グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[653: 匿名]

>649さん648ですが実は私もそう思います。

熱海や大磯は隠居するには不便だから横浜あたりでって新しい方向けの物件がこちらとブリリア磯子の貴賓館ぐらいだから興味があってのぞいてます。

[654: 匿名さん]

>652
バブル磯子さんじゃないですか！あっちこっち書き込みごくろうさん。

[655: 匿名]

価値観は人それぞれ、どんな解釈をしても売れ残っているという現実は変わりません。

[656: 匿名さん]

そもそも伊勢山と磯子を同じに扱うのは
どちらにも失礼ですよ。
馬鹿にしているのでしょうか

[657: 匿名]

>656さん、655の通り。
都心の地価が下がり、隠居用の郊外リゾートが衰退している現状で、横浜がどれだけ高額需用に対応可能なのかたいへん勉強になってますよ。

[658: 匿名]

>654どういたしまして

[659: 匿名]

都心はもうだめですね。六本木みたいなこともあるし、荒んでいて、人工的だし、住んでてうんざりします。

[660: 匿名さん]

＞６５８
誉めてない(笑)
磯子とここを比べてるのはあなただけだから言っておきますが、ここは値段が張る（ほぼ1億以上）から、購入層が限られているためいまだに売れ残っている。
磯子のブリリアは、大した金額ではないのに売れていない。それは、ただ人気がないだけ。
バブル磯子さんだけ、磯子に思い入れがあって磯子を持ち上げたいのはわかるが、現実を見ましょう。

[662: 匿名さん]

>661
売れてないと言う意味ではいっしょだが、高級マンションと大規模大衆マンションという部分が違いますね。

[663: 匿名さん]

磯子は魅力がないから買わない。
ここは、買いたいけど買えない。
この違いは大きいのではないでしょうか。

[665: 匿名]

買える人が買わないという点では一緒ですね。

[666: 匿名]

658だよん。磯子ブリには貴賓館ってのがあって1億以上するんだよ。
タワー以外でみなとみらい以南横浜に1億オーバーってあんま記憶になくてさ。
成功事例としてすごく売れて欲しいわけなのだわ。


成功事例としてね。

[667: 匿名]

磯子ブリの安いのは安きゃ売れるでしょ。客層から察するにべつに公団仕様だって安きゃ構わないですよ。
でもあそこの貴賓館だけは別かなと思ってるのだ。

[668: 匿名さん]

＞６６５
ここは買える対象者が圧倒的に少ない。
磯子は一般的なサラリーマンでも買えるので、対象者が圧倒的に多い。
これが違いでしょう。

＞６６６
ここ最近だとタワー以外のマンションで億ションが数戸あったのは紅葉坂レジデンス。
あそこは簡単に完売したみたいだけど。

[669: 匿名さん]

数戸ではないです。

もっとありました。

[670: 匿名さん]

>669
では何戸ですか？私の記憶だと、紅葉坂レジデンスで億ションは壱番館のみ4戸か5戸しかなかったと思いますが。
それに比べてここは、90戸以上が億ションですからね。横浜では超高級マンションですね。

[671: 匿名]

今度は建築士免許偽造問題ですか。
積水側は気づかなかったと言って元従業員を刑事告発するみたいですが、客の立場で言わせてもらうなら「気づけよ」って話です。
この物件自体、耐震偽装の問題もありましたし、ちょっと会社の姿勢を疑ってしまいます。
検討していましたが、不安要素が多すぎるので、これきりです。

[672: 匿名さん]

どうでもいいような話ばかりで興冷めです。
紅葉坂レジデンスは元々比較の対象とはならんでしょう。
価格もグレードも、すなわち、購入者層もまるで違うわけだから。
全く競合しないと断言できます。
それにね、マンションというのはただ買えれば良いというものではないのですよ。
高価格のマンションはランニングコストも相当かかるので、背伸びして買えたとしても、恒常的な高収入がなければ、生活が汲々としてしまうもの。
たかが不動産、たかが家、というある種の諦観も大切なんだなあ。
無理してこの種のマンションを買おうとしている人がいるとしたら、｢お止めなさい｣と言いたいなあ。
分を弁えるというのは昔からの日本人の美学なのですから。

[673: 匿名]

>672おっしゃる通り、本当のお金持ちにとって自分の住まいの資産価値など無意味。

つまり他律的な価値判断をまったく気にする必要がない。


積水さんには頭の良い人がいますね。
紅葉坂はじめ既存の横浜アドレスでは1億がせいぜい、そこで伊勢山というまったくイメージがないネーミングにしてこの傾斜地に2億も出させた。

頭が下がるな。

[674: 匿名さん]

もともと、グランドメゾン紅葉坂だったのが、耐震偽装があったため名前を変更せざるを得なくなっただけですが・・・。

[675: 匿名さん]

