グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[561: 匿名さん]

中央線駅近はほんと高いですよね…。徒歩15分とかでもまだ手がとどきません…。

[562: 匿名さん]

国分寺駅から電車通勤する者ですが、自転車利用で国分寺まで10分だそうなので、
雨の日以外は自転車で通おうかと考えてます。
北口の自転車置き場は大規模（4000台）で余裕がありそうですね。
料金は定期だといくらくらいなんでしょう。

[563: 匿名]

自転車置き場、空いてます？

意外に、待ち、という話しを聞いていますが…。

[564: 匿名さん]

1000円から2000円らしいですよ。
何で料金がかわるのかは国分寺のホームページではわかりませんでした。
場所ですかね？
北口降りてすぐのところが良さそうですね。

[565: 匿名さん]

駐輪場は駅に近くて便利なほど競争率は高いです。なかなか取れません。特に途中から申し込みは無理です。

[566: 匿名さん]

ぐわわ、そんなに駐輪場混んでるですねぇ～
武蔵小金井だとしても同じかな…。

[567: 匿名さん]

ムサコじゃもっと無理ですよ。絶望的と言ってもいい状態。

[568: 匿名]

562さん自転車で10分ではまず無理ですね。日立の前に住んでたもので。実際には20分くらいみないといけないので雨の日などを考えると遠いと思いました。

[569: 匿名]

いや、１０分位で、行けますよ！（雨の日は置いておいて）


何故ならば、学園東に住んでいたことがあるから。


無論、自転車置場に、自転車置いて、電車に乗り込む、というとこまでだと、２０分位要すかな。


単純に国分寺駅まで、ということなら、１０分位かと。

[570: 匿名さん]

朝は道路混んでいるし、道幅狭いし、１０分で着くのは至難の業。危険を顧みずでなければね。

[571: 匿名]

いや、日立はそうかもしれまへんが、オリンピックの通りは、狭くありますん！

[572: 匿名]

北口の自転車置き場へ申し込みに行きました。

１Fは1年くらい待たないと空かないそうです。
２Fで半年
３Fで３，４カ月

と言われました。（3月3日現在）
ちなみに月額だと１Fが2000円、２Fが1800円でした。

一時利用だと1日100円です。

つまり月に20日以上利用すれば月契約が得ということだから、
私は一時利用にとどめようと思います。

[573: 物件比較中さん]

自転車情報ありがとうございます。子供の保育園送り迎えもあり、雨の日はかなり
大変そうだなあと思いました。

[574: 匿名さん]

＞１Fは1年くらい待たないと空かないそうです。
５６５です。
やはり今もそうでしたか。駅に近い便利な所ほど途中から契約はやはり無理でしたか。駐輪代をこづかいにして、割切って徒歩も健康的ですよ。

[575: 近隣さん]

自転車で国分寺に行く道を教えます。

グリーンコートの正面の歩行者専用の道を抜ける。
玉川上水にも、歩行者専用の橋を渡る。
上水中北の信号のところ。
またしても、信号渡ったら、
また、歩行者専用の小道を抜ける。

住宅街に出る、そのまま直進してみてください。

僕は、北口の青空駐輪場に自転車停めて、

全部で、11分で改札だよ。

[576: 匿名]

こちらも長谷工の持ち込みマンションですがやはりエアコン設置位置に補強下地は入ってないのでしょうか？ない場合、ボードに直着になるのでしょうか？落ちませんか

[577: 匿名]

西武HDが上場見込みのようですね！

[578: 匿名さん]

>575さん

自転車は軽車両だから歩行者専用を走ってはいけませんよ。ちゃんと車道を走りましょう。どうしてもという時は降りて押して下さい。交通法規はしっかり守りましょう。あと住宅街の道を走るときは飛ばさないで徐行しましょう。駐輪もくれぐれも違法な留め方はいけませんよ。そうすると改札まで２０分はかかるでしょうけど、それはしょうがないことです。

[579: 匿名さん]

576さん
ここは補強されていると内覧会のときに長谷工の人が言ってましたよ。

[580: 匿名]

オリンピックの通りならば、１０分位で行けますよ。

[581: 近隣さん]

歩行者専用の橋を渡り、

住宅街を通っていけば、

国分寺まで、私の足だと、徒歩で、２１分です。

少し早歩きかも・・・

となりの住人です。

[582: 匿名]

578警視庁道路交通課？

[583: 購入検討中さん]

このレスでやたら将来の値下がりリスクやら転売できない・・・云々
心配されている方がおりますが、そもそも駅近物件が購入できるんですかね???

