グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[262: 匿名]

やっぱり通勤の便を考えるとココは不便だなぁ。今時期なんか寒いからちゃり10分以上は厳しい
主要鉄道から徒歩数分がいいです

[263: 匿名]

高い金払って、駅近買いなよ！
こことたいして変わらない仕様に、うん百、千万も上乗せしてさ。


それで費用対効果が得られる立地なら、そっちのほうがよいんじゃないの？

[271: 匿名]

通勤通学は毎日のことなので
やはり不安要素にはなるかも。

[281: 匿名さん]

頑張って国分寺から35分毎日歩こうかな？ここは健康には非常に良さそう。何年続くか分かりませんが、動けるうちはいいかも。

[285: 匿名さん]

でもフラット３５でやっとこさ、ここかオハナしか買えないって人達が結構いるんじゃない？結局マンション購入でも格差社会を見せつけられているようで、哀しいね。

[286: 匿名]

なんでフラット３５でないと買えないの？イミフ

[289: 銀行関係者さん]

＞なんでフラット３５でないと買えないの？イミフ
返済期間が長いからでしょう。毎月の返済額が低ければこうなってしまう方が多くなります。またフラットにしないと金利上昇リスクが付きまといローン破綻者になる可能性も高くなります。

[290: 匿名さん]

　　↑
返済期間は同じでしょう。
毎月の返済額は変動金利のほうが低いですよ。
金利上昇したら変動から固定に変更できますよ。

＞289 本当に銀行関係者ですか？

フラットは勤続年数を問わないので転職者はよいです。職種も問わないので
自営業者やフリーランスでも借入しやすいです。

銀行ローンよりフラットの方が審査は緩めです。

[291: 匿名]

フラット金利低いですよね。

[292: 匿名さん]

変動金利の方が低いです。（０．７７５％～０．９７５％）優遇金利利用

フラットは２．１４％です。（フラットＳでー０．３％優遇で１．８４％）

年収が低い人は、変動の方が月々は低くなります。

[293: 匿名さん]

＞年収が低い人は、変動の方が月々は低くなります。

年収が低い方は、変動の方が月々の負担額は低くなります。（訂正します）

[294: 匿名さん]

年収が低い年収が低いと繰り返し記述がありますが、判子ついた人はみんな年収が低いんですか？夫婦共働きでトータル５００以下（税込）ですか？

[295: 匿名]

292まだフラットは確定してないよ。三月実行。それに旧Sなら−１％。

[296: 匿名さん]

＞２９４
あくまでも２８９さんへの回答です。

そうですね。実行金利は３月ですね。

[297: 匿名さん]

　放射線の話。使用コンクリートに関する資材は
関西以西方面から調達とのことでした。口頭で確認したので
書面等は見ていません。

　施工業者、売り主等による線量測定については

・万が一高線量が検出された場合

・今回の検査で不具合なしとの公式見解を示し、
その後の第3者調査で不具合が発見された場合の
責任の所在と対応を現時点で示すことは不可能

　との理由で実施できないんじゃないでしょうか？
私は契約者ですが、国や自治体から明確な指針が
示されていない以上、対応できる業者なんていないんじゃ
ないかと思います。

　時代が悪かったというか、なんというかですが、
消費税率アップという話もあるし、一概に不運を
嘆くだけの状況でもないような気もします。

　問題なくことが進むことを願っております。
　

[298: 匿名さん]

つまり出た時に責任を取りたくないのでやらないって論理ですね。いやよーっく分かりました。
国や自治体から言われない限り自分からやりませんというわけですね。いやよーっく分かりました。
で、時代が悪いからあきらめろっと。いやよーっく分かりました。
それから消費税が上がらない内に買わないと損しますよってことですね。いやよーっく分かりました。

駄目だこりゃ。

[299: 匿名さん]

小平の避難場所地図を確認したところ、東側の国土交通大学も西側の警察学校も、緊急時には避難場所として解放されるんですね。

地震の危険が高まっている今、緊急避難できる広いグラウンドと、災害支援の拠点になる自衛隊に囲まれたマンションってかなり心強いなと、あらためて思いました。

今は都心の木造住宅密集地に住んでいるので、大地震が起きたら倒壊や火災でひとたまりもなさそうで…。早く引っ越したいです (>_<;)

[300: 匿名さん]

>298さん

　297ですが、こちらはもう契約しちゃったんである程度のところで
妥協しなきゃいけない状況です。たしかに298さんの言うような状況が
すべてクリアできるに越したことはないと思います。昨今の情勢から
国も自治体も東電もマスコミも全く信用に値するものではないと感じて
います。嘆かわしいことです。

