グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[152: 購入済み]

ほんとに心配ですねえ。半島から飛んでくるんですか、本当に心配ですねえ。
明日には　天が落ちてくるかも知れませんねえ、本当に心配ですねえ。
そんな噂があるんですか、心配ですねえ。
あなた心配で　身が持ちませんねえ。

[154: 匿名]

ここもいつかは全て売れるわけだし、話題に上って色々言われるのも今のだけだよ。

[155: 匿名]

こうしてみると、比較的相場より安いマンション(こことかルネとかオハナとか）って
いろいろ盛り上がるんですね。他と違って。

公的機関が隣接してればなおさらなんでしょうなぁ・・・

そういう機関に対する印象ってそれぞれだもんね。

よく駅から遠いって見るけど、一般的に徒歩１１分は駅から遠いの？
やっぱり８分以上だと駅から遠いってなるのだろうか？

その辺の感覚が人によってまちまちすぎてわからんですね。。。

[156: 匿名]

10分以内だと不動産価値は高くなりますね。

[157: 匿名]

でも市部のマンション売れ残り多数なので、四月以降値引き合戦？一月二月が通年の半分の売り上げに例年なっているそう。ここで売り切らないとつらい展開に。

[158: 匿名さん]

151さん
最初はコンシェルジュは本当に必要なのかなと思っていましたが、いろいろと便利に使えそうですね。
今はあったほうが良いと思っています。

[159: 匿名さん]

157さんの言われるとおりですね。
１月２月がどこも勝負どころですね。
ただし、今は世界的に経済が冷え込んでいるので、例年ほど商戦が盛り上がるかが不透明な部分もあるようですね。

[160: 匿名さん]

やっぱりどんなことがあっても、遅くとも１１月中に売り切るべきでしたね。ライバルも多いし、この冬枯れの景色の中でのこの立地は厳しいでしょうね。周辺物寂しい感じですから。

駅遠って言ってる人は、国分寺からの距離のことを言ってるのだと思います。実際営業方針も国分寺物件だと強調してますし。基本一橋学園駅を粗略に扱っている気がします。まあ、多摩湖線では売りにならない所ではなく、退きにつながってしまう可能性が大きいと考えているのでしょう。

[161: 匿名さん]

世界的に経済が冷え込んではいますが、もう少し高い価格のマンションを購入予定の人が流れてくるかもしれませんね･･･。
これ以上経済が冷え込んだり、消費税が上がる前の方が、購入するにはいいと思うのですが。

[162: 匿名]

中央線って、かなり価値あるんですね。ルネは武蔵小金井で出してるし、田無駅に歩いて行けるマンションですら武蔵境で出してましたし。

[164: 匿名]

私の場合、同じ小平市内で金額も仕様も同程度でグリーンコートにするかルネにするか最後まで悩みました。住んでいる所が西武新宿線沿線でしたのでなんとなく馴染みのある方向でルネに決めました。現在、外観も現れ見栄えからするとグリーンコートの方がはるかに良いです。決めてしまった後ですが、なぜか気になって比較してしまいます。

[165: 匿名]

ほんとに買ってたとして
そんな客観的に見れるなんてすごいもんだね

[166: 匿名さん]

164さん、165さん
自分も意外と買った後で、他の物件と客観的に比較しているという部分がありますよ。

164さん
ルネは省エネという面ではいいなと思いますよ。

[167: 匿名]

今２戸また申込があったみたいね。（物件概要に出てる）
おそらく５期に空ける部屋だったっぽいけど。

[168: 匿名]

まあ決めてから後悔もなきにしもあらず。省エネは欲しかった。

[169: 匿名さん]

ルネ、いいじゃないですか。
温浴エネルギーで発生する熱を利用した大浴場つきなんですよね。
住宅性能表示制度の省エネ対策も最高等級の評価ですし。
外観は好みでしょう！

[170: 匿名]

外観はグリーンコートがいいね。
ヴェレーナの廉価版だけのことはある。

[171: 匿名]

廉価版ではないな。
プロジェクトリスタートだから、デザインから設計から
やり直しでやっている。

まったく「別物」であり、廉価版とは違う。

っていうかそもそもにヴェレーナだったら検討外だし。

[172: 匿名]

