グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[21: 匿名]

真南棟は２メールですが。
現地視察しましたが、日当りは申し分ないですな。

[22: 匿名]

確かにコンシェルジュとカーシェアは見直しが必要かもね
コンシェルジュいなくたってなんかあったら伊藤忠ハウジング？の窓口に電話すれば良い話だし、今度抽選で理事会決まるけど、しっかり見極めて行きましょう！

[23: 匿名]

ヴェレーナの豪華仕様じゃ売れないからね。グリーンコートみたいに途中で計画変更してでも徹底的にコストダウンしないとマンションは売れないよ。

[24: 匿名さん]

２３番。もう、いいから、そのネタ。飽きた。
何度も何度も、投下しなくても良いからさ。

[25: 匿名さん]

コストダウンと言っても各所をしっかりとタイル張りにしてくれた伊藤忠さんに感謝。
願わくばペアガラスであれば良かったが、十分満足しています。

[26: 匿名]

同感。

[27: 匿名]

タイル張りは修繕でお金かかるからペアガラス優先が良かった。躯体の心配もさることながらまずは住人優先にしてほしかった。

[28: 匿名]

デベが何処でも、長谷工が施工しているからおんなじ。ただコストダウンに利用されただけ。
なんかただの団地みたいになってしまった。

[29: 匿名]

そう？そんな団地には見えませんが。


今、現地視察中。夜はどんな感じかなと。


う〜寒い。暗いなぁ、冬の夜は。

[30: 匿名]

この周辺何もないからね。

寂しい場所…

[31: 匿名]

まぁ、マンション出来れば、人増えるよ！

戸建ても出来るみたいだし

[32: 匿名]

小平市伝説では市の４割の酒量が周辺３機関の夜の宴会で消費されると言われている。
左右の機関では、あちこちから研修に来る人達の楽しみは懇親会ですからね。
奥の機関では、駐屯地のお楽しみや部隊内融和が大切だから毎晩飲み会やるしかないからね。
冬はいいが、春先から仲秋の頃までは大声・奇声で夜はうるさいようです。

[33: 匿名]

え？
うるさくないよ。
近くに住んでるけど。

[34: 匿名]

いい加減な情報？まあどうでもよろしいか。飲み会盛んなら市中にお金が落ちて潤うし。むしろ子育て家庭が多いグリーン車の方が賑やかになるかも。

[35: 匿名さん]

タイル張りとペアガラスだったら迷わずタイル張りを選択するな。

[36: 匿名さん]

修繕でお金が掛るのは吹付けだけど・・・
大規模修繕のたびに全面吹き替えが必要だからね。

タイルの場合、ごく一部発生する不具合が無ければ基本的にメンテナンスはいらないし、最近は接着剤の性能も上がっているからね。

[37: 匿名]

足場を組んで修繕だから、費用はそれがほとんどを占める。吹き付けもタイルも費用はたいして変わらん。高級タイルや希少ものが貼ってあればもちろん↑。タイルお化けより多少吹き付けのあるほうがいいんだよ。

[38: 匿名]

ペアガラスのほうが絶対に良かった。

[39: 匿名]

そんなら、それらが装備されてるマンションへ行きましょう。

がんばれ！

[41: 匿名さん]

33
音が聞こえる方向によって全然違うよ。うちはうるさい。

[42: 匿名さん]

吹き付けのショボイ外観の所には絶対住みたくないな！

[43: 匿名]

コンシェルジュだけど、いた方が俺は便利だと思うけど？
特にコンビニが少し遠いだけに、宅配便も出してくれるから、コンビニまで荷物もって
いかなくていいし、宅配業者を呼ぶ必要もない。
受け取りもしてくれるし、クリーニングも出してくれて受け取ってくれる。

このあたりのことは頻繁に使うことになるし、すごく便利だと思います。

カーシェアについては確かに見直してもいいかもですね。
いっそなくせばその分駐車場空きますし。

以外といろんなマンションで使われてないのがキッズルームみたいです。

[44: 匿名さん]

キッズルームは入居時小さな子供たちだった世代は10年くらい経つと大きくなり必要なくなるので、その時はそのスペースを何に活用するかを考えた方が良いですね。
コンシェルジュも他の大規模マンションでは必要性がなくなってきて、廃止するところが多いそうです。

[45: 匿名]

44さん

そうなんですね。でもコンビニちょっと遠いから、
コンシェルジュは便利だと思うんだけどなぁ・・・

[46: 匿名]

