グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[544: 匿名]

通りすがりです。
売れるまで販売元が管理費を支払うのではないのですか？
一戸で月６万のお家など散見されますが、投げ売りしてでも完売していただかないと困りますね。

[545: 匿名さん]

憧れのみで買えない者ですが、このご時世に億ションを買える住民さんたちですから、管理費が多少高くても承知の上ではないでしょうか。
それよりも快適な暮らしを求めていらっしゃることでしょう。
完売よりいくらか空きがある方がゆったり暮らせるのでは。
意外に節約できるところは節約したいという方も多かったりするのでしょうか。

[546: 匿名さん]

昨日は親睦会お疲れ様でした。
皆さん、素敵な方々ばかりで嬉しく思いました。
楽しいマンションライフとなりそうですね。
今後とも宜しくお願い致します。

[547: 匿名さん]

＞538
同感です。
積水の営業マンはレベルが低すぎて、かわいそう。

[548: 匿名]

私も高め価格でゆっくり売ってもらって静かに暮らしたい。

[549: 匿名さん]

未入居物件なってからも、まだ３割ほど残住戸がありますよね。２０％以上ダウンの改定価格になれば、検討を視野に入れることも吝かではありません。過去の事例から言っても、そう遠くない将来、値下げ断行せざるを得ないでしょう。将来的なリセールバリューには期待が持てない物件なので、大幅な価格改定をしない限り、売り切ることはできないと見ています。

[550: 匿名さん]

549さん
住み心地いいですよ。ぜひ、購入して下さい。

[551: 匿名さん]

かもん山（変換できず）公園はもったいないです。もう少し明るい感じになると良いのにと思います。散歩していてもなんとなく湿気っぽいというのでしょうか。紅葉坂のイメージがとても明るくなったので、公園も花壇を増やすとか少し整備されても良いような気がします。

[553: 住民]

なんで？

[554: 入居済み住民さん]

概ね満足していますが、
低層階のせいか、日当たりはおもっていたよりも悪いです。
洗濯物は浴室乾燥機で対応しています。

予算のある方は多少無理しても中層階以上がおすすめです。
湿気を気にされる方は、半地下の部屋は避けたほうがいいでしょう。

[555: 匿名]

547戸建ての積水ハウスがタワマン最上階のペントハウスからの脱出者を高級低層物件で吸収すべく急場しのぎで揃えた営業さんなので仕方ないでしょうね。

[556: 匿名]

↑論理展開に飛躍がありすぎて意味不明

[557: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
みなさんおいくつくらいなんでしょうか？
値段が値段なのでかなり高齢な方が多いのではと心配しております。
当方30代前半で小さい子ども二人の四人家族です

[558: 入居済み住民さん]

554
1階は特殊なのでその分価格が安いです。
557
30代が最多だと思いますよ。

[559: 匿名さん]

４０代と聞きました（販売担当者談）。医師、会社経営者が非常に多いそうです。

[560: 匿名さん]

小学生、未就学児さんがとても多いですよ。

[561: 匿名]

今月末に入居予定してます。３０前半です

[562: 匿名さん]

gm見て、感嘆しました。
中庭、窓からの景色、素晴らしいですね。

[563: 物件比較中さん]

まだ3割残っていますね。
モデルルームの部屋は1500万近く値引き提示されましたが、部屋によって値引率が違うようですね。

[564: 匿名]

あれだけ値引きは絶対に無いっていってたのにね

もう少し様子見て見るか

[565: 匿名さん]

563さんへ　嘘はいけません。

[566: 物件比較中さん]

565さん、検討されているならモデルルームに確認した方がいいですよ。
A8階、B5階、C5階はいずれも1000万以上の値引きです。
1億半ば以上の部屋は聞いていないので値引き率はわかりません。
Dは今のところほとんどないようですね。

[567: 匿名]

いいですね～
Cの五階とか買い時ですね～

[568: 不動産業者さん]

買い時どころか底なしだよ。
どこまで下がるかわからない。
完成在庫30％物件

[569: 検討中]

だといいですね。
でも、条件がいい部屋は、やはり下がらないみたいですね。

[570: 不動産業者さん]

未入居のD棟ですら数百万の値引き。
ここから売り切るのは相当きつい
E棟の高層ですら、、、もはや値引き対象

[571: 匿名さん]

やっぱり人気あるんですね。
値引き待っている人、有り。
私もそうですが。

[572: 不動産業者さん]

