グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[509: 購入検討中さん]

詳細な回答有難うございます。
資産価値がないというのは、やはり駅から遠いという点でしょうか。
国分寺にも自転車で行けて、もともと国有地という事も考えると値段的に買うべきと考えていたんですが、今、出ている値段設定は高めでしょうか？
質問ばかりで申し訳ないです。
真剣に考えてます。

[510: 匿名さん]

509さん
資産価値という抽象的であいまいな概念に惑わされない方が良いですよ。
資産価値＝その時点で中古として売れる価格と考えるのが良いでしょう。

それでは、その時点で売れる価格はどのように決まるのか？
大部分はその時にその周辺で販売されている新築の物件の坪単価を基準として、築年数を加味して基準価格が決まります。
後は、部屋の向きや階数や設備を加味してプラスマイナスされます。やはり上階・角部屋・南向きは有利です。設備のプラスマイナス分はそんなに大きくは有りません。

したがいまして、大部分はその時にその周辺で販売されている新築の物件の価格で決まります。

以上が３つの物件を中古で売った経験での実感です。

[511: 購入経験者さん]

509さんが投資目的で購入を考えられているのであれば、この周辺では間違いなく中央線から徒歩10分以内の物件がいいですね。
逆に、長く住まれるために購入を検討されているのであれば、ご自分のライフスタイルにあっているかどうかが一番重要だと思いますよ。

良く資産価値と言われる方がいらっしゃいますが、住むには全く関係無いですし、中古で売れる価格は市場の動向で決まることですね。
また基本的に中古で高く売れる価格自体はその時の市場の状況によって決まりますが、その相対的な価格はほぼ新築時の価格に比例すると考えていいでしょう。
中古で売る場合も当然ながら駅から近い方が価格的には有利ですが、駅に近い物件は新築時の価格も高いですよね。

また、その物件の価格が高いか安いかはライフスタイルに合っているかどうかで評価はぜんぜん違ってくると思います。
ライフスタイルに合っていれば安いまたは妥当と評価しますし、合っていなければ高いと評価します。

要はその物件がご家族のライフスタイルに合っているかどうかだと思いますよ。

[512: 匿名]

たくさん書いてるだけで中身なし。ライフスタイルにあってる…当たり前のこと。住み続けるなら資産価値は…いつ売却のうれき目になるかわかりません。近辺の中古物件価格とか調べることをお薦めします。地元不動産屋に聞いても良いでしょう。色々情報持っています。この物件の将来像が見えてきます。

[513: 匿名]

MRに行きましたが、残り１０パー前後となってきました。
１月頃に行ったときは、２０パー前後だった気がします。

[514: 匿名]

まだ40残ってます。

[515: 匿名]

ってことは12%ですよね？
10%前後で合ってますね。

[516: 匿名]

４０ですか〜。
１月頃に行ったときは６０弱残っていました。

[517: 匿名さん]

513さん
私の認識も同様です。
このペースを続けてほしいですね。

[518: 匿名さん]

514さん
それは何日時点の情報ですか？

[519: えっ、]

514でわないですが、

ひな祭りの日には、10パーくらい各棟まばらに残っていたのを記憶してます。

[520: 匿名]

F棟はかなり早い段階で完売してましたよ。

おそらくMRのモデル間取りだったからだと思いますが。
斜めの棟はもうあんまり残ってないかと。

[521: 匿名さん]

519さん
ひな祭りの日（3/3）に１０％位ということは、その日の夕方には５期の８戸がさらに追加で決まったはずですよね。

[522: 匿名さん]

資産の面で考えると、国分寺駅まで2.3kmの距離は転売に不利ですよね。
賃貸も中古物件であること、駅からの距離を考えると借り手がつくかどうか疑問です。
ここはこの立地が気に入っていて、永住目的として購入するのがベストな選択である
マンションだと考えています。

[523: 匿名さん]

520さん
Ｆ棟が早々と完売したのは、斜めの棟の中では一番得な価格設定だったからみたいですよ。
Ａ棟も同様の理由で売行きが良かったみたいですよ。

オハナが好調なように、今はお買い得感がある所が人気みたいですね。

[524: 匿名]

3日

[525: 匿名]

転売に不利だとは思わないですね。
事実、父が所有していた物件（駅から徒歩850m）離れている物件は
ちゃんと売れました。
駅から850mはグリーンとまったく同じです。（一橋学園）

売れたという事実があるし、苦戦したとも聞いてないので、
不利とは私は思いません。
少なくとも駅から1km内ですし。

借り手が付くかどうか？ですが一時期、同じ物件を貸していたので、
借り手も付いてたみたいです。

というより、どんな物件も、100%売れないということはないし、
借り手がつかない。ということもないと思いますよ。別にここに限らず。

検討するのに、転売、貸し出しはあまり考慮には入れませんね。
それこそ、ライフスタイルが重要だと思います。

[526: 匿名]

そりゃ売るだけかすだけならどうにでもなるでしょ。要は若い方の場合、次につなげる事ができるかですね。

[527: 契約済みさん]

私も遠さは転売、賃貸に不利とは思いません。

その分金額が安いので売れますよ。その家庭によって上限金額があるでしょう。

駅近は中古でも５０００万以上ですから、買える方が限られますよね。

私も元住吉からバス便のマンション持ってましたが２ヶ月かからず売却できました。

[528: 匿名]

大学から続くマンション前の歩道を整備してくれませんかね…。

なんか、ペコペコしてますよね？あれ危なくないですか？