会社更生法伊藤忠介入版だね。
ハセコー提案版とも言える。
で、ヴェレーナでもクレィビアでもない。
（笑）と書きたいところだが（笑えない）

[173: 匿名]

ヴェレーナ仕様だと、この値段では買えないよ。

お城のようなマンションに憧れます。

[174: 匿名さん]

173さんはメルヘンチックがお好きなんですね！
ヴェレーナも細々と売り出していますよ。

[175: 匿名]

165さんへ
164です。本当に契約しているから客観的にみれるんですよ！信じなくてもかまいませんが？
グリーンコートであれルネであれ今さら仕様が変わるわけではありません。パンフ通りに施工出来ているか内覧会で確認しなければなりません。完売していないにしても両方で500戸はある案件です。両方とも長谷工持ち込み案件で他の竣工案件と合わせると何世帯あるかわかりませんが、長谷工社員数から考えても満足な対応が出来るかどたうかです！

[176: 匿名]

自衛隊と警察学校の側にメルヘンチックな建物はちょっと…

さすがのハセコーも設計変更せざるおえない。

[177: 物件比較中さん]

外観はハセコー提案版だと思うが、他の同レベルの規模のデベほどチープ側に押し切られていないのはいい。
伊藤忠グループという会社のネームバリューのお陰か？

[178: 匿名さん]

外観は日本綜合地所のヴェレーナがベースになっているが、ハセコーが伊藤忠に売主に入ってもらうため、原価低減版を提案したようですね。

伊藤忠としては、ユーロスタイルへのこだわりはないので、できるだけ安く売り出せればよかったのでしょう。

[179: 匿名さん]

世間一般的に評判の悪いメルヘンチックで価格が高いのはご免だね。

[180: 匿名]

バブル期にはデザイン性のあるマンションが流行っていたが、最近のマンションはコスト重視ですね。

[181: 匿名]

住む人でかわるね

[182: 匿名さん]

180さん
バブル期とは価格がぜんぜん違うので、ある程度はコスト重視はやむを得ないでしょうね。
ただし、あからさまな外観のコストダウンはさすがに抵抗がありますね。

[183: 匿名さん]

その点グリーンコートは外観の評価が高いようですね。自分も見ましたが、なかなか綺麗でした。

[184: 物件比較中さん]

少し前の書き込みで、自分は外観にはこだわらないと言われている人がいらっしゃいましたが、ここはなかなか良い外観だと思いますよ。

[185: 匿名さん]

いよいよ内覧会が始まりますね。

[186: 匿名]

今日からはじまってるよ。

[187: 匿名さん]

メルヘンチックとは、具体的にどんな感じの外観なんですか？

[188: 匿名]

ヨーロッパにあるお城を再現したような建物。
屋上に特徴的なドームがあるよ。
青梅にあるヴェレーナは、すごく素敵なので見学してみて下さい。

[189: 住まいに詳しい人]

メルヘンチックは一部のマニア向けと考えた方が良いでしょう。
今の時代、仮にここと同じ価格で出したとしても、マニア以外にはほとんど売れないでしょう。

メルヘンチックは、たまにディズニーランドやサンリオなどに行って体験するから良いのだと思いますよ。

[190: 購入経験者さん]

最近の中小デベの長谷工物件は安っぽいセンスの悪い外観の物件がほとんどだね。
ここはその点では頑張っていると言えるね。

[191: 匿名]

元々はヴェレーナだったからセンスはいいと思いますよ。
メルヘンチックは夢があっていいじゃないですか。
港北地区に行くとお城いっぱいありますよ。

[192: 匿名]

190あまり他とかわらんと思います。あばたもえくぼ

[193: 匿名さん]

上質を兼ね備えたヨーロッパ調であれば良いですが、いかにもまがい物ではチョットね・・・
夢から覚めるのが早すぎるという感じかな。

[194: 匿名]

所詮はまがい物の団地型マンションのハセコー、期待するのはやめしょう。

[195: 匿名さん]

ここは今のところ期待以上だよ！
良い意味での想定外だね。

[196: 匿名さん]