571さん
今の水準じゃまだまだ高値つかみですよ。
積水の体力がどこまであるのか見ものです。

[573: 匿名]

人気あるなら値引きしないし、完売してるよね。
物件そのものの価値は高いけど、買い手のニーズと購買力に合っていないから、「人気はない」と言わざるを得ないでしょう。

[574: 匿名さん]

横浜で億ションですからね。
普通のマンションとは比べられない。売れるスピードも買う層も全然違うからね。
比較出来ないから一概にどうのこうの言えないのでは？
買えないものから見たら羨望のマンションですからね。

[575: 匿名]

積水が値下げに踏み切ったのは、購買力のある人がここをスルーしてよその億ションを選んでいるという事実を重くみたからでしょう買い手のニーズが弱かったのだと思います。市場の評価を見極めた値下げということなのでしょう。
私はもっと下がると見込んでおり、様子見です。
もちろん、市場の評価がどうであれ、住居としての価値は変わりません。快適にお過ごし下さい。

[576: 匿名さん]

購買力のある人達はどこ買っているのでしょうか。気になります。
横浜にあるのかな？

[577: 匿名さん]

売れる、売れない。
人気あり、なし。
どうでもいいよ。
住んでる人が満足してれば十分。家なんてそんなもんでしょ。

[578: 匿名]

違う違う！
今年の夏はついに計画停電がなかったから低層の高級レジデンスが売れなくなっちゃうんだ。だから一斉値引きするよ。

お金持ちは反応が早いからまたタワーに戻る可能性が高い。

[579: 匿名さん]

もう少し勉強されたほうがいいですよ。
震災前から富裕層はタワーより低層です。都内では顕著。タワーはむしろ庶民です。
まあ、ここは低層ではないですけどね。

[580: 匿名]

そんじゃタワーの最上階は誰が住むの？

[581: 匿名さん]

都内の高級タワマンの最上階は社宅かセカンドハウスがほとんど。タワマンを終の住処として買う富裕層なんていませんよ。ただし、横浜じゃ一億ちょいですから庶民でも買えます。震災で外人富裕層がタワマン上階から低層に逃げ出したのは本当ですけどね。

[582: 匿名]

そうゆう極端なのは賃貸がメインで、分譲だとザタワーズダイバの西向き最上階あたりだけかと思ってましたわ。

[583: 匿名さん]

確かに、富裕層にはタワーを嫌う人が増えました。
かと言って、横浜に億ションを買う人がたくさんいるとは、どうしても思えません。
いくらここより高くても、いくらここより狭くても、やはり都内で立地、環境のいい低層物件を探したほうがずっといいと思ってしまいます。

[584: 匿名]

春になると野毛山動物園の連中が切ない鳴き声を出すんだよね〜伊勢山まで聞こえるのかな？

億ションだから大丈夫かな

[585: 買い換え検討中]

年収4000万の庶民です。
この物件の魅力はなんといっても立地と広さ。
でも、長い人生、ファミリーで住むのはせいぜい15－20年。
ここは確かにいい物件だけど、ランニングコストの高さ、将来のリセールバリューを考えたらちょっと手を出せなかった。
80平米台のタワマンからの住み替えを検討しましたが、結局やめました。
マンションとしては向かいの紅葉坂レジデンスのほうがバランスが取れていると思う。
1億強出すならこっちかな。
↓
www.e-sekiwa.jp/land/bk012900000032917/
ローン完済するまで、数年は様子見です。

[586: 匿名さん]

>579
確かに、9階建てを低層とは言わないですね。

[587: GM住人]

私も585さんと同じように山手の一軒家と悩みました。
しかし、一軒家は計り知れないほどの面倒なことがたくさんあることを実家で知っていますので、やはり、マンションライフを選びました。
結果、本当に快適な暮らしが得られ、大変満足しています。

紅葉坂レジデンスは住んでいる層がまったく異なります。ここは本当に住民の方の雰囲気がいいと思います。

確かに売ることを考えたら、不利なことも多いとは思いますが、こんな時代ですから20年後のことなんて誰もわかりません。それよりは家族と過ごすこれからの20年の快適さを優先したほうがいいのではないでしょうか？

[589: 買い換え検討中]

587さん、大変参考になります。
決断は素晴らしいです。
私は割り切れませんでした。

＞一軒家は計り知れないほどの面倒なことがたくさんあることを実家で知っていますので
計り知れないほど面倒とは大変ですね、参考までに実家はどのエリアでしょうか？
山手町？

