グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[801: 匿名さん]

東京、横浜へ出て来て今まで賃貸、所有あわせて4軒に住んだけど、一度もゴキブリなんて見たことない。
田舎の実家に住んでた頃には普通にいたけど。
いやー、少なくとも新築マンションにはゴキブリなんてまずいないものだと思ってたのに、軽くショック。。。

[802: 匿名さん]

てか、新築でゴキブリ見かけるって、まずねえもんだよ。何人かに訊いてみたけど、みな同じ意見だし。新築なのにゴキブリ出るなんて、伊勢山なんだか気持悪いぜ。あと、木がまわりに多いのは関係ねえよ。ゴキブリが棲みかとして好むのは家ん中なんだからさ。いずれにしても、あんまし近づきたくねえな、伊勢山。

[803: 匿名さん]

何で下がり天井があんなに目立つの？
しかも天井と壁の仕様が同じだったし、扉の下は隙間が多いし。

[804: 匿名さん]

もうー、何を今さら言ってんだか！
ただ広いだけのマンションだっつーの！
過去スレよく見ろよ。

[805: 主婦さん]

なんか、中傷的なことを昼も夜も、一日中書かれている方っているんですね。
あまり良い趣味ではないと思います。
どんな生活されているんでしょうか・・・

[807: 匿名さん]

私もお金が唸るほどあればここ買ってます。横浜エリアで探してる人にとっては、有無を言わさず最高峰の物件。言うなれば、ヨコハマ・ザ・ピーク。

[808: 匿名]

>807違うと思う。お金が余ってる年寄りの道楽マンションだ。かなりの世帯が古い戸建を処分して来てるはずだからゴキもシロアリも家具や置物と一緒についてきたんじゃないかな？

一昔前まで逗子鎌倉にあったご隠居住宅のマンションタイプだね。

[810: 匿名さん]

808さん、見学されればわかりますよ。お若い世帯が多いです。
ご近所付き合いがご面倒なら、交流会は義務ではないので
不参加でももちろん問題ないですしね。

[811: 入居済み住民さん]

買えない人の僻みって醜くて嫌ですね

[812: 匿名さん]

８０７さんへ

価格は確かにお高いです。でも、「高級」マンションと謳っている割には、食洗機もオーブンレンジもなし。都心の物件と比較して、それほどのグレードでもないですね。見る人が見れば一目瞭然です。そう言えば、当初、耐震偽装もありましたしね。カモフラージュするために、マンション名まで変えることもしたようです。相当の売れ残りも抱えています。本当に「高級」マンションなのかしら？なんだか胡散臭い感じがするのは私だけ？少なくとも、富裕層にとってあまり魅力的な物件ではなさそう（私も含め）。私は迷わず購入を見送ります。

８１０さんへ

５０代の方が多いと販売担当者から伺いましたよ。嘘はいけません。もしかして、何か意図がおありなのかしら？

[813: 住人]

はじめて投稿させて頂きます。
このようなサイトがあると人に聞いて拝見させて頂きました。
すごく話題のある物件だったんですね。
偽装があったともまったく知りませんでした。
一応、担当の方に確認しましたが、下請けの下請けの設計会社の構造計算にミスがあったようですね。でも建築前に判明したみたいでよかったです。
住んで2ヶ月くらいになりますが、本当にいい買い物をしたと個人的には思っています。住み心地が良すぎて家族全員『ひきこもり』状態です(笑）。
住んでいる方は実際には若い方がとても多いと思います。私の印象では40代が一番多い層ではないかと思います。30代のご夫婦もいらっしゃいますし、もちろんリタイアされた方々もいらっしゃると思います。

[814: 匿名さん]

>>813
設計にミスがあったのではなく、意図的に偽装したんだよ。ミスと偽装は異なる。
それと「下請けの下請け」も言い方によっては間違いでは無いけど、それを管理するのが売り主の責任。
それにしても、この時代にも関わらず偽装問題を知らずに購入した人がいるんだね。
知らぬが仏。

[815: 匿名]

重説義務とか住民向けの説明会とか必要ないんだね、故意じゃなくて、やり直してあれば…

って設計段階って何年も前の話だから根本的に足りてないのを作りながら付け焼き刃で補強材使っただけでしょ？

どこをどうやり直したか興味ないのかな？１億円以上払ってるのに!?

[816: 匿名さん]

８１３さんへ

本当に住人の方？「偽装があったともまったく知りませんでした。｣とは、驚きです。あれほど新聞・テレビ等のメディアで報道されたのに…。それはともかく、積水は購入者に耐震偽装について何の説明もしなかったことに大きな不信感を覚えますね。都合の悪いことは隠そうとする小賢しい姿勢に呆れます。説明責任ってありますよね、企業の良心として。

「住んで2ヶ月くらいになりますが、本当にいい買い物をしたと個人的には思っています。住み心地が良すぎて家族全員『ひきこもり』状態です(笑)。｣って、心底そう思っていらっしゃるのかしら？そうだとしたらお幸せな方ね…。それとも利害関係のある業者の方のカキコミ？

[817: 匿名さん]

みなさんこの前の夏に電気代はいくらぐらいかかってますか？
うちは初めて2万超えました。

[818: 入居済み住民さん]

817さんへ

うちは2万弱でした
戸建時はその半分でした

LED電気に交換してますか？LEDにも暖色灯（オレンジ色）あるなら交換しようかなと思ってます

[819: 匿名さん]

