グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[631: 購入検討中さん]

2700万円の部屋は西向きの70㎡でしたよ！！
確かに販売用の事務所兼資材置場として使用しているみたいです。
完成したお部屋見に行きましたけど、かなり作りも良かったし、眺望も良かったです。
コストパフォーマンス的には申し分ないと思います。来週購入しようと思ってます。

[632: 方角不問]

＞＞631
2700は安いかも。向きを全然気にしないんで自分も気になりますよ。

狭くて70平米、広くても75平米の物件ですから価格差を吟味するとコスパは70平米のほうがいいように感じますね。

事務所に使用されているとのことで、この価格から更に安くなるということですか??

[633: 匿名]

＞６３２
事務所使用だから２７００万だと思いますよ。

[634: 匿名さん]

間取図一覧で「完売」の赤いサインが無いのは販売中または販売予定ってことですよね？

かなりの数が残ってますねー

[635: 匿名]

あと30ちょっとくらいっすね。
健闘してるんじゃない？

[636: 既住人]

１割のこってるじゃんｗ

[637: 匿名さん]

ここってネットで見ると詰めすぎに感じるんですが気のせい？
遠方なんでMRどうしようか迷い中です。

[638: 匿名さん]

ＨＰの「完売」の赤いサインは余り頻繁にはメンテされていないようですが・・・

[639: 入居済み住民さん]

実際に住んでいますが、全然そんなことないですよ。
今日も朝日は南向きと東南向きに満遍なく降り注いでます。
間隔もかなりあいてるので、日がさえぎられることもないですね。
私の部屋は西向きなのですが、朝はドアがかなりあったかくなります。
部屋の中から触っても暖かい。
それくらい日が入ってますね。
建蔽率見ればそれも証明されてますね。

実際に見るのが一番だと思いますよ。
それでも、えーちょっと・・・って思う場合は他を探された方が
よいと思います。
感覚や主観はそれぞれですからね。

[640: 物件比較中さん]

ルネもここも、まだ結構残ってるんですね。MR行ってみます。

[641: 物件比較中さん]

637さん
実際に中に入ってみると良くわかりますが、ここは詰め込みすぎという感じは全く無く、むしろゆったりしていて639さんも言われる通り日もたっぷりとあたりますよ。

[642: 匿名さん]

私も西向きですが、きにしてたほど日の当たりは悪くありませんでしたよ。
むしろ、よく日は入ります。

静かでいいところですよぉ～

[643: 匿名さん]

警察学校や自衛隊の学校からの声がうるさいと言う書込みが沢山ありましたが、あれはいったい何だったのでしょうか！？

[644: 匿名]

さぁ？なんだったんでしょう？
既に済んでいますが、実際に静かですからねぇ・・・

物音ひとつしません。

土日なんて超のどかです。

[645: 匿名さん]

644さん
約１年前に平日も含めて何度か現地を見に行った時に、すごく静かだったのでうるさいという書込みは全く信じていませんでしたが、その時に想像していた以上に静かでのどかな感じですね。

[646: 匿名さん]

実際に住んでいらっしゃる方のご意見は参考になりますね。
以前書き込みされていた騒音や日照不足というのは、結局ガセだったのか。。。
既に9割埋まっているようですが、共用施設の利用状況は如何でしょう。
カーシェアリングやレンタサイクルは使われてますか？

[647: 匿名さん]

646さん
レンタサイクルは何度か利用しました。

[648: 住人]

本当にここ静かで良い所ですね。実際に住むまでは不安もありましたが、今は買って良かったと思っています。

[649: 匿名]

最近毎朝自転車ですが、国分寺まで約11分ですね。

今日は7時50分に家を出て（ドア）中央線に乗ったのは
8時5分の東京行きでした。

誰だ？交通の便悪いって言ったの？
多摩湖線使うよりトータル10分くらい違いますね。

バスはまだ使ってないので今度実検証してみたいです。

[650: 匿名さん]

649さん
ドアtoドアで１５分で中央線の電車に乗れるというのはかなりアクセスが良い方ですね。
一般的に徒歩１０分程度の物件でドアtoドアで実質１５分というところですよね。

バスは多摩湖線と同じくらい。プラス１０分弱のドアtoドアで２５分弱程度ですね。
歩く時間が短いし必ず座れる分、多摩湖線よりは楽という感じですね。

[651: 匿名さん]

