グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[601: 匿名さん]

↑
あなた住民じゃないですね。
ここは24時間ゴミ捨て可能ではありません。
また、紅葉坂側に布団を干してはいけない規則などありません。
恥を知りなさい。

[602: 匿名]

布団は手すりに干すのはNG、竿ならOKってことでしょ。美観と下に落ちた時の危険性を考慮して、最近はそういうマンションが多いよね。

[604: 購入検討中さん]

会社経営だけじゃなく、弁護士だって、医者だって、今の日本の経済状況を考えたら、数年後どうなっているかわからないくらい不安な世の中です。キャッシュで買えたとしても、固定資産税や管理費等を払い続けられるかを考えないとだめですね。いざお金に困った時に、いくらで売れるかというのは重要な要素です。その辺りを見極める必要があるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

ゴミは収集日の前日8時から当日8時まで24時間出せる、ということと
ゴミの中央ステーションならば24時間可能、とのことを
600さんはおっしゃっているのではないでしょうか。
私もこちらの住民の方々はマナーが良くて良かったと思っていますよ。

[606: GM住人]

いやいや本当に住人です。
ゴミは実質24時間可能ですよね？
それとも出す時間帯が決まっているのですか？
入居時の説明にはありませんでした。
うちは夜中でも出しにいってます。
（各棟の１階のゴミ捨て場じゃないですよ、ちなみに・・・）

あと、布団は前のマンションで干されていると言っただけで、読み間違えられたのだと思います。前の紅葉坂レジデンスは、禁止されているらしいです。
GM伊勢山は紅葉坂側は布団が干せません。ベランダがありませんから・・・。

[607: 匿名さん]

自転車置き場の奥のゴミ置き場ですよね。
確かにここはいつでもゴミ捨て可能ですものね。

うちは
基本的に一階の収集日に合わせて出し、旅行行くとき留守にするときは
おっしゃっているところまで出しに行っています。

同じですね。

[608: 匿名]

596すごい日常的にお金を使うタイプのお金持ちさんなのですね。
僕なら8000万の目減りが平気なぐらいの資産家なら財産は増やさず高級賃貸にしちゃうけどな。

こちらを購入されるメリットって興味あります。

[609: GM住人]

605さん、その通りです。
うちはほぼ１００％そちらに出しています。

[610: GM住人]

ちなみに601、603の方は住人ですか？

恥を知りなさいと言われるほどのことではないと思いますが・・・。

[612: 匿名さん]

まさか憶測で他のマンション住民を誹謗中傷するとは驚きだね。
まさにクズの所業。

[613: 匿名]

貸せないマンションは負債です。売れないマンションも負債です。それだけ浪費する収入があれば買ってもいいと思います。収入がなくなった時に二束三文で売ることになるでしょうけど。

[614: 匿名]

>613収入はどうやら関係なさそうですよ。

資産を預けておくだけで毎月、百万単位のお金が入ってくる方々がいらっしゃるのは事実。

他にたいしたお金の使い途もないとなれば同じような方々が暮らすコミュニティに使うのは正解です。

コクーン、ここはつまり成功者だけが集う老後の楽園なのですよ。

口コミで残りの三割は埋まるでしょうが…。寿命による自然減や痴呆、介護の問題が気になります。

[615: 不動産業者さん]

完成在庫、残り3割をここから売りきるのはかなりきつい。
どこまで値下げするか見ものだね。
年越したら税金もかかってくる。

[616: 匿名]

どんなに贅沢な建具を使っても利益率は高くなるはずだから7割なら回収できてるのでは？

問題は空き部屋分の管理費や積立金を積水ハウスが払い続けられるか？
それとも管理規約でうまく逃げてるのかな？

[617: 匿名]

稼働率七割ぐらいですべて計算してて初めから売れた部屋に乗っけてるかもしれない。

でも数年後から次々と相続した子供たちがバッタ売りするだろうな…。
切ない高級物件ですね。

[618: 匿名]

まあ、子供にとっては単なる負債だからね。売ろうにも売れないだろうけど。

[619: 匿名さん]

高級物件であることは間違いありません。ただ、リセールバリューに大いなる不安がありますね。他の業者が異口同音にそう言うので、食指が動きません。また、管理費・修繕積立金も高いので、注意が必要ですね。恒常的な高収入が望める方はその限りではありませんが・・・。完売には相当苦戦を強いられること必至でしょう。どうしても売れなければ、デベは残住戸を賃貸に回すのでしょうか。でも、賃貸ニーズにも期待が持てそうにありませんね。

[620: 匿名]

賃貸だと、月5、60万くらいですか？
ないな～

[621: 匿名さん]

布団を日光に干すと気持ち良いですよね。私も干したいタイプです。布団乾燥機とはぜんぜん違うんですよ。マンションは思い切り干せるところが少ないので戸建と迷うところです。でも、伊勢山の噂を聞いてから何度か紅葉坂に見に行ったのですが（買えないけど・・・）あの通り沿いで布団干しは正直やめてほしいです。せっかく高級なイメージで他のマンションとは別格扱いだったのですし、紅葉坂という場所が横浜の中でも別格なのですから雰囲気を壊さないでほしいです。ということで、ベンラダは元々作られていないのでしょうね。グランドメゾンの向かい側の路地を入ったところから見えるマンションでは思い切り布団や洗濯物を干しているので、初めて見たときには驚きました。

[622: 匿名さん]

とGM住人さんが言ってますｗｗｗ

[623: 入居済み住民]

先日、朝風呂の際、浴槽から外を眺めていたら、隣の皇大神宮の木を駆け上る「りす」が見えました。
良い買い物をしたと感じた瞬間でした。

[624: 匿名]