うちは12000円台でした。でも半分くらい家に居なかったので参考になりませんね。
でも、ここに来て、ガス代水道代の安さに毎回驚きです。
いかがですか？

[820: 住人]

816さん
ありがとうございます。心底、幸せです。
利害関係なんてまったくないただの住人です。

ところであなたはどういうお立場ですか？
利害関係のある業者の方ですか？

[821: 入居済み住民さん]

ガス代電気代うちも安いです！なぜでしょう？

[822: 住民さん]

いろいろな書き込みあるものですね・・・
偽装とかゴキブリとか、老人ホ－ムとか、売れ残りが多いとか・・・噂にはこういう「荒らし」のことを聞いていましたが本当にいるんですね。実際には何人程度の方々がそういうことを書かれているのか興味のあるところですが、まじめに見ている方々にははなはだ迷惑ですよね。

住んでみて実際の居住者としての感想述べますと、このマンションは生涯所得で5～10億円以下の方は購入していないと思います。
なので、買った後で資産価値が予想よりも低かったとか、低くなる可能性があったとか、そういうことってほとんど気にしていないと思いますよ。

買った瞬間が家族で幸せだったならば1億程度ならいいでしょという方々だと思います。
実際にはゴキブリなど我が家では見たことはありませんが、ゴキブリ程度で後悔しそうな方はあきらめた方が良いのでは・・・・

ゴキブリは引っ越しとともにやってきたという説を説いている方もいましたが、立地的にも我が家同様このマンションを2軒目もしくは3軒目、つまり別荘として利用している方々も多いと思います。　引っ越し＝ゴキブリ説はあまりあたってはいないかと・・・。

[823: 匿名さん]

８２２さん、あなたも住民ではなく、業者？
どんな意図があるのでしょう？
偽装問題も売れ残りの多さも事実ですよ。
そうでないというなら、反証を示してごらんなさい！

「このマンションは生涯所得で5～10億円以下の方は購入していないと思います。」とは、なんだか笑えますね。だから、何だというのでしょう？
都内なら、この程度のマンションは掃いて捨てるほどありますよ。

[824: 住人]

823さん、朝から鼻息荒いですな～～～
あなたはどういうお立場ですか？

[825: 匿名さん]

生涯所得10億以下は買ってない？20歳から60歳まで働いて、年収を均等割りすれば2500万。こんなマンション余裕で買えるけど。ここの住民はわざわざ住んでる人全員に年収を明かすような、変わった人逹の集まりということみたいだな。

[826: 匿名さん]

いやいや。突っ込みどころは、５億～１０億というくくりの５億の差でしょう。４０年働いたとして、５億であれば年収１２５０万。１０億であれば年収２５００万。全く年収レンジが違うのに、ひとつのくくりにするか？こんなこと書き込むってことは、よっぽど頭の悪い中小企業２代目、３代目バカボンか、宝くじでも当たって金持ちになったつもりでいる人かな。

[827: 入居済み住民さん]

残念ですが、前提が違います。20〜60歳まで働くというのは庶民サラリーマンの発想。ここの購入者は会社役員、医師が多い。65歳前に退職する人はほとんどいないでしょう。医師に定年はありません、25歳〜75歳まで働きます。まあ、ボケ防止、趣味みたいなものですが。

[828: 匿名さん]

あなたは他住民の稼ぎから、職業、いつまで働くかまで知っているのですか？何か気味の悪いマンションですね。

[829: 匿名さん]

住民同士の交流があれば、同じ職業同士すぐに話が通じますよ。
もちろん、挨拶のみの方の職業は知りませんが。

[830: 匿名さん]

価値観の違う方に説明してもわかっていただけないですよ。今までの内容を見てもね。
不毛な話です

[831: 匿名さん]

自分がそうだから他の人も同じと考える、あなたが普通ではないですよ。

[832: 匿名さん]

ゴキブリとかどうでも良いんですよ
一生住む訳じゃないし
駆除業者入れれば良いだけだから
それより俺は玄関入ってすぐの馬鹿みたいにでかい糞扉を早く変えたいんだけど

コレットマーレのダブルディって英国からの輸入家具屋にサイズ言ったら
そんなサイズの扉はないって言われた

変えた人いたらどこ製のどんなのにしたか教えて下さい

[833: 匿名さん]

住民でもないのにそんなこと訊いてどうすんだよ！
住民偽装はやめたら(笑)。
自分が惨めに思えない？

[834: 住民さん]

有象無象いろいろな話がありますが、住みやすいマンションに違いはありません。　住人の皆さん、仲良くやっていきましょうね。

[835: 匿名さん]

>>832
オーダーすればいいだけの話。

[836: 住民さん]

823さん、確かに朝から鼻息荒すぎです。
伝えたかったのは、そんな些細なこと気になりませんということですよ。

[837: 匿名さん]

リフォームは
担当営業さんに言えばすぐに応対していただけるのですが…
住民ならばご存じのことですよね。

[838: 匿名さん]

「住民なりすまし」にはもう辟易だよ、まったく！

[839: 匿名さん]

紅葉坂は電線なくってすっきりしていますね

[840: 匿名さん]

ブルジョア人しか住んでません。本当なんです。見て欲しいです。

[841: 匿名さん]