＞紅葉坂レジデンスは住んでいる層がまったく異なります。ここは本当に住民の方の雰囲気がいいと思います。
紅葉坂レジデンスは住民の雰囲気が悪いんでしょうか？
立地（きつい坂を登らなくてよい）、免震構造、外観などから
エリアのランドマークマンションは紅葉坂レジデンスだろうと思っていましたが、ソフト面は分かりにくいもののやはり重要ですよね。ここの住民は管理意識が高く、管理組合もかなりしっかり機能しそうですね。

＞確かに売ることを考えたら、不利なことも多いとは思いますが、
20年後は管理費、修繕積立金、固定資産税だけで、月15万円かかりますね。
駐車場も平置きだと3万以上かかるので、将来の売却はかなり難しいだろうなあと思いました。


＞それよりは家族と過ごすこれからの20年の快適さを優先したほうがいいのではないでしょうか？
おっしゃる通りですね。
その結果、多額のローンを組むことを我が家はやめました。

[590: GM住人]

587さん

１）実家は都内ですが、立地の問題だけではなく、マンションならではの利便性（セキュリティ、ゴミ捨て、宅配などなど）を重視したということです。

２）一概に言えないとは思いますが、紅葉坂レジデンスは、禁止されているはずなのに、通りに面したベランダに布団が干してあったり、その点、こちらのマンションは本当に安心感があります。

３）年収4000万世帯であれば、その程度の維持費は問題ないのでは・・・。ちなみにうちも同じようなものです。

４）同じ理由で多額ローンは必要ないのでは・・・。

とにかく、今は一軒家にしなくて本当によかったと思っています。快適ですので、是非、検討されては・・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[591: 購入検討中さん]

購入するか真剣に悩んでいます。

消費税増税、社会保険料アップ、電気代アップ、年金問題、復興増税、、、、。

支出は相当に増えてくると思います。

またこれからどんどん人口は減ってきて、経済もそれに比例するように悪化していくと考えています。


残念ながら、全額キャッシュでは購入できず、ローンを組まざるを得ません。


今はローンも返済しながら、管理費や修繕積立金、固定資産税も払えますが、１０年後、２０年後に、それをまかなう充分な所得があるのか、定年後に払っていかれるのか、、、。

そう考えると購入に踏み切れません。

住宅環境を我慢してでも、貯蓄をしっかりして、不安のない未来を過ごしたいと思ってしまうのです。

皆さんの考えをお聞かせください。

[592: 匿名]

むかし、このあたりは東横線の始発駅人気でしたが地元を知るものとして東横線がない今、一億以上の価値があるかは？です。

ローンに関しては将来の不確定要素が多すぎるので一億以上の物件では銀行さんにおつきあいする程度の額に抑えるべきかと。

ローン控除が受けれる状況なら低金利と相殺で実質０金利。
10年後に一括返済するまで現金や資産は持ったまま借ります。

つまり10年間で貯蓄できる額に今の資産を足した額とローン残高の差額が老後資金と相殺されます。

あとから売れ残りを狙う手もありますがローン控除はこれから毎年100万づつ減額されますし建物部分の消費税もアホらしい。

建築資財の高騰、忘れた頃に一度捨てたはずの汚染残土が使われる可能性も今の法規制では有り得ます。

[593: 匿名]

すみません、100万→30万のまちがいでした。

100万じゃ共有名義4人必要ですね。

[594: 匿名]

>586 九階建てだから？ 急坂の北面傾斜地だよ？

ちゃんと見てます？チャチャ入れてるだけでしょ？

[596: 匿名さん]

590さん
ここのゴミ捨ては24時間ではないですよね。今住んでいるタワマンは各階にゴミ捨てがあるので、その点は残念です。

紅葉坂は布団干してはいけないのですね、大変参考になります。あと、低層階はかなり日当たりが悪い気がしますが、実際はいかがでしょうか？
浴室乾燥がメインになるのでしょうか？
購入するなら中層以上と思っています。

15年目からランニングコストがかなり上がりますよね。自分が永住するつもりならいいですが、売却時にはかなりデメリットになると思います。
20年後のリセールだと12000万→4000万くらいかなぁとイメージしてます。


592さん
電車はほとんど乗らないのでわかりませんが、羽田空港に近い、横浜駅まで近いので利便性はかなり高いと思います。公園や図書館、学校も近く子育てにも良さそうです。ただし、近所にいいスーパーがないのは不便ですね。そごうまでタクシーですぐだとは思いますが。