別荘地よりは通いやすいですからね。

月20万ぐらいで住み込みで雇ってくださいな。

[625: 匿名]

緊急事態発生!!
二億の部屋にキャンセルが出た模様！

[626: 匿名さん]

625
どこの情報ですか？

[627: 匿名さん]

まあ、ここで何だかんだ言っている我々には絶対に買えないランクのマンションで、一方には買える経済力がある人達が70/99いるということですね…

[628: 匿名]

私たちもリスみました。朗らかな気持ちになれました。

[629: 匿名さん]

GM住民がいなくなって入居済み住民になったみたいだねｗｗｗｗ

[630: GM]

629さんは一生、アングラな世界で生きていくんですね。
哀れです。

[631: 匿名さん]

今度はGM www
もみじ坂レジデンスの住民が如何にだめで、こちらの住民が優れているかを教えてくださいなww
根拠がないと誹謗中傷だと思われちゃいますよっ
御仁のお子様にも示しがつきません。
お願いします！

[632: 匿名]

>626ふつうに物件情報クリックしたら17400万上限が21000万に変わってたからです。

[633: 匿名さん]

ここの低層、かなり日当たり悪そうですが、洗濯物は乾くんでしょうか？
やはり浴室乾燥機？
BとCeは北西なので高層でも悪いのかな。

[634: 匿名さん]

ここか、磯子のプリか。

[635: 匿名]

↑どういう意味でしょうか？ご教授ください。

[636: 匿名]

>635みなとみらいの夜景を一望できる億ションです。

[637: 匿名さん]

どっちもイマイチかな。神奈川で億ション買ってもね・・・

[638: 匿名]

そこがミソでしょ。
神奈川ってことが・・・。
東京では同じロケーション、広さは得られない・・・。

[639: 匿名さん]

買えない奴の妬みをわざわざ書き込まなくていいだろ。

[640: 匿名さん]

都内の億ションを買えない奴の妬みをわざわざ書き込まなくていいだろ、ということですか？

[641: 匿名さん]

635

いや、どちらが完売まで時間を要するかなとおもって・・

[642: 匿名]

べつにあなたが心配することではない。

[643: 不動産業者さん]

633
低層階の日当たりは絶望的でしょう。一部はほぼ崖です。
湿気や虫にも注意が必要でしょう。
636
ここからみなとみらいの夜景なんて見えませんよ。ブリリア磯子の方が眺望は遥かにいいでしょう。
641
完売はかなり難しいでしょうね。どの物件も最後の一戸を売るのに苦労するのに、ここはまだ28戸残っています。

このエリアで買うなら、断然、横濱紅葉坂レジデンスでしたね

[644: 匿名さん]

上記マンションを見に行きましたが
仕様があまりにも安っぽくて一回で検討からはずしたのですよ。
他、おすすめはありますか。

[645: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスそんなにいいですか?
安かったからですか?
眺望は全くないですし、内装が一昔前って感じでした
ベランダの洗濯物からして庶民マンションですよね

[646: 匿名さん]

＞645
住んだことないよね？
しかも、ここは売れてないんだから、ダメだよ。
完売も出来ないマンションが他をどうのこうの書いてる場合ではない。
資産価値はどうなることやら。

[647: 匿名さん]

642
えっ？
ここはいつ完売することやら。
磯子と並ぶか。
ランニング費用が高いことでも共通だね。
楽しみだ。

[648: 匿名]

ベランダ干しは戸建からの住み替え年配主婦への対策。価値観を購買層のものに転換しなきゃ。

あえてここを紅葉坂と呼ぶけど紅葉坂のお散歩コースからみなとみらいを見下ろすと気持ちいいよ。

すべてを得た金持ち老人が最後に求めるものはね、

リス


ではなく、リスが住めるような土なんだ。

何百年そこに存在するしっかり根を張った多彩な樹木を養う土なのだよ。


理由はいずれ土にかえるから。
貧乏人相手のご商売しかしてないと理解できないだろうがね。

[650: 匿名]

とてもモラルのある方たちがすんでおられるようでうらやましいです。人間金があると余裕がでるといいますし。

[652: 匿名]

>651ブッブー 不正解。648は632 636 と同じだよ。

つうか私めでごぜえます。

[653: 匿名]

>649さん648ですが実は私もそう思います。

熱海や大磯は隠居するには不便だから横浜あたりでって新しい方向けの物件がこちらとブリリア磯子の貴賓館ぐらいだから興味があってのぞいてます。

[654: 匿名さん]

>652
バブル磯子さんじゃないですか！あっちこっち書き込みごくろうさん。

[655: 匿名]

価値観は人それぞれ、どんな解釈をしても売れ残っているという現実は変わりません。

[656: 匿名さん]

そもそも伊勢山と磯子を同じに扱うのは
どちらにも失礼ですよ。
馬鹿にしているのでしょうか

[657: 匿名]

>656さん、655の通り。
都心の地価が下がり、隠居用の郊外リゾートが衰退している現状で、横浜がどれだけ高額需用に対応可能なのかたいへん勉強になってますよ。

[658: 匿名]

>654どういたしまして

[659: 匿名]

都心はもうだめですね。六本木みたいなこともあるし、荒んでいて、人工的だし、住んでてうんざりします。

[660: 匿名さん]

＞６５８
誉めてない(笑)
磯子とここを比べてるのはあなただけだから言っておきますが、ここは値段が張る（ほぼ1億以上）から、購入層が限られているためいまだに売れ残っている。
磯子のブリリアは、大した金額ではないのに売れていない。それは、ただ人気がないだけ。
バブル磯子さんだけ、磯子に思い入れがあって磯子を持ち上げたいのはわかるが、現実を見ましょう。

[662: 匿名さん]

