グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[701: 匿名]

低層にできないのさ、急斜面だから。

[702: 匿名さん]

単純に、あの敷地で30戸だったら３倍の値段にしなきゃ合わない。横浜で３億から6億でマンション買う人いるか？

[703: 匿名さん]

いないね。

[704: 匿名]

>702戸数の多い少ない以前に、ふつうあのような傾斜地にはマンション建てない。

[705: 匿名さん]

それは関係ないな。
現実に売れてるわけだからな。

[706: 物件比較中さん]

随分しつこいのが張り付いてるね、いつまでやってても時間の無駄でしょ。横浜市は坂が多いのは、仕方ないでしょ。平らで、駅が近くて、広さがそこそこあるお買い得物件はないね。お金さえあれば１億３０００万円で手に入ればそれなりに価値があると思うよ。

[707: 匿名]

地盤の堅いこの丘はマンションの立地としては悪くない。建築コストがかかるけど、建ててしまえば斜面の方が色んな点で優れている。
通勤・通学が辛いという人には無理かも知れないですね。そういう人は坂の少ない千葉にでも住めばいいでしょう。

[708: 匿名さん]

埋立地のタワマンよりはずっといい。ただし、半地下だけは勘弁ね。

[709: 匿名さん]

西区では
この辺りが避難場所になってますね。それだけ地盤がいいのですね

[710: 住人]

広さの割には安い。
いま、部屋からベイブリッジ見えてても北仲の開発が進めば
見えなくなるかな。

まあ、住んでる人達がとても感じがいいので
満足してます。

[711: 匿名さん]

なるほど。

ソフトは買えませんからね。
皆さん、、住人がいい、と言いますね。私も聞きました。

[712: 匿名さん]

高い安いでは無い人達向けです。憧れの立地。

[713: 匿名さん]

旧花咲団地のところはどう見ても土砂災害警戒区域に該当しているんだが。

参照：横浜市建設局横浜市土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/hmap/

[714: 匿名さん]

ぐるり周辺がこのとおり崖崩れ、土砂災害で総崩れしたら、宮崎町と紅葉坂だけが孤立してしまいそうに見える。

[717: 匿名さん]

現状、分厚いコンクリートで固めてあるのに、がけ崩れなんてありえないだろ。

[718: 匿名さん]

いやいや、この周辺、戸部のあたりまでいたるところに崩れるんじゃないかと思うような崖地はたくさんあるよ。
けっこう危ないと思うがなあ・・・

[719: 匿名さん]

まあ、軟弱な埋立地よりはマシだと思うけど。

[720: 購入検討中さん]

今、横浜市内で物件物色中です。実はこの辺りで生まれ育ちました。
崖崩れの件は、ほとんど心配要らないかと。
家が潰れたり車が土砂で埋まったなんて話は、一度も聞いたこと無いです。

100㎡超えると横浜ではなかなか良いのが無いんですよね。

[721: 匿名さん]

じゃあ、なぜ、周辺一帯は土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょう・・・

[722: 匿名さん]

周囲の崖崩れ・土砂災害は大きな打撃となるだろう。
駅までのルートが閉ざされ、大混乱必至！
どうなる伊勢山！？

[723: 匿名さん]

土砂災害警戒区域の定義を調べてから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

[724: 匿名希望]

７２２さんはいったいどういう方なんでしょう？
グランドメゾン伊勢山が売れないことで何か得があるのでしょうか？
それとも売れないようにして値引きさせようという魂胆でしょうか？
だとしたら浅ましすぎますね。そんなあなたはここの住人に相応しくないので購入は諦めてください。

[725: 匿名さん]

２０１２年９月５日付マスコミ各種報道で周知のとおり、｢積水ハウス１級建築士詐称事件｣発覚！ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜！耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ１級建築士発覚。このマンション、大丈夫なのかなあ…という気にもなるよね。

[726: 匿名]

設計は竹中工務店だったよね！たぶん

[727: 住まいに詳しい人]

設計は松田平田だよ
竹中がやりなおしたことになっているけど、基本設計は全く変わってない。
耐震偽装部分を修正しただけ。
これが工事中断写真
↓
www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm
↓
この後を竹中が引き継いだ

[728: 匿名]

耐震性に難があったのを補強したってことか？計算上つじつまを合わせたってこと？

[729: 匿名]

松田平田であれ、竹中工務店であれ、依頼者は積水ハウス。無免許建築士を「知らずに」雇ってたのも積水ハウス。

[730: 匿名さん]

