積水ハウス株式会社 東京マンション事業部の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン伊勢山part4」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-11-18 06:52:59
 

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地:神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理株式会社

[スレ作成日時]2011-12-29 10:06:07

現在の物件
グランドメゾン伊勢山
グランドメゾン伊勢山
 
所在地:神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通:根岸線 桜木町駅 徒歩6分
総戸数: 99戸 

グランドメゾン伊勢山part4

719: 匿名さん 
[2012-09-16 14:17:38]
まあ、軟弱な埋立地よりはマシだと思うけど。
720: 購入検討中さん 
[2012-09-16 22:23:50]
今、横浜市内で物件物色中です。実はこの辺りで生まれ育ちました。
崖崩れの件は、ほとんど心配要らないかと。
家が潰れたり車が土砂で埋まったなんて話は、一度も聞いたこと無いです。

100㎡超えると横浜ではなかなか良いのが無いんですよね。
721: 匿名さん 
[2012-09-16 23:10:08]
じゃあ、なぜ、周辺一帯は土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょう・・・
722: 匿名さん 
[2012-09-16 23:36:06]
周囲の崖崩れ・土砂災害は大きな打撃となるだろう。
駅までのルートが閉ざされ、大混乱必至!
どうなる伊勢山!?
723: 匿名さん 
[2012-09-16 23:58:08]
土砂災害警戒区域の定義を調べてから書き込まないと、恥をかくだけですよ。
724: 匿名希望 
[2012-09-17 00:41:51]
722さんはいったいどういう方なんでしょう?
グランドメゾン伊勢山が売れないことで何か得があるのでしょうか?
それとも売れないようにして値引きさせようという魂胆でしょうか?
だとしたら浅ましすぎますね。そんなあなたはここの住人に相応しくないので購入は諦めてください。
725: 匿名さん 
[2012-09-20 22:51:15]
2012年9月5日付マスコミ各種報道で周知のとおり、「積水ハウス1級建築士詐称事件」発覚!ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜!耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ1級建築士発覚。このマンション、大丈夫なのかなあ…という気にもなるよね。
726: 匿名 
[2012-09-20 23:13:45]
設計は竹中工務店だったよね!たぶん
727: 住まいに詳しい人 
[2012-09-21 00:05:10]
設計は松田平田だよ
竹中がやりなおしたことになっているけど、基本設計は全く変わってない。
耐震偽装部分を修正しただけ。
これが工事中断写真

www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm

この後を竹中が引き継いだ
728: 匿名 
[2012-09-21 07:56:04]
耐震性に難があったのを補強したってことか?計算上つじつまを合わせたってこと?
729: 匿名 
[2012-09-21 19:08:37]
松田平田であれ、竹中工務店であれ、依頼者は積水ハウス。無免許建築士を「知らずに」雇ってたのも積水ハウス。
730: 匿名さん 
[2012-09-21 19:56:46]
だから何だと言えますね。買えない人は喚いてちゃダメよ。一部の富裕層には確かに受けまくってんだから。
731: 匿名さん 
[2012-09-21 20:43:44]
「富裕層」のレベルがローカルな感じでいいですね。
世の中には、保有する株の配当金だけで年間数億円の収入があるという方もいて、そういう人は…。
「受けまくって」いるという計測不可能な表現を使う辺りに弱さを感じます。受けているかどうかではなく、売れているかどうかが物件の市場価値を知る上で重要です。終の住みかにふさわしいと思っても、適正な価格で買いたいと思うので、この物件の市場価値を見極めたい。
契約者の一面的なコメントは不要です。
732: 匿名さん 
[2012-09-21 21:06:42]
730は契約者ですか?そう思えないのですが。
733: 匿名さん 
[2012-09-22 08:47:31]
契約者かどうかは黙秘をさせていただきマッシュ。一方で売れてる売れてないの判断に対する絶対的な指標なんて有りますか?本当に貴方は市場価値を判断出来ますか?私と一緒でおつむの弱さを感じます。このマンションにはおつむの優れた富裕層が多いと思いマッシュ。
734: 匿名さん 
[2012-09-22 17:01:19]

サービス終了のお知らせ

   http://www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm
 を見ていると富裕層向け
というより、崖好きじゃないか? 