>661
売れてないと言う意味ではいっしょだが、高級マンションと大規模大衆マンションという部分が違いますね。

[663: 匿名さん]

磯子は魅力がないから買わない。
ここは、買いたいけど買えない。
この違いは大きいのではないでしょうか。

[665: 匿名]

買える人が買わないという点では一緒ですね。

[666: 匿名]

658だよん。磯子ブリには貴賓館ってのがあって1億以上するんだよ。
タワー以外でみなとみらい以南横浜に1億オーバーってあんま記憶になくてさ。
成功事例としてすごく売れて欲しいわけなのだわ。


成功事例としてね。

[667: 匿名]

磯子ブリの安いのは安きゃ売れるでしょ。客層から察するにべつに公団仕様だって安きゃ構わないですよ。
でもあそこの貴賓館だけは別かなと思ってるのだ。

[668: 匿名さん]

＞６６５
ここは買える対象者が圧倒的に少ない。
磯子は一般的なサラリーマンでも買えるので、対象者が圧倒的に多い。
これが違いでしょう。

＞６６６
ここ最近だとタワー以外のマンションで億ションが数戸あったのは紅葉坂レジデンス。
あそこは簡単に完売したみたいだけど。

[669: 匿名さん]

数戸ではないです。

もっとありました。

[670: 匿名さん]

>669
では何戸ですか？私の記憶だと、紅葉坂レジデンスで億ションは壱番館のみ4戸か5戸しかなかったと思いますが。
それに比べてここは、90戸以上が億ションですからね。横浜では超高級マンションですね。

[671: 匿名]

今度は建築士免許偽造問題ですか。
積水側は気づかなかったと言って元従業員を刑事告発するみたいですが、客の立場で言わせてもらうなら「気づけよ」って話です。
この物件自体、耐震偽装の問題もありましたし、ちょっと会社の姿勢を疑ってしまいます。
検討していましたが、不安要素が多すぎるので、これきりです。

[672: 匿名さん]

どうでもいいような話ばかりで興冷めです。
紅葉坂レジデンスは元々比較の対象とはならんでしょう。
価格もグレードも、すなわち、購入者層もまるで違うわけだから。
全く競合しないと断言できます。
それにね、マンションというのはただ買えれば良いというものではないのですよ。
高価格のマンションはランニングコストも相当かかるので、背伸びして買えたとしても、恒常的な高収入がなければ、生活が汲々としてしまうもの。
たかが不動産、たかが家、というある種の諦観も大切なんだなあ。
無理してこの種のマンションを買おうとしている人がいるとしたら、｢お止めなさい｣と言いたいなあ。
分を弁えるというのは昔からの日本人の美学なのですから。

[673: 匿名]

>672おっしゃる通り、本当のお金持ちにとって自分の住まいの資産価値など無意味。

つまり他律的な価値判断をまったく気にする必要がない。


積水さんには頭の良い人がいますね。
紅葉坂はじめ既存の横浜アドレスでは1億がせいぜい、そこで伊勢山というまったくイメージがないネーミングにしてこの傾斜地に2億も出させた。

頭が下がるな。

[674: 匿名さん]

もともと、グランドメゾン紅葉坂だったのが、耐震偽装があったため名前を変更せざるを得なくなっただけですが・・・。

[675: 匿名さん]

670

違いますよ。
しかも、超高級も何も、売れなければそれまででしょ。
中古になっても、買いてがなければ、どうにもならないよ。
ある意味では、競合相手じゃないよね。
完売vs在庫で偽装のために名称変更だもんね。

[676: 匿名]

674 ほんとに例の無免許素人が設計してた物件てここじゃないよね？

[677: 匿名さん]

住まいとしての価値は、必ずしも人気やリセールバリューに左右されるものではないと思いますが、安全性や安心感には左右されます。というか、安全性や安心感は最も重要な要素です。
住居選びで冒険はしたくないなー。

[678: 不動産業者さん]

横濱紅葉坂レジデンスの億越えの物件を2部屋を購入してらっしゃる方がいます。不動産をみる目がある人なら、間違いなく紅葉坂レジデンスを購入するでしょう。リセールバリューは比較になりません。

[679: 匿名]

>673
ここはそういうところを議論する場ですよ。無意味だと思うなら議論に参加しなければいい。いくらデベロッパーでもこんないい立地に1年たっても3割が売れ残ることは想定してないでしょう。はっきり言って失敗プロジェクトとして評価されてると思います。もう買っちゃた人には関係ないでしょうが、、、

[680: 匿名さん]

677

それを疑われたのでは？
現在は関係ないのでしょうが、一度は耐震偽装の摘発を受けた過去があって、今に至るわけで。
しかも、制震でも免震でもないし。
678の言うことも最もだな。売れないんだから、リセールもなにもない状況だもんね。

[681: デベにお勤めさん]

ここはもともとグランドメゾン紅葉坂になる予定だった。ところが耐震偽装で中断。その後、紅葉坂レジデンスの事業計画が発表。地域に開放したランドスケープとデザインでまさに紅葉坂のシンボル。適わないと判断した積水ハウスは急遽名称を変更。さらに避けるように販売時期を後ろにずらす。ところが、東日本大震災発生。耐震等級最低のここは免震構造の紅葉坂レジデンスよりさらに見劣りする結果に。まさに呪われた物件だよ。

[682: 匿名]

の割に住み心地いいなあ・・・。

[683: 匿名さん]

横から失礼

678の不動産業者さん
顧客情報を流すのは良くないと思いますが

[684: 匿名さん]

２０１２年９月５日付マスコミ各種報道で周知のとおり、｢積水ハウス１級建築士詐称事件｣発覚！ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜！耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ１級建築士発覚とはね…。伊勢山への影響やいかに！？

[685: 検討中さん]