ランドマークのスポーツクラブ、無くなってしまいましたね。
コレットマーレのスポーツクラブへ行かれている方はいらっしゃいますか。

[842: 匿名さん]

今月から、やはりコレットマーレのジムは混んでいる印象ですね

[843: 匿名さん]

E棟のミーティングスペース(で、合っていますでしょうか）
お使いになられた方はいらっしゃいますか？

[844: 匿名さん]

あなた何者？
住人でもないのにそんなこと訊いてどうすんだ？

[845: 匿名]

１億円〜２億円って不動産では不思議じゃないですよ。別に金持ちセレブって訳じゃない。

古い田畑を処分したら誰でも手に入ります。

[846: 匿名]

もしかしたら積水が小規模マンション用地を取得したバーターで入居してます？
定価は高いほうがいいですし戸建からの住み替え代用なら100平米超も納得。

[847: 匿名さん]

確かに1，2億のマンションならば小金持ちでも買えるレベル。
でも古い田畑は誰もが持っているわけじゃないだろ。

[848: 匿名さん]

1，2億あっても、横浜で買う人はかなり珍しいよね。

[849: 匿名さん]

しかも桜木町で1，2億は、かなりびっくりです。

[850: 匿名さん]

>841
コレットマーレと言えば、商業施設は大丈夫かね。
どこもあまり売れてるように思えないんだが。
結構厳しいんじゃないかなあ・・・

[851: 匿名さん]

別にアンタが心配することじゃないよ！

[852: 匿名さん]

848,849さんの言っていることは、よくわかります。
1,2億は高いですよね…

でも、これからの家族との20年間が満足できる住居、と思い
決めてしまいました。
はたから見たら、どうして？桜木町で？と思われることもあると思います。
でも、住んでみると皆さんがおっしゃるように満足感が高いのですよ。

食洗機も浄水器も付いてないですが
自分の気に入ったものを入れられる、と思います。

[853: 匿名]

>852えっと…20年後に売れる前提ですね？
その頃は維持費が月々10万以上になってるでしょうが、その他にざっと一億以上の差損ですか、
それだけでメイドが2人、20年雇えます。

もっと言い切れば座って5万の高級クラブまたはソープランドに3日に一度ペースで20年。


さぞかしご主人に良くしてくれる家族なのでしょうね。

[854: 住民さん]

853さんへ

いい加減に品位のない話やめなさいって。
少々度が過ぎやしませんか。
他人がどんなに損してもいいじゃないっすか。
買ってる人達が満足しているんだから。

[855: 匿名]

>854あいすいません。

[857: 匿名さん]

853
匿名だからといって品のない物言いができる人は、今の自分の状況は
上向かないですよ
ここに限らず、1-2億のマンションは買えないんじゃないかな

[858: 匿名さん]

確かに他人のことはどうでもいいよね。
例え割高で買ったとしても情弱な人がいないと世の中は成り立たないわけだし。
本人が納得して払ったわけだから文句は言いようがない。
しかも大満足しているんだから喜ばしいことじゃない。
3000万のマンションでも同じような議論がされているでしょ。
ここは広いから高いだけで、それ以上でもそれ以下でもない。

[859: 匿名さん]

853はさぞかしここが買えず、落胆してるのでしょうね。
第三者が冷静に見て、853がここまで必死になる理由はない。
あたかも853がとんでもない迷惑を被ったかのような血圧の上がり様ですね。
しかもソープを持ち出すとは、日頃どれだけ民度の低い生活をしてるかが見て取れます。
可哀想な853さんへ、みんなでエールを送ってあげようではありませんか。
いつか、遠い将来、ここみたいな物件を買える日が来るのを願って。
頑張れ、853。

[860: 匿名さん]

>>859
「ここが買えずに落胆している」という発想になることがわけわからない。
>>853はどうでもいいけど、ここが一般的に値段には見合わない物件であることは変わりない。
高くても買う人がいることは良いことだけど、あんたが必死になる意味もわからない。
直接絡まれた人か住人か？
自分が満足して買って誇りに思っているんだからいいじゃん。

[861: 匿名さん]

そもそも紅葉坂でマンション買う時点でおかしい。
紅葉坂レジデンスよりは、ここがはるかにいいのだが。
あっちは安物の銭捨てで、最悪。

[862: 匿名さん]

↑クスッときちゃいますね。

[863: 住民さん]

皆さん・・・確かに８５３さんは、こういう場の節度を超えた発言だったと思います。
そんなに熱くなる必要もなかったでしょ。
とはいえ誰にでもそれなりの事情はあるもの。
必要以上に８５３さんを中傷するのもどうかと。

もう買ってしまったこのマンションだし、いまさら資産価値あるの無いのと言われても、正直どうでもいいというのが正直な気持ち。
しかし、ここは買った人が無邪気にはしゃぐ場でもないし、むしろ不動産知識のある方に第三者的見方、考え方を教えてもらえるのも興味のあることかと。
WEB上とはいえ、お互いを尊重したうえでいろいろな角度から意見を聞ければ主旨に添うかと思いますよ。

[865: 匿名さん]

＞861
安物買いの銭失いと言いたいのか？
安物の銭捨てって・・・。

[866: 匿名さん]

確かに紅葉坂レジデンスと比べればここははるかにいいね。

[867: 匿名さん]

ここはミリオネアしか住めないですよ。貯金して下さいね。お願いしまし。

[868: 匿名さん]

