グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング
公式URL：http://www.feel360.jp/
[スレ作成日時]2011-12-29 10:43:22
グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４
| No.1 |
by 匿名さん 2011-12-29 12:40:31
削除依頼
専用ＨＰに初めて廊下側の写真がＵＰされましたね。
ここもなかなかいい感じですね。 １Ｆの廊下の手摺の外側は吹き付けなのかと思っていましたが、ここもタイル張りなのですね。 良かったです！ |
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| No.2 |
by 購入経験者さん 2011-12-29 13:58:10
＞カーシェアのメンテナンスや車検費用は管理費から捻出される事になるんですよね？
管理組合総会の決算で、年間に２台で２１６万円も掛かると判って問題になりそうです。 初年度なので車検費用は発生していません。内訳開示を要求中です。 |
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| No.3 |
by 匿名 2011-12-29 14:21:18
リースでしょ。車検費用とかは別途かからないはず。まあ２１６万全世帯で割れば１万円かからないんだから問題ないでしょ。
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| No.4 |
by 匿名 2011-12-29 15:50:42
車両の維持費（車検とか点検とか保険とか）はかかりませんばってん。
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| No.5 |
by 匿名 2011-12-29 16:08:15
共用費を個人レベルで考えるととんでもない貧乏マンションになってしまう。分母はでかい。
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| No.6 |
by 匿名君 2011-12-30 00:26:36
ここのデベは2009年に会社更生手続き開始を申し立てた。
要するに倒産企業だ。負債総額は1975億円で、上場廃止にもなった。 現在は代表取締役はいるが、社長はおらず、管財人が会社のトップだ。 1800戸の巨大マンション群「レイディアントシティ横濱」の頃が頂点だった。 今は伊藤忠都市開発の支援を受けたりして再建中。 神奈川では小規模のヴェレーナシリーズを今も作っている。 何故ここをヴェレーナで続けなかったかは不明。 負債をどのぐらい返したかも不明。 完全再建（再上場）が何時になるのかも不明。 よくそんな会社のマンション買う気になるなとは言いませんが リスク管理の点からある程度の覚悟は必要だし 利益第一の建設内容になっている可能性が高いのも当然だ。 人生を賭けた買い物ですから、ここは一つ年末年始に熟考なさったらいかがでしょう。 もちろんすべてを承知の上での選択なら、自己責任でお願いします。 |
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| No.7 |
by 匿名 2011-12-30 01:22:36
ここはもうほぼすべてが伊藤忠の管理だよ
何の説明会とかいっても伊藤忠しかいないし。 |
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| No.9 |
by 匿名 2011-12-30 11:18:28
どこのマンションも売れ残りだらけ。
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| No.10 |
by 匿名 2011-12-30 11:19:22
消費税あがる前にとりあえず買っとけ。
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| No.11 |
by 匿名さん 2011-12-30 14:06:26
6さんはいまさら何を言われているのでしょうか？
購入者にとっては日綜は全く表に出てこない、伊藤忠の物件ですけどね。 自分も日綜が表に出ている物件であれば契約していないですね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-12-30 15:41:43
9さん
確かに・・・ この近辺で完売の話を聞いたマンションがほとんどないです。厳しいですね。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-12-30 15:54:06
>>2さん
カーシェアの費用は2年で216万円かかるんですか。 リース契約のはずですが、整備費用がとられちゃうとか？ 某リース会社のシステムを確認すると、サポートは24時間制、 リース車は週1でメンテナンスするようなので契約金以外に費用が発生するのかも。 詳細がわかりましたら、是非またお知らせいただけると嬉しいです。 |
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| No.14 |
by 匿名 2011-12-30 17:59:27
12さん、この辺どころか昔人気の豊洲タワーなんかも売れ残り多数。みんな買えない時代が到来かな。さらに消費税あげが追い打ち。
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| No.15 |
by 匿名 2011-12-30 18:01:08
13さん、リース料以外にお金かかったらリースじゃないでしょ。
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-12-30 18:12:09
ここは日綜のHPにヴェレーナと一緒にドカンと出てますね。
伊藤忠開発のHPにもクレヴィアのおまけにチョボっと出てますね。 要は借金（負債）のかたにメインの立場を取られたんですね。 ニッソウカワイソウ！ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-12-30 20:41:34
ニッソウカワイソウと言っても、倒産したのだから仕方ないよね。
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| No.18 |
by ご近所さん 2011-12-30 21:25:34
取り敢えず、休みの間に、叩けるだけ叩いとけっ、てな感じ？
新参者がこのスレ見てるかもしれないしね。 これ以上、ここの成約者が増えたら商売あがったりでい、みたいな感じか。 ここのメリット、適当なマンションは建てられない。 言い換えば、可もなく不可もなくって感じに造られている。 御上の目もあり、再起もかかってるからね。 以外や以外、リーズナブルに、それなりのマンションだ。 |
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| No.19 |
by 購入経験者さん 2011-12-30 21:44:51
２です。
この物件では無く現在居住中の物件のお話です。２台のカーシェアリング契約がありますが、１年間の決算で２１６万円掛かっているので、総会でマイカー所有者から質問が出ました。具体的に何の費目なのかは後日開示されるまで私にも判りません。一部の使用者しか利用しない実態があるので、使う可能性の低いマイカー所有者から管理費を使わずに、利用料金を値上げして賄えとの意見でした。他所の物件ではカーシェアリングやコンシェルジェ契約を停止して管理費の節約を図ったところも知っています。当初は売主の決める事ですが、追々は住民の管理組合で決めていく事です。 |