個人的には、伊勢山よりも御所山のほうが好きかな。 伊勢山ってどこの駅から
も遠いじゃん。

御所山でマンションでないから、伊勢山か。 正直グランドメゾンブランド
で建てるような場所ではないな。

ま、横浜は、良いところの土地が本当にないですね。
735: 匿名さん 
[2012-09-22 20:14:59]
凄い懐かしい写真ですね。向こう側にそびえ立つは、かの有名な開洋亭!ああ、やっぱり素敵な立地。
736: 匿名さん 
[2012-09-22 23:23:38]
流行らなくてつぶれちゃったホテルね・・
737: 匿名さん 
[2012-09-23 07:35:13]
いえ。そうではありません。みんなの憧れのホティールでした。古き良き時代の日本を象徴するホティールです。
738: 匿名さん 
[2012-09-23 13:53:56]
そういえば、年始になると伊勢山皇大神宮登ってますよ。
年始になると車動かないっすね。
739: 匿名さん 
[2012-09-26 23:01:45]
物件そのものと関係ないカキコミ多いな。食傷気味だぜ。まぁ、真剣な検討者が少ないってことだな。積水ハウス、あまりに醜聞多すぎるからなのか?襟を正すべきだよ、マジで。耐震偽装に、ニセ1級建築士問題、等々…。信用失うようなことが多すぎるぜ、まったく!デベ、ハウスメーカーのモラルってどうなってんだ!?企業としての矜持を持てって言いたいよな!積水が氷山の一角でないことを願うばかりだよ。
740: 匿名さん 
[2012-09-27 16:18:38]
誰やねん?
噂の世直し大輔か?
741: 匿名 
[2012-09-27 20:14:15]
いまだに23/99の販売戸数なの?もっと空いてるかもしれない。
ざっくり30億円の未回収はともかく管理費、修繕積立金、税金もかかってくるよ! 積水さん大丈夫!?
742: 匿名さん 
[2012-09-27 22:40:23]
いわくつきの積水ハウスの物件・・・普通に考えれば買いたいとは思わんだろうが!残住戸については、デベは少なめに公表するのが常なんで、オレ的には「23戸」っていう数字は信用できんな。てか、価格ばっか高いけどさ、いよいよもって、「クズ物件」になりつつあるんじゃないか?
743: 匿名さん 
[2012-09-27 23:01:43]
グランドメゾンって、東戸塚のときも引き渡し前にもめてなかった?
平気なの?
744: 匿名さん 
[2012-09-28 09:10:22]
同じ方の投稿…  何が根底にあるのでしょう?
745: 匿名さん 
[2012-09-29 00:15:12]
半地下はきついですね。
日陰、湿気、虫
かなりの覚悟が必要
746: 匿名さん 
[2012-09-29 21:34:48]
半地下、ってどの部屋ですか?何棟?
747: 匿名さん 
[2012-09-30 00:43:51]
あのー、「半地下」以前の問題があると思うんだけどなー。
この物件を購入するということはいろんなリスク負うってことだろ?
そもそもが事故物件だし、積水ってその後もいろいろあったしさー。
将来的に転売する時の苦境が目に見えてるしね。
そんな冒険できないよ。
自分にはちょっとムリな物件だなー。
748: 匿名さん 
[2012-09-30 07:22:33]
じゃ、あなた退場で(笑)
749: 匿名さん 
[2012-09-30 09:39:48]
>744
 743っす。742とは別の人です。連投ではないです。
 
 事故物件ではなくてもがけ物件の時点でこえーわ。
 がけ崩れリスクがある時点で修繕費が怖いわ。
750: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 10:43:40]
はじめまして