自転車だと11分なんですか。
雨の日はバスで時間がかかっちゃいますが、晴れている日は自転車通勤にしてみようかしら。
掲示板で買い物施設が近くにない事もデメリットの1つとして挙げられていましたが、
自転車（レンタサイクル）があれば解決しそうですね。

[652: 匿名]

しかも、何がよいかってね。

「坂がほとんどない」

国分寺駅からまぁ裏道だけど、まっすぐグリーンへ行く道があるが、
ほとんど傾斜がなく平坦なので、楽です。

大通り使うとちょっと坂になってるところあるけどね。

ちなみに、裏通りは夜は若干暗めなので、ご注意を。
パトカーがマメに巡回してるみたいだけどね。

ココ1週間で裏通り走ってたら2度ほどパトカーに遭遇しました。

[653: 匿名さん]

契約済みの方々は殆ど入居完了でしょうか？
利用した引越し屋で、ココはちょっと…という業者はありましたでしょうか？
これから引越し屋を決めるので…。

[654: 匿名さん]

私はバスで武蔵小金井です。

国分寺から中央特快や通勤特快を利用したほうが新宿までの時間は早いかもしれませんが、始発狙いです。

思ってたほど、バスの混雑もなく快適です。

試しに、一橋学園から帰ってみましたが、やはりちょっと遅くなりますね。
11分の徒歩が結構長引かせます。

歩きで国分寺からグリーンコートに帰ってみましたが、30分強ぐらいです。
正直あまりおすすめしませんｗ　疲れますｗ
終バス逃してタクシー代を節約したい人にはおすすめです。
帰れない距離ではないってところがやはり良かったです。
タクシー代もそれほど高くはならないではないでしょかね？こんど試してみます。

[655: 匿名さん]

>653さん

私は素直に幹事のアリさんにしましたよ。
今はピークを過ぎたのでどうかわかりませんが、
アリさんはグリーンコートにスタッフが大勢いるので、搬入の作業は10人ぐらいで超早いです。

[656: 匿名さん]

651さん
家も買い物は自転車派です。
入居前は、もっと近いところにスーパーがあればいいなと思っていましたが、自転車で買い物に行く場合には10分以内のところにいろいろと選択肢があり、逆に使い勝手が良いと思っています。

[657: 匿名さん]

私はサミットがおすすめです。
敷地内にコーナンというホームセンターもあるので、なかなか便利ですよ。

ひろびろしているので、ベビーカーと一緒でも安心して買い物ができます。

自転車でも、徒歩でもいけます。

徒歩だと10～15分ぐらいでしょうかね。

[658: 匿名]

タクシーだと、1070円です。（深夜）

こちらも検証済みです。

1メーター！とまでは行かなかったですね。

サミット情報ありがとうございます。
行ってみます。

ちなみに価格でちょっと見た感じですが、
Big-A、オリンピック、あまいけ、国分寺西友、国分寺OKストア、マルエツ
をちょっと比較して・・・

野菜はBig－A（国産野菜が安かった）
肉類は圧倒的にOKストア
が安かったですね。他は横並びって感じでした。

[659: ご近所さん]

何か11分って、相当無理してそう。信号無視とか歩行者にぶつかりそうになったりとか。しかもどこに自転車止めてるの？雨の日は？反論あればどうぞ。

[660: 匿名]

＞何か11分って、相当無理してそう。信号無視とか歩行者にぶつかりそうになったりとか。しかもどこに自転車止めてるの？雨の＞日は？反論あればどうぞ。

いいえ、無理はしてません。26インチの自転車で普通にこいでます。
確かに普段あんまり運動はしていないので、ふともも最近キテマスねｗ
でもだからといって息が切れるほどこいでないですね。

信号無視？2つほどありますけど、普通に青で渡りますよ。そんなに待たない。

自転車は24時間で100円のところへ止めます。
何なら今日の駐輪券アップしようかｗｗｗ

でもこの駐輪場は今日で閉まるらしい・・・再開発ェ・・・
明日からは北口に止めるかな。

雨の日はバスか電車だろ（笑）
選択肢勝手に限定しないでね。

[661: 匿名]

わたしも前にタクシーに乗ったら\1070でした。
買い物は少々距離があるけれど新小金井街道沿いのコープ。
やっぱり車があった方が便利です。

[662: 匿名]

