グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート４

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.feel360.jp/

[447: 匿名]

＞南東向き
と言ってるけど、斜めの棟はほぼ「南」向きですよ。

真南のD棟があるので南東向きと言ってますが、もしD棟も斜めだったら
DEFG全部南向きって言ってたと思う。

ABCは完全に西向きですけど。

[448: 匿名さん]

447さんの言われる通りですね。
仮にＤ棟が無かったら、通常は南向きと表示されますね。

[449: 匿名さん]

西日は夏に苦労しそうですね。
タワマン高層よりは幾分マシなのでしょうけど、このところ猛暑続きですし
エアコン稼動率も高いと思われ、電気代も心配です。
という訳で、南東向の方が人気が高いと思われますです。

[450: 匿名さん]

いまだに立地がキツイと言っている人がいるのが笑えますね。
この周辺の郊外物件でも、ここくらい余裕を持って建てられている物件は無いと思うけどね。

[451: 匿名]

たぶん、団地風の外観がそう見えてしまうのでしょう。

[452: 匿名さん]

ここが余裕を持って建てられていて明るいというのは数値に明確に現れていますね。
数値は載せませんが、周辺物件と比較しても建蔽率、容積率ともに断トツに低いですね。
容積率にも関わりますが、建物の高さが６Ｆとこれも低いですね。

この数値が実際の建物になった時にどのように感じるかな？と思っていましたが、感覚的には数値以上にゆったりとしていると感じています。
例えば、斜めの棟同士の間隔も建物の高さのよりもはるかに広くて、建物の高さの１．５倍くらい確保されていますからね。
また、棟が斜めに配置されているので西側の棟との接点が点ですので、西側の棟から見ても、斜めの棟から見ても窮屈さがほとんど無く、開放感が有りますね。

[454: 匿名]

↑毎度毎度ネガご苦労さまです。

いつも一人で頑張ってルネ

[455: 匿名]

南北に屋根付きの歩行者用アーケードがあれば北側の人も夏や雨の日楽なのにね。

[456: 物件比較中さん]

どうみても、詰め込み過ぎですよね。
あんな配棟。

[457: 匿名]

↑毎度毎度、詰め込み論、ご苦労さまです。

言っている事を尊重してあげたいですが…、明らかに極上少数派ゆえに、ゆったり論を支持します。

頑張ってください。

[458: 匿名さん]

455さん
それはどこにあればいいと言われていますか？
南北に通っているＡ，Ｂ，Ｃ棟の１Ｆの廊下を通ればいいのでは？

[459: 匿名さん]

確かに、竣工写真の敷地全景を見ると、L字型に配した棟と
斜めの棟が密接して詰め込んでいるように見えますが、
現地で実際見てみると印象が全く違うという事ですよね。
in the roomは好きだし、MRに行ってみなきゃ、ですね。

[460: 匿名]

ｲﾝｻﾞﾙｰﾑは好きですし↑↑とはどう言う意味ですか？

[461: 匿名さん]

442さんの「立地きつくて」は自分は公共交通機関がが中途半端で不便なことだと思うんだけど。

[462: 匿名]

小平団地を見学してから、グリーンコートに行けば窮屈さを実感できるのでは？

出口のない塀の中に閉じ込められた感じでした。

[463: 匿名]

だからそれが、団地との違いなのですよ！４６２さんは良く分かってらっしゃる。団地は広大な敷地に棟をなして建てるぶんセキュリティはほぼZERO！
セキュリティの強化ゆえ、少し閉塞的つくりになる。だから窮屈さがでてくる。窮屈を捨てる代わりにセキュリティを緩くするか、セキュリティを強化するために、イン・アウトを限定するか、でしょうか。４６２さんレポートありがとう。

[464: 匿名]

449さんコメントありがとうございます。やはり西向きは夏の暑さでやられます。最上階はなかなか温度が下がりません。以前ひどい目に遭いました。別の物件で東南向きを検討しとります

[465: 匿名]

２ｍのバルコニーであるため、陽は少し抑えられるか！？

[466: 住まいに詳しい人]

セキュリティはまったく関係ないと思いました。この配列は、なるべく多くの住戸を
一定の敷地に詰め込むコンセプトでしかないと、客観的に判断出来るものでしょう。

その分、一戸当たりのコストは下げられていると思いますし、低価格で買えるのが
このマンションの良さだと思いました。

とはいえ、仕様からすると割高かもしれませんね。457さんの必死さも理解できますが、
頑張っておられる割にはあまり説得力がないのが痛々しくも微笑ましいところです。

仕様はそれなりですが、予算が限られている方で立地の不便さを緑で我慢できる方には
納得できる物件なのでしょう。ただし再販価値を考えた場合、コストだけで考えると小平
団地のほうが馬鹿にすべきでなく賢い選択なのかもしれませんね。

[467: 匿名さん]

457さん、
残念ながら456さんの意見は少数でもないですよ。私も466さんの意見に賛成です。
現地に行ってみましたが、私も小平団地との比較で見ていたので、「やはり狭いなあ」と思いました。