グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[675: 匿名さん]

670

違いますよ。
しかも、超高級も何も、売れなければそれまででしょ。
中古になっても、買いてがなければ、どうにもならないよ。
ある意味では、競合相手じゃないよね。
完売vs在庫で偽装のために名称変更だもんね。

[676: 匿名]

674 ほんとに例の無免許素人が設計してた物件てここじゃないよね？

[677: 匿名さん]

住まいとしての価値は、必ずしも人気やリセールバリューに左右されるものではないと思いますが、安全性や安心感には左右されます。というか、安全性や安心感は最も重要な要素です。
住居選びで冒険はしたくないなー。

[678: 不動産業者さん]

横濱紅葉坂レジデンスの億越えの物件を2部屋を購入してらっしゃる方がいます。不動産をみる目がある人なら、間違いなく紅葉坂レジデンスを購入するでしょう。リセールバリューは比較になりません。

[679: 匿名]

>673
ここはそういうところを議論する場ですよ。無意味だと思うなら議論に参加しなければいい。いくらデベロッパーでもこんないい立地に1年たっても3割が売れ残ることは想定してないでしょう。はっきり言って失敗プロジェクトとして評価されてると思います。もう買っちゃた人には関係ないでしょうが、、、

[680: 匿名さん]

677

それを疑われたのでは？
現在は関係ないのでしょうが、一度は耐震偽装の摘発を受けた過去があって、今に至るわけで。
しかも、制震でも免震でもないし。
678の言うことも最もだな。売れないんだから、リセールもなにもない状況だもんね。

[681: デベにお勤めさん]

ここはもともとグランドメゾン紅葉坂になる予定だった。ところが耐震偽装で中断。その後、紅葉坂レジデンスの事業計画が発表。地域に開放したランドスケープとデザインでまさに紅葉坂のシンボル。適わないと判断した積水ハウスは急遽名称を変更。さらに避けるように販売時期を後ろにずらす。ところが、東日本大震災発生。耐震等級最低のここは免震構造の紅葉坂レジデンスよりさらに見劣りする結果に。まさに呪われた物件だよ。

[682: 匿名]

の割に住み心地いいなあ・・・。

[683: 匿名さん]

横から失礼

678の不動産業者さん
顧客情報を流すのは良くないと思いますが

[684: 匿名さん]

２０１２年９月５日付マスコミ各種報道で周知のとおり、｢積水ハウス１級建築士詐称事件｣発覚！ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜！耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ１級建築士発覚とはね…。伊勢山への影響やいかに！？

[685: 検討中さん]

このスレは今更盛り上がってますね、高くて買えませんが。

[686: 買い換え検討中]

現地行きましたが、日当たりはたしかに悪そうですね。
中層階に洗濯物が干してありましたが、完全に日陰でした。
1，2階は木に覆われすぎていてさらに悲惨ですね。
設計ミスではないでしょうか？

[687: 匿名]

1億出して日当たりがわるいのは考え物ですね。

[688: 匿名さん]

資産価値なんて５０歩１００歩。
物の値段は需要と供給の関係で決まる。
中古マンションに関しては需要はないのに供給ばかりという時代はもう目前。
この人口ピラミッドを見れば一目瞭然。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/toppagedata/2050.png
大多数の国民は不動産は相続で手に入れる時代になる。
（田舎は昔からそうだったので、都市の田舎化だな）

[689: 匿名さん]

だから、やはりグランドメゾン伊勢山がサイコーです。皆さん、グランドメゾン伊勢山を買いましょう！

…となるわけないよね。

[690: 匿名]

シェアハウスとかにして貸し出すというてもあるな〜

[691: 匿名さん]

688
なるほど。
ただね、人口はいなくなるわけじゃないからね。
一等地はそんなことにはならないんだよ。

[692: 匿名]

グランドメゾン紅葉坂計画とはなんだったのか。

[694: 匿名さん]

…プ○コ気味ですね

[695:]

紅葉坂レジデンスもそうだが、賃貸なら住んでみたいわな。
それがきっかけで10年以上住むかも知れないし。
現状、市内の某タワマンで満足してるしそっちの方が便利。

[696: 匿名さん]