194さん
まがい物と言ったのはメルヘンチックの事だけど・・・
ここはどう見てもヨーロッパ調ではないでしょう。

[197: 匿名さん]

まあ、メルヘンチックも好きな人にはそれはそれで良いのでしょう。

[198: 匿名]

日本綜合地所のレイディアントシティは、かつてはグッドデザイン賞を受賞しています。
それをまがい物とは…

[199: 匿名さん]

ま、いいたいやつには言わせておけばよいさ。
いまさら、なんやかんや言ったところで、なにも変わりはしないんですから・・・。さびしいかぎり。
ここわ、当初の評価を覆し、それなりの出来栄えになった・・・それが事実なのですから。

[200: 匿名さん]

出来栄えというのは、あの無難さだけが長所の外観のことですか？
建築デザイナーが見たらくすっと笑いそうな・・・・

[201: 匿名さん]

メルヘンチックなデザインは勘弁です！

[202: 匿名]

実際出来るまでの叩かれようが酷かったからね

[203: 匿名]

団地にデザインが必要なんですか？

[204: 匿名さん]

ここのスレにはバブルの幻影にとりつかれて、未だに幻影を断ち切れない方が以前から張り付いていますね。

[205: 匿名]

ここには、団地と言う言葉に固執し、ずっと取り付いてる可哀想な方がいますね。
よほど、嫌なことでもあったのでしょう。

呼び方を変えても、物ワ変わりまテン。

一棟だけならマンション、棟をなしていたら団地、と区分けしたいのでしょうが…。

[206: 購入検討中さん]

契約者版をみると内覧会の結果も専門家の評価を含めて良好のようですね。

[207: 匿名さん]

大規模だから小規模同仕様物件より高めの価格になって売れ残り発生。要らない設備のオマケ付き。う～ん、よくあることだ。

[208: 匿名さん]

契約者スレ読みました。
内覧会では一級建築士である同行業者さんの評価も一様に高いようで
安心しております。
ここは施工が長谷工なので、内覧会の情報により本検討に入るか否か
決めようと考えておりましたので、皆様の情報に感謝致します。

[209: 物件比較中さん]

契約者の方の満足度がさらに上がってきていて、ネガレスが空しく浮いている感じですね。

[210: 匿名]

実際にできるまではあんなにネガが威勢がよく、良く伸びたスレだったのに(笑)
物ができてよかったら黙るなんて・・・ｗｗｗ
もう検討も終わりかな？

[211: 匿名]

ここは放射能コンクリート大丈夫ですか？

[212: 匿名さん]

210さん
単にお仕事を終えられたのでしょう。どのように総括されたのでしょうかね。

[213: 匿名さん]

>>211
契約者板で、内覧をされた方が担当者に問合せされているようです。
時期的に同様の問合せが相次いでいる事でしょうから、契約者を対象に
何らかの発表があるかもしれませんね。

[214: 匿名]

↑何も検査してないという報告があるだけ。

[215: 契約済みさん]

私も同じく調査はしていないと言われましたね。確実に調査してもらわないと困りますね…

[216: 匿名]

ネガがなくなったのは検討者もいなくなった？後いくつ残ってますか？

[217: 匿名]

ネガが無くなったのは、後は購入者責任ですよ、文句言わないでくださいよという意味です。

[218: 匿名さん]

調査はしていないでは済まされない問題だと思います。
内覧時に自己調査するしかないのでしょうか。
また、数値が出てしまった時の対応(補償)は？
まず最初にその辺を確認しておかないといけませんね。

[219: 匿名]

売ってしまえば終わり的な。

[220: 匿名]

後何戸残っているのですか？人気の公園前は無いですよね。

[221: 匿名]

放射線量を測定させてもらうがよい。特に基礎部分じゃな

[222: 匿名さん]

基礎部分は３／１１より少し前に出来上がっていますよ。
専用ＨＰを見ればわかりますが・・・

[223: 匿名]

222さん、契約者専用ページですよね。
わたしもそれを見て安心することにしました。

[224: 匿名さん]