670

違いますよ。
しかも、超高級も何も、売れなければそれまででしょ。
中古になっても、買いてがなければ、どうにもならないよ。
ある意味では、競合相手じゃないよね。
完売vs在庫で偽装のために名称変更だもんね。

[676: 匿名]

674 ほんとに例の無免許素人が設計してた物件てここじゃないよね？

[677: 匿名さん]

住まいとしての価値は、必ずしも人気やリセールバリューに左右されるものではないと思いますが、安全性や安心感には左右されます。というか、安全性や安心感は最も重要な要素です。
住居選びで冒険はしたくないなー。

[678: 不動産業者さん]

横濱紅葉坂レジデンスの億越えの物件を2部屋を購入してらっしゃる方がいます。不動産をみる目がある人なら、間違いなく紅葉坂レジデンスを購入するでしょう。リセールバリューは比較になりません。

[679: 匿名]

>673
ここはそういうところを議論する場ですよ。無意味だと思うなら議論に参加しなければいい。いくらデベロッパーでもこんないい立地に1年たっても3割が売れ残ることは想定してないでしょう。はっきり言って失敗プロジェクトとして評価されてると思います。もう買っちゃた人には関係ないでしょうが、、、

[680: 匿名さん]

677

それを疑われたのでは？
現在は関係ないのでしょうが、一度は耐震偽装の摘発を受けた過去があって、今に至るわけで。
しかも、制震でも免震でもないし。
678の言うことも最もだな。売れないんだから、リセールもなにもない状況だもんね。

[681: デベにお勤めさん]

ここはもともとグランドメゾン紅葉坂になる予定だった。ところが耐震偽装で中断。その後、紅葉坂レジデンスの事業計画が発表。地域に開放したランドスケープとデザインでまさに紅葉坂のシンボル。適わないと判断した積水ハウスは急遽名称を変更。さらに避けるように販売時期を後ろにずらす。ところが、東日本大震災発生。耐震等級最低のここは免震構造の紅葉坂レジデンスよりさらに見劣りする結果に。まさに呪われた物件だよ。

[682: 匿名]

の割に住み心地いいなあ・・・。

[683: 匿名さん]

横から失礼

678の不動産業者さん
顧客情報を流すのは良くないと思いますが

[684: 匿名さん]

２０１２年９月５日付マスコミ各種報道で周知のとおり、｢積水ハウス１級建築士詐称事件｣発覚！ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜！耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ１級建築士発覚とはね…。伊勢山への影響やいかに！？

[685: 検討中さん]

このスレは今更盛り上がってますね、高くて買えませんが。

[686: 買い換え検討中]

現地行きましたが、日当たりはたしかに悪そうですね。
中層階に洗濯物が干してありましたが、完全に日陰でした。
1，2階は木に覆われすぎていてさらに悲惨ですね。
設計ミスではないでしょうか？

[687: 匿名]

1億出して日当たりがわるいのは考え物ですね。

[688: 匿名さん]

資産価値なんて５０歩１００歩。
物の値段は需要と供給の関係で決まる。
中古マンションに関しては需要はないのに供給ばかりという時代はもう目前。
この人口ピラミッドを見れば一目瞭然。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/toppagedata/2050.png
大多数の国民は不動産は相続で手に入れる時代になる。
（田舎は昔からそうだったので、都市の田舎化だな）

[689: 匿名さん]

だから、やはりグランドメゾン伊勢山がサイコーです。皆さん、グランドメゾン伊勢山を買いましょう！

…となるわけないよね。

[690: 匿名]

シェアハウスとかにして貸し出すというてもあるな〜

[691: 匿名さん]

688
なるほど。
ただね、人口はいなくなるわけじゃないからね。
一等地はそんなことにはならないんだよ。

[692: 匿名]

グランドメゾン紅葉坂計画とはなんだったのか。

[694: 匿名さん]

…プ○コ気味ですね

[695:]

紅葉坂レジデンスもそうだが、賃貸なら住んでみたいわな。
それがきっかけで10年以上住むかも知れないし。
現状、市内の某タワマンで満足してるしそっちの方が便利。

[696: 匿名さん]

ここも紅葉坂レジデンスも間違いなくスゲー物件だよ。庶民からすりゃ高嶺の花。横浜エリアでは将来的にも陳腐化せんよ。

[697: 匿名さん]

グラメはさすが億ションですが、紅葉は庶民で買えるお部屋多々ありましたよ
ただ、高額な賃料払うくらいなら買っちゃうから、逆にこなへんは中古でうりきれてナンボの価値でしょ

[698: 匿名さん]

確かに紅葉坂は今考えると安かったな…

[700: 匿名]

低層にして３０戸ぐらいなら即完売だったかもね。

[701: 匿名]

低層にできないのさ、急斜面だから。

[702: 匿名さん]