このスレは今更盛り上がってますね、高くて買えませんが。

[686: 買い換え検討中]

現地行きましたが、日当たりはたしかに悪そうですね。
中層階に洗濯物が干してありましたが、完全に日陰でした。
1，2階は木に覆われすぎていてさらに悲惨ですね。
設計ミスではないでしょうか？

[687: 匿名]

1億出して日当たりがわるいのは考え物ですね。

[688: 匿名さん]

資産価値なんて５０歩１００歩。
物の値段は需要と供給の関係で決まる。
中古マンションに関しては需要はないのに供給ばかりという時代はもう目前。
この人口ピラミッドを見れば一目瞭然。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/toppagedata/2050.png
大多数の国民は不動産は相続で手に入れる時代になる。
（田舎は昔からそうだったので、都市の田舎化だな）

[689: 匿名さん]

だから、やはりグランドメゾン伊勢山がサイコーです。皆さん、グランドメゾン伊勢山を買いましょう！

…となるわけないよね。

[690: 匿名]

シェアハウスとかにして貸し出すというてもあるな〜

[691: 匿名さん]

688
なるほど。
ただね、人口はいなくなるわけじゃないからね。
一等地はそんなことにはならないんだよ。

[692: 匿名]

グランドメゾン紅葉坂計画とはなんだったのか。

[694: 匿名さん]

…プ○コ気味ですね

[695:]

紅葉坂レジデンスもそうだが、賃貸なら住んでみたいわな。
それがきっかけで10年以上住むかも知れないし。
現状、市内の某タワマンで満足してるしそっちの方が便利。

[696: 匿名さん]

ここも紅葉坂レジデンスも間違いなくスゲー物件だよ。庶民からすりゃ高嶺の花。横浜エリアでは将来的にも陳腐化せんよ。

[697: 匿名さん]

グラメはさすが億ションですが、紅葉は庶民で買えるお部屋多々ありましたよ
ただ、高額な賃料払うくらいなら買っちゃうから、逆にこなへんは中古でうりきれてナンボの価値でしょ

[698: 匿名さん]

確かに紅葉坂は今考えると安かったな…

[700: 匿名]

低層にして３０戸ぐらいなら即完売だったかもね。

[701: 匿名]

低層にできないのさ、急斜面だから。

[702: 匿名さん]

単純に、あの敷地で30戸だったら３倍の値段にしなきゃ合わない。横浜で３億から6億でマンション買う人いるか？

[703: 匿名さん]

いないね。

[704: 匿名]

>702戸数の多い少ない以前に、ふつうあのような傾斜地にはマンション建てない。

[705: 匿名さん]

それは関係ないな。
現実に売れてるわけだからな。

[706: 物件比較中さん]

随分しつこいのが張り付いてるね、いつまでやってても時間の無駄でしょ。横浜市は坂が多いのは、仕方ないでしょ。平らで、駅が近くて、広さがそこそこあるお買い得物件はないね。お金さえあれば１億３０００万円で手に入ればそれなりに価値があると思うよ。

[707: 匿名]

地盤の堅いこの丘はマンションの立地としては悪くない。建築コストがかかるけど、建ててしまえば斜面の方が色んな点で優れている。
通勤・通学が辛いという人には無理かも知れないですね。そういう人は坂の少ない千葉にでも住めばいいでしょう。

[708: 匿名さん]

埋立地のタワマンよりはずっといい。ただし、半地下だけは勘弁ね。

[709: 匿名さん]

西区では
この辺りが避難場所になってますね。それだけ地盤がいいのですね

[710: 住人]

広さの割には安い。
いま、部屋からベイブリッジ見えてても北仲の開発が進めば
見えなくなるかな。

まあ、住んでる人達がとても感じがいいので
満足してます。

[711: 匿名さん]

なるほど。

ソフトは買えませんからね。
皆さん、、住人がいい、と言いますね。私も聞きました。

[712: 匿名さん]

高い安いでは無い人達向けです。憧れの立地。

[713: 匿名さん]

旧花咲団地のところはどう見ても土砂災害警戒区域に該当しているんだが。

参照：横浜市建設局横浜市土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/hmap/

[714: 匿名さん]

ぐるり周辺がこのとおり崖崩れ、土砂災害で総崩れしたら、宮崎町と紅葉坂だけが孤立してしまいそうに見える。

[717: 匿名さん]

現状、分厚いコンクリートで固めてあるのに、がけ崩れなんてありえないだろ。

[718: 匿名さん]

いやいや、この周辺、戸部のあたりまでいたるところに崩れるんじゃないかと思うような崖地はたくさんあるよ。
けっこう危ないと思うがなあ・・・

[719: 匿名さん]

まあ、軟弱な埋立地よりはマシだと思うけど。

[720: 購入検討中さん]

今、横浜市内で物件物色中です。実はこの辺りで生まれ育ちました。
崖崩れの件は、ほとんど心配要らないかと。
家が潰れたり車が土砂で埋まったなんて話は、一度も聞いたこと無いです。

100㎡超えると横浜ではなかなか良いのが無いんですよね。

[721: 匿名さん]

じゃあ、なぜ、周辺一帯は土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょう・・・

[722: 匿名さん]

周囲の崖崩れ・土砂災害は大きな打撃となるだろう。
駅までのルートが閉ざされ、大混乱必至！
どうなる伊勢山！？

[723: 匿名さん]

土砂災害警戒区域の定義を調べてから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

[724: 匿名希望]

７２２さんはいったいどういう方なんでしょう？
グランドメゾン伊勢山が売れないことで何か得があるのでしょうか？
それとも売れないようにして値引きさせようという魂胆でしょうか？
だとしたら浅ましすぎますね。そんなあなたはここの住人に相応しくないので購入は諦めてください。

[725: 匿名さん]