放射線は距離の２乗で減衰するから、怖いのは自分ちの壁です。
精度の高い計測器を用意し、自分で測定しましょう。
売り主・施工会社はあてになりませんよ。

[225: 匿名]

壁は、関西方面のを使用しています。

[226: 匿名]

基礎は地震でやられている可能性があるが、目視確認程度しかやってないと営業が言っておった。西国分寺パーくとの対応の差は歴然じゃのう。

[227: 匿名さん]

↑仮にそうだとしても、目視以上の検査をしていないとバカ正直に伝えますかね？
でも、よくよく考えてみれば、目視以外に基礎を検査する方法があるのでしょうか？
西国分寺の物件はどのような方法です？
超音波探傷検査とか言う非破壊検査でしょうか。

[229: 匿名さん]

ここは地震時、どこまで工事が進んでいたんでしょうか？やはり地震で基礎に影響が出てると考えてしまいますね。

[230: 匿名]

基礎杭は考えにくいですね。上物に影響は考えられます。コンクリートが固まらないうちに地震にあえばダメージは確実にある。

[231: 匿名]

今頃、騒いでももう遅いよ。

[232: 匿名さん]

ここは地震後に影響度を調べたのでしょうか？
対処は？

[233: 匿名さん]

地震の影響は基本的には無いと考えています。
３／１１の時点では基礎が出来上がって１Ｆの一部の配筋がされている状況です。
（契約者ＨＰに３／１２の写真があります）

そもそも基礎は上にある重たい建物を支えるためのものですので、建物が無い加重が掛っていない状況では地震の影響はほとんど受けないでしょう。
また、１Ｆの配筋が一部行われているので出来上がって少し時間は経っていた（コンクリは固まっている）と考えています。

建物のコンクリートの部分は全く打たれていない状態（コンパネも組まれていない）なので、建物部分は全く地震の影響を受けていない。

ある意味、建設途中の一番影響を受けないときに地震が発生したという感じですね。

[237: 匿名]

コンクリートは流し込んで半年は経たないと最大強度になりませんので、影響はあったと思いますよ。でも僅かの歪みなど問題ではありませんね。より重要なのは建物部分のコンクリートに本当に放射性降下物が混入していないかです。全戸で各々１０ヶ所は測定して欲しいです。地面部分は坪升目毎に数百ヶ所測定して分布図を作って貰いたいです。そのぐらいして、問題のない状態だとはっきりして、やっと安心できるのではないでしょうか。売り主の誠意を期待します。

[238: 匿名]

他人任せじゃダメです。居住者自ら測定しない値なんて信用できるわけないじゃないですか？売ってしまえば終わり的な扱いされますよ。

[239: 匿名さん]

基礎のコンクリートに放射性物質が混ざる原因として
原料に浄水場の汚泥を使用しているケース、避難区域の砕石場の石を使用しているケースが
考えられると思いますが、自然に降り積もるケースも考えられうるという事ですか・・・
確かに雨水が長く留まる場所からは高い放射線濃度が検出されていますね。

[242: 匿名さん]

今週、４戸売り出していますね。

[243: 物件比較中さん]

契約者版を見ると、ここは長谷工物件にしては内部の仕上げも良さそうですね。

[244: 匿名]

↑各自、住んでからが勝負だけどね。

[245: 匿名さん]

外観⇒内部の仕上げと一つ一つ関門をクリアしていますね。

[246: 匿名さん]

あとは住んでみて交通機関の不便さがどう出るかかな。

[247: 匿名]

多摩湖線廃止なって線路が道路になった方が便利良かったりしてｗ国分寺駅まで一直線になるしｗ逆方向の商店街も踏切渡ったり遠回りしなくてもいけるしｗ

[248: 匿名]

すみません、ここの上層階から富士山は見えますか？

[249: 匿名さん]

ここは中央線の国分寺駅まで徒歩は無理ですか？バスや多摩湖線からの乗り換えはしたくありません。

[250: 匿名]

何でも無理なことはありません。
３０分歩く事が苦でなければ可能です。

[251: 匿名さん]

何回か国分寺駅から現地まで歩きましたが、だいたい33分〜34分かかりました。健康にはいいかも。