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| No.20 |
by 匿名 2011-12-30 21:52:17
そりゃそうだ。ところで六メートルもバルコニーあったらせっかくの日差しが部屋に入らないんじゃない？南向きがもったいない。
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| No.21 |
by 匿名 2011-12-30 23:36:51
真南棟は２メールですが。
現地視察しましたが、日当りは申し分ないですな。 |
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| No.22 |
by 匿名 2011-12-31 01:47:03
確かにコンシェルジュとカーシェアは見直しが必要かもね
コンシェルジュいなくたってなんかあったら伊藤忠ハウジング？の窓口に電話すれば良い話だし、今度抽選で理事会決まるけど、しっかり見極めて行きましょう！ |
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| No.23 |
by 匿名 2011-12-31 10:50:09
ヴェレーナの豪華仕様じゃ売れないからね。グリーンコートみたいに途中で計画変更してでも徹底的にコストダウンしないとマンションは売れないよ。
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-12-31 10:58:00
２３番。もう、いいから、そのネタ。飽きた。
何度も何度も、投下しなくても良いからさ。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2011-12-31 17:25:18
コストダウンと言っても各所をしっかりとタイル張りにしてくれた伊藤忠さんに感謝。
願わくばペアガラスであれば良かったが、十分満足しています。 |
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| No.26 |
by 匿名 2011-12-31 17:26:08
同感。
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| No.27 |
by 匿名 2011-12-31 21:43:18
タイル張りは修繕でお金かかるからペアガラス優先が良かった。躯体の心配もさることながらまずは住人優先にしてほしかった。
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| No.28 |
by 匿名 2011-12-31 22:09:54
デベが何処でも、長谷工が施工しているからおんなじ。ただコストダウンに利用されただけ。
なんかただの団地みたいになってしまった。 |
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| No.29 |
by 匿名 2011-12-31 22:26:23
そう？そんな団地には見えませんが。
今、現地視察中。夜はどんな感じかなと。 う〜寒い。暗いなぁ、冬の夜は。 |
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| No.30 |
by 匿名 2011-12-31 23:00:24
この周辺何もないからね。
寂しい場所… |
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| No.31 |
by 匿名 2012-01-01 00:22:30
まぁ、マンション出来れば、人増えるよ！
戸建ても出来るみたいだし |
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| No.32 |
by 匿名 2012-01-01 01:00:49
小平市伝説では市の４割の酒量が周辺３機関の夜の宴会で消費されると言われている。
左右の機関では、あちこちから研修に来る人達の楽しみは懇親会ですからね。 奥の機関では、駐屯地のお楽しみや部隊内融和が大切だから毎晩飲み会やるしかないからね。 冬はいいが、春先から仲秋の頃までは大声・奇声で夜はうるさいようです。 |
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| No.33 |
by 匿名 2012-01-01 04:14:45
え？
うるさくないよ。 近くに住んでるけど。 |
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| No.34 |
by 匿名 2012-01-01 05:06:14
いい加減な情報？まあどうでもよろしいか。飲み会盛んなら市中にお金が落ちて潤うし。むしろ子育て家庭が多いグリーン車の方が賑やかになるかも。
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:20:12
タイル張りとペアガラスだったら迷わずタイル張りを選択するな。
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:24:21
修繕でお金が掛るのは吹付けだけど・・・
大規模修繕のたびに全面吹き替えが必要だからね。 タイルの場合、ごく一部発生する不具合が無ければ基本的にメンテナンスはいらないし、最近は接着剤の性能も上がっているからね。 |
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| No.37 |
by 匿名 2012-01-01 08:56:24
足場を組んで修繕だから、費用はそれがほとんどを占める。吹き付けもタイルも費用はたいして変わらん。高級タイルや希少ものが貼ってあればもちろん↑。タイルお化けより多少吹き付けのあるほうがいいんだよ。
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| No.38 |
by 匿名 2012-01-01 08:57:25
ペアガラスのほうが絶対に良かった。
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| No.39 |
by 匿名 2012-01-01 09:24:14
そんなら、それらが装備されてるマンションへ行きましょう。
がんばれ！ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-01-01 10:19:09
33
音が聞こえる方向によって全然違うよ。うちはうるさい。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-01-01 11:05:07
吹き付けのショボイ外観の所には絶対住みたくないな！
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| No.43 |
by 匿名 2012-01-01 11:17:27
コンシェルジュだけど、いた方が俺は便利だと思うけど？
特にコンビニが少し遠いだけに、宅配便も出してくれるから、コンビニまで荷物もって いかなくていいし、宅配業者を呼ぶ必要もない。 受け取りもしてくれるし、クリーニングも出してくれて受け取ってくれる。 このあたりのことは頻繁に使うことになるし、すごく便利だと思います。 カーシェアについては確かに見直してもいいかもですね。 いっそなくせばその分駐車場空きますし。 以外といろんなマンションで使われてないのがキッズルームみたいです。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-01-01 11:20:26