まぁ少なくとも、チャリで１５分あれば超余裕ですかな。

しかも、７時半台は、意外に、道すいてます。

[663: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。タクシー1070円、チリも積もれば何とやらだから、頑張って歩こうかな。

[664: 土地勘無しさん]

660さん、おもしろ〜い。駐輪券アップして！毎日自転車通勤ご苦労なこった。

[665: 匿名]

↑、頑張って(^^ゞ
対抗馬がいないと盛り上がらないので。

[666: 匿名]

確かに裏道使えばまっすぐ、信号２つで女性でも15分もあれば余裕ですね！
買い物、業務用スーパーはどうですか？

[667: 賃貸住まいさん]

まだよりどりみどりで残ってるみたいだね。今日MR行きます。

[668: 匿名]

昨日は帰り遅くなってバス１５分待ちだったので歩いて帰りましたが慣れですね。３回目ですが慣れました全然歩けます。最後の畑の横の一本道が暗くて怖いけどｗしかし今日の風はやばいですｗ国交大学のぶっとい木が揺れているｗ

[669: 契約済みさん]

ルフォンは完売したようだから、こっちももうすぐでしょう。

[670: 匿名さん]

668さん　どのコースでいってます？
グーグルマップで最短ででるルートですかね？

この前みちを間違えて遠回りしましたが、30分強ぐらいでした。さすがに疲れましたけどね…。

こんど最短ルート試してみます。慣れれば運動にもなるしいいかもｗ

[671: 匿名]

＞毎日自転車通勤ご苦労なこった。
全国の自転車通勤者を敵に回したな。。。

[672: 物件比較中さん]

こっちはまだまだでしょう。完売の気配が全くないよ。

[673: 匿名]

実際、あとどのくらい残ってるんですかね？

[674: 匿名]

672
だから？

[675: 購入検討者]

国分寺が、今後、更に開発されるとマンションの価値的にも そこまでさがらなそうですね。
また、近くにメーカーがあることを考えると刈り上げ社宅としても十分な可能性をひめてる気がしますが私だけですかね？

[676: 匿名さん]

ホームページがリニューアルされて、共用施設も実際の写真が
見れるようになっていますね！
どの部屋も予想していたものより広くて開放的な雰囲気ですね。
特にゲストルームはホテルのスイートルームと同じくらい広いのでは？

[677: 入居済み住民さん]

写真は超広角で撮ってるので実際は…。

ゲストルームはキッズルームの上にあるので、おそらくキッズルームと同じぐらいの大きさかと思います。
それでも、まあまあ大きかもしれませんね。

確認したところ、1泊2000円ぐらいです。部屋賃というよりかは、シーツ等のクリーニング代のようです。

西向の戸には桜の木が目の前にある戸もありますね。
春だけですが、あれはいいです。全て売れてるかもしれませんが…。

私も西向きの戸ですが、桜の花びらがまってきて、ベランダが良い雰囲気になりました。

[678: 匿名]

桜一瞬でしたね。なんか寂しいです。あとは朝鳴いてる雲雀が清々しいですね

[679: しま]

以前、３００世帯ぐらいのマンションに住んでましたが、マンション内に飲み物の自販機がありました。
夜中に急に必要になった時などのためにも、あったら良いのですが。

[680: しま]

災害が増えている昨今ですから、非常用の飲食品や備品などの備蓄必要ですね。ここはどうなんでしょう？
電源の確保とか？

昨年の地震後も湾岸のマンションが売れているのは、災害時の対策が立てられているのがポイントらしいですよ。

[681: 匿名]

自販機は、道挟んで近くにあったきが。

[682: 匿名さん]

自販機はマンションのまん前にあるので、私は特にマンション内に無くても良いです。

[683: 匿名さん]

災害時に無料で利用できる自販機がありますね。
そういうタイプがマンション内にあれば少し安心かもしれません。
しかしそれよりも飲料水をはじめとする備蓄品や炊き出し用の
かまどベンチなどを備えておいた方がいいと思います。

[684: 匿名さん]

マンション内に自販機ですか？
自販機だってタダで設置してくれるわけじゃないし、電気代や商品搬入、代金回収、ゴミ箱周辺の清掃などをする費用は何処から捻出するつもりなんでしょ。

[685: 匿名]

↑誘致すればメーカーがすべて請け負いしてくれます。はず。

[686: 匿名さん]

飲料自販機は場所さえ確保できるなら管理組合でベンダーと契約すれば簡単に設置できます。
余程売れない限り電気代以上に管理組合の収益になります。
清掃は自販機置いても誤差の範疇ですよ。

[687: 匿名]

自動販売機いいですね!!