だから何だと言えますね。買えない人は喚いてちゃダメよ。一部の富裕層には確かに受けまくってんだから。

[731: 匿名さん]

「富裕層」のレベルがローカルな感じでいいですね。
世の中には、保有する株の配当金だけで年間数億円の収入があるという方もいて、そういう人は…。
「受けまくって」いるという計測不可能な表現を使う辺りに弱さを感じます。受けているかどうかではなく、売れているかどうかが物件の市場価値を知る上で重要です。終の住みかにふさわしいと思っても、適正な価格で買いたいと思うので、この物件の市場価値を見極めたい。
契約者の一面的なコメントは不要です。

[732: 匿名さん]

730は契約者ですか？そう思えないのですが。

[733: 匿名さん]

契約者かどうかは黙秘をさせていただきマッシュ。一方で売れてる売れてないの判断に対する絶対的な指標なんて有りますか？本当に貴方は市場価値を判断出来ますか？私と一緒でおつむの弱さを感じます。このマンションにはおつむの優れた富裕層が多いと思いマッシュ。

[734: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm　を見ていると富裕層向け
というより、崖好きじゃないか？　

個人的には、伊勢山よりも御所山のほうが好きかな。　伊勢山ってどこの駅から
も遠いじゃん。

御所山でマンションでないから、伊勢山か。　正直グランドメゾンブランド
で建てるような場所ではないな。

ま、横浜は、良いところの土地が本当にないですね。

[735: 匿名さん]

凄い懐かしい写真ですね。向こう側にそびえ立つは、かの有名な開洋亭！ああ、やっぱり素敵な立地。

[736: 匿名さん]

流行らなくてつぶれちゃったホテルね・・

[737: 匿名さん]

いえ。そうではありません。みんなの憧れのホティールでした。古き良き時代の日本を象徴するホティールです。

[738: 匿名さん]

そういえば、年始になると伊勢山皇大神宮登ってますよ。
年始になると車動かないっすね。

[739: 匿名さん]

物件そのものと関係ないカキコミ多いな。食傷気味だぜ。まぁ、真剣な検討者が少ないってことだな。積水ハウス、あまりに醜聞多すぎるからなのか？襟を正すべきだよ、マジで。耐震偽装に、ニセ１級建築士問題、等々…。信用失うようなことが多すぎるぜ、まったく！デベ、ハウスメーカーのモラルってどうなってんだ！？企業としての矜持を持てって言いたいよな！積水が氷山の一角でないことを願うばかりだよ。

[740: 匿名さん]

誰やねん？
噂の世直し大輔か？

[741: 匿名]

いまだに23/99の販売戸数なの？もっと空いてるかもしれない。
ざっくり30億円の未回収はともかく管理費、修繕積立金、税金もかかってくるよ！ 積水さん大丈夫!?

[742: 匿名さん]

いわくつきの積水ハウスの物件・・・普通に考えれば買いたいとは思わんだろうが！残住戸については、デベは少なめに公表するのが常なんで、オレ的には｢２３戸｣っていう数字は信用できんな。てか、価格ばっか高いけどさ、いよいよもって、「クズ物件」になりつつあるんじゃないか？

[743: 匿名さん]

グランドメゾンって、東戸塚のときも引き渡し前にもめてなかった？
平気なの？

[744: 匿名さん]

同じ方の投稿…　　何が根底にあるのでしょう？

[745: 匿名さん]

半地下はきついですね。
日陰、湿気、虫
かなりの覚悟が必要

[746: 匿名さん]

半地下、ってどの部屋ですか？何棟？

[747: 匿名さん]

あのー、「半地下」以前の問題があると思うんだけどなー。
この物件を購入するということはいろんなリスク負うってことだろ？
そもそもが事故物件だし、積水ってその後もいろいろあったしさー。
将来的に転売する時の苦境が目に見えてるしね。
そんな冒険できないよ。
自分にはちょっとムリな物件だなー。

[748: 匿名さん]

じゃ、あなた退場で(笑）

[749: 匿名さん]

＞744
　743っす。742とは別の人です。連投ではないです。
　
　事故物件ではなくてもがけ物件の時点でこえーわ。
　がけ崩れリスクがある時点で修繕費が怖いわ。

[750: 入居済み住民さん]

はじめまして

心地よく住んでいます。住環境の良さはもちろんですが、みなとみらい地区・野毛・近隣文化施設に大変満足です。

ひとつ質問です。どなたかお答頂けたらありがたいです

２４時間換気って必要でしょうか。電気料金が予想以上に高いので
効果的な節約をしたいのですが何か対策ありますか？