グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[610: GM住人]

ちなみに601、603の方は住人ですか？

恥を知りなさいと言われるほどのことではないと思いますが・・・。

[612: 匿名さん]

まさか憶測で他のマンション住民を誹謗中傷するとは驚きだね。
まさにクズの所業。

[613: 匿名]

貸せないマンションは負債です。売れないマンションも負債です。それだけ浪費する収入があれば買ってもいいと思います。収入がなくなった時に二束三文で売ることになるでしょうけど。

[614: 匿名]

>613収入はどうやら関係なさそうですよ。

資産を預けておくだけで毎月、百万単位のお金が入ってくる方々がいらっしゃるのは事実。

他にたいしたお金の使い途もないとなれば同じような方々が暮らすコミュニティに使うのは正解です。

コクーン、ここはつまり成功者だけが集う老後の楽園なのですよ。

口コミで残りの三割は埋まるでしょうが…。寿命による自然減や痴呆、介護の問題が気になります。

[615: 不動産業者さん]

完成在庫、残り3割をここから売りきるのはかなりきつい。
どこまで値下げするか見ものだね。
年越したら税金もかかってくる。

[616: 匿名]

どんなに贅沢な建具を使っても利益率は高くなるはずだから7割なら回収できてるのでは？

問題は空き部屋分の管理費や積立金を積水ハウスが払い続けられるか？
それとも管理規約でうまく逃げてるのかな？

[617: 匿名]

稼働率七割ぐらいですべて計算してて初めから売れた部屋に乗っけてるかもしれない。

でも数年後から次々と相続した子供たちがバッタ売りするだろうな…。
切ない高級物件ですね。

[618: 匿名]

まあ、子供にとっては単なる負債だからね。売ろうにも売れないだろうけど。

[619: 匿名さん]

高級物件であることは間違いありません。ただ、リセールバリューに大いなる不安がありますね。他の業者が異口同音にそう言うので、食指が動きません。また、管理費・修繕積立金も高いので、注意が必要ですね。恒常的な高収入が望める方はその限りではありませんが・・・。完売には相当苦戦を強いられること必至でしょう。どうしても売れなければ、デベは残住戸を賃貸に回すのでしょうか。でも、賃貸ニーズにも期待が持てそうにありませんね。

[620: 匿名]

賃貸だと、月5、60万くらいですか？
ないな～

[621: 匿名さん]

布団を日光に干すと気持ち良いですよね。私も干したいタイプです。布団乾燥機とはぜんぜん違うんですよ。マンションは思い切り干せるところが少ないので戸建と迷うところです。でも、伊勢山の噂を聞いてから何度か紅葉坂に見に行ったのですが（買えないけど・・・）あの通り沿いで布団干しは正直やめてほしいです。せっかく高級なイメージで他のマンションとは別格扱いだったのですし、紅葉坂という場所が横浜の中でも別格なのですから雰囲気を壊さないでほしいです。ということで、ベンラダは元々作られていないのでしょうね。グランドメゾンの向かい側の路地を入ったところから見えるマンションでは思い切り布団や洗濯物を干しているので、初めて見たときには驚きました。

[622: 匿名さん]

とGM住人さんが言ってますｗｗｗ

[623: 入居済み住民]

先日、朝風呂の際、浴槽から外を眺めていたら、隣の皇大神宮の木を駆け上る「りす」が見えました。
良い買い物をしたと感じた瞬間でした。

[624: 匿名]

別荘地よりは通いやすいですからね。

月20万ぐらいで住み込みで雇ってくださいな。

[625: 匿名]

緊急事態発生!!
二億の部屋にキャンセルが出た模様！

[626: 匿名さん]

625
どこの情報ですか？

[627: 匿名さん]

まあ、ここで何だかんだ言っている我々には絶対に買えないランクのマンションで、一方には買える経済力がある人達が70/99いるということですね…

[628: 匿名]

私たちもリスみました。朗らかな気持ちになれました。

[629: 匿名さん]

GM住民がいなくなって入居済み住民になったみたいだねｗｗｗｗ

[630: GM]

629さんは一生、アングラな世界で生きていくんですね。
哀れです。

[631: 匿名さん]

今度はGM www
もみじ坂レジデンスの住民が如何にだめで、こちらの住民が優れているかを教えてくださいなww
根拠がないと誹謗中傷だと思われちゃいますよっ
御仁のお子様にも示しがつきません。
お願いします！