心地よく住んでいます。住環境の良さはもちろんですが、みなとみらい地区・野毛・近隣文化施設に大変満足です。

ひとつ質問です。どなたかお答頂けたらありがたいです

24時間換気って必要でしょうか。電気料金が予想以上に高いので
効果的な節約をしたいのですが何か対策ありますか?
751: 匿名さん 
[2012-09-30 11:17:06]
750さんへ

本当に住民の方?「住民」を語る方が多いですけど、ほとんど嘘のような気が…。
住民の方だとして、その程度の出費を気になさるとは?
電気料金高いって如何ほどなんですか?
24時間換気はしなくても済みますが、気密性の高いマンションの特性からして、した方がベターです。当然でしょ!
まあ、窓を開放しておけるなら、それでOKですが。

身の丈に合わないものを購入するのって、やはり考え物ですわね。
肝に銘じます。
752: 匿名さん 
[2012-09-30 11:55:20]
このマンションが賃貸で出る可能性はありますか?
753: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 14:58:06]
こんにちは

我が家も「電気」は節約したいと考えています
今の社会状況では人としてのマナーですよね

私など、2階ラウンジの照明など、もう少しエコしても良いように感じています
誰もいないのにとってもいつも明るくて「もったいない」と思っていますよ

でも
先日のラウンジコンサート等はとても良かったですし
「贅沢は素敵」が正直な想いです

それでも慎ましく豊かに暮らす気持ちを忘れずに往きたいものですね

ところで空調の音が気になっているのですが、24時間換気の音が響いているのでしょうか
シャワーの水圧が低いようですが調整可能なのでしょうか



754: 匿名さん 
[2012-09-30 17:18:27]
この時期、窓を開けていられるので、我が家では24時間換気を使っておりません。
確かに、昼間のエレベーターホールの照明がついているのは気になっておりました。
暗くなったら自動で点くようになればいいなといつも思っています。

シャワーの水圧は、変えられないようです。
先日の、住まいの参観(お掃除の説明)の時に
業者さんがおっしゃっていました。
755: 匿名さん 
[2012-09-30 17:24:34]
意外に小学生・幼稚園のお子さんが多くていいですね。
礼儀正しくて、良いお子さんばかりですね。
756: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 17:48:38]
754
24時間換気は使った方がいいですよ。
カビの原因になるそうです。

不満点としては
(低層階のせいか)日当たりがいまいち、上の階のこどもの足音が意外と響く、
虫は嫌いではないのですが、ベランダにゴキちゃんが出た!ことでしょうか。

とはいえ全体としては大変満足しています。


757: 匿名さん 
[2012-09-30 17:57:45]
749

何も知らない荒らしだな。
758: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 18:26:02]
754さま
シャワーの水圧は変えられないとのこと
教えて頂いてありがとうございました

迷いがなくなりました。積水の人に聞こうかなと思っていたので…
そのつもりで使っていきます

水圧などに負けず
十分に満ち足りて暮らすことができています

今日初めてこちらへ書き込みしてみました
こんなふうに情報交換ができるのは嬉しいことですね

週末しか過ごしていないので
まだ新鮮でワクワクの週末ライフです

管理スタッフの方もとても丁寧ですし
皆さんが言われているように入居されている皆様も良い印象の方々ばかりです

住まいの参観日(お手入れ・掃除)
また企画あれば参加したいと思います

ラウンジコンサートもまた聞けたら嬉しいですね

759: 匿名さん 
[2012-09-30 19:41:56]
7月の末に、住民の交流会がありまして
皆さん、気さくで感じの良い方ばかりで、
こんな方たちと住まいを共有できることを嬉しく思いました。
お子さん達もすぐに仲良くなっていましたよ。
こういう情報が、これから検討される方に少しでも参考になれば、
と 思っております。
760: 契約済みさん 
[2012-09-30 20:46:59]
さっさと完売してほしい
残りあと29戸!
761: 匿名さん 
[2012-09-30 21:04:46]
わたしも住まいのラウンジコンサート聞きたかったです。
762: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 21:47:44]
はじまして。