本当の富裕層は、耐震偽装というケチのついた、グレードも価格も中途半端な横浜のこのようなマンションなんて購入しませんよ(私を含め)。コスト意識が高く、確かな目を持った富裕層を満足させるような物件からは程遠い代物です。

[869: 匿名さん]

868さん
興味ないならばこんなスレッド、見なくてよいのでは？
気になっている方が見るのはわかるけど…

[870: 匿名さん]

868さんののお眼鏡にかなうのは、どこですか。是非お聞きしたいです

[871: 匿名さん]

答えられるわけないよ。
866みたいな張り付き君でしょ。

[872: 匿名さん]

富裕層というわけではないけど、ＧＭ伊勢山には正直物足りなさを感じるなあ。かつてのザ・ハウス南麻布、千鳥が淵ＰＭ、麻布霞町ＰＭのような極めて上質なマンションって、横浜はもちろん都心でも、昨今お目にかからないよね。そういう時代になってしまったんだね。なんだか寂しいなあ。

[873: 購入検討中さん]

みなとみらい（ミッド、フォレシス、ｍｍタワー、ブリリア）
山手、元町（名前忘れた）山下（グローリオタワー、マリンタワーの横、山下公園界隈）
等よさそうなマンションをいろいろ見て回りましたが
結局高層マンションって最上階は大体二重オートロックになってて広くて魅力的ですが
低層階のせまい部屋の方も同じマンションだって事実がちょっと・・・
私は、グランドメゾン伊勢山か保土ヶ谷区の環二池の谷戸の近くのＨＯＭＥＳが一番良かったです。
只今検討中です

[874: 匿名さん]

レジ住人が劣等感を毎日感じて、ここの掲示板に一年中張り付いてる。
でも、相手にすることはない。
いろんな意味で下にいる人たちだから。

[875: 匿名さん]

872さんのおっしゃるマンションの一つを見に行きました。このご時世、きっとそういったマンションは出てこないですよ。

[876: 匿名]

主観的にご自分が気に入っていればいいと思います。

でも客観的に23戸以上が売れ残っている実情から見て
数年後に3〜4000万ぐらいの適正価格で売りに出しても維持費がネックで誰も引き取りませんよ。

中古マンション購入者は管理より管理費で選んでます。
所有する限りついて回ります。

[877: 購入検討中]

876さん、数年後に3~4000万？！それはあり得ないですよ。そうならうれしいけど・・・。

[878: 匿名]

ＨＰの販売戸数、23戸から19戸に変わってますね。

[879: 匿名]

>878この年末はどこの竣工済み物件もバーゲンですね。

とにもかくにも高額物件がうれるのは市場にとっては良いこと。

[880: 匿名さん]

８７３へ

保土ヶ谷区の環二池の谷戸の近くのＨＯＭＥＳ？聞いたことないぜ。
どこの三流物件なんだ？

[881: 匿名さん]

横レスですみません。
引っ越して来てから
コレットマーレのMMビギン（スポーツクラブ）へ
行っています。
こちらは…ハードは素敵ですが、ソフト面が悪いです。
スタッフの教育（接客）、トレーニングマシンで質問しても知識がイマイチ
ランドマークのスポーツクラブが閉鎖になってしまったので
まだこちらに通っていますが、他、良いところをご存じの
方はいらっしゃいますか。

[882: 購入検討中さん]

８８０さん
正式にはHomes20です
築年数はかなり絶ち立地も
決してよいとは言えないですが
Evも一軒にひとつあり
購入額はいまだに億は越えるようです
３流物件何てとんでもない
とても素晴らしい物件でしたよ

[883: 匿名さん]

ジムであれば、マシン等は少ないですがインターコンチがいいですよ。

[884: 匿名]

>882もしかして星川のいなげやそばにある物件？

あれはいいよ〜

知り合いのドクターが住んでるけどあんなプライベート感満点の物件は横浜にはもう二度と建たないんじゃないかな？
はっきり断言しますが、比較するにはレベルが違いすぎます。

[885: 匿名さん]

●　全国　分譲マンション平均専有面積ランキング
１　パレロワイヤル岡本（1991年　兵庫県神戸市東灘区）　　　　274.84㎡
２　カスタム元麻布　　（1991年　東京都港区）　　　　　　　　260.64㎡
３　コスモ南雪谷　　　（1988年　東京都大田区）　　　　　　　256.95㎡
４　葉山グランドヒルズ（1991年　神奈川県三浦郡葉山町）　　　244.61㎡
５　ＨＯＭＥＳ２０　　（1990年　神奈川県横浜市保土ヶ谷区）　238.81㎡

homes20はhttp://www.mansion-library.jp/mansion-9954/の事だと思いますよ

ちょっと格が違いそうですね、日本５位ってお値段・・・20年以上たってますからね
先ほどＧＭと天秤にかけてる方が居たから同じ位なんだろうか
ここなら貧乏な狭い部屋の人とかは居なそうですね、住んでみたいな～

[886: 匿名さん]

バブル時代に建てられたものしかないですね。保土ヶ谷区にはタダでも住みたくない。

[887: 匿名さん]

883さん、ジム情報ありがとうございました。（881より）

[888: 匿名さん]