キッズルームは入居時小さな子供たちだった世代は10年くらい経つと大きくなり必要なくなるので、その時はそのスペースを何に活用するかを考えた方が良いですね。
コンシェルジュも他の大規模マンションでは必要性がなくなってきて、廃止するところが多いそうです。 |
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| No.45 |
by 匿名 2012-01-01 13:06:23
44さん
そうなんですね。でもコンビニちょっと遠いから、 コンシェルジュは便利だと思うんだけどなぁ・・・ |
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| No.46 |
by 匿名 2012-01-01 21:51:21
タイルのショボイ外観も嫌だ。
ほんとにタイルを貼付けているわけではないし。 |
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| No.47 |
by 匿名 2012-01-01 21:55:32
一枚ずつ貼りつけてるとこもありますが、修繕でお金かかるからシートばりがほとんど。
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| No.48 |
by 匿名 2012-01-01 22:40:09
結構思うんですけど・・・外観がどうとか配置がどうとか、言う人は
「マンション全部買う気ですか？」 毎日の生活で外観をみてがっかりするのですか？ 私の場合、せいぜい、マンションの１部屋と入口からそこまで しか使わないですわ。 そんなに高級感とかチープとか言うのがよくわからないんですが・・・ 以上、外観とかどうでも良い、中身がしっかり立てば派の意見でした。 |
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| No.53 |
by 購入経験者さん 2012-01-02 11:03:50
51さんの言われる通り、ここはＣＧより実物が良いというのはその通りです。
その要因を以下のように考えています。 外観で重要なのは何よりも質感です。 吹き付けを敬遠する人が多いのも、吹き付けはどうしても質感が低いからです。 この質感はＣＧではわかりません。 さて、ここはどうかというと、ＣＧは色の再現性が悪くて質感が低く見えていました。 これに対して実物はＣＧよりもかなりシックな色合いで想像以上に質感が高いですね。 これが多くの人がＣＧよりも想定外に実物の方が良かったと感じる大きな要因だと考えています。 それともう一つ、ＣＧでは周辺の古い建物などの目障りな風景をカットして青空の中にそこだけが存在しているように描かれています。したがって、実物は景観が全く違うというケースがほとんどです。 ここは、実際に写真を撮って感心したのですが、ＣＧと同様に回りに目障りなものが写ってなく、青空の中にここの建物だけが建っている姿が見事に再現されていますね。 実際に写真を添付しようと思いましたが画総数が大きすぎて添付出来ませんでした、残念。 好き嫌いは人それぞれですが、ここはＣＧよりも実物の方がずっと印象が良い珍しい物件だと思いますよ。 ほんと適当なネガな書き込みが多いですね。 |
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2012-01-02 11:23:15
ついでにもう一言失礼します。
ここも長谷工施工の物件の定石通り、アルミ格子を多用しています。 ただし、ここは通常のアルミ格子のピッチが半分くらいの密度の高いものを採用していますね。 （階段の部分はさすがに通常のピッチのアルミ格子ですが） 実は、廊下側はアルミ格子を多用しているのでかなり安っぽく見えるかな？と危惧していましたが、先月末に専用ＨＰに掲載された写真をみると、以外やあまり安っぽくないですね。 この要因が通常よりも密度の高いアルミ格子を採用しているからだと考えています。 これが私にとっては２つ目の想定外でした。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-01-02 20:27:38
48さんと同感の部分があります。
確かにここは上からの図を見ると美しい形では無いですね。 配置をあれこれ言う人はヘリコプターでも持っていて四六時中上から眺めるの！？と思っちゃいますね。 |
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| No.62 |
by 匿名 2012-01-02 23:58:05
それは駅徒歩１１分をどう見るかですね。
私には十分です。 もちろん国分寺へ自転車でもありですし、 バスでもありですし、 不便と感じる人もいるでしょうが、それも主観です。 私は問題ないです。実際に駅まで歩きましたが余裕でした。 これも主観です。 客観で語ることはできないところかと。 |
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| No.63 |
by 匿名 2012-01-03 00:30:36
色々な物件を検討したが自分には価格と駅距離が妥当な物件だった。
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| No.64 |
by 匿名 2012-01-03 00:51:18
バスがあるので駅からの距離はガマンできる。
でも売主にあの日本綜合地所がいること心配で、どうしても許せなくて諦めました。 |
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| No.65 |
by 購入経験者さん 2012-01-03 07:56:08
61さん
ご忠告ご苦労様です。 今は坂道をアップダウンしながら20分近く歩いて駅まで行っているので、平地を歩いて11分は楽勝です。 中央線へのバス便が充実しているのも良いですね。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-01-03 10:03:39
自分は年を取ってからここでは動きにくくなると思い見送りました。とはいえ、環境はいいと思います。学校の環境が良い噂を効かないのも見送った理由の1つですね。
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-01-03 11:01:26
66さん
学校の環境の判断もそれぞれの家庭の事情によって全く違ってきますね。 家は子どもが通っている高校が近いのもここを選んだ理由の一つです。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-01-03 14:12:52
ま、選ぶ人も選ばない人もそれぞれの事情があるってことですね。
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-01-03 14:21:05
67さん
高校はいろいろと比較的近いところにありますね。都立なら小平南とか小平とか。私立なら中大附、錦城あたりが近いでしょうか。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-01-03 16:41:40
69さん
67ですが、今は遠くに住んでいるので都立のことは良く知りません。 私立は早実も近いですね。 |