[584: 匿名さん]

その通りです。
駅近のルフォンに手が出せなかったので、こっちになりました。ウチは。

[585: 匿名]

ルフォンもここも大してかわらんと思うが…

[586: 匿名]

この地域ならどこも一緒

[587: 匿名]

ちょっと駐車場狭い？

[588: 匿名さん]

＞５８５

ルフォンとは５００万違うね

国分寺駅近だと２０００万位違うからね。

[589: 匿名さん]

572さん
駐輪場の詳しい情報をありがとうございます！
月極は空きが出るまで待つ必要があるようですが、
一時利用には空きがあり、いつでも駐輪する事ができるんですか？
それなら自分も一時利用にしようかな…

[590: 匿名さん]

581さん

徒歩で21分ですかぁ～！？
早歩きかもしれませんが、それはいいですね。
ルートもあるのかな？

翌日休みのときに試してみます。あ、晴れてる日に限定ですがｗ

[591: 匿名]

＞５８９さん

確か、結構一次利用者は普通に止めている感じでしたよ。
ただし、土曜日の昼でした。
平日の朝がどの程度なのか？というのはちょっと不明です。
ただ、一次利用ならそこそこいけるんじゃないか？
と楽観視はしています。私個人としてはですけど。

[593: 匿名さん]

オハナの企画を立てた社員が大出世するってことでしょう。

[594: 匿名]

東村山ですから…。

[595: 匿名さん]

残り何戸ぐらいなんでしょうかね？

[596: 匿名]

こっからが厳しいんじゃないかな？
後30くらいは残ってそうですね。（感覚なのであしからず）

HPを見ても3月3日締め切りから更新されてないみたいだし。。。

[597: 匿名さん]

現在残っている部屋と位置(階数)を全て公開してもらえると助かりますよね。
間取りのタイプは出ているんですが、面積別にまとめてあるので
マンション建物における位置が分からない。
竣工後の今こそ、ラストスパートに向けてこまめにHPを更新していただきたいと思います。

[598: 匿名]

ｵﾊﾅは完売御礼が出ているらしい。安いからかな

[599: 匿名]

東村山…。
だからじゃない？

[600: 匿名さん]

安いだけでなく。本当に必要な物は残し、徹底的に無駄を省いた企画。言い方買えると、契約者の憧れを残し、契約者には理解できない構造と施工でコストダウンした事。

[601: 匿名さん]

suumoをみると、先着順が残り3戸、第6期（4月上旬予定）が未定のようです。
まだ、そんな出し惜しみするような戸がありましたっけ？

[602: 匿名さん]

先着順の3戸に加え、あとどれくらい残ってますでしょうか。
第6期で最終となりそうですかね。
328戸と言うビッグスケールなので完売に時間がかかると思いましたが、
意外と早く完売御礼となりそうで嬉しい限りです。

[603: 匿名]

オハナは東村山市だけど萩山から徒歩10分、ここと2駅しか変わらないよ。道路隔てて小平市のようです。値段は500万円ダウン？

[604: 匿名]

早く完売するといいですね。

[605: 匿名さん]

私は中央線がメインなので２駅さらに遠くなるのは嫌でしたねぇ～。
ルネならオハナの方がいいかも知れませんね。

[606: 匿名さん]

最近漫画やアニメのキャラクター、ご当地キャラのナンバープレートが
交付されていますが、小平でもはじまるようですよ！
ナンバープレートは玉川上水などの水と緑、ぶるべー、東京どろんぱなどが描かれたもので、
交付は今月26日から。対象は125CC以下のバイクになるそうです。

[607: 匿名さん]

あれ、2700万円台なんてありましたっけ？
たぶん、2798万とかじっさいは2800万に限りなくちかいんでしょうけど。

[608: 匿名さん]