話題になっているので探してみた。これですか。
外観は
http://sumdesign.co.jp/j/archive/homes/land01.html
http://sumdesign.co.jp/j/archive/homes/land02.html
室内は
http://sumdesign.co.jp/j/archive/homes/nikkei01.html
http://sumdesign.co.jp/j/archive/homes/nikkei02.html

なるほど。本当にいいものを作ろうという意気込みが伝わってくる物件ですね。

[889: 匿名さん]

上星川から徒歩18分・・・。バブル期で29000万。現在の土地の値段から考えると、5000万でも高く感じるね。

[890: 匿名さん]

お抱え運転手でも雇えるなら
老後に住んでみたい
如何せん立地悪すぎ
桜木町付近にこのようなマンションが
建ったら即買いだけどね。

[891: 匿名さん]

意外と便利な気はするけどな。
東京へ出るには、奥さんの運転で新横浜へ（５分程度だと思う）。
新横浜から新幹線。ストレスフリーだな。
新幹線代ぐらい出る立場の人が住むんだろうし。

[892: 匿名さん]

新横浜にはとても5分では着きませんが…

[893: 匿名さん]

横浜の間違いでした。

[895: 働くママさん]

最近見に行きましたが、、やはり売れ残り感は否めませんでした。
お金持ちが最上階を別荘として買うかもですが、、価格に見合う物件はもう残ってない印象でした。
あきらめて戸建てにすることにしました。

[896: 匿名]

>890桜木町駅前の傾斜地に住む時点で金持ちは有り得ない。
私の知り合いのお金持ちは１人で上手く電車に乗れない。

池袋から川崎野川のお屋敷に帰るのに丸ノ内線に乗ろうとした。
山手線はよくわからないから会社のある大手町にいったん出ようと思ったそうで

湘南新宿ラインにのせてあげたら有り難がられました。

[897: 匿名]

残戸数22→19ですか？ この調子で減らしていくと大きな矛盾が出そうですな。

[898: 匿名さん]

＞896
それがすごいと思うか、バカだなと思うか。ただ世間知らずなだけ。知らないことは、自慢にはならない。15000円位あればタクシーで帰れるだろ。なぜ電車？

[899: 匿名さん]

>>892
環２は時速80キロの高速走行可能なので、信号にさえ引っ掛からなければ
本当に５分だよ。

[900: 匿名]

>898たまたま請われて大学で講義をするのに運転手付きは相応しくないと思ったそうで。

ちなみに運転手付きなのは自分から希望した訳でなく会社が勝手に用意してるそうですがたまに帰して

上野御徒町の蕎麦屋で一杯やったあと渋谷で飲んだりはするみたいで銀座線と東横線には乗れるみたい。

[901: 匿名]

だいたいJRのターミナル駅前ってタワー上階以外は空き巣や強盗、各種押し掛け連中の逃走経路が豊富だからお金持ちは住まないよ。

[902: 購入検討中]

そんな話はどうでもいいし・・・

残った住戸で買うべきはどれでしょうか？
ご意見下さい。

[903: 匿名さん]

896

いつも必死な投稿してるけど、ネガになってないんだよね。
もっとがんばらないと、つまらないよ。

[904: 匿名さん]

いい住戸から売れていますからね
残り物は、…どうなのでしょうか…

[905: 匿名さん]

最近内覧されている方、多いですから
心配ないと思います。

[906: 匿名さん]

ここ
値下げしたって本当ですか？
絶対値下げしないって聞いてたのですが
値下げしたのなら、検討し直そうかな〜

[907: 匿名さん]

行ってみればわかりますが相当値下げしてますよ。まずは、現地に行ってみればわかる。何千万単位です。ここはどうやっても赤字なので、とにかく安くしてでも売り切りたいそうです。

[908: 購入検討中]

907さん、いい加減なことをいっちゃいけないよ～
何千万の値下げ？　だったらとっくに決めてますわ。
実質の値下げ（値引き？）はせいぜい元値の１％くらいですよ。
安くしてでも売り切りたい？
私が受けた印象とはだいぶ違いますね～～
そんなに焦ってないですよ、積水の営業の方々は・・・。
なんせ数百億の黒字が今期出る会社ですから。

[909: 匿名さん]

そんなに、値下げしてるの？

[910: 匿名さん]

＞908
知らないのはあなたでしょう。だからちゃんと行って聞いてみてください。ここの営業は、耐震偽装のことから、工事中断のことまで、事細かに教えてくれましたよ。その上で、この物件は赤字なのでとにかく早く売り切りたいと言うことで、提示されたのは定価の5000万引きでした。

[911: 匿名さん]

5000万引き！
それはスゴイ
固定資産税等月々のランニングコストは高いけど
これは買いですね。
しかし、既に契約した方は腹立たしいのでは

[912: 購入検討中さん]

すべて5000万引きはないでしょ？
超高額物件とかでしょ

[913: 匿名さん]

横浜だとダントツに良いマンションだと思うけどね。結構批判されてますね。因みにここ検討される方はどこの物件と比較されてますか。横浜の新築マンションで、ここと比較が出来そうなものは余りない気がします。広さと利便性、プラスそれなりのグレードは求めたいのですが。

[914: 匿名さん]

910さん、
おっしゃっている値引きはどこの棟ですか。
本当？
本当だったら営業さんに特定されていますよね、あなた自身を。

[915: 匿名さん]

実際、買う気だったらここに書き込まないですよね

[916: 匿名さん]