[688: 匿名]

よくを言うと、コンビニが欲しい…。

[689: 匿名さん]

警察学校の中にコンビニがあるらしいけど、一般人は入れないのかな。

[690: 匿名]

団地の中に自販機あると便利だよね！

[691: 匿名さん]

確かコカコーラの自販機が、災害時無料に自動的に切り替わるはずです。
他のメーカーは管理者が手動で切り替えするそうですよ。
まあ、マンション内なのでその辺の違いは特に気にする事はなさそうですが。
どちらにしても自販機内に水は必須でお願いしたいですね。

[692: マンション住民さん]

689さん、残念ながら入れません。

[693: 匿名さん]

マンションの敷地内にコンビニができないかなーと考えましたが、
世帯人数1000戸オーバーくらいでないと経営が難しいそうですね。
せめてミニショップが入ってくれないかな。

[694: ふじ]

災害時のための備えがあって安心ですね。

[695: ふじ]

コンシェルジュさんがいてくれるので、皆さんが望むサービスについては、今後検討できますよね。
知恵と協力体制、期待できます。

[696: ふじ]

ここは、緑と静かさが魅力ですね。買い物や交通の便を一番に考えると、中々、環境の良さを望めないのが現状でしょうね。
国分寺駅にもバスや西武多摩湖線を使ってすぐだし、玉川上水の緑を楽しみながらの散歩...

都心のタワーマンションでは味わえない良さがたくさんって感じですよ。

[698: 匿名]

そもそも、タワー買えないし

[702: 匿名さん]

まだだいぶ残っているようですね。
分譲マンションは売れ残ると最終的に賃貸になっちゃうんですか？
竣工後も1年、2年と長いスパンで販売していくのかと思ってました。
また賃貸の場合は修繕積立金は免除になるのですか？

[703: 匿名さん]

公式ホームページの外観全体が見える写真は明らかにイメージダウンかと。
デベさん替えた方がいいよ。

[704: 匿名]

イメージアップじゃないですか？

[705: 匿名さん]

＞分譲マンションは売れ残ると最終的に賃貸になっちゃうんですか？
それは各社まちまちの営業方法

＞竣工後も1年、2年と長いスパンで販売していくのかと思ってました。
住友不動産がその方式です。５年も実存します。

＞賃貸の場合は修繕積立金は免除になるのですか？
管理費、固定資産税なども含めて一切合財を所有者（大家）が負担するものです。
家賃には色々な経費が含まれています。

[706: 匿名]

残りって、15戸くらい？

[707: 匿名]

うひょ〜
そんなに残数あるん？

[708: 契約済みさん]

大体何処も全体の残り１割を売り切るのに苦労するんだから、そんなもんでしょう。
大規模になるほど竣工前に完売出来る方が少ないっしょ。
ＧＷ明けの国会で消費税アップの審議が進んで、マスコミがアレコレ騒ぎ立て始めるから、意外と早いウチに捌けるんじゃない？

[709: 匿名]

と思ってる頃がありました。とならないことを祈ります。。。

[710: 匿名さん]

総戸数328戸中で残り15戸なら何の心配もいらないんじゃないでしょうか。
あとは1年くらいかけてじっくり売り切れば無問題ですよ。
＞703さん
敷地全景の写真は確かにあまりイメージがよろしくないですよね。
詰め込んでいるなぁ、という印象を持ってしまいます。

[711: 匿名]

第６期が最初４月上旬予定で、今は５月下旬予定とどんどん伸びてますね。
なにかあるんですかね？

残り１５戸なんですか？！以外と売れてると思いました。
いやぁ～もう少しじゃないですかぁ～。

ここの駐車場は料金の差があまりないわりに、置き場所の良し悪しの差は大きい気がします。
駐車場が先着順だったので、買うのが遅くなるほど、選びようが無いですね…。
先に買った人が有利になるのは良しとしても、料金設定にはやや不満が残りました。

[712: 匿名さん]

この周辺の大規模物件で残りが１５戸程度であれば優秀な方ではないですか。
周辺の同時期入居開始の大規模物件では、他は６０戸とか１００戸近く残っていますよね。

[713: 匿名さん]