単純に、あの敷地で30戸だったら３倍の値段にしなきゃ合わない。横浜で３億から6億でマンション買う人いるか？

[703: 匿名さん]

いないね。

[704: 匿名]

>702戸数の多い少ない以前に、ふつうあのような傾斜地にはマンション建てない。

[705: 匿名さん]

それは関係ないな。
現実に売れてるわけだからな。

[706: 物件比較中さん]

随分しつこいのが張り付いてるね、いつまでやってても時間の無駄でしょ。横浜市は坂が多いのは、仕方ないでしょ。平らで、駅が近くて、広さがそこそこあるお買い得物件はないね。お金さえあれば１億３０００万円で手に入ればそれなりに価値があると思うよ。

[707: 匿名]

地盤の堅いこの丘はマンションの立地としては悪くない。建築コストがかかるけど、建ててしまえば斜面の方が色んな点で優れている。
通勤・通学が辛いという人には無理かも知れないですね。そういう人は坂の少ない千葉にでも住めばいいでしょう。

[708: 匿名さん]

埋立地のタワマンよりはずっといい。ただし、半地下だけは勘弁ね。

[709: 匿名さん]

西区では
この辺りが避難場所になってますね。それだけ地盤がいいのですね

[710: 住人]

広さの割には安い。
いま、部屋からベイブリッジ見えてても北仲の開発が進めば
見えなくなるかな。

まあ、住んでる人達がとても感じがいいので
満足してます。

[711: 匿名さん]

なるほど。

ソフトは買えませんからね。
皆さん、、住人がいい、と言いますね。私も聞きました。

[712: 匿名さん]

高い安いでは無い人達向けです。憧れの立地。

[713: 匿名さん]

旧花咲団地のところはどう見ても土砂災害警戒区域に該当しているんだが。

参照：横浜市建設局横浜市土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/hmap/

[714: 匿名さん]

ぐるり周辺がこのとおり崖崩れ、土砂災害で総崩れしたら、宮崎町と紅葉坂だけが孤立してしまいそうに見える。

[717: 匿名さん]

現状、分厚いコンクリートで固めてあるのに、がけ崩れなんてありえないだろ。

[718: 匿名さん]

いやいや、この周辺、戸部のあたりまでいたるところに崩れるんじゃないかと思うような崖地はたくさんあるよ。
けっこう危ないと思うがなあ・・・

[719: 匿名さん]

まあ、軟弱な埋立地よりはマシだと思うけど。

[720: 購入検討中さん]

今、横浜市内で物件物色中です。実はこの辺りで生まれ育ちました。
崖崩れの件は、ほとんど心配要らないかと。
家が潰れたり車が土砂で埋まったなんて話は、一度も聞いたこと無いです。

100㎡超えると横浜ではなかなか良いのが無いんですよね。

[721: 匿名さん]

じゃあ、なぜ、周辺一帯は土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょう・・・

[722: 匿名さん]

周囲の崖崩れ・土砂災害は大きな打撃となるだろう。
駅までのルートが閉ざされ、大混乱必至！
どうなる伊勢山！？

[723: 匿名さん]

土砂災害警戒区域の定義を調べてから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

[724: 匿名希望]

７２２さんはいったいどういう方なんでしょう？
グランドメゾン伊勢山が売れないことで何か得があるのでしょうか？
それとも売れないようにして値引きさせようという魂胆でしょうか？
だとしたら浅ましすぎますね。そんなあなたはここの住人に相応しくないので購入は諦めてください。

[725: 匿名さん]

２０１２年９月５日付マスコミ各種報道で周知のとおり、｢積水ハウス１級建築士詐称事件｣発覚！ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜！耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ１級建築士発覚。このマンション、大丈夫なのかなあ…という気にもなるよね。

[726: 匿名]

設計は竹中工務店だったよね！たぶん

[727: 住まいに詳しい人]

設計は松田平田だよ
竹中がやりなおしたことになっているけど、基本設計は全く変わってない。
耐震偽装部分を修正しただけ。
これが工事中断写真
↓
www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm
↓
この後を竹中が引き継いだ

[728: 匿名]

耐震性に難があったのを補強したってことか？計算上つじつまを合わせたってこと？

[729: 匿名]

松田平田であれ、竹中工務店であれ、依頼者は積水ハウス。無免許建築士を「知らずに」雇ってたのも積水ハウス。

[730: 匿名さん]

だから何だと言えますね。買えない人は喚いてちゃダメよ。一部の富裕層には確かに受けまくってんだから。

[731: 匿名さん]