２０１２年９月５日付マスコミ各種報道で周知のとおり、｢積水ハウス１級建築士詐称事件｣発覚！ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜！耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ１級建築士発覚。このマンション、大丈夫なのかなあ…という気にもなるよね。

[726: 匿名]

設計は竹中工務店だったよね！たぶん

[727: 住まいに詳しい人]

設計は松田平田だよ
竹中がやりなおしたことになっているけど、基本設計は全く変わってない。
耐震偽装部分を修正しただけ。
これが工事中断写真
↓
www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm
↓
この後を竹中が引き継いだ

[728: 匿名]

耐震性に難があったのを補強したってことか？計算上つじつまを合わせたってこと？

[729: 匿名]

松田平田であれ、竹中工務店であれ、依頼者は積水ハウス。無免許建築士を「知らずに」雇ってたのも積水ハウス。

[730: 匿名さん]

だから何だと言えますね。買えない人は喚いてちゃダメよ。一部の富裕層には確かに受けまくってんだから。

[731: 匿名さん]

「富裕層」のレベルがローカルな感じでいいですね。
世の中には、保有する株の配当金だけで年間数億円の収入があるという方もいて、そういう人は…。
「受けまくって」いるという計測不可能な表現を使う辺りに弱さを感じます。受けているかどうかではなく、売れているかどうかが物件の市場価値を知る上で重要です。終の住みかにふさわしいと思っても、適正な価格で買いたいと思うので、この物件の市場価値を見極めたい。
契約者の一面的なコメントは不要です。

[732: 匿名さん]

730は契約者ですか？そう思えないのですが。

[733: 匿名さん]

契約者かどうかは黙秘をさせていただきマッシュ。一方で売れてる売れてないの判断に対する絶対的な指標なんて有りますか？本当に貴方は市場価値を判断出来ますか？私と一緒でおつむの弱さを感じます。このマンションにはおつむの優れた富裕層が多いと思いマッシュ。

[734: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm　を見ていると富裕層向け
というより、崖好きじゃないか？　

個人的には、伊勢山よりも御所山のほうが好きかな。　伊勢山ってどこの駅から
も遠いじゃん。

御所山でマンションでないから、伊勢山か。　正直グランドメゾンブランド
で建てるような場所ではないな。

ま、横浜は、良いところの土地が本当にないですね。

[735: 匿名さん]

凄い懐かしい写真ですね。向こう側にそびえ立つは、かの有名な開洋亭！ああ、やっぱり素敵な立地。

[736: 匿名さん]

流行らなくてつぶれちゃったホテルね・・

[737: 匿名さん]

いえ。そうではありません。みんなの憧れのホティールでした。古き良き時代の日本を象徴するホティールです。

[738: 匿名さん]

そういえば、年始になると伊勢山皇大神宮登ってますよ。
年始になると車動かないっすね。

[739: 匿名さん]

物件そのものと関係ないカキコミ多いな。食傷気味だぜ。まぁ、真剣な検討者が少ないってことだな。積水ハウス、あまりに醜聞多すぎるからなのか？襟を正すべきだよ、マジで。耐震偽装に、ニセ１級建築士問題、等々…。信用失うようなことが多すぎるぜ、まったく！デベ、ハウスメーカーのモラルってどうなってんだ！？企業としての矜持を持てって言いたいよな！積水が氷山の一角でないことを願うばかりだよ。

[740: 匿名さん]

誰やねん？
噂の世直し大輔か？

[741: 匿名]

いまだに23/99の販売戸数なの？もっと空いてるかもしれない。
ざっくり30億円の未回収はともかく管理費、修繕積立金、税金もかかってくるよ！ 積水さん大丈夫!?

[742: 匿名さん]

いわくつきの積水ハウスの物件・・・普通に考えれば買いたいとは思わんだろうが！残住戸については、デベは少なめに公表するのが常なんで、オレ的には｢２３戸｣っていう数字は信用できんな。てか、価格ばっか高いけどさ、いよいよもって、「クズ物件」になりつつあるんじゃないか？

[743: 匿名さん]

グランドメゾンって、東戸塚のときも引き渡し前にもめてなかった？
平気なの？

[744: 匿名さん]

同じ方の投稿…　　何が根底にあるのでしょう？

[745: 匿名さん]

半地下はきついですね。
日陰、湿気、虫
かなりの覚悟が必要

[746: 匿名さん]

半地下、ってどの部屋ですか？何棟？

[747: 匿名さん]

あのー、「半地下」以前の問題があると思うんだけどなー。
この物件を購入するということはいろんなリスク負うってことだろ？
そもそもが事故物件だし、積水ってその後もいろいろあったしさー。
将来的に転売する時の苦境が目に見えてるしね。
そんな冒険できないよ。
自分にはちょっとムリな物件だなー。

[748: 匿名さん]

じゃ、あなた退場で(笑）

[749: 匿名さん]

＞744
　743っす。742とは別の人です。連投ではないです。
　
　事故物件ではなくてもがけ物件の時点でこえーわ。
　がけ崩れリスクがある時点で修繕費が怖いわ。

[750: 入居済み住民さん]

はじめまして

心地よく住んでいます。住環境の良さはもちろんですが、みなとみらい地区・野毛・近隣文化施設に大変満足です。

ひとつ質問です。どなたかお答頂けたらありがたいです

２４時間換気って必要でしょうか。電気料金が予想以上に高いので
効果的な節約をしたいのですが何か対策ありますか？

[751: 匿名さん]

７５０さんへ

本当に住民の方？「住民」を語る方が多いですけど、ほとんど嘘のような気が…。
住民の方だとして、その程度の出費を気になさるとは？
電気料金高いって如何ほどなんですか？
２４時間換気はしなくても済みますが、気密性の高いマンションの特性からして、した方がベターです。当然でしょ！
まあ、窓を開放しておけるなら、それでＯＫですが。