残りが１５戸程度であれば、周辺の大規模物件の中では売行きがいい方ではありませんか？

[714: 匿名さん]

１５戸は確認情報ですか？８３戸とかも聞き及びますが・・・

[715: 匿名さん]

えっ、そんなに残ってるんですか？
第6期販売分に販売事務所が入る予定なので、次回第6期が最終期と
踏んでいるのですがいかがでしょう。
そう考えると15戸ですと、妥当な戸数ですよね。

[716: 匿名さん]

714さん
８３戸というのはどこからの情報ですか？

入居状況からしても８３戸ということは無いと思いますが、１５戸よりはもう少し多いのでは？

[717: 匿名]

HPに販売中の間取りタイプが12部屋ありますね。さすがにまだ売り出してない部屋はないですよね？

そう考えると残り83戸はないかと…

[718: 匿名]

HPの販売中の間取りだけで、37タイプありますよ。

[719: 匿名さん]

718さん
HPの販売中の間取りは、ここのところ売りに出されても表示上は全く変更されていないので、最近はメンテされていないと思います。

[720: 匿名]

私が１月に検討した頃は、南向き、東南向きの棟はほとんど売れてました。
残り数戸ぐらいだったと思います。

残りの西向きの棟は、C棟が結構空いていた印象でしたが、80戸以上の空きはさすがに無いとおもいますね。

残り15戸というのも、わりかし近い数字かも知れません。

どなたか最近観に行った方はいらっしゃらないですかね？

[721: 匿名さん]

周辺に買い物施設は少ないと感じますが、この辺りは意外に医療施設が充実していますよね。
内科、耳鼻科、眼科・皮膚科など一般的な医院に加え、他にも頭痛クリニックの、ながしまと
産科・婦人科のジュンレディースクリニックなど、専門的な分野もカバーされています。
あ、でも小児科がないんですね。皆さん国分寺方面に行かれているのでしょうか。

[722: 匿名さん]

721さん

うちは2歳の子供がいますが、小児科は国分寺に良いお医者さんがいますよ。


「くろさわ子ども内科クリニック」というところがあって、グリーンコートからだと自転車で５分ぐらいなので、

そんなに遠くないと思います。

良かったら調べてみてください。

[723: 匿名さん]

間取りを見るとほとんど和室がついているプランですが、
和室の使い道が思いつきません。
親が遊びに来た時にくつろいでもらうくらいですかね。
押入れつきなので寝具の収納には便利ですが、皆さん寝室にされているのでしょうか。

[724: 匿名]

5月に現地を見学しました。入居間もないのに、エレベータに騒音を出さないようにの張り紙あり。自宅前の廊下に自転車を置いているとか、ごみ置き場は時間指定で24時間では無いのに、あらゆる種類のごみが放置されていました。既に無法地帯の予感。居住者のマナーが悪い印象なので悩み中です。残りは30世帯程度の模様です。

[725: 匿名さん]

郊外の団地同然民間分譲集合住宅なんだから、そんなものでしょう。多くを期待してはいけません。

[726: 匿名]

742
そんなことを悩みのタネにするなんて、、、
どこのマンションを検討したって、同じ悩みを抱えるものですよ。

結局、ルールがある以上、それをやぶるものが、一人でもいれば、注意を促されます。
ルールを守らない者が、一人であったとしても、全員であったとしても、注意された時点で、そのマンションはマナーが悪いとされるものです。
マンションに限らずどの世界も一緒。

[727: 匿名]

↑724あての間違い

[728: 匿名さん]

726さんの言われる通りですね。
完璧にマナーを守る住民ばかりのところはまず無いでしょう。
過去に住んでいた何件かのマンションと比較してもトータル的にはマナーは良い方だと思いますよ。

騒音の件の張り紙は引越し開始直後に貼られましたね。
引越し当初は夜遅くまで荷物の片付けをやっている所もあり（うちもですが）、夜に物を置く音等が響くことはありましたが、うちは現時点ではその様なことはほとんど無くなっています。

[729: 匿名さん]

残り30戸程度と言うのが実態の様な気がしますね。
また、本日期限で2戸売り出していますね。

[730: 匿名さん]

＞724さん
騒音は引っ越し作業の音で仕方がないとして、共用廊下への自転車放置や
ゴミ出しの件はいただけないですね。
分譲に入るのが初めてでルールを知らない方が多いのかもしれませんね。
今回の張り紙効果で周知が徹底すると良いと思います。