タイルのショボイ外観も嫌だ。
ほんとにタイルを貼付けているわけではないし。

[47: 匿名]

一枚ずつ貼りつけてるとこもありますが、修繕でお金かかるからシートばりがほとんど。

[48: 匿名]

結構思うんですけど・・・外観がどうとか配置がどうとか、言う人は


「マンション全部買う気ですか？」


毎日の生活で外観をみてがっかりするのですか？


私の場合、せいぜい、マンションの１部屋と入口からそこまで
しか使わないですわ。
そんなに高級感とかチープとか言うのがよくわからないんですが・・・

以上、外観とかどうでも良い、中身がしっかり立てば派の意見でした。

[53: 購入経験者さん]

51さんの言われる通り、ここはＣＧより実物が良いというのはその通りです。
その要因を以下のように考えています。

外観で重要なのは何よりも質感です。
吹き付けを敬遠する人が多いのも、吹き付けはどうしても質感が低いからです。
この質感はＣＧではわかりません。

さて、ここはどうかというと、ＣＧは色の再現性が悪くて質感が低く見えていました。
これに対して実物はＣＧよりもかなりシックな色合いで想像以上に質感が高いですね。
これが多くの人がＣＧよりも想定外に実物の方が良かったと感じる大きな要因だと考えています。

それともう一つ、ＣＧでは周辺の古い建物などの目障りな風景をカットして青空の中にそこだけが存在しているように描かれています。したがって、実物は景観が全く違うというケースがほとんどです。
ここは、実際に写真を撮って感心したのですが、ＣＧと同様に回りに目障りなものが写ってなく、青空の中にここの建物だけが建っている姿が見事に再現されていますね。
実際に写真を添付しようと思いましたが画総数が大きすぎて添付出来ませんでした、残念。

好き嫌いは人それぞれですが、ここはＣＧよりも実物の方がずっと印象が良い珍しい物件だと思いますよ。

ほんと適当なネガな書き込みが多いですね。

[54: 購入検討中さん]

ついでにもう一言失礼します。

ここも長谷工施工の物件の定石通り、アルミ格子を多用しています。
ただし、ここは通常のアルミ格子のピッチが半分くらいの密度の高いものを採用していますね。
（階段の部分はさすがに通常のピッチのアルミ格子ですが）

実は、廊下側はアルミ格子を多用しているのでかなり安っぽく見えるかな？と危惧していましたが、先月末に専用ＨＰに掲載された写真をみると、以外やあまり安っぽくないですね。
この要因が通常よりも密度の高いアルミ格子を採用しているからだと考えています。

これが私にとっては２つ目の想定外でした。

[57: 匿名さん]

48さんと同感の部分があります。
確かにここは上からの図を見ると美しい形では無いですね。
配置をあれこれ言う人はヘリコプターでも持っていて四六時中上から眺めるの！？と思っちゃいますね。

[62: 匿名]

それは駅徒歩１１分をどう見るかですね。

私には十分です。
もちろん国分寺へ自転車でもありですし、
バスでもありですし、

不便と感じる人もいるでしょうが、それも主観です。

私は問題ないです。実際に駅まで歩きましたが余裕でした。
これも主観です。

客観で語ることはできないところかと。

[63: 匿名]

色々な物件を検討したが自分には価格と駅距離が妥当な物件だった。

[64: 匿名]

バスがあるので駅からの距離はガマンできる。
でも売主にあの日本綜合地所がいること心配で、どうしても許せなくて諦めました。

[65: 購入経験者さん]

61さん
ご忠告ご苦労様です。

今は坂道をアップダウンしながら20分近く歩いて駅まで行っているので、平地を歩いて11分は楽勝です。
中央線へのバス便が充実しているのも良いですね。

[66: 匿名さん]

自分は年を取ってからここでは動きにくくなると思い見送りました。とはいえ、環境はいいと思います。学校の環境が良い噂を効かないのも見送った理由の1つですね。

[67: 匿名さん]

66さん
学校の環境の判断もそれぞれの家庭の事情によって全く違ってきますね。
家は子どもが通っている高校が近いのもここを選んだ理由の一つです。

[68: 匿名さん]

ま、選ぶ人も選ばない人もそれぞれの事情があるってことですね。

[69: 匿名さん]

67さん
高校はいろいろと比較的近いところにありますね。都立なら小平南とか小平とか。私立なら中大附、錦城あたりが近いでしょうか。

[70: 匿名さん]

69さん
67ですが、今は遠くに住んでいるので都立のことは良く知りません。
私立は早実も近いですね。