身の丈に合わないものを購入するのって、やはり考え物ですわね。
肝に銘じます。

[752: 匿名さん]

このマンションが賃貸で出る可能性はありますか？

[753: 入居済み住民さん]

こんにちは

我が家も「電気」は節約したいと考えています
今の社会状況では人としてのマナーですよね

私など、２階ラウンジの照明など、もう少しエコしても良いように感じています
誰もいないのにとってもいつも明るくて「もったいない」と思っていますよ

でも
先日のラウンジコンサート等はとても良かったですし
「贅沢は素敵」が正直な想いです

それでも慎ましく豊かに暮らす気持ちを忘れずに往きたいものですね

ところで空調の音が気になっているのですが、24時間換気の音が響いているのでしょうか
シャワーの水圧が低いようですが調整可能なのでしょうか

[754: 匿名さん]

この時期、窓を開けていられるので、我が家では24時間換気を使っておりません。
確かに、昼間のエレベーターホールの照明がついているのは気になっておりました。
暗くなったら自動で点くようになればいいなといつも思っています。

シャワーの水圧は、変えられないようです。
先日の、住まいの参観（お掃除の説明）の時に
業者さんがおっしゃっていました。

[755: 匿名さん]

意外に小学生・幼稚園のお子さんが多くていいですね。
礼儀正しくて、良いお子さんばかりですね。

[756: 入居済み住民さん]

754
24時間換気は使った方がいいですよ。
カビの原因になるそうです。

不満点としては
（低層階のせいか）日当たりがいまいち、上の階のこどもの足音が意外と響く、
虫は嫌いではないのですが、ベランダにゴキちゃんが出た！ことでしょうか。

とはいえ全体としては大変満足しています。

[757: 匿名さん]

749

何も知らない荒らしだな。

[758: 入居済み住民さん]

754さま
シャワーの水圧は変えられないとのこと
教えて頂いてありがとうございました

迷いがなくなりました。積水の人に聞こうかなと思っていたので…
そのつもりで使っていきます

水圧などに負けず
十分に満ち足りて暮らすことができています

今日初めてこちらへ書き込みしてみました
こんなふうに情報交換ができるのは嬉しいことですね

週末しか過ごしていないので
まだ新鮮でワクワクの週末ライフです

管理スタッフの方もとても丁寧ですし
皆さんが言われているように入居されている皆様も良い印象の方々ばかりです

住まいの参観日（お手入れ・掃除）
また企画あれば参加したいと思います

ラウンジコンサートもまた聞けたら嬉しいですね

[759: 匿名さん]

7月の末に、住民の交流会がありまして
皆さん、気さくで感じの良い方ばかりで、
こんな方たちと住まいを共有できることを嬉しく思いました。
お子さん達もすぐに仲良くなっていましたよ。
こういう情報が、これから検討される方に少しでも参考になれば、
と　思っております。

[760: 契約済みさん]

さっさと完売してほしい
残りあと29戸！

[761: 匿名さん]

わたしも住まいのラウンジコンサート聞きたかったです。

[762: 入居済み住民さん]

はじまして。

今夜は嵐の夜になりそうです。
一戸建てから引っ越してきたもので、嵐の臨場感がしないマンションとは不思議な感じです。

このスレッドを少々見させてもらいましたが、第三者的もしくはやや中傷的にかかれているものも多々あるようですが、
そういう方々って、どういう方々なんだろうと興味を持ちました。
なにやらそれなりに不動産とか建設について一定の知識はありそうに見えます。

競合のマンション販売業者の方、それともこのマンション工事の協力会社だった方、それとも単なる通りすがりの不動産、建設マニアの方（いるかなそういうの・・・笑）

私、悪気はありませんので、是非そういうことを書かれている方、どんな方なのか教えてください。

[763: 匿名さん]

７５６さんへ

新築なのにもうゴキブリ出没？
ウチは都心の新築マンションに入居して５年ほどは１度も見かけることなかったけど…。
もしかしてマンション全体に衛生上問題があるとか？
ゴキブリ大嫌い人間としては、ちょっと引いちゃう話なんだよね。

７５４さんへ

「水圧などに負けず十分に満ち足りて暮らすことができています」だなんて、なんだか表現が笑える。お上品な方なんだろうけど、なんかいい味出してるなあ(笑)。

[764: 入居済み住民さん]

７６３さん
ちょうどいいところで、会えました。
どんな立場の方ですか？　参考に是非教えてください。

[765: 匿名さん]

21時頃、警備員の方が中庭をパトロールされていました。この天候の中、お疲れ様です。。

[766: 入居済み住民さん]

763さん、時間があるときに是非教えてください。

ところでここの物件をまだ検討中の方々も見ているかもしれませんので、住民からちょっとした情報です。

ここのマンション、悪くないですよ。　それなりに価格的な価値はあるんだろうと思います。
衝動買いだったもので、あまり他を比較はしなかったので、詳細な比較はわかりませんが・・・。
駅が近い、繁華街にも近い、その割に神奈川県の施設が多いために静かです。
私が一番気に入っているのは野毛の繁華街ですね。
知ってはいましたが、越すまでに野毛の詳細知りませんでした、野毛は昭和の残る繁華街です。
安くて、質の良い50年以上の歴史があるようなバ－がいろいろあります。
プライベ－トで行くバ－としては最高に気に入っています。