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| No.71 |
by 匿名 2012-01-03 16:44:27
勝ち組の学校。学校行事に来る父母も楽しそう。
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-01-03 17:13:53
やはり、それぞれの人の家庭の事情やライフスタイルに合わせて選ぶことが重要ということですね。
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| No.73 |
by 匿名 2012-01-03 17:47:04
やっぱ職場に近いのが一番
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-01-03 17:51:07
73さん
子どもがいる場合は必ずしもそうとは言えないのでは？ |
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| No.75 |
by 匿名 2012-01-03 18:24:35
自衛隊や警察官の人にオススメ
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| No.76 |
by 匿名 2012-01-03 19:26:25
旦那のことも考えてあげなきゃ
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-01-03 20:43:26
お父さんのこともお母さんのことも子供のことも良く考えて選びましょう。
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| No.78 |
by 匿名 2012-01-03 21:11:21
人生色々、会社も色々、マンションも色々。
宵も悪いも、あなた次第。 事実は、現地視察とMRでの来場者Hearingのみ。 結論。 コストから、 全体的にそこそこ良。 初期レポートより良。 初期想定より良。 外観良。 日当り良。 静けさ良。 仕様一部良。 セキュリティ良。 駐車場良。 まぁ、他にも良いマンション一杯あるけど、ここも、それなりに良。 悪くは無し。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-01-04 13:13:34
我が家はライフスタイルに合っているというのが、ここを選択した一番の理由ですね。
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-01-04 14:48:31
駅までの距離は問題ありませんが、日用品や食料品を扱う店まで
徒歩10分～となると歳を取ってから困る事があるかもしれませんね。 病院は比較的近くに個人病院が点在し、かかりつけにしている頭痛外来の 病院が近いところが一番ポイントが高いです。 |
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| No.81 |
by 匿名 2012-01-04 17:12:28
現地モデルルームはいつ頃開設かな？
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| No.82 |
by 匿名 2012-01-04 21:24:17
そうなんだよねぇ
今埼玉だけど２４時間西友も近いしコンビニもそれなりに近い環境にいて 通勤は今よりちょっと良いけど 買い物がどーなるかがちょっと心配。 車でいなげやその他もろもろかねぇ 隣の取り壊し予定団地に個人スーパーでいいから出来たら最高なんだけどなぁ もしくは向かいの池谷がスーパー経営に転身してくれるのに期待 |
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| No.83 |
by 匿名 2012-01-04 21:31:21
そういえば住んでからの話しなんでしょうが
時間帯によって向かいの体操教室の送り迎えの車が かなり邪魔になることもあるとか。 体操教室とは今後ちょっとバトルの予感がします |
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| No.84 |
by 匿名 2012-01-04 22:49:01
いなげや、サミット、オリンピックetc
確かに何処も遠いね。 国分寺で買い物してバスで帰るし、買い忘れはコンビニかな？ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-01-05 16:53:52
利便性を考えれば選ばない。私は選ばなかった。
別の物件選んだが、ちょっとした買い物はしょっちゅう。 周辺に店舗がなかったら、と思ったらヒヤヒヤしました。今は便利。これかなりデカイ。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-01-05 17:27:57
手前の公園が意外に広くて、建物の色合いも全体的に優しい感じなので、マンションのある一帯がパッと明るく開けて見えますね。周辺の緑とも調和して、とてもいい感じに仕上がっていると思います！
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| No.87 |
by 匿名 2012-01-05 18:24:29
内側も良いことを願う。
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| No.88 |
by 匿名 2012-01-05 18:48:47
隣の廃墟が民間に売却されたら、マンションかスーパーかコンビニですかね。
また、踏切近くのコインパーキングも何れ何かに変貌するかも。 その前にあるガソリンスタンドも…役目を終えた時点で！？ 周りに戸建ても新築しているようですし、人口増加によるマーケットはある。 お得な先物買いであることを望む。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-01-05 22:50:18
87さん
内側も今月の内覧会でもうじき明確になりますね。 外観同様に満足いくものであることを願います。 |
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| No.90 |
by 匿名 2012-01-06 01:20:01
ちなみに最寄の長谷工ででた指摘事項ってどんなんあったんでしょうか？
ここきっと２重床ちゃうから床鳴りとか少ないですよね？ |
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| No.91 |
by 匿名 2012-01-06 18:04:46
内側は良いことを願う。
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| No.94 |
by 匿名 2012-01-07 07:27:28
車の休日は渋滞道路に囲まれてますね。
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| No.95 |
by 匿名 2012-01-07 08:33:19
内側だけは良いことを願う。
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| No.96 |
by 匿名 2012-01-07 10:36:54
内側もさらに良いことを願う。
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| No.97 |