ここも紅葉坂レジデンスも間違いなくスゲー物件だよ。庶民からすりゃ高嶺の花。横浜エリアでは将来的にも陳腐化せんよ。

[697: 匿名さん]

グラメはさすが億ションですが、紅葉は庶民で買えるお部屋多々ありましたよ
ただ、高額な賃料払うくらいなら買っちゃうから、逆にこなへんは中古でうりきれてナンボの価値でしょ

[698: 匿名さん]

確かに紅葉坂は今考えると安かったな…

[700: 匿名]

低層にして３０戸ぐらいなら即完売だったかもね。

[701: 匿名]

低層にできないのさ、急斜面だから。

[702: 匿名さん]

単純に、あの敷地で30戸だったら３倍の値段にしなきゃ合わない。横浜で３億から6億でマンション買う人いるか？

[703: 匿名さん]

いないね。

[704: 匿名]

>702戸数の多い少ない以前に、ふつうあのような傾斜地にはマンション建てない。

[705: 匿名さん]

それは関係ないな。
現実に売れてるわけだからな。

[706: 物件比較中さん]

随分しつこいのが張り付いてるね、いつまでやってても時間の無駄でしょ。横浜市は坂が多いのは、仕方ないでしょ。平らで、駅が近くて、広さがそこそこあるお買い得物件はないね。お金さえあれば１億３０００万円で手に入ればそれなりに価値があると思うよ。

[707: 匿名]

地盤の堅いこの丘はマンションの立地としては悪くない。建築コストがかかるけど、建ててしまえば斜面の方が色んな点で優れている。
通勤・通学が辛いという人には無理かも知れないですね。そういう人は坂の少ない千葉にでも住めばいいでしょう。

[708: 匿名さん]

埋立地のタワマンよりはずっといい。ただし、半地下だけは勘弁ね。

[709: 匿名さん]

西区では
この辺りが避難場所になってますね。それだけ地盤がいいのですね

[710: 住人]

広さの割には安い。
いま、部屋からベイブリッジ見えてても北仲の開発が進めば
見えなくなるかな。

まあ、住んでる人達がとても感じがいいので
満足してます。

[711: 匿名さん]

なるほど。

ソフトは買えませんからね。
皆さん、、住人がいい、と言いますね。私も聞きました。

[712: 匿名さん]

高い安いでは無い人達向けです。憧れの立地。

[713: 匿名さん]

旧花咲団地のところはどう見ても土砂災害警戒区域に該当しているんだが。

参照：横浜市建設局横浜市土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/hmap/

[714: 匿名さん]

ぐるり周辺がこのとおり崖崩れ、土砂災害で総崩れしたら、宮崎町と紅葉坂だけが孤立してしまいそうに見える。

[717: 匿名さん]

現状、分厚いコンクリートで固めてあるのに、がけ崩れなんてありえないだろ。

[718: 匿名さん]

いやいや、この周辺、戸部のあたりまでいたるところに崩れるんじゃないかと思うような崖地はたくさんあるよ。
けっこう危ないと思うがなあ・・・

[719: 匿名さん]

まあ、軟弱な埋立地よりはマシだと思うけど。

[720: 購入検討中さん]

今、横浜市内で物件物色中です。実はこの辺りで生まれ育ちました。
崖崩れの件は、ほとんど心配要らないかと。
家が潰れたり車が土砂で埋まったなんて話は、一度も聞いたこと無いです。

100㎡超えると横浜ではなかなか良いのが無いんですよね。

[721: 匿名さん]

じゃあ、なぜ、周辺一帯は土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょう・・・

[722: 匿名さん]

周囲の崖崩れ・土砂災害は大きな打撃となるだろう。
駅までのルートが閉ざされ、大混乱必至！
どうなる伊勢山！？

[723: 匿名さん]

土砂災害警戒区域の定義を調べてから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

[724: 匿名希望]

７２２さんはいったいどういう方なんでしょう？
グランドメゾン伊勢山が売れないことで何か得があるのでしょうか？
それとも売れないようにして値引きさせようという魂胆でしょうか？
だとしたら浅ましすぎますね。そんなあなたはここの住人に相応しくないので購入は諦めてください。