私自身はともかくとして、居住されている方々、礼節の正しい方々が多い感じがしますね。
いまのところ気づいている欠点としては、前述にもありましたが、少々水圧が低いように思います。
それと公共のラウンジに関しては、よくまとまってはいますが、細かいことを言えばどうせここまでの価格帯マンションであるならば、もう少し良質な椅子を置いて欲しいですね。　（決して悪くはないのですが）
同様にラウンジの置物としてガラスの作品が多いのですが、もう少しコンベンショナルな風景画とか、そういうものが良かったかなと思います。
もっともラウンジの椅子や置物に関しては趣味の問題ですから、いろんな意見があるでしょうね。

現在検討されている方々、このマンション決して安くはないですが、趣味が合うかどうか一度見てみる価値はあるかもしれません、というのが私のアドバイスです。

[767: 匿名さん]

７６３さん
衝動買いでGM伊勢山を買うなんて！
世の中いろんな人がお出でですね
羨ましい限りです

野毛は横浜の繁華街のルーツですからね
桜木町は根岸線をはさんでホントにいろんな顔をもった
不思議な街です
味のある町が近くにあるのは良いですな

[768: 入居済み住民さん]

767さんへ

マンションだって衝動買いはありでしょう。
もっと大事な結婚でさえ、衝動結婚も多いでしょうし。（笑

さてさてそれはともかくとして、ご教示のように本当に住んでみて桜木町付近は不思議なところだと思います。
まあ、それはあえてこのマンションでなくてもいいわけで桜木町付近ならどこでもいいわけですが・・・　このマンションの位置的な一つの付加価値程度のものだと思います。
楽しく飲むには本当にいい場所です。

[769: 匿名さん]

いい季節になってきましたね。

紅葉坂は、電線がないのです。非常に気に入っています。
ここは陽当たりが良く、そして静かで住みやすいです。

妻が気に入ったので購入してみたのですが
住んでみたら、私のほうが気に入ってしまいました。
予算があればもう１つ欲しいくらいです。

贅沢を言えば
共有部や占有部に天然石をふんだんに使って欲しかったです。
タイルは手入れは楽ですけれどね。

[770: 購入検討中さん]

回りの住人と一切付き合いたくないし挨拶程度でいいと思ってるので
こういうマンションを探してるのですが住民同士の交流があるとうざいですよね。
なにかあったらコンシェルジュにと、そういうマンションはやはり都心までいかないとダメなのでしょうか。

[771: 住まいに詳しい人]

このレス版見て検討しているみなさんへ。このマンションは、基本的に見て　いいマンションだと思います。がしかし、発売から１年３カ月が過ぎ、総販売戸数９９戸のうち２３戸がいまだ、決まっていない現実を見て、価格設定に無理があると思う。アドレスは、中区ではなく、坂の勾配がきつく日常の買い物の利便性に乏しく、ただ広いだけである。横浜の富裕層はかなりいると思うが、その人たちの購買心をくすぐるだけの魅力に欠けているのだと思う。私がこのマンションの販売責任者だと仮定すると、年内の完売を目指すよう号令をかけると思う。残り３カ月に勝負をかけるとすると、まず今までの訪問客の再々度のアプローチ(主に、電話営業）に始まり、チラシ等広告宣伝を今一度行なおうと思う。平行に、価格の見直しをする。おそらく、最後の２~３戸は３割弱値引くと思う。今月あたりから１割以上の値引きはするでしょう。部屋のこだわりがある人は別として、欲しい人は、１２月中旬が一つの勝負になると思う。ガンバレ！！！

[772: 匿名]

だ、そうです。

引退されたむかしながらのモーレツ売り切り不動産屋さんでしょうか？

まるで耐久消費財ですね、でもそんな物件だと思いますよ。
お金持ちの贅沢品だから売り切りで良いんですね。

私は残室を介護付の高級老人ホームにしてしまい、現在のオーナーにもオプションで後々対応できるようにすれば、本当にお金持ちをトコトン満足させられる物件になると思いますよ。

勿論介護ヘルパーは経験豊富なベテランから可愛い孫みたいな若者までマナー教室に通わせ綺麗な制服を着せます。

下手すると遺言状で大金がヘルパーさんに…

の世界、老人の楽園です。

[773: 物件比較中さん]

水圧が弱いのは考えちゃいますね。何とか強くできないものなのかな？
水圧が弱いシャワーなんて厳しい。
上階からの足音も結構目立つようだし、ゴキブリも出るようだし。
確かに基本的に広い事が取り柄の物件なので贅沢は言えないのでしょうけれど、
9000万円以下になってくればそれなりに売れるでしょうね。

[774: 匿名さん]

ゴキブリは飛んでくるんですよ。
どこのマンションでも一緒です。衛生に問題があるわけではない。

[775: 匿名さん]

ここは広い住戸ばかりなので、簡単に完売はしないでしょうけれど、今時こういうマンションも一つくらいあってもいいかもしれませんね。

1LDK+DENで70平米位の間取りがあったらなぁと思いました。

[776: 匿名さん]

それを言ったら３００世帯になるよ。

[777: 匿名]

私は横浜湾岸地区の旧財閥系のタワーマンションからGMに引っ越してきました。
シャワーの水圧はむしろGMの方が強いのではないかと思います。
（実際、タワーマンションに引っ越した時は水圧が低いのではないかと主張したのですが、設定変更は無理とのことでした。）
海外のホテルのような痛いくらいの水圧はなくても普段の生活レベルではまったく違和感ありません。あまり、水圧が強いのも水を無駄にしてしまいますので、このくらいで十分だと思います。
どうしてもという方はシャワーヘッドを交換すると見かけの水圧が高くなりますよ。うちは真ん中より少し上の階ですが、まだゴキブリには遭遇していません(笑）。
あと、先日、担当の方に聞いたのですが、1割引きなんてありえないとおっしゃってました。先日の新聞にも載っていましたが、積水ハウスは空前の利益をあげているようですね。ここがすぐに完売しないことなんて屁でもないんでしょうね。
私自身は、GMに引っ越してきて本当によかったと思います。