by 匿名 2012-01-07 10:38:08
抜け道も多々あるから大丈夫よ
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| No.98 |
by 匿名 2012-01-07 12:10:16
住んでからが大変そうだ。
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-01-07 15:20:04
スーパーが遠いのは認識してますが、コンビニは近くにあるんでしょうか？
駅の近くに何かあったような気がしますが、それでも歩くと7～8分かかりますよね。 今住んでいる家が徒歩1分に24時間営業のビッグエーとドラッグストアがあり、 平日はもちろん休みの日はかなり助けられているので迷うところです。 |
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| No.100 |
by 匿名 2012-01-07 16:54:29
あまり大変でもないよ。
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| No.101 |
by 匿名 2012-01-07 19:13:44
88さん、
残念ながらそこにスーパーとかコンビニの出店計画は全くないですよ。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-01-07 20:29:46
国有地・国の施設に囲まれた集合住宅に住むのですから
スーパーやコンビニは最初から諦めてもらわなきゃ |
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| No.103 |
by 匿名 2012-01-07 20:47:20
いや〜
ここ満足度アップだね。 |
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| No.104 |
by 匿名 2012-01-07 21:56:50
国の施設が縮小計画を予定しているとしたら
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-01-07 22:52:43
今日の説明会で、大規模マンションならではのサービスの多彩さに驚きました。
本当に、家に居ながらにしてなんでも頼めてしまう感じ。 コンビニがちょっと遠いくらいなんてことない満足度です！ といっても、私は徒歩７分で行けるコンビニをそんなに遠いとは思いませんが…(´д｀ι) |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-01-07 23:09:56
105
それ本当にいいのかなあ、と思います。 ＞私は徒歩７分で行けるコンビニをそんなに遠いとは思いませんが…(´д｀ι) 住民板に書いてあったけど、まさに「陸の孤島」って例えがぴったり。 |
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| No.107 |
by 匿名 2012-01-07 23:20:58
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| No.108 |
by 匿名 2012-01-08 01:03:17
まだ100戸くらい残ってそうですね。
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| No.109 |
by 匿名 2012-01-08 02:26:27
今日の説明会あまりわざわざ集めて説明するほどの意味なかったと思うけどね
パワポの資料だけ配分すれば済む話しだったし 進行の女性のやる気のなさも腹立ったし カーシェアの説明終わって次はカーシェアリングについてですって あほかと。どんだけやる気ないの？ |
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| No.110 |
by 匿名 2012-01-08 04:47:55
↑抽選の公平性を示す為にも、一同に集まる場を設けるのは必要なんじゃないですかね。
もし非公開の場で役員やら駐車場やら勝手に決まっちゃってたら、それはそれで不満が出るでしょうし。 |
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| No.111 |
by 匿名 2012-01-08 07:39:41
私の足なら徒歩４分弱で十字路のコンビニまで行けますが。。。
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| No.112 |
by 匿名 2012-01-08 08:40:49
うん、できればbig aがよい。
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-01-08 08:48:24
109さん
進行の人の失敗はやむを得ないのでは？ 多くの人を面前すると思わぬ間違いをしてしまうことは有ります。 大目に見てあげましょうよ。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-01-08 08:56:53
まあ、便利であるかそうでないかの考え方は今住んでいる所との比較になりますからね。
我が家は、今は急な坂道を通って７分程度掛けてコンビニに行っているので、111さんが言われている十字路のコンビニなら十分と思っています。 ちなみに今でも特に不便とは思っていません。 その引き換えの？静かな環境や丘の上の眼下に広がる風景の方がはるかにありがたいと思っています。 もちろん、もっと近くにあるに越したことは無いですが・・・ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-01-08 10:43:02
過去にはマンションの１階にコンビニがあり、前の道路を渡れば斜め前にスーパーがある所に住んでいました。
今はコンビニ・スーパーともに７分以上かっかる所に住んでいます。 最初は不便かなと思いっていましたが、慣れてしまえばなんとも無いですね。 徒歩１０分程度のところにお店があればさほど不便は感じないというのが実感です。 ここは、周辺は平坦ですし、多くの部屋は敷地の外に出るのに駐輪場を通っていっても時間は変わらないと思いますので、自転車に乗っていけば５分くらいで多くのお店に行けますよね。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-01-08 14:04:05
コンビニは熱望するほど必要かな。だからここは検討外。
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-01-08 14:27:20
ビッグエーも確か24時間営業なんですよね。
食料品や酒類の場合なら、夜間の買いもの利用は自転車でビッグエーになりそうです。 通販の払込や銀行はセブンイレブンかな。 距離はあるものそこそこ選択肢はあるので、全くの陸の孤島じゃなくて良かったと思います。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-01-08 14:40:37
117さん
そうですよね。それに、コンシェルジュで宅配便を持ち込み価格で預けられるというのも、すごく便利だと思いました。切手やハガキもそこで売ってるみたいですし。これで徒歩圏内に24時間スーパーもコンビニもあるんだから、うちとしても全く不満はないです。 入居が楽しみ♪ |
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| No.119 |