第6期の65.05m2が2700万円台ですね。
恐らくこの部屋だと思います。
http://www.feel360.jp/plan/d3type.html
>>※2,700万円台の住戸は販売事務所使用を前提としての価格となります。あらかじめご了承下さい。
安さの理由は、販売事務所だったからのようです。

[609: 匿名さん]

Dって南向きの棟ですよね？いいなぁ～
抽選かしらね？

[610: 匿名さん]

D棟も残り少なかったですよ。

[611: 匿名]

まぁ、６５平米ですからね〜、、、でも下げたな〜。

[612: 匿名さん]

早くも下げ始めましたか・・・

[613: 匿名]

自分が買った時よりどんどん下がって、数百万とか変わってくるとローン返済期間何年違ってくるんだろう… とブルーになるわ

[614: 匿名さん]

新鮮なのが自由に選べる時期は定価。
売残りで選択の余地が少ないのは割引。
精神的満足感を買ったと思いましょう。

[615: 匿名さん]

>611 >612

事務所使用だから下げたんでしょ。。。

[616: 不動産業界]

ここは国分寺の開発が進んだら高くなりそうですね。
消費税も上がるし。

[617: 入居済み住民さん]

ここの生活はほんと快適ですよ。
昼も夜も静かですしね。

少し懸念していたエントランスからの距離もあまり気になりませんし、中央線までのアクセスと中央線の電車の混み具合も思ったよりも楽ですね。

616さんが言われるとおり国分寺の開発が進んだら、日ごろの生活は静かにのんびりと快適に、少し足を伸ばせば新しく再開発された国分寺で買い物という形でより魅力的になりますね。

[618: 匿名さん]

いや、国分寺駅から徒歩物件じゃないからここはそんなに上がらないと思いますよ。

[619: 匿名さん]

>618

少し上がりますね。

[620: 匿名さん]

上がる上がらないよりも、生活がより魅力的になることは良いことですね。

[621: 匿名]

開発はいつ終わる予定でしょうか？

[622: 匿名さん]

１２年前に国分寺に引越して来ましたが、その時から殆ど変わって無いねぇ、国分寺駅北口は。
多少の店の入れ替わりはあったけどね。
開発はまだ始まってもいないでしょ。
市報に色々出てるけど、予算審議で揉めてるし。

[623: 匿名さん]

武蔵小金井も北口はまだ手付かずですよね。

私は遠くの駅前より、コンビニが目の前あたりに出来てくれるほうがありがたいです。
車通りがすくない道なので、難しいですかねぇ…。
警察学校のバス停の前とかでも嬉しいですｗ

なんらかの施設・お店が近くに出来る計画はないんですかねぇ？

[624: 匿名さん]

静かな住環境には大変満足なのですが、買い物施設だけは
近くにあった方がいいですよね。
ここは300戸越えなので大規模と言っていいですよね。
需要が高まれば近くにコンビニやスーパーができませんかねぇ？

[625: 匿名]

立て続けに５戸くらい売れましたね。
完売まであと少しでしょうか？

今週も１戸売れていますし第６期で完売できそうですね。

[626: 匿名さん]

おぉすごいですね。
どこで売れてる情報がわかるんですか？

[627: 匿名]

HPの物件概要に乗ってますよ。

毎週通常の販売とは別に短い登録時間（３０分とか）で売りに出ています。
これは、買う人が居て意図的にあける場合です。

なので、これがあれば、通常は購入されたと考えてよいですね。

[628: 匿名さん]

525さん
今週売れている（予定含む）のは５戸では？
3/22：４戸、3/24予定：１戸だと思いますよ。

[629: 匿名さん]

何だかんだ言って販売も着々と進んでいますね。
私も第6期で完売かなーと考えていましたが、
いつの間にか間取りのページに「販売済」のマークが！
これって、マークがついていない部屋はまだ残っているって事でしょうか。

[630: 匿名さん]

> 627さん

なるほど、そこに掲載されると売れたというわけですね。
ありがとうございます。

[631: 購入検討中さん]

2700万円の部屋は西向きの70㎡でしたよ！！
確かに販売用の事務所兼資材置場として使用しているみたいです。
完成したお部屋見に行きましたけど、かなり作りも良かったし、眺望も良かったです。
コストパフォーマンス的には申し分ないと思います。来週購入しようと思ってます。

[632: 方角不問]

＞＞631
2700は安いかも。向きを全然気にしないんで自分も気になりますよ。

狭くて70平米、広くても75平米の物件ですから価格差を吟味するとコスパは70平米のほうがいいように感じますね。

事務所に使用されているとのことで、この価格から更に安くなるということですか??