[778: 入居済み住民さん]

シャワーの水圧が低いなんて書いてしまい申し訳ありません！
777さんの仰る通りです
現状で全く問題ありません
十分な状況です

[780: 匿名]

それはどの棟ですか？
B,C,D棟については妥当と思われる価格変更があったのは知っています。
でもいわゆる安売りのための値引きではなかったですよ。

[781: 入居済み住民さん]

販売価格や値引きについて、検討中の方とか同業者の方々等は気になるんでしょうが、購入した方とすると、いまさらどうでもいいか・・・という気持ちですね。　寛容すぎると見えるかもしれませんが、価格と質に納得して購入を決めた訳ですからね。
値引きを期待して購入が遅くなれば選択肢は狭くなる訳ですし。
まあ、自然にまかせればいいんじゃないですか？

[782: 入居済み住民さん]

今どきは景気がどうなるかわかりませんし、投資目的ならば高額物件はやめた方がいいでしょうね。
居住目的じゃないと厳しいと思います。

[783: 匿名]

年を取ると人間ってわがままになりますから
世の価値観など無関係にとんでもないものを衝動買いするもんです。
うちの親が中国旅行でどでかい屏風を買ってきたのですがリビングが狭くてバラバラにして置いていたら

今度はその屏風を飾れる家が欲しいと言い出しました。


みなさんもそんな感じですよね？
お金は持っていけませんから使って正解、子供には本人のためにも苦労させましょう。

[784: 匿名]

>777さん、マナーとしてすでに購入された方に他人には値引きしますとはぜったいに言わないですよ。


試しに『知り合いが年齢的にローンを組めないからキャッシュで一億しかない、安くなるなら検討したがってるが私のおねがいでもなんともならないかな？』


などと持ちかければなんかしらリアクション来ますよ。


それが経済の原則、適正な需給バランスってやつです。

[785: 匿名さん]

７７４さんへ

ゴキブリは確かに飛んでも来るが、衛生上問題あり場所には大量発生するのもまた事実なんだよ。その程度の知識は持っていてほしもんだ。実際、新築の家ではゴキブリを見かけることは非常に少ない。わかったかな？

[786: 匿名さん]

完成後1年以上も経っているマンションを値引きしないなんて聞いたことない。
だっていわゆる中古マンションでしょ？しかも人が住んでいないから尚更ダメ。
>>784が言うとおり、定価で買ってくれた人には簡単に値引くなんて言うわけがない。
そんなことしたらアホな客から変なクレームを付けられかねないし。

[787: 匿名さん]

ゴキブリはイヤだけど、近隣の音が響きやすいってことのほうが気になるなあ・・・

[788: 匿名さん]

あと、高層マンションでもないのに水圧が低いってのもね・・・

[789: 匿名さん]

都心からここへ移ってこられる方っているのでしょうか？

生活には不便でもこの広さは都心では買えないですね。

しかし水圧はホテルじゃあるまいし、問題ですね。
実際はどれ位なのか教えて下さい。といっても説明難しいですね。
お風呂でジャージャー強く出す事ができないけど、出ない訳じゃないからその内慣れるだろう。って感じですか？

[790: シャワー]

いやいやいや、まったく普通というか平均的な出方ですよ(笑）。

[791: 匿名さん]

玄関入ってすぐのでかい扉外してリビングと玄関スペース
繋げたいんだけど取り方が分からん

横がガラス張りだからでかい扉をガラスの扉にするか
外したり、扉替えた人います？

[792: 入居済み住民さん]

衛生的でないからゴキブリがいるとか,時間が経過しているから値引きしていないはずだとか・・・そういうのどうでもいいじゃないですか。
実際に住んでいる住民はそんな細かい、うじうじしたこと気にしませんて。　実際住めば都で結構快適ですし。
あまり細かいことなしにしましょうよ。
知識ある方なんでしょうから、もっと大局的なこと話してくださいよ。

[793: 入居済み住民さん]

皆さん、ちまちました貧乏くさい話やめましょ。
余計に景気悪くなりますよ。

[794: 匿名さん]

>>792
ここは検討板だから値段の話は最重要事項だろ？
ゴキブリの話だって気にする人がいるからレスがつくわけで。
気になるなら住人板にスレを作ってそこで話していればいい。
マイナス面を言われて気分を害するのは分かるけど。

[795: 入居済み住民さん]

７８３さんへ

我が家もそれに近いノリで購入しました。
娘に賃貸よりもいっそマンションにしたら・・・と言って一緒に近所のマンションを見に行ったら偶然伊勢山でした。
ちょっと高いけど、とてつもなく住みやすそうだし、まっいっか・・・というような衝動買いでした。
人生いろんなことがありますよね。　それも人生、いいじゃないっすか。
現金残っても子供たちにいいことないでしょうしね。

[796: 入居済み住民さん]

７９４さんへ

おっしゃることもわからないでもないですが・・・
この物件にまじめに興味あるんでしょうか？

[797: 匿名さん]

老人ホーム付きマンション・・・噴飯ものだな
身勝手な団塊世代か？

[798: 匿名さん]

　↑　なんか暗いですね・・・

[799: 匿名さん]

ベランダにゴキが出たとの事、木が多いからですねぇ。でも部屋の中で良く見かけるとかでなければ、たまたま飛んで来ただけと思いたい。

[800: 匿名さん]

ぶっちゃけゴキブリは前の家から持ってきた家具や家電の中についている可能性が
一番高いですが・・・成虫やら卵やら卵が付いてたらもう死亡ですな
家具家電もって来てないって人は窓を一切開けないこと
網戸ぐらいは軽くすり抜けて忍び込んで来るからね