by 匿名 2012-01-08 16:49:04
おそらく一番使われる共用設備がコンシェルジュだと思う。
やっぱり大規模だと集荷に定期的にくるし、クリーニングもマンションと契約するだけで 顧客を大きく見込めるからねー。 |
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| No.120 |
by 匿名 2012-01-08 21:09:17
検討外の人、良い物件見つかるといいですね！
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-01-08 21:27:22
まっ先に廃止されるサービスで多いのもコンシュルジュ。でもここは不便なので需要はあるかもしれないね。
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-01-09 00:45:31
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| No.124 |
by 匿名 2012-01-09 00:52:13
一般的に徒歩１０分以内でコンビニへ行ける環境は恵まれていると思いますよ。
車でコンビニへ行っていたので環境も良くて便利な場所だと思うんですが。 |
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| No.126 |
by 匿名 2012-01-09 01:07:38
別にコンビニ、スーパーまで５分でも１０分でも良いんだけど
暗いんだよね。周辺の道が。 これ致命的。何とかしてほしい。 |
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| No.127 |
by 匿名 2012-01-09 01:33:29
隣の廃屋は心霊スポットではありません。間違っても入り込まないように（恐）
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| No.130 |
by 物件比較中さん 2012-01-09 09:02:21
車で見に行きましたが、まさに陸の孤島ですね・・・。線路と自衛隊敷地に挟まれた
不便を絵に描いたような立地でした。周囲の道も狭いし、アクセスはうーんという感じ。 近くの小平団地のほうがまだライフライン的なインフラはマシなような気がしました。 いくら2000万円台でもね。しかもこんな孤島で敷地内に住戸を詰め込みすぎですよね。 もっとゆったり作れば、喧騒から離れたリゾート（まあ小平には似つかわしくないか） っぽさも売りに出来たろうに、中途半端な価格での団地になっちゃったね。 あまり期待はしてなかったけれど、ここだけはないですね。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-01-09 09:19:22
130さんは本当に見に行ったのかな？
線路に囲まれている？ ⇒ 西側に２００ｍは離れている 自衛隊に敷地に囲まれている？ ⇒ 北側が隣接しているだけ |
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| No.133 |
by 匿名 2012-01-09 10:34:18
陸の孤島だって。
島に例えるなんてなんて想像豊か。 周辺道路も狭い？あかしや通に五日市、どう見ても広い(^o^; マンション前の道は狭い方が良い！広くなると車通りも激しくなり危ない且排気ガスが多くなるから。ここは、その点申し分なし！ もっとゆったり？ これ以上ゆったり作ってどうするの？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-01-09 11:22:03
マンションの前の道は交通量の割りに歩道も両側にあってゆったりとしていると思うよ。
これ以上、広い道路で交通量が多いのはご勘弁だね。 車の走行音は想像以上に耳障りだからね。 134さん 残り100戸の根拠は？ |
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| No.142 |
by 周辺住民さん 2012-01-09 13:08:44
近隣としてはここができるとうるさくなって迷惑だから売れないで欲しいですね
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| No.145 |
by 物件比較中さん 2012-01-09 13:55:52
139さん、130です。実際に車でくるっと廻ってきた程度ですが、正直な感想です。
既に購入されちゃってるのであれば、ご容赦を。 国有地が周りを囲んでいて、線路（隣接しているわけではないですが車で回ると まさにアクセスを遮断している印象でした）が閉塞感を強くしていたので。 いずれにしても売りづらそうな＋万一の際に売りにくそうな物件でした。 真っ赤になって書き込んでいるちっちゃい方々が多いことも、入居後のトラブル 多そうな印象で、やはり避けておこうと思いました。 必死でネガ云々と書いている真っ赤な貴方（笑）、ここは検討板ですよ。 そんなことくらいで火病になってるから、こんな物件を購入したのだと思いますが、 住民版でおとなしくコーティングの話題をやっているほうがメンタル的にも良い ですよ。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-01-09 16:20:55
ここは賃貸目的には使えないですね。これだけ駅から遠いと需要はないと思います。永住するならなかなかいいんじゃないですか。ネガを書くとすぐ反論する変なのが多いのもここの特徴ですが。
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| No.150 |
by 匿名 2012-01-09 17:53:10
北の施設の地下に、市ヶ谷にある戦略システムのバックアップがあるという噂があります。
だとしたら有事の際には半島から何か飛んでくるのではないでしょうか。心配ですね。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-01-09 19:20:00
>119さん
コンシェルジュってただの受付のようなものだと思ってましたが、いろいろ便利に使えるんですね。 あと管理サービスで、電球交換やちょっとした修理なんかに無料で来てくれるのも心強いです。とくにご老人のお宅ではこういうサービスは助かるでしょうね。 最近のマンションって本当に至れり尽くせりなんだな〜と感心してしまいました。 |
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| No.152 |
by 購入済み 2012-01-09 22:32:56
ほんとに心配ですねえ。半島から飛んでくるんですか、本当に心配ですねえ。 明日には 天が落ちてくるかも知れませんねえ、本当に心配ですねえ。 そんな噂があるんですか、心配ですねえ。 あなた心配で 身が持ちませんねえ。 |
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| No.154 |
by 匿名 2012-01-09 23:56:26
ここもいつかは全て売れるわけだし、話題に上って色々言われるのも今のだけだよ。
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| No.155 |
by 匿名 2012-01-10 02:00:28
こうしてみると、比較的相場より安いマンション(こことかルネとかオハナとか）って