[632: 匿名]

>626ふつうに物件情報クリックしたら17400万上限が21000万に変わってたからです。

[633: 匿名さん]

ここの低層、かなり日当たり悪そうですが、洗濯物は乾くんでしょうか？
やはり浴室乾燥機？
BとCeは北西なので高層でも悪いのかな。

[634: 匿名さん]

ここか、磯子のプリか。

[635: 匿名]

↑どういう意味でしょうか？ご教授ください。

[636: 匿名]

>635みなとみらいの夜景を一望できる億ションです。

[637: 匿名さん]

どっちもイマイチかな。神奈川で億ション買ってもね・・・

[638: 匿名]

そこがミソでしょ。
神奈川ってことが・・・。
東京では同じロケーション、広さは得られない・・・。

[639: 匿名さん]

買えない奴の妬みをわざわざ書き込まなくていいだろ。

[640: 匿名さん]

都内の億ションを買えない奴の妬みをわざわざ書き込まなくていいだろ、ということですか？

[641: 匿名さん]

635

いや、どちらが完売まで時間を要するかなとおもって・・

[642: 匿名]

べつにあなたが心配することではない。

[643: 不動産業者さん]

633
低層階の日当たりは絶望的でしょう。一部はほぼ崖です。
湿気や虫にも注意が必要でしょう。
636
ここからみなとみらいの夜景なんて見えませんよ。ブリリア磯子の方が眺望は遥かにいいでしょう。
641
完売はかなり難しいでしょうね。どの物件も最後の一戸を売るのに苦労するのに、ここはまだ28戸残っています。

このエリアで買うなら、断然、横濱紅葉坂レジデンスでしたね

[644: 匿名さん]

上記マンションを見に行きましたが
仕様があまりにも安っぽくて一回で検討からはずしたのですよ。
他、おすすめはありますか。

[645: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスそんなにいいですか?
安かったからですか?
眺望は全くないですし、内装が一昔前って感じでした
ベランダの洗濯物からして庶民マンションですよね

[646: 匿名さん]

＞645
住んだことないよね？
しかも、ここは売れてないんだから、ダメだよ。
完売も出来ないマンションが他をどうのこうの書いてる場合ではない。
資産価値はどうなることやら。

[647: 匿名さん]

642
えっ？
ここはいつ完売することやら。
磯子と並ぶか。
ランニング費用が高いことでも共通だね。
楽しみだ。

[648: 匿名]

ベランダ干しは戸建からの住み替え年配主婦への対策。価値観を購買層のものに転換しなきゃ。

あえてここを紅葉坂と呼ぶけど紅葉坂のお散歩コースからみなとみらいを見下ろすと気持ちいいよ。

すべてを得た金持ち老人が最後に求めるものはね、

リス


ではなく、リスが住めるような土なんだ。

何百年そこに存在するしっかり根を張った多彩な樹木を養う土なのだよ。


理由はいずれ土にかえるから。
貧乏人相手のご商売しかしてないと理解できないだろうがね。

[650: 匿名]

とてもモラルのある方たちがすんでおられるようでうらやましいです。人間金があると余裕がでるといいますし。

[652: 匿名]

>651ブッブー 不正解。648は632 636 と同じだよ。

つうか私めでごぜえます。

[653: 匿名]

>649さん648ですが実は私もそう思います。

熱海や大磯は隠居するには不便だから横浜あたりでって新しい方向けの物件がこちらとブリリア磯子の貴賓館ぐらいだから興味があってのぞいてます。

[654: 匿名さん]

>652
バブル磯子さんじゃないですか！あっちこっち書き込みごくろうさん。

[655: 匿名]

価値観は人それぞれ、どんな解釈をしても売れ残っているという現実は変わりません。

[656: 匿名さん]

そもそも伊勢山と磯子を同じに扱うのは
どちらにも失礼ですよ。
馬鹿にしているのでしょうか

[657: 匿名]

>656さん、655の通り。
都心の地価が下がり、隠居用の郊外リゾートが衰退している現状で、横浜がどれだけ高額需用に対応可能なのかたいへん勉強になってますよ。

[658: 匿名]

>654どういたしまして

[659: 匿名]

都心はもうだめですね。六本木みたいなこともあるし、荒んでいて、人工的だし、住んでてうんざりします。