[598: 匿名さん]

このまま3割が空きのままだと相当きついね。
今の環境をちゃんと維持していけるのかリスクが高い。
50年後はゴーストマンションになる可能性もある。

[600: GM住人]

596さん

すべてのゴミは24時間捨てられます。

蛇足ですが、ここのマンションの方々は、ゴミの分別に関して本当にきちんとされているなあといつも感心しています。前のタワーマンションでは、結構いい加減に捨てている方も見受けられたのですが、ここはそういった方はほぼ皆無です。

[601: 匿名さん]

↑
あなた住民じゃないですね。
ここは24時間ゴミ捨て可能ではありません。
また、紅葉坂側に布団を干してはいけない規則などありません。
恥を知りなさい。

[602: 匿名]

布団は手すりに干すのはNG、竿ならOKってことでしょ。美観と下に落ちた時の危険性を考慮して、最近はそういうマンションが多いよね。

[604: 購入検討中さん]

会社経営だけじゃなく、弁護士だって、医者だって、今の日本の経済状況を考えたら、数年後どうなっているかわからないくらい不安な世の中です。キャッシュで買えたとしても、固定資産税や管理費等を払い続けられるかを考えないとだめですね。いざお金に困った時に、いくらで売れるかというのは重要な要素です。その辺りを見極める必要があるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

ゴミは収集日の前日8時から当日8時まで24時間出せる、ということと
ゴミの中央ステーションならば24時間可能、とのことを
600さんはおっしゃっているのではないでしょうか。
私もこちらの住民の方々はマナーが良くて良かったと思っていますよ。

[606: GM住人]

いやいや本当に住人です。
ゴミは実質24時間可能ですよね？
それとも出す時間帯が決まっているのですか？
入居時の説明にはありませんでした。
うちは夜中でも出しにいってます。
（各棟の１階のゴミ捨て場じゃないですよ、ちなみに・・・）

あと、布団は前のマンションで干されていると言っただけで、読み間違えられたのだと思います。前の紅葉坂レジデンスは、禁止されているらしいです。
GM伊勢山は紅葉坂側は布団が干せません。ベランダがありませんから・・・。

[607: 匿名さん]

自転車置き場の奥のゴミ置き場ですよね。
確かにここはいつでもゴミ捨て可能ですものね。

うちは
基本的に一階の収集日に合わせて出し、旅行行くとき留守にするときは
おっしゃっているところまで出しに行っています。

同じですね。

[608: 匿名]

596すごい日常的にお金を使うタイプのお金持ちさんなのですね。
僕なら8000万の目減りが平気なぐらいの資産家なら財産は増やさず高級賃貸にしちゃうけどな。

こちらを購入されるメリットって興味あります。

[609: GM住人]

605さん、その通りです。
うちはほぼ１００％そちらに出しています。

[610: GM住人]

ちなみに601、603の方は住人ですか？

恥を知りなさいと言われるほどのことではないと思いますが・・・。

[612: 匿名さん]

まさか憶測で他のマンション住民を誹謗中傷するとは驚きだね。
まさにクズの所業。

[613: 匿名]

貸せないマンションは負債です。売れないマンションも負債です。それだけ浪費する収入があれば買ってもいいと思います。収入がなくなった時に二束三文で売ることになるでしょうけど。

[614: 匿名]

>613収入はどうやら関係なさそうですよ。

資産を預けておくだけで毎月、百万単位のお金が入ってくる方々がいらっしゃるのは事実。

他にたいしたお金の使い途もないとなれば同じような方々が暮らすコミュニティに使うのは正解です。

コクーン、ここはつまり成功者だけが集う老後の楽園なのですよ。

口コミで残りの三割は埋まるでしょうが…。寿命による自然減や痴呆、介護の問題が気になります。

[615: 不動産業者さん]

完成在庫、残り3割をここから売りきるのはかなりきつい。
どこまで値下げするか見ものだね。
年越したら税金もかかってくる。

[616: 匿名]

どんなに贅沢な建具を使っても利益率は高くなるはずだから7割なら回収できてるのでは？

問題は空き部屋分の管理費や積立金を積水ハウスが払い続けられるか？
それとも管理規約でうまく逃げてるのかな？

[617: 匿名]

稼働率七割ぐらいですべて計算してて初めから売れた部屋に乗っけてるかもしれない。

でも数年後から次々と相続した子供たちがバッタ売りするだろうな…。
切ない高級物件ですね。

[618: 匿名]