いろいろ盛り上がるんですね。他と違って。 公的機関が隣接してればなおさらなんでしょうなぁ・・・ そういう機関に対する印象ってそれぞれだもんね。 よく駅から遠いって見るけど、一般的に徒歩１１分は駅から遠いの？ やっぱり８分以上だと駅から遠いってなるのだろうか？ その辺の感覚が人によってまちまちすぎてわからんですね。。。 |
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| No.156 |
by 匿名 2012-01-10 06:44:27
10分以内だと不動産価値は高くなりますね。
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| No.157 |
by 匿名 2012-01-10 08:14:36
でも市部のマンション売れ残り多数なので、四月以降値引き合戦？一月二月が通年の半分の売り上げに例年なっているそう。ここで売り切らないとつらい展開に。
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-01-10 08:15:45
151さん
最初はコンシェルジュは本当に必要なのかなと思っていましたが、いろいろと便利に使えそうですね。 今はあったほうが良いと思っています。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-01-10 08:20:30
157さんの言われるとおりですね。
１月２月がどこも勝負どころですね。 ただし、今は世界的に経済が冷え込んでいるので、例年ほど商戦が盛り上がるかが不透明な部分もあるようですね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-01-10 16:05:38
やっぱりどんなことがあっても、遅くとも１１月中に売り切るべきでしたね。ライバルも多いし、この冬枯れの景色の中でのこの立地は厳しいでしょうね。周辺物寂しい感じですから。
駅遠って言ってる人は、国分寺からの距離のことを言ってるのだと思います。実際営業方針も国分寺物件だと強調してますし。基本一橋学園駅を粗略に扱っている気がします。まあ、多摩湖線では売りにならない所ではなく、退きにつながってしまう可能性が大きいと考えているのでしょう。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-01-10 16:43:58
世界的に経済が冷え込んではいますが、もう少し高い価格のマンションを購入予定の人が流れてくるかもしれませんね･･･。
これ以上経済が冷え込んだり、消費税が上がる前の方が、購入するにはいいと思うのですが。 |
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| No.162 |
by 匿名 2012-01-11 20:58:23
中央線って、かなり価値あるんですね。ルネは武蔵小金井で出してるし、田無駅に歩いて行けるマンションですら武蔵境で出してましたし。
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| No.164 |
by 匿名 2012-01-11 22:16:07
私の場合、同じ小平市内で金額も仕様も同程度でグリーンコートにするかルネにするか最後まで悩みました。住んでいる所が西武新宿線沿線でしたのでなんとなく馴染みのある方向でルネに決めました。現在、外観も現れ見栄えからするとグリーンコートの方がはるかに良いです。決めてしまった後ですが、なぜか気になって比較してしまいます。
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| No.165 |
by 匿名 2012-01-12 01:38:43
ほんとに買ってたとして
そんな客観的に見れるなんてすごいもんだね |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-01-12 08:35:15
164さん、165さん
自分も意外と買った後で、他の物件と客観的に比較しているという部分がありますよ。 164さん ルネは省エネという面ではいいなと思いますよ。 |
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| No.167 |
by 匿名 2012-01-12 10:08:40
今２戸また申込があったみたいね。（物件概要に出てる）
おそらく５期に空ける部屋だったっぽいけど。 |
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| No.168 |
by 匿名 2012-01-12 11:12:54
まあ決めてから後悔もなきにしもあらず。省エネは欲しかった。
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-01-12 14:32:27
ルネ、いいじゃないですか。
温浴エネルギーで発生する熱を利用した大浴場つきなんですよね。 住宅性能表示制度の省エネ対策も最高等級の評価ですし。 外観は好みでしょう！ |
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| No.170 |
by 匿名 2012-01-13 00:39:45
外観はグリーンコートがいいね。
ヴェレーナの廉価版だけのことはある。 |
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| No.171 |
by 匿名 2012-01-13 00:56:00
廉価版ではないな。
プロジェクトリスタートだから、デザインから設計から やり直しでやっている。 まったく「別物」であり、廉価版とは違う。 っていうかそもそもにヴェレーナだったら検討外だし。 |
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| No.172 |
by 匿名 2012-01-13 02:03:35
会社更生法伊藤忠介入版だね。
ハセコー提案版とも言える。 で、ヴェレーナでもクレィビアでもない。 （笑）と書きたいところだが（笑えない） |
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| No.173 |
by 匿名 2012-01-13 07:54:26
ヴェレーナ仕様だと、この値段では買えないよ。
お城のようなマンションに憧れます。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-01-13 15:34:48
173さんはメルヘンチックがお好きなんですね！
ヴェレーナも細々と売り出していますよ。 |
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| No.175 |
by 匿名 2012-01-13 20:15:14
165さんへ
164です。本当に契約しているから客観的にみれるんですよ！信じなくてもかまいませんが？ グリーンコートであれルネであれ今さら仕様が変わるわけではありません。パンフ通りに施工出来ているか内覧会で確認しなければなりません。完売していないにしても両方で500戸はある案件です。両方とも長谷工持ち込み案件で他の竣工案件と合わせると何世帯あるかわかりませんが、長谷工社員数から考えても満足な対応が出来るかどたうかです！ |
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| No.176 |
by 匿名 2012-01-13 23:06:38