今夜は嵐の夜になりそうです。
一戸建てから引っ越してきたもので、嵐の臨場感がしないマンションとは不思議な感じです。

このスレッドを少々見させてもらいましたが、第三者的もしくはやや中傷的にかかれているものも多々あるようですが、
そういう方々って、どういう方々なんだろうと興味を持ちました。
なにやらそれなりに不動産とか建設について一定の知識はありそうに見えます。

競合のマンション販売業者の方、それともこのマンション工事の協力会社だった方、それとも単なる通りすがりの不動産、建設マニアの方(いるかなそういうの・・・笑)

私、悪気はありませんので、是非そういうことを書かれている方、どんな方なのか教えてください。
763: 匿名さん 
[2012-09-30 21:52:40]
756さんへ

新築なのにもうゴキブリ出没?
ウチは都心の新築マンションに入居して5年ほどは1度も見かけることなかったけど…。
もしかしてマンション全体に衛生上問題があるとか?
ゴキブリ大嫌い人間としては、ちょっと引いちゃう話なんだよね。

754さんへ

「水圧などに負けず十分に満ち足りて暮らすことができています」だなんて、なんだか表現が笑える。お上品な方なんだろうけど、なんかいい味出してるなあ(笑)。

764: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 22:00:45]
763さん
ちょうどいいところで、会えました。
どんな立場の方ですか? 参考に是非教えてください。
765: 匿名さん 
[2012-09-30 23:03:53]
21時頃、警備員の方が中庭をパトロールされていました。この天候の中、お疲れ様です。。
766: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 23:09:02]
763さん、時間があるときに是非教えてください。

ところでここの物件をまだ検討中の方々も見ているかもしれませんので、住民からちょっとした情報です。

ここのマンション、悪くないですよ。 それなりに価格的な価値はあるんだろうと思います。
衝動買いだったもので、あまり他を比較はしなかったので、詳細な比較はわかりませんが・・・。
駅が近い、繁華街にも近い、その割に神奈川県の施設が多いために静かです。
私が一番気に入っているのは野毛の繁華街ですね。
知ってはいましたが、越すまでに野毛の詳細知りませんでした、野毛は昭和の残る繁華街です。
安くて、質の良い50年以上の歴史があるようなバ-がいろいろあります。
プライベ-トで行くバ-としては最高に気に入っています。

私自身はともかくとして、居住されている方々、礼節の正しい方々が多い感じがしますね。
いまのところ気づいている欠点としては、前述にもありましたが、少々水圧が低いように思います。
それと公共のラウンジに関しては、よくまとまってはいますが、細かいことを言えばどうせここまでの価格帯マンションであるならば、もう少し良質な椅子を置いて欲しいですね。 (決して悪くはないのですが)
同様にラウンジの置物としてガラスの作品が多いのですが、もう少しコンベンショナルな風景画とか、そういうものが良かったかなと思います。
もっともラウンジの椅子や置物に関しては趣味の問題ですから、いろんな意見があるでしょうね。

現在検討されている方々、このマンション決して安くはないですが、趣味が合うかどうか一度見てみる価値はあるかもしれません、というのが私のアドバイスです。




767: 匿名さん 
[2012-09-30 23:47:46]
763さん
衝動買いでGM伊勢山を買うなんて!
世の中いろんな人がお出でですね
羨ましい限りです

野毛は横浜の繁華街のルーツですからね
桜木町は根岸線をはさんでホントにいろんな顔をもった
不思議な街です
味のある町が近くにあるのは良いですな
768: 入居済み住民さん 
[2012-09-30 23:57:05]
767さんへ

マンションだって衝動買いはありでしょう。
もっと大事な結婚でさえ、衝動結婚も多いでしょうし。(笑

さてさてそれはともかくとして、ご教示のように本当に住んでみて桜木町付近は不思議なところだと思います。
まあ、それはあえてこのマンションでなくてもいいわけで桜木町付近ならどこでもいいわけですが・・・ このマンションの位置的な一つの付加価値程度のものだと思います。
楽しく飲むには本当にいい場所です。

by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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