グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[363: 匿名さん]

来月には入居がはじまりますが、それまでに無事完売となるでしょうか。
駐車場台数が機械式315台、自走式177台、カーシェア3台と
十分すぎるほど用意されていますが、
こちらは車での移動がメインとなる立地なだけに、よく考えられた
台数だと感じました。

[364: 匿名さん]

＞363さん
ちなみにグリーンコートは機械式駐車場ではないですよ。
自走式が177台、敷地内の平面式が138台（身障者用1台、来客用2台、カーシェアリング用3台含む）、合計315台という内訳のようです。

[365: 匿名さん]

ここ東京都マンション環境性能表示で☆３つの項目が一つもありませんね。感心してしまいますね。エコ度に至っては☆１こです。いやはや。緑を売り物にしているのにみどりは☆２こですよ。いや参った。ルネごときでさえ☆３こが２項目もあるというのに。

もちろん耐震等級は最低の１ですよね。震度７でなんとか倒壊はしないが、あちこちボロボロになるんですよね。戸建てのまともなハウス・メーカーなら耐震等級３が当たり前の御時世にですよ。あのローコストで有名なＴホームでさえ２なのに。立川断層が結構近いのに・・・信じられません。

[366: 匿名さん]

365さん
またまたいいかげんなネガですね〜。

耐震等級についてですが、戸建てとマンションを同じに考えてはいけません。戸建てはマンションに比べて地震に弱いので、大手ハウスメーカーの建てる家は、耐震等級３が多いのです。

一方、マンションの約90％は、耐震等級１です。現在、耐震等級３で建てられているマンションは、ほぼありません。

そもそも耐震等級１は、建築基準法の耐震強度を満たす水準で、大きな地震に対しても甚大な被害を受けない程度に作られているので、問題ないレベルです。等級を気にするよりも、地盤の堅さや周辺環境を気にした方がよっぽどいいですね。

また、環境性能表示の星２つは、「建築物に関する各種法令等が求める水準を上回って、環境配慮の取組がなされているもの」という意味なので、住むにあたって何の問題もないでしょう。

[367: 契約済みさん]

365君

あいたたァ、やっちゃった。
誰もがちょいと調べればわかる事を
ネガッチャタ！

[368: 匿名さん]

362さん
ＧＬボンド壁が問題となるのは内部の音（上下左右の）に対してですよ。
過去には戸境壁にも使われていましたが、防音性能が劣悪なためさすがに今では戸境壁に使っているところはありません。

[369: 匿名さん]

４期７次で今週も４戸売りに出していますね。
ここの所、売行きが良くなって来ていますね。

５期では何戸売りに出すのでしょうか？

[370: 匿名]

西向きが二千万円前半になったら検討しようかな。

[371: 匿名]

マンションで耐震等級は禁句です。もちろん地震被害による大規模修繕も禁句です。

[372: 匿名さん]

370さんの予算圏内になるはるか前に完売する見込みです。

[373: 匿名さん]

363さん
最近は意外と車を保有しない人が増えていますので、駐車場はかなり余裕があるのでは？と思っています。

[374: 匿名さん]

373さん
入居説明会で駐車場の申し込み状況を発表してましたが、その時点でかなり余裕ありでしたよ。うちも車は持ってないので、たまにカーシェア利用できればいいかなと。

[375: 匿名さん]

374さん
373ですが、うちも同様です。

[376: 匿名]

設備も住人もとてもいいマンションそうですね。

[377: 匿名さん]

だからうちもﾏﾝﾓｽにした。 設備が断然魅力的。

[378: 匿名]

東日本クラスの地震くらいは大丈夫ですね。371

[379: 匿名]

最近、供給過多のエリアで売れ行きが伸びているみたいですが、ニーズがマッチしてるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

設備でも将来的に金食い虫になる無駄な設備はいりませんが、ここは金食い虫になりそうな無駄な設備は無いですね。

[382: 匿名さん]

379さん
ここは建物が完成して、実際に見ることが出来るようになったことが販促につながっていると思います。
この価格帯の物件にしては本当に良い出来栄えです。

[383: 匿名]

近くにコンビニ、スーパーなどがありませんが、皆さん買い物どうされますか？

[384: 匿名さん]

コンビニはセブンイレブンが徒歩7分、ビッグエーが徒歩9分、
スーパーはいなげやが徒歩11分の距離にあるようです。
自転車か車があれば問題ない距離ですね。
家の場合晴れていれば自転車、雨の日は車でしょうか。

[385: 匿名さん]

それに加えて生協等の宅配サービスも活用すればバッチリでしょうね。
生協に加入してる世帯は多そうなので、配達料無料になると思いますし。

[386: 匿名さん]

綜合地所が保谷駅から徒歩１１分の所に（仮称）ヴェレーナ西東京プロジェクトというのを始めます。ヴェレーナの好きな人はそちらをご購入なさったら如何でしょうか。ここより数段良いみたいですよ。

[387: 匿名]

生協は重宝しそうですよね

[388: 匿名さん]

生協は必ず在宅の配送なら良いかもしれないが、不在配送を考えているなら、管理組合とよくよく相談が必要かと。
不在時、共用部の廊下に箱出しっぱなしは、揉め事のタネになることが多い。
在宅配送でも、エントランスで奥さん同士で品物を分け合う姿を嫌がる人もいるようです。