自衛隊と警察学校の側にメルヘンチックな建物はちょっと…
さすがのハセコーも設計変更せざるおえない。 |
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| No.177 |
by 物件比較中さん 2012-01-14 07:07:52
外観はハセコー提案版だと思うが、他の同レベルの規模のデベほどチープ側に押し切られていないのはいい。
伊藤忠グループという会社のネームバリューのお陰か？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-01-14 07:47:52
外観は日本綜合地所のヴェレーナがベースになっているが、ハセコーが伊藤忠に売主に入ってもらうため、原価低減版を提案したようですね。
伊藤忠としては、ユーロスタイルへのこだわりはないので、できるだけ安く売り出せればよかったのでしょう。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-01-14 08:07:03
世間一般的に評判の悪いメルヘンチックで価格が高いのはご免だね。
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| No.180 |
by 匿名 2012-01-14 11:04:28
バブル期にはデザイン性のあるマンションが流行っていたが、最近のマンションはコスト重視ですね。
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| No.181 |
by 匿名 2012-01-14 14:30:21
住む人でかわるね
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-01-14 18:04:55
180さん
バブル期とは価格がぜんぜん違うので、ある程度はコスト重視はやむを得ないでしょうね。 ただし、あからさまな外観のコストダウンはさすがに抵抗がありますね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-01-14 18:28:57
その点グリーンコートは外観の評価が高いようですね。自分も見ましたが、なかなか綺麗でした。
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| No.184 |
by 物件比較中さん 2012-01-14 19:11:30
少し前の書き込みで、自分は外観にはこだわらないと言われている人がいらっしゃいましたが、ここはなかなか良い外観だと思いますよ。
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-01-14 19:15:09
いよいよ内覧会が始まりますね。
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| No.186 |
by 匿名 2012-01-14 19:30:42
今日からはじまってるよ。
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-01-15 02:00:34
メルヘンチックとは、具体的にどんな感じの外観なんですか？
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| No.188 |
by 匿名 2012-01-15 07:18:48
ヨーロッパにあるお城を再現したような建物。
屋上に特徴的なドームがあるよ。 青梅にあるヴェレーナは、すごく素敵なので見学してみて下さい。 |
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| No.189 |
by 住まいに詳しい人 2012-01-15 10:36:13
メルヘンチックは一部のマニア向けと考えた方が良いでしょう。
今の時代、仮にここと同じ価格で出したとしても、マニア以外にはほとんど売れないでしょう。 メルヘンチックは、たまにディズニーランドやサンリオなどに行って体験するから良いのだと思いますよ。 |
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| No.190 |
by 購入経験者さん 2012-01-15 10:47:13
最近の中小デベの長谷工物件は安っぽいセンスの悪い外観の物件がほとんどだね。
ここはその点では頑張っていると言えるね。 |
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| No.191 |
by 匿名 2012-01-15 15:31:06
元々はヴェレーナだったからセンスはいいと思いますよ。
メルヘンチックは夢があっていいじゃないですか。 港北地区に行くとお城いっぱいありますよ。 |
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| No.192 |
by 匿名 2012-01-15 15:59:54
190あまり他とかわらんと思います。あばたもえくぼ
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-01-15 16:30:21
上質を兼ね備えたヨーロッパ調であれば良いですが、いかにもまがい物ではチョットね・・・
夢から覚めるのが早すぎるという感じかな。 |
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| No.194 |
by 匿名 2012-01-15 16:46:16
所詮はまがい物の団地型マンションのハセコー、期待するのはやめしょう。
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-01-15 17:54:17
ここは今のところ期待以上だよ！
良い意味での想定外だね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-01-15 17:56:36
194さん
まがい物と言ったのはメルヘンチックの事だけど・・・ ここはどう見てもヨーロッパ調ではないでしょう。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-01-15 18:36:26
まあ、メルヘンチックも好きな人にはそれはそれで良いのでしょう。
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| No.198 |
by 匿名 2012-01-15 20:25:19
日本綜合地所のレイディアントシティは、かつてはグッドデザイン賞を受賞しています。
それをまがい物とは… |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-01-15 20:47:00
ま、いいたいやつには言わせておけばよいさ。
いまさら、なんやかんや言ったところで、なにも変わりはしないんですから・・・。さびしいかぎり。 ここわ、当初の評価を覆し、それなりの出来栄えになった・・・それが事実なのですから。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-01-15 23:50:49
出来栄えというのは、あの無難さだけが長所の外観のことですか？
建築デザイナーが見たらくすっと笑いそうな・・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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