まあ、子供にとっては単なる負債だからね。売ろうにも売れないだろうけど。

[619: 匿名さん]

高級物件であることは間違いありません。ただ、リセールバリューに大いなる不安がありますね。他の業者が異口同音にそう言うので、食指が動きません。また、管理費・修繕積立金も高いので、注意が必要ですね。恒常的な高収入が望める方はその限りではありませんが・・・。完売には相当苦戦を強いられること必至でしょう。どうしても売れなければ、デベは残住戸を賃貸に回すのでしょうか。でも、賃貸ニーズにも期待が持てそうにありませんね。

[620: 匿名]

賃貸だと、月5、60万くらいですか？
ないな～

[621: 匿名さん]

布団を日光に干すと気持ち良いですよね。私も干したいタイプです。布団乾燥機とはぜんぜん違うんですよ。マンションは思い切り干せるところが少ないので戸建と迷うところです。でも、伊勢山の噂を聞いてから何度か紅葉坂に見に行ったのですが（買えないけど・・・）あの通り沿いで布団干しは正直やめてほしいです。せっかく高級なイメージで他のマンションとは別格扱いだったのですし、紅葉坂という場所が横浜の中でも別格なのですから雰囲気を壊さないでほしいです。ということで、ベンラダは元々作られていないのでしょうね。グランドメゾンの向かい側の路地を入ったところから見えるマンションでは思い切り布団や洗濯物を干しているので、初めて見たときには驚きました。

[622: 匿名さん]

とGM住人さんが言ってますｗｗｗ

[623: 入居済み住民]

先日、朝風呂の際、浴槽から外を眺めていたら、隣の皇大神宮の木を駆け上る「りす」が見えました。
良い買い物をしたと感じた瞬間でした。

[624: 匿名]

別荘地よりは通いやすいですからね。

月20万ぐらいで住み込みで雇ってくださいな。

[625: 匿名]

緊急事態発生!!
二億の部屋にキャンセルが出た模様！

[626: 匿名さん]

625
どこの情報ですか？

[627: 匿名さん]

まあ、ここで何だかんだ言っている我々には絶対に買えないランクのマンションで、一方には買える経済力がある人達が70/99いるということですね…

[628: 匿名]

私たちもリスみました。朗らかな気持ちになれました。

[629: 匿名さん]

GM住民がいなくなって入居済み住民になったみたいだねｗｗｗｗ

[630: GM]

629さんは一生、アングラな世界で生きていくんですね。
哀れです。

[631: 匿名さん]

今度はGM www
もみじ坂レジデンスの住民が如何にだめで、こちらの住民が優れているかを教えてくださいなww
根拠がないと誹謗中傷だと思われちゃいますよっ
御仁のお子様にも示しがつきません。
お願いします！

[632: 匿名]

>626ふつうに物件情報クリックしたら17400万上限が21000万に変わってたからです。

[633: 匿名さん]

ここの低層、かなり日当たり悪そうですが、洗濯物は乾くんでしょうか？
やはり浴室乾燥機？
BとCeは北西なので高層でも悪いのかな。

[634: 匿名さん]

ここか、磯子のプリか。

[635: 匿名]

↑どういう意味でしょうか？ご教授ください。

[636: 匿名]

>635みなとみらいの夜景を一望できる億ションです。

[637: 匿名さん]

どっちもイマイチかな。神奈川で億ション買ってもね・・・

[638: 匿名]

そこがミソでしょ。
神奈川ってことが・・・。
東京では同じロケーション、広さは得られない・・・。

[639: 匿名さん]

買えない奴の妬みをわざわざ書き込まなくていいだろ。

[640: 匿名さん]

都内の億ションを買えない奴の妬みをわざわざ書き込まなくていいだろ、ということですか？

[641: 匿名さん]

635

いや、どちらが完売まで時間を要するかなとおもって・・

[642: 匿名]

べつにあなたが心配することではない。

[643: 不動産業者さん]

633
低層階の日当たりは絶望的でしょう。一部はほぼ崖です。
湿気や虫にも注意が必要でしょう。
636
ここからみなとみらいの夜景なんて見えませんよ。ブリリア磯子の方が眺望は遥かにいいでしょう。
641
完売はかなり難しいでしょうね。どの物件も最後の一戸を売るのに苦労するのに、ここはまだ28戸残っています。

このエリアで買うなら、断然、横濱紅葉坂レジデンスでしたね