＞９１４
積水の営業っぽいね。
値段出されて困るのは営業しかいないもんな。
ここは検討板だからこんな情報をみなが待っているのですがね。

＞９１５
買う気じゃない人に出した金額なら、営業がとんでもない馬鹿か、実際の売値を高く設定し過ぎているということ。いずれにしても、値引きをしているのは事実のようだから、買う人は営業の口車に乗らない事だな。

[917: 匿名さん]

で、どこの棟ですか？

[918: 匿名]

>917やめとけよ、五千万引いてくれた物件なんて住んだら永久にモヤモヤするから。

[919: 匿名]

>913横浜市民に失礼。

ダントツに高いが正解。

[920: 匿名さん]

一割くらい値引きでもあるとありがたいですね。
値段が値段なもので

[921: 匿名さん]

１割どころじゃなく、2.5割りから3割引きでしょう。逆に言うと狙い目だな。

[922: 購入検討中]

921　→　馬鹿？

[923: 匿名さん]

922→でた積水の営業

[924: 匿名さん]

本当に買える（買った）ひとしか知らない真実ですね。
本当に買うつもりだったら、人に教えないですね、値引きなんて。私は。
他の人に買われたら嫌ですから。

[925: 匿名さん]

でも、値引きの部屋を教えて下さい。そしたらもう一度行ってきます。

[926: 匿名]

>924もしかしたら想像だけど積水さんがすでに業販に流し噂になってるんじゃない？

個人客相手に五千万は引かないよ。てかバレるとまずいから引けない。

[927: 匿名さん]

先日書き込みをしたものですが、やっぱり横浜だとダントツなんでしょうね。比較する物件は無いですね。購入の方向です。

[928: 匿名さん]

行けばわかる。

[929: 匿名さん]

＞926
想像で語るなって。業販じゃなく個人だよ。引かないかどうか行ってこい。値引きは実際5000万じゃなく6000万。

[930: 購入検討中さん]

そんなに値引きしたら信用失って、今後の積水の商売に影響するでしょうに。

[931: 匿名さん]

年内完売かも！？

[932: コ"ルコ"１３]

常識的なラインがあるでしょ

[933: 匿名さん]

929
ですから、そこまで言うなら教えて下さい。値引きはどの部屋ですか。

[934: 匿名さん]

929は買わないでしょ

[935: 匿名さん]

929はそんなに値引かれても買わないのに見学に行ったんですか？

[936: 匿名さん]

洗いざらい営業は話をしていたが、やはり問題があったことを考慮した値引き販売をするようなマンション買いたくないと思っただけです。
何かあったら嫌だから。
まぁ、欲しいならこんなとこで私に対してごちゃごちゃ言わずに、行ってきた方がいいですよ。

[937: 匿名さん]

>936

買う気もない、マンションの掲示板見て書き込んでいる。
それで値引きの部屋を聞かれても答えない。
あなたの話は本当か？と思うでしょう。だからあなたに尋ねるのではないでしょうか。
買わないならば言っても問題ないでしょう。
私は、ここが気になっているから掲示板を見ていますが、
あなたが思う、何かあったら嫌だと気になる問題点とは何なのか
是非ご教授頂きたい。

[938: 匿名さん]

耐震偽装問題、値下げ売りをしているため、将来的な資産価値の低下。人それぞれ考え方が違うのはわかりますよね？あなたと、私の価値観は違うのです。
決まった時間の書き込み。
積水の営業は分かりやすいね。
あっちこっちに値下げ売りの話をしてるから、どの部屋は誰に話したって特定したいのだろうが、残念ながらこれ以上は書き込めない。
私聞いた部屋以外で6000万引きの話をしてたのかが私も知りたいところです。

[939: 匿名さん]

しょうもない。あまり細かい事を言う人はココの住人にふさわしくない。

[940: 匿名さん]

ここを内覧できる財力がありながら
おそらく内密であろう話を公にする。

金はあるが○は無いという典型に見える。

[941: 匿名さん]

「一部の富裕層には確かに受けまくって」いるはずなのに、完成後1年経っても売り切れる気配がなく、ついに大幅値下げに踏み切ったら早くも値下げ額が晒され、契約者と検討者の熾烈な罵り合いが勃発してしまった耐震偽装物件はここですか。
この物件の市場価値を見極める好機が到来したわけですな。長い道のりでした。「グランドメゾン紅葉坂計画」が耐震偽装により中断され、工事現場が長い間放置された後に「グランドメゾン伊勢山」として不死鳥のように蘇り、広さという最高の贅沢を武器に「一部の富裕層には確かに受けまくって」いるものの、なかなか完売せず、値下げ断行。
2億の部屋が5000万引きなら買いでしょう！耐震偽装など今は昔の話。多少のグラつきで倒れないように、ふっとい柱と梁で補強してるんだから、問題ないですよ。

[942: 匿名さん]

長い目でみれば良いじゃん。そんなにはこの価格帯は動かないよ。確かな物件だよここは。なんの意図で貶すのか。全く理解が出来ない。そんなに買えない事が悔しいのかね。

[943: 匿名さん]

>>941
設計図見た？
少なくともマンションの規模にしては柱は太くないよ。
むしろ若干細め。

[944: 匿名さん]

徒歩での買い物は皆さんスーパーふじを利用されてますか？又、ドラッグストア、パン屋さんはどうされてますか？

[945: 匿名]