[633: 匿名]

＞６３２
事務所使用だから２７００万だと思いますよ。

[634: 匿名さん]

間取図一覧で「完売」の赤いサインが無いのは販売中または販売予定ってことですよね？

かなりの数が残ってますねー

[635: 匿名]

あと30ちょっとくらいっすね。
健闘してるんじゃない？

[636: 既住人]

１割のこってるじゃんｗ

[637: 匿名さん]

ここってネットで見ると詰めすぎに感じるんですが気のせい？
遠方なんでMRどうしようか迷い中です。

[638: 匿名さん]

ＨＰの「完売」の赤いサインは余り頻繁にはメンテされていないようですが・・・

[639: 入居済み住民さん]

実際に住んでいますが、全然そんなことないですよ。
今日も朝日は南向きと東南向きに満遍なく降り注いでます。
間隔もかなりあいてるので、日がさえぎられることもないですね。
私の部屋は西向きなのですが、朝はドアがかなりあったかくなります。
部屋の中から触っても暖かい。
それくらい日が入ってますね。
建蔽率見ればそれも証明されてますね。

実際に見るのが一番だと思いますよ。
それでも、えーちょっと・・・って思う場合は他を探された方が
よいと思います。
感覚や主観はそれぞれですからね。

[640: 物件比較中さん]

ルネもここも、まだ結構残ってるんですね。MR行ってみます。

[641: 物件比較中さん]

637さん
実際に中に入ってみると良くわかりますが、ここは詰め込みすぎという感じは全く無く、むしろゆったりしていて639さんも言われる通り日もたっぷりとあたりますよ。

[642: 匿名さん]

私も西向きですが、きにしてたほど日の当たりは悪くありませんでしたよ。
むしろ、よく日は入ります。

静かでいいところですよぉ～

[643: 匿名さん]

警察学校や自衛隊の学校からの声がうるさいと言う書込みが沢山ありましたが、あれはいったい何だったのでしょうか！？

[644: 匿名]

さぁ？なんだったんでしょう？
既に済んでいますが、実際に静かですからねぇ・・・

物音ひとつしません。

土日なんて超のどかです。

[645: 匿名さん]

644さん
約１年前に平日も含めて何度か現地を見に行った時に、すごく静かだったのでうるさいという書込みは全く信じていませんでしたが、その時に想像していた以上に静かでのどかな感じですね。

[646: 匿名さん]

実際に住んでいらっしゃる方のご意見は参考になりますね。
以前書き込みされていた騒音や日照不足というのは、結局ガセだったのか。。。
既に9割埋まっているようですが、共用施設の利用状況は如何でしょう。
カーシェアリングやレンタサイクルは使われてますか？

[647: 匿名さん]

646さん
レンタサイクルは何度か利用しました。

[648: 住人]

本当にここ静かで良い所ですね。実際に住むまでは不安もありましたが、今は買って良かったと思っています。

[649: 匿名]

最近毎朝自転車ですが、国分寺まで約11分ですね。

今日は7時50分に家を出て（ドア）中央線に乗ったのは
8時5分の東京行きでした。

誰だ？交通の便悪いって言ったの？
多摩湖線使うよりトータル10分くらい違いますね。

バスはまだ使ってないので今度実検証してみたいです。

[650: 匿名さん]

649さん
ドアtoドアで１５分で中央線の電車に乗れるというのはかなりアクセスが良い方ですね。
一般的に徒歩１０分程度の物件でドアtoドアで実質１５分というところですよね。

バスは多摩湖線と同じくらい。プラス１０分弱のドアtoドアで２５分弱程度ですね。
歩く時間が短いし必ず座れる分、多摩湖線よりは楽という感じですね。

[651: 匿名さん]

