グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[323: 匿名さん]

コンクリートの線量、災害時の避難所、団地のような外観と、
次々にネガティブな投稿が出てくるのは何故なんでしょう？

HPで竣工写真を見ましたが、どの棟も日照に配慮した配棟で
快適そうですね。(パティオの日当たりは悪いかも？)

[324: 匿名さん]

この周辺はもともと人口密度も低いし、都心部に比べたらはるかにごった返さないと思うよ。
近隣の建物と密接していないし、木造が無いのは心強いね。

[325: 匿名さん]

323さん
ほんと想像以上にゆったりとしていて、日当たりもいいですね。

[326: 匿名]

ここの上空を飛行機が飛びますね、調布飛行場からのでしょうか。音は気になりませんか？

[327: 匿名]

飛行機はどこの上空でも飛びます。。。。(笑)

[328: 匿名]

え、飛ぶんですか？知らなかった

[329: 匿名さん]

米軍機ですか自衛隊機ですか？横田基地から飛んでくるのでしょうか。定常の飛行コースなのかな？この辺落下物被害とかないのでしょうか。

[330: 匿名]

どこの上空でも飛びません。決まった空路を飛びます。

[331: 匿名]

そういう意味じゃなく、ここに限らず、どこだってそういうとこあるでしょ？
って意味じゃない？
そもそも、この情報のソースすらないから真偽も怪しいし。

[332: 匿名]

すんでいる人はわかるよね。いつも決まった時間に…

[333: 匿名]

はいこれ

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/022/attached/attach_22815_5.p...

小平市の騒音による調査書です。

ネガの人は不安を煽るためだけに生きているのだろうか？
マックスで76dbです。（平成22年度）
マンションの外から掃除機の音くらいの音が鳴ったとしてはたして
中にいる人は気が付くのでしょうか？ってことだね。

全く。アホらし。調べた自分があほらしい。

[334: 特々]

今まさに、上通ってます！
たしかに決まった時間に通過していきます。
が、意識してようやく「飛んでる」ってわかるくらいです。
騒音？ないない。

[335: 特々]

ちなみに・・・
ここわ、土日・祝祭日、夏休み、冬休みちょ～静かです。

[336: 匿名]

まあ、帰宅難民になる心配くらいでしょう。この辺のどこのマンションにも当てはまることだけど。ここはネガもないけどこれだ！というポジもないですね。

[337: 匿名]

ほんとネガの人は手を変え品を変え。。。

構ってほしいのか(笑)

[338: 匿名]

すみません『ネガ』って何て意味ですか？

[339: 匿名さん]

ネガ→ネガティブ→否定的　ぐらいの解釈で。但しポジの人は「不都合な真実」や「辛いけれどこれが現実」という情報もネガ扱いします。理由は契約者・購入者が不愉快になるとか関係者が販売の妨げになると思いこむなどです。

[340: 匿名]

電力会社が原発は安全だと強弁していたのと似た図式ですね。

[341: 匿名さん]

でもここ最近のスレの流れって、

荒らし目的の根拠のないネガ
↓
購入者がそれを否定するために有益な情報を出してくれる

という感じですよね。ここを見てると、グリーンコートのためになる情報がいろいろ入ってきて嬉しいです。くだらないネガ投稿も、ある意味役に立ってくれてるのかも、ですね！

[342: 匿名]

住んでからが勝負。腹をくくるんじゃ、皆の衆。

[343: 匿名]

ここは階段が少ないから災害時の訓練をしっかりやる必要がありますね。

[344: 物件比較中さん]

ここのネガレスは読んでいて笑えますね！
うけ狙いでやっているって感じですね。

[345: 匿名さん]

333さん
市では、きちんと騒音調査を実施しているんですね。
データによるとヘリコプターの飛来数が多いのかな。
航空機騒音に係る環境基準の地域に該当していないけど、
参考値をとるため、自主的に調査してくれてるみたいですね。

[346: 匿名]

悪くないと思うけど、なぜここはいろんなところで酷評されてるのかな。はじめから大して取り柄のない凡庸なマンションと割り切ればなかなかいいとは思うけど。

[347: 匿名]

そうかもしれないけど平凡で良いと思いますよ。それなりが最近の設備はあるし、普通です。逆に凡庸じゃないマンションってどんなマンションﾀﾞﾛｳ?
あんまりそういうのがいやで普通のマンションを望んだ人が選らんでると思いますよ。

[348: 匿名]

普通じゃここは選ばないな。不便だもん。

[349: 匿名]

ここを選んだ人は近隣からの引越しが多いのでしょうか？それともいろいろな地域の人も多いのでしょうか？

[350: 匿名]

我が家は神奈川県からです。

[351: 匿名]

348それは人それぞれです。私は不便は感じませんね。

[352: 匿名]

>307さん
Bです。交通大学校のグランド方向に富士山の上の方がチラッと…
丁度日没の頃、富士山の後ろに太陽が沈んでいく様が綺麗でしたよ。

[353: 匿名]

噴火しないといいですね。先月から水蒸気の噴煙が見えましたね。

[354: 特々]

ん全然、不便でありませんよ。

噴火したら、ドラゴンヘッド、ですかね。

[355: 匿名]

まあ住んでから不便かそうでないかは分かりますね。

[356: 匿名]