梁と柱が「若干細め」というご意見もありますが、住人の皆様、いかがですか？
私は基本設計の弱点をカバーするに足る太さだと思いますよ。見た目上、かなりの圧迫感がありますが、安全が何より大事です。
値引きされた5000万円があればファントムを買ってもお釣りがきますよ。さあ、検討者の皆様、今年限りのチャンスですよ。迷わず買ってしまいましょう。

[946: 匿名さん]

たいてい車で生鮮館へ行くことが多いですが
徒歩のときは、ぴおCITYの地下で買うときもあります。
建物も古くて驚かれると思いますが、八百屋・魚屋・酒屋・ドラッグストアが入っています。

パンはコレットマーレのブレドールで買います。

桜木町駅前広場の
バビーズのパイ、どれを食べても美味しいですよ！

[947: 匿名さん]

スーパーは伊勢佐木モールにあるイセザキ新鮮市場がお勧めですよ。
ふじ、あおば、生鮮館とは比べ物にならないくらいいいものが置いてあります。
ぜひ一度行ってみてください。

[948: 匿名さん]

値下げ分の5000万円があれば、もう少し良いところで買い物できますね。このエリアなら、そごうの地下が最良でしょう。
重い肉や野菜などを買って、歩いて帰るなんて、大変でしょう。余分なお金があればタクシーを使えますよ。

自分たちは「富裕層」だから、家は割高であっても定価で買うのだと自慢する一方、食品の買い物は徒歩でピオシティ(？)とは…。
色んな角度から突っ込みたいところですが、とりあえず、「庶民とは金銭感覚が違いますね」とだけ言っておきましょう。

定価(または僅かな値下げ)で買った皆さんには申し訳ないですが、私は5000万円が惜しいので、本当にこの額の値下げが行われていることを確認したら、買っちゃおうと思います。

早い者勝ちですよ。

[949: 購入検討中さん]

真剣に検討しているのですが、耐震性のことだけがきがかりで判を押せないでいます。
耐震性を示す基準もあまり高くないと、この掲示板で読みました。
その辺りについて、アドバイスを頂けましたら幸いです。

[950: 匿名]

耐震性を最重要ポイントにしているなら、他を探した方がいいかも。いつ来るか分からない地震を気にしながら生活するのは辛いでしょうから。
でも、どこかの国のデパートみたいに震度0で倒壊や崩落ということは有り得ないので、あまり気にしなくてもいいかも。

[951: GM住人]

東日本大震災やその後の地震で何度か強い揺れは感じましたが、家の中、マンション外壁含め、ひび1本も入っていないです。あまり、神経質になる必要はないのでは・・・。それよりもむしろ津波の心配はまずしなくていいですからね。

[952: 匿名さん]

東日本大震災の時にこちらに住んでいたとは驚きです。まだ竣工前。
震災後に入口や色々なところに亀裂が入り手直ししてましたが。嘘はいけないね。

[953: 匿名]

建設中や竣工直後に被災したマンョンはかわいそうですね。
コンクリってだんだん強度が増す物質なのです。

で、建ててる連中が震災などすぐには来ない前提で建てますからコンクリ強度がまだよわかったはず。

>952さんのご指摘をもってこのマンションだけが弱い作りだとは思わなくて大丈夫です。
というか日本中のコンクリ建築物ってそんなレベルだから。

[954: 匿名]

5000万円いや6000万円値下げってきっと絶対に売れ残りそうな条件の悪い半地下みたいな物件だよ。
あんまマナーの良い方ではなさそうだし。


こんなばかっ高い物件を積水さんに言われるまま素直に買ってしまった住人さん方は気にしない方が幸せってもんです。

あなたの買った値段がその部屋の唯一の値段ですよ。

[955: 匿名さん]

そんな値引けるのはメゾネットだろ。半地下だったらそれだけ値引きしたら6000万か、7000万で買えちゃうってことだろ。

[956: 購入検討中さん]

12千台の部屋は1500万円引き提示されましたよ

[957: 匿名さん]

2億で5000万引きなら、1億で2500万引きまでいかないとな。

[958: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの広い部屋より安くなるんですか？
それはないと思うけど・・・

[959: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは免震だからでしょ。

[960: 匿名さん]

http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/OAA16715/

好みの問題ですかね。

[961: 匿名さん]

↑　割高に思えます。

[962: 匿名]

私も、安全性より広さを重視するので、こちらがいいです。

[963: 匿名さん]

960さんがあげて頂いたマンションは、せっかくの良い構造なのに
外廊下ですし、内部のグレードもイマイチで…もったいないですよね。
一回見に行って、すぐに却下でした。

[964: 住まいに詳しい人]

リセールバリューからいくと、断然、960の物件ですね。
ただし、この価格はかなり盛ってますね。

[965: 匿名さん]

962

すごい発想だね。
広ければ、安全でなくても良い？
すげー

[966: 匿名さん]

>963

私はここが直ぐに却下でした。
明らかに割高。
それでいて、大したことがない。
今はさらに、値引きまで行われているんですか？
本当に却下して良かったです。

[967: 匿名さん]

>946
>947
お買い物情報ありがとうございます！

[968: 匿名]

天高く鳴り響く布団干しの音。本当は叩かず払うものらしいですよ。

布団干しオッケーが売りの皆さんへ朗報でした。

もみじがテーマだそうですが落葉焚きで焼き芋とかはどうなんでしょう？

[969: 入居済み住民さん]