　その上で自分なりに折り合いをつけて現在があります。内覧会時に
線量計を持ち込み居室内の検査をして自分の専有部分に関しては高線量
ではないことを確認しました。我が家には1歳の子供もいますし、押さえる
べきところは押さえているつもりです。

　小生の実家は福島県で親族はそれなりに酷い目に遭っています。
そういった立場で客観的に見て現時点での購入に後悔はしていません。
これから後悔することになるかもしれませんが、石橋を渡らなければ
拓けてこない世界もあると思います。

　少々高い博打ではありますが・・・。

[301: 匿名さん]

失礼極まりない煽りにも真摯に答えている300さんは大人ですね。線量計で計って問題ない数値だったとのこと、良かったですね。

私も放射能や地震の不安が高まるこのご時世にマンションを購入したこと、ちょっと早まったかな、と思うこともあります。でも、299さんも言われている通り、ここの立地は防災面において非常に素晴らしいです。

隣近所が誰かもわからない賃貸で地震を待つより、ここで住民の皆さんと連携をとりながら防災対策をきちんとして、その時に備えたいと思いました。

早く引っ越して落ち着きたいですね。

[302: 銀行関係者さん]

＞本当に銀行関係者ですか？
昔の住宅金融公庫勤務です。
亀レスで時期を失した感がありますが、変動金利が固定金利より安いのは現時点の超！低金利時代だからであって長期３５年ではリスクが大と言いたいのです。それとズバり言い当てていますが、審査が通るか否かの問題です。比較的、低所得で民間ローン審査が通りにくい職種・勤続年数などの方々でもフラット３５ならば通る可能性が高いです。

[303: 匿名]

>248さん
西向き棟のリビングから見えましたよ！
ガッツリ立派に見えるわけではないですが。。

[304: 匿名]

避難場所が近いのは心強いです。不便さとは引き換えになりますが、これだけ地震が騒がれていますし。

[305: 匿名]

オハナはきちんと書面でコンクリートに問題がないことを伝えているよ。

[306: 匿名さん]

>305さん
オハナの書面も「福島の石を使用してない」というだけで、実際のコンクリートを測定してその結果を公表しているわけではないですよね。福島の石を使用してないのはここも同じです。実際の数値を測定して公表しているデベは今のところないようです。

ここはもう内覧できるのですから、気になるのなら実際に計ってみるのが一番だと思いますよ！実際に内覧会で計って数値に異常がないことを確認されてる方もいらっしゃるようですし。

[307: 匿名]

＞303さん

ちなみにどこから見えましたか？A？B？C？

[308: 匿名]

＞304さん

避難場所がすぐ近いということは、それだけその土地の地盤が固いことを意味します。
昔から大学や学校はそういうところを選んで建てられていると思いますよ。

[309: 匿名さん]

大震災からこっち危険度が一気に上がった立川断層がそう遠くないので心配ですね。動いたらここら辺りも６強か６弱でゆれるでしょう。ここは免震も制震ないとはいえできたばかりだから崩れることはないと思いますが。問題は避難場所に指定されている両隣の施設ですよね。どちらも建物がかなり老朽化しているので大きな被害があったら、バタバタになるでしょう。さらに老朽化している小平団地の被害は甚大でしょうから、そっちからもの凄い数の人々が一気に押し寄せてきて、ごった返すんじゃないかな。戸建ての人達もいっぱいくるだろうし。そしたら被害の少ないグリーンの人はマンションに戻ってくださいと言われると思いますよ。下手をすると両避難場所に挟まれたここも、被害が少ないなら避難場所の一つとして使われる可能性が高いんじゃないかな。

北の施設は一部少数の駐屯者以外は経理やコンピュータ関係の人ばかりだから、災害救助の中心になれるかどうか甚だ疑問ですね。管理組合で普段から対策を練っていた方が安心ですよ。災害時には、自分達の安全は自分達で守る気概が必要だと思います。

[310: 匿名さん]

災害時に心強い立地だと話題になれば、すぐさま無理やりすぎる理論で否定しにかかるのね…。やれやれです。

グリーンコートが災害時に心強いのは大いに同意です。一番怖いのは火災の燃え広がりですから、周囲に木造住宅がないだけでもかなりポイント高いです。自衛隊も地域貢献として給水車くらいは出すでしょう。

引っ越しと同時に、家具の固定やガラスの飛散防止フィルム貼りなど、対策を万全にしておくといいですね。

[311: 匿名]

住所ぐぐったらもう登録されててワロタｗｗｗ