349さん
ここは色々な地域から集まっていると思いますよ。
ここの周辺にはあまりポテンシャルは無いと思いますよ。

[357: 匿名]

だから

[358: 匿名]

だから、この周辺にすんどったことあるけど、不便じゃないって。


ただし、駅直結物件や土日に車で行動した事ない人にとっては、やや、利便を感じないかもね。

[359: 申込予定さん]

ここわ、徒歩での利便性は求めてはいけません。

日常生活を送るうえで、トータル的に考えた場合、ファミリーは車で公園、モール、アウトレットや大型ショッピングセンターなどに行く傾向が高いので、そういった面で、ここは、圏内に色々とあるので、私はよいと感じています。

通勤の利便をとるか、休日生活の利便をとるかでしょうか。
両方満たす物件は・・・、手が届きません。

[360: 匿名さん]

356ですが表現が悪くて誤解を与えてしまったみたいです。

ここは色々な地域から集めることが出来る物件だという意味で書きました。
ポテンシャルが少ないと言ったのは、周辺は学校にか囲まれていて通常の物件に比較すると、近隣に住んでいる人が少ないという意味です。
実際に私自身が遠くからの購入組です。

実際にこの周辺の物件の中では、オハナに次ぐ売行きだと思います。

私は今は近隣が新しく開発された大規模な宅地が多い所に住んでおり、周辺のマンションは価格帯がパーク国分寺程度の新しい物件が中心で、外観は良い物件ばかりです。（もちろんそれぞれ特徴は違いますが、どれを選んでも納得するような物件です。）
正直、これらの普段見慣れている物件から大きく劣るのは抵抗がありました。

この周辺のこの価格帯の物件の中では、こことクレストの２つが候補として残りました。クレストは残りが少なかった（一つだけ良いと思う部屋が残っていました）のとＧＬボンド壁に抵抗がありましたのでここを選択しました。

実際にここは実物が出来てみて、いつも見慣れている物件に見劣りしないと実感しています。

[361: 匿名さん]

360さん
クレストにされなくて正解ですね。
クレストは施工があまり良さそうではないですね。
懸念されている通りＧＬボンド壁で防音性も悪いみたいです。

何よりも施工会社が態度も含めて良くないみたいです。
長谷工もいろいろと言われてはいますが、まだしっかりしている方ですね。

[362: 匿名]

GLの防音性？閑静な住宅ならどこも大丈夫だよ。

[363: 匿名さん]

来月には入居がはじまりますが、それまでに無事完売となるでしょうか。
駐車場台数が機械式315台、自走式177台、カーシェア3台と
十分すぎるほど用意されていますが、
こちらは車での移動がメインとなる立地なだけに、よく考えられた
台数だと感じました。

[364: 匿名さん]

＞363さん
ちなみにグリーンコートは機械式駐車場ではないですよ。
自走式が177台、敷地内の平面式が138台（身障者用1台、来客用2台、カーシェアリング用3台含む）、合計315台という内訳のようです。

[365: 匿名さん]

ここ東京都マンション環境性能表示で☆３つの項目が一つもありませんね。感心してしまいますね。エコ度に至っては☆１こです。いやはや。緑を売り物にしているのにみどりは☆２こですよ。いや参った。ルネごときでさえ☆３こが２項目もあるというのに。

もちろん耐震等級は最低の１ですよね。震度７でなんとか倒壊はしないが、あちこちボロボロになるんですよね。戸建てのまともなハウス・メーカーなら耐震等級３が当たり前の御時世にですよ。あのローコストで有名なＴホームでさえ２なのに。立川断層が結構近いのに・・・信じられません。

[366: 匿名さん]

365さん
またまたいいかげんなネガですね〜。

耐震等級についてですが、戸建てとマンションを同じに考えてはいけません。戸建てはマンションに比べて地震に弱いので、大手ハウスメーカーの建てる家は、耐震等級３が多いのです。

一方、マンションの約90％は、耐震等級１です。現在、耐震等級３で建てられているマンションは、ほぼありません。

そもそも耐震等級１は、建築基準法の耐震強度を満たす水準で、大きな地震に対しても甚大な被害を受けない程度に作られているので、問題ないレベルです。等級を気にするよりも、地盤の堅さや周辺環境を気にした方がよっぽどいいですね。

また、環境性能表示の星２つは、「建築物に関する各種法令等が求める水準を上回って、環境配慮の取組がなされているもの」という意味なので、住むにあたって何の問題もないでしょう。

[367: 契約済みさん]

365君

あいたたァ、やっちゃった。
誰もがちょいと調べればわかる事を
ネガッチャタ！

[368: 匿名さん]

362さん
ＧＬボンド壁が問題となるのは内部の音（上下左右の）に対してですよ。
過去には戸境壁にも使われていましたが、防音性能が劣悪なためさすがに今では戸境壁に使っているところはありません。

[369: 匿名さん]

４期７次で今週も４戸売りに出していますね。
ここの所、売行きが良くなって来ていますね。

５期では何戸売りに出すのでしょうか？

[370: 匿名]

西向きが二千万円前半になったら検討しようかな。

[371: 匿名]

マンションで耐震等級は禁句です。もちろん地震被害による大規模修繕も禁句です。

[372: 匿名さん]

370さんの予算圏内になるはるか前に完売する見込みです。