E棟ですが、日当たりはいいですよ。布団はもちろん、洗濯物は2、3時間で大抵乾きます。
もみじがシンボルツリーですが、それだけではありません。
中庭の植栽は見事です。検討者はぜひ実際にご覧ください。
歩くだけで優雅な気持ちになれますよ。

[970: 匿名さん]

９６９は住民ではなく、販売担当かなにかだね。
布団干すって、都心の高級マンションじゃ考えられないだろ(笑)。
建築偽装、マンション名変更、リセール最悪予想のマンションってやっぱりヤダ！
とうの昔に竣工済みなのに相当数売れ残りありのもうなずける。

[971: 匿名さん]

住所もしゃれっ気のないものですしね。

[972: 匿名]

崖に張り付いた傾斜地マンションで耐震偽装するってすごいね。

間取りがやたら広いのは日照時間の問題で仮に狭い間取りにしても作れる戸数があまり変わらないからでしょう。
つまりふつうなら家にできない半地下を家として売ってる。


ヒューザー価格が正当だ。

[973: 入居済み住民さん]

都内の億ションでは、布団を干せないとは初耳です。具体的に教えてください。

[974: 匿名さん]

数え切れないほどあるよ！
不動産業者に訊いてみな！

[975: 匿名さん]

耐震偽装と多く書かれていますが、その問題が発覚してからは、補強や、やり直しなどしていて、問題ないレベルになっているんですよね？もしや、手直しなくそのままの販売なんですか？(- -；　詳しい方の説明お願いします。

[976: 入居済み住民さん]

974
だからどこですか？
邸宅系の億ションで教えてください。

[977: 匿名]

邸宅系？ 崖に平屋の一戸建が積み重なってるというのが邸宅の提議なのか？

[978: 匿名]

>976だから邸宅系ってどこのことですか？

値段が高きゃ邸宅なんですか教えてください!!

[979: 匿名さん]

耐震偽装って設計者の詐欺というよりは、コストダウンを迫られて仕方なくって言うのが真相じゃないのか？
デベロッパーが一番の黒幕なのか自明だよね。そんなとこ信用できるのか？

[980: 匿名さん]

信用できるわけねえだろうが！
積水は最近もニセ１級建築士問題があったよね。
企業モラル低すぎだぜ、まったく！

[981: 匿名さん]

自演してまで暇ですね
いいなー暇人は（笑）

[982: 匿名さん]

「保温や防音を高める為」に壁の中にゴミを埋め込んでいたのも積水だよね？

[985: 匿名さん]

パンの件ですが
ポルタのジャン・フランシス、美味しいですよ。
クロワッサンが絶品です。

徒歩圏ではないですが。

[986: 匿名]

検討者を罵る内容の下品な書込みは2つとも消されたようですね。これでまた有益な情報交換が出来ます。
耐震偽装の点を気にしている方がいましたが、私は大丈夫だと思っています。工事の初期段階であれほど報道されて、役所にも叱られているんですよ。ヒューザーのように建直しということはないでしょう。
柱や梁がすごく太いのは、設計変更の証ですよ。

もちろん、購入の判断は自己責任で。

[987: 匿名]

積水って会社は結局のところアパートや戸建の延長線でマンションを考えちゃってるからこんな物件が生まれたんだと思いますよ。

世の中にはいろんな人間がいるんで感覚が合う世帯が100世帯ぐらいはいるだろうという見込みでしょう？

で実際には80世帯しかいなかった(笑)

[988: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずって言うけど、このスレはいつ覗いても荒れてるね(´･ω･｀)

[989: 匿名]

値引きしたら売れるかと聞かれればノーなんですよ維持費が高いから。

この立地とだだっ広さをマンション形式で必要としない方には負担なだけですから

１億で戸建を建てて使用人を何人か雇った方がお得でしょ。
人間なら切れるけど管理費は売れなきゃカットできない毎月の支出。
戸建なら壊せば更地が残るけどここは崖しか残らない。

[990: 匿名さん]

崖ね…
言葉の定義も知らないんだな。
恥ずかしいやつだ。

[991: 匿名さん]

現地を見た事がないのでしょう

[992: 匿名さん]

あの坂は意外ときついんだよなぁ

[993: 入居予定さん]

グランドメゾン伊勢山の住民専用スレです。
皆様からの情報やご意見をお待ちしております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283791/

[994: 匿名]

そうそう。住人や契約者の讃美歌は、住人専用板でお願いしたいですね。
ネガ・ポジの論争も検討者同士でないと、変なバイアスがかかっちゃうから。

[995: 匿名さん]

崖とかはネガではなく、知らない、間違いなだけ。

[996: 匿名さん]

半額にしてくれたら買うんだけどな。

[997: 匿名さん]

半額でも高いでしょ？
耐震偽装物件の汚名は拭えないんじゃないか？
マンションってある意味イメージを売る商品だし。

[998: 匿名さん]

住民の住んでいる感想ももっと聞きたいです

[999: 匿名さん]

ここを買えるような人はこんな掲示板なんて見てないんだよ。
今まで住民を装って営業が書き込んでただけだってわかっただろ。

[1000: 匿名さん]

住民専用板が出来たのにあれだけ元気で沢山いた住人が未だに書き込みしてないからね。