自転車だと11分なんですか。
雨の日はバスで時間がかかっちゃいますが、晴れている日は自転車通勤にしてみようかしら。
掲示板で買い物施設が近くにない事もデメリットの1つとして挙げられていましたが、
自転車（レンタサイクル）があれば解決しそうですね。

[652: 匿名]

しかも、何がよいかってね。

「坂がほとんどない」

国分寺駅からまぁ裏道だけど、まっすぐグリーンへ行く道があるが、
ほとんど傾斜がなく平坦なので、楽です。

大通り使うとちょっと坂になってるところあるけどね。

ちなみに、裏通りは夜は若干暗めなので、ご注意を。
パトカーがマメに巡回してるみたいだけどね。

ココ1週間で裏通り走ってたら2度ほどパトカーに遭遇しました。

[653: 匿名さん]

契約済みの方々は殆ど入居完了でしょうか？
利用した引越し屋で、ココはちょっと…という業者はありましたでしょうか？
これから引越し屋を決めるので…。

[654: 匿名さん]

私はバスで武蔵小金井です。

国分寺から中央特快や通勤特快を利用したほうが新宿までの時間は早いかもしれませんが、始発狙いです。

思ってたほど、バスの混雑もなく快適です。

試しに、一橋学園から帰ってみましたが、やはりちょっと遅くなりますね。
11分の徒歩が結構長引かせます。

歩きで国分寺からグリーンコートに帰ってみましたが、30分強ぐらいです。
正直あまりおすすめしませんｗ　疲れますｗ
終バス逃してタクシー代を節約したい人にはおすすめです。
帰れない距離ではないってところがやはり良かったです。
タクシー代もそれほど高くはならないではないでしょかね？こんど試してみます。

[655: 匿名さん]

>653さん

私は素直に幹事のアリさんにしましたよ。
今はピークを過ぎたのでどうかわかりませんが、
アリさんはグリーンコートにスタッフが大勢いるので、搬入の作業は10人ぐらいで超早いです。

[656: 匿名さん]

651さん
家も買い物は自転車派です。
入居前は、もっと近いところにスーパーがあればいいなと思っていましたが、自転車で買い物に行く場合には10分以内のところにいろいろと選択肢があり、逆に使い勝手が良いと思っています。

[657: 匿名さん]

私はサミットがおすすめです。
敷地内にコーナンというホームセンターもあるので、なかなか便利ですよ。

ひろびろしているので、ベビーカーと一緒でも安心して買い物ができます。

自転車でも、徒歩でもいけます。

徒歩だと10～15分ぐらいでしょうかね。

[658: 匿名]

タクシーだと、1070円です。（深夜）

こちらも検証済みです。

1メーター！とまでは行かなかったですね。

サミット情報ありがとうございます。
行ってみます。

ちなみに価格でちょっと見た感じですが、
Big-A、オリンピック、あまいけ、国分寺西友、国分寺OKストア、マルエツ
をちょっと比較して・・・

野菜はBig－A（国産野菜が安かった）
肉類は圧倒的にOKストア
が安かったですね。他は横並びって感じでした。

[659: ご近所さん]

何か11分って、相当無理してそう。信号無視とか歩行者にぶつかりそうになったりとか。しかもどこに自転車止めてるの？雨の日は？反論あればどうぞ。

[660: 匿名]

＞何か11分って、相当無理してそう。信号無視とか歩行者にぶつかりそうになったりとか。しかもどこに自転車止めてるの？雨の＞日は？反論あればどうぞ。

いいえ、無理はしてません。26インチの自転車で普通にこいでます。
確かに普段あんまり運動はしていないので、ふともも最近キテマスねｗ
でもだからといって息が切れるほどこいでないですね。

信号無視？2つほどありますけど、普通に青で渡りますよ。そんなに待たない。

自転車は24時間で100円のところへ止めます。
何なら今日の駐輪券アップしようかｗｗｗ

でもこの駐輪場は今日で閉まるらしい・・・再開発ェ・・・
明日からは北口に止めるかな。

雨の日はバスか電車だろ（笑）
選択肢勝手に限定しないでね。