「富裕層」のレベルがローカルな感じでいいですね。
世の中には、保有する株の配当金だけで年間数億円の収入があるという方もいて、そういう人は…。
「受けまくって」いるという計測不可能な表現を使う辺りに弱さを感じます。受けているかどうかではなく、売れているかどうかが物件の市場価値を知る上で重要です。終の住みかにふさわしいと思っても、適正な価格で買いたいと思うので、この物件の市場価値を見極めたい。
契約者の一面的なコメントは不要です。

[732: 匿名さん]

730は契約者ですか？そう思えないのですが。

[733: 匿名さん]

契約者かどうかは黙秘をさせていただきマッシュ。一方で売れてる売れてないの判断に対する絶対的な指標なんて有りますか？本当に貴方は市場価値を判断出来ますか？私と一緒でおつむの弱さを感じます。このマンションにはおつむの優れた富裕層が多いと思いマッシュ。

[734: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm　を見ていると富裕層向け
というより、崖好きじゃないか？　

個人的には、伊勢山よりも御所山のほうが好きかな。　伊勢山ってどこの駅から
も遠いじゃん。

御所山でマンションでないから、伊勢山か。　正直グランドメゾンブランド
で建てるような場所ではないな。

ま、横浜は、良いところの土地が本当にないですね。

[735: 匿名さん]

凄い懐かしい写真ですね。向こう側にそびえ立つは、かの有名な開洋亭！ああ、やっぱり素敵な立地。

[736: 匿名さん]

流行らなくてつぶれちゃったホテルね・・

[737: 匿名さん]

いえ。そうではありません。みんなの憧れのホティールでした。古き良き時代の日本を象徴するホティールです。

[738: 匿名さん]

そういえば、年始になると伊勢山皇大神宮登ってますよ。
年始になると車動かないっすね。

[739: 匿名さん]

物件そのものと関係ないカキコミ多いな。食傷気味だぜ。まぁ、真剣な検討者が少ないってことだな。積水ハウス、あまりに醜聞多すぎるからなのか？襟を正すべきだよ、マジで。耐震偽装に、ニセ１級建築士問題、等々…。信用失うようなことが多すぎるぜ、まったく！デベ、ハウスメーカーのモラルってどうなってんだ！？企業としての矜持を持てって言いたいよな！積水が氷山の一角でないことを願うばかりだよ。

[740: 匿名さん]

誰やねん？
噂の世直し大輔か？

[741: 匿名]

いまだに23/99の販売戸数なの？もっと空いてるかもしれない。
ざっくり30億円の未回収はともかく管理費、修繕積立金、税金もかかってくるよ！ 積水さん大丈夫!?

[742: 匿名さん]

いわくつきの積水ハウスの物件・・・普通に考えれば買いたいとは思わんだろうが！残住戸については、デベは少なめに公表するのが常なんで、オレ的には｢２３戸｣っていう数字は信用できんな。てか、価格ばっか高いけどさ、いよいよもって、「クズ物件」になりつつあるんじゃないか？

[743: 匿名さん]

グランドメゾンって、東戸塚のときも引き渡し前にもめてなかった？
平気なの？

[744: 匿名さん]

同じ方の投稿…　　何が根底にあるのでしょう？

[745: 匿名さん]

半地下はきついですね。
日陰、湿気、虫
かなりの覚悟が必要

[746: 匿名さん]

半地下、ってどの部屋ですか？何棟？

[747: 匿名さん]

あのー、「半地下」以前の問題があると思うんだけどなー。
この物件を購入するということはいろんなリスク負うってことだろ？
そもそもが事故物件だし、積水ってその後もいろいろあったしさー。
将来的に転売する時の苦境が目に見えてるしね。
そんな冒険できないよ。
自分にはちょっとムリな物件だなー。

[748: 匿名さん]

じゃ、あなた退場で(笑）

[749: 匿名さん]

＞744
　743っす。742とは別の人です。連投ではないです。
　
　事故物件ではなくてもがけ物件の時点でこえーわ。
　がけ崩れリスクがある時点で修繕費が怖いわ。

[750: 入居済み住民さん]

はじめまして

心地よく住んでいます。住環境の良さはもちろんですが、みなとみらい地区・野毛・近隣文化施設に大変満足です。

ひとつ質問です。どなたかお答頂けたらありがたいです

２４時間換気って必要でしょうか。電気料金が予想以上に高いので
効果的な節約をしたいのですが何か対策ありますか？

[751: 匿名さん]

７５０さんへ

本当に住民の方？「住民」を語る方が多いですけど、ほとんど嘘のような気が…。
住民の方だとして、その程度の出費を気になさるとは？
電気料金高いって如何ほどなんですか？
２４時間換気はしなくても済みますが、気密性の高いマンションの特性からして、した方がベターです。当然でしょ！
まあ、窓を開放しておけるなら、それでＯＫですが。

身の丈に合わないものを購入するのって、やはり考え物ですわね。
肝に銘じます。

[752: 匿名さん]

このマンションが賃貸で出る可能性はありますか？