個人的には生協大好きだけどね。

[389: 匿名]

ここは日本綜合地所では？

[390: 匿名さん]

契約者からすれば日本綜合地所は全く表に出ておらず、100%伊藤忠の物件です。
何で名前が付いているのだろうという感じです。
もちろん経緯はわかっていますが。

[391: 契約済みさん]

ネットスーパーも良いと思いますよ。
SEIYUとイトーヨーカ堂が使えると思います。
ただ、不在では受け取れないのと、宅配BOXもNGだったと思います。

[392: 匿名さん]

今住んでいるマンションでは、不在の時には管理人室の隅に置いておいてくれるようになっていますよ。
ここもせっかくコンシェルジュがいるので、管理人室で一時的に預かってもらえるといいですね。
まあその辺のことは、住んでからいろいろ決まっていくでしょう。

[393: 匿名さん]

共稼ぎのお宅が多ければ宅配利用率が高いでしょうから
新たにルールが作られるのではないでしょうか。

388さん
生協の、奥さん同士で品物を分け合うとは？
どちらかで一括で購入し、シェアするようなシステムがあるんですか？

[394: 匿名さん]

＞生協の、奥さん同士で品物を分け合うとは？
生協自体も色々な団体組織がありますが、配送方式には大別して２種類あります。
・共同購入（グループ代表者へ配送、自分達で自分の注文分に分ける）
・個別購入（戸別に配送）

[395: 匿名]

モデルルーム行ってきた。
第５期もやるらしい。
最上階角部屋が空いてました。
後残り４０程度でした。

[396: 匿名さん]

395さん
ありがとうございます。まだ40残っていて、最上階角部屋も空いているとは・・・早速明日行きます。

[397: 匿名さん]

395さん
どの棟の最上階角部屋ですか？

[398: 匿名]

震災もあったのに290近く売れたのは逆にすごいと思いますよ

[399: 匿名]

＞397さん
C棟とE棟とG棟とD棟が残ってたと思いますよ。私はすでに購入済みなのであまりはっきりとは覚えてないのですが…

[400: 匿名]

ちょっと思ったのですが、宅配業者は、車で入ってこれるのでしょうか？
A、B、C、D棟と一度に大量に配達物があった場合・・・、どうなるのでしょう？
まさか、来客用の駐車場に止めて、いちいち徒歩で往復するわけではないですよね？

新聞は、毎朝、メールボックスまで取りに行くんでしたっけ？

[401: 匿名]

在宅であれば、一度入って、台車で各戸を回るでしょうね。

往復もすると思いますよ？それが仕事ですから。
車はエントランス前に停車はできるんじゃないかな？

在宅されてなければ宅配BOXへ入れて、終了です。

そんなに大変というか、大規模マンションの宅配ってそんなものでしょう。

[402: 匿名さん]

400さん
ここに限った話ではないですが、宅配業者の人が多くの部屋に配達する場合は、台車等に載せて運ばれると思いますよ。

[403: 匿名]

そうですかぁ。
大規模マンションと言えど、普通は棟が離れていれば、車をそこに横付するとおもうのですが…、ここは、台車でダッシュなんですね(>_<)
大変そう(>_<)

[404: 匿名]

↑追記
４００さんでは、ありませんが、私も当件気になっていました。

[405: 匿名]

ダッシュはしないかと…
チャンス担当決めて動いてますよ～
物流なめたらいかんですぜ。

[406: 匿名さん]

今週末から第5期の販売がはじまるようですね！
HPに間取りがアップされていましたが、バリエーションは56タイプも
あったんですね。。。
気になったのは、スロップシンクは一部のプランだけで、全てに設置されて
いる訳じゃないという事。
採用されているのはスクエアバルコニーの居室だけなのかしら？

[407: 匿名さん]

つまりＤ３からＤ６までまんべんなく５６戸以上残っているということですか？
とうとう棟内見学販売するようですね。土曜日見に行こうかな。

[408: 匿名]

すでに実物の見学販売は行われてましたよ。

＞Ｄ３からＤ６までまんべんなく５６戸以上残っているということですか？
私が先週土曜日に見たときはD棟は最上階２，３戸と1階が2，3戸、くらいで後は売れてましたよ？
「成約済み」となってました。

スロップシンクは4mバルコニーの部屋にのみについてたと思います。

[409: 匿名]

格子バルコニーって嫌われますか？

[410: 匿名]

格子の方が陽も入るし、アレンジもしやすいので、別に悪くは無いのでワ？まぁ格子じゃないほうが、格好良くは見えますがね。
ここも、何で端だけ格子なんでしょうね？

[411: 匿名]

バリエーションを全てオープンにしただけで、全てのバリエーションが残っているわけではないと思います。
完売まで、もうすぐか…、
正直、こんなに成約済みになるとは思いませんでした。

[412: 匿名]

普通の相場よりもだいぶ安いですからね。
こういう物件って色々と憶測とか呼びやすいし、
話題になりやすいんですよねきっと。

でもふたを開けてみたら、値段以上のパフォーマンスだった。
っていうことじゃないですか？

デメも、もちろんありますが、コストと比べてってことだと思います。