グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[53: 匿名さん]

第4期1次の案内のはがきが来ました。積水ハウスの決算が近づいて、少しお値引きやオプションサービスなどやっているのでしょうか。

[55: 匿名さん]

ごっそりいってますね。
ある方々が書き込むと、どこでもこうなってしまいますね。

[57: 匿名]

営業の方はこの物件に関しては値引きやオプションサービスは絶対にないと言い切っていましたが・・・

[59: 匿名さん]

お住まいの方若しくはご近所の方
近くにおすすめのお店があったら教えて下さい。

[60: 匿名さん]

お向かいのマンションの書き込みを見ると
皆さん熱心な方が多いのでこれから改善されて住みやすくなるのではないでしょうか。
こちらでも快適に住んでいきたいですね。

[61: 25]

私のせいでスレッドが荒れていたようですね。すみませんでした。
これで最後にしますが、ここは本当に素晴らしい物件だと思います。皆さんの変わらぬご多幸をお祈りしています。

[62: 契約済みさん]

25さん
いつか買える日が来るといいですね。
頑張ってください。

[63: 匿名さん]

私は25さんの色々な意見が参考になったし不快に感じることもなかったです。
荒らしたわけではないと思いますよ。

[64: 匿名さん]

紅葉坂、休日は人通りが多いのですが
車を出すときに大変ではないでしょうか。教えて下さい。

[65: 匿名さん]

土日曜日はすごいね。あと正月もね。
大渋滞で出庫は大変だし。
反対車線からの入庫も苦労だよね。

[66: 匿名さん]

おすすめの店、としてはちょっと距離がありますが
高島屋の物産展で青森のラーメン頂いてきました。私は'こってり味'にしました。
煮干しの和風だしが美味しかったです。
地下でベノアのスコーンが17日までの期間限定でありました。
紅茶のレッスンを受けている私にとっては、ベノアのクロテッドクリームが横浜で
手にはいることが嬉しかったです。。。
今日は夫は仕事、息子も留守なので
今からゆっくりお紅茶をいれます。

皆様も美味しいお店などございましたら教えて頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

[67: 匿名さん]

憧れのマンションという感じでのぞかせてもらいました
外観も落ち着いていておしゃれでいいですよね
横浜もすぐそこですからとにかく便利なのにここは落ち着いていて広いですからね。

[68: 匿名さん]

E棟にミーティングルームとして利用できるスペースがあるので、奥様達のお稽古事の集まりに使えるといいですね

[69: 匿名さん]

モデルルームに行ったら隣の伊勢山ヒルズのレストランの割引券をいただきました。
引っ越しの日の夕食に利用したいですね。

[70: 匿名さん]

ここほど仕様のいいマンションは神奈川にはありませんね。
住むだけでテンションあがりますよね。
終の棲家にふさわしいです。

[71: 入居予定さん]

仕様は本当に最高ですよね。
駐車場から住戸までのアプローチが素晴らしいと思います。
内覧会も完璧でしたし、入居が楽しみです。

[72: 匿名さん]

うちも内覧会で目立った指摘箇所はありませんでした。
竹中工務店の仕事が本当にレベル高かったと思います。

[73: 匿名さん]

最近、いろんなところに、ここの広告はいってますね

[74: 匿名さん]

いい部屋なんだけど
売れない
でも、値下げなんかはしないで欲しいね

[75: 匿名さん]

購入された方のレスがいくつかあるように思えましたが売れていないのですか？
というか誰にでも買える物件ではありませんよね。
じっくり検討してふさわしい方々が購入されるのでしょう。

道路はそれほど渋滞するでしょうか？
ずっと以前なので事情が変ったのかもしれませんが、仕事でこのあたりを時々通っていた頃は渋滞をさけて裏道として使っていたので車が混んでいた記憶はありません。
かなり環境が変化しているようですね。

[76: 匿名さん]

こういうマンションは、じっくりと売ればいいんじゃないの。

[77: 匿名さん]

今月になって、5軒販売のお知らせハガキが来ました。
億超えの物件なのに！と舌を巻きました。
ゆっくりじっくり売れていくのでしょうね。

[78: 匿名さん]

ウチは今月はまだ一枚しか販売のハガキきてない

契約者なんですけど
五軒ってマジですか？

[79: 匿名さん]

広くてイイな～
ここは

[80: 匿名さん]

1/20付けでまた分譲のハガキが来たから、今月は既に6軒。驚きです。本当に値引きしてないのでしょうか。

[81: 匿名さん]

第4期3次なので3回ハガキ来ましたよ

[82: 匿名さん]

絶対に値引きしないって言ってますけどね
契約者からしたら、売れては欲しいけど
値下げはしないでほしいなー

[83: 匿名]

今月、契約した者です。
値引き、一切ありませんでした。

[84: 匿名]

多少の値引きがないと買えない者です。値引きに関心があるので教えて下さい。

値引きがなかったとのことですが、お買上げ時に提示された価格がどのようにして決定されたか、その基準やプロセスをお聞きになったのですか？
過去の来場者の反応や売れゆきを加味した控えめな価格を提示され、そこからの値引きはなかったということはないでしょうか？
初期の価格表との違いがあればもう一度検討したいです。

無理か。

[85: 匿名さん]

無理だ。

[86: 匿名さん]

84さんのおっしゃるような　'控えめな価格'　提示…なんてことあるのでしょうか？
それが、値引きということですよね。

[87: 匿名さん]

値引き、その他オプションサービス等は
一切無かったですよ。
今の価格でも利益、トントンだと言われました
ほんとかはわかりませんが、、、

[88: 匿名さん]

13000万台で購入しました。
値引きは一切なし、今後もしないと断言してました。
順調に売れていますが、万一売れ残った場合は賃貸にすることも重要説明事項で聞きましたよ。

[89: 匿名さん]

＞８７
利益が出ているならかなりのぼったくりかもしれないですね。構造計算書偽造で数年間工事が止まっていたマンションですからね。でも、現状の作りを見ると高級感のある非常に出来のいいマンションだとは思いますが。

[90: 匿名さん]

そうですね。工事が停止した構造計算偽装時代の工事費と
撤去工事費と再設計費用と謝罪広告費一式が
今表示される金額にちゃっかり上乗せされています。
当初に偽装などしなければ、３割程安い金額で買えたのでしょうね。

[91: 匿名]

でも土地の取得にかかった額は相当高いでしょ。

[92: 匿名さん]

この広さで3割安かったら、即、完売ですよ。
住居の価格が安くても、毎年かかる費用・税金考えたらやはり
ゆとりのある家庭しか買えないです。
現に購入した知り合いは、桁違いのお金持ちです。

[93: 匿名さん]

３は割安くても億クラスの部屋だよ。即完売は無いだろう。
どうも「知り合いに金持ちがいる」みたいな金持ちもどきは発想が貧困。
計算偽装の跡地などいわく付きだから、即完売とはありえないよ。

[94: 匿名さん]

確かに、知り合い金持ち論は要らないな。

[95: 匿名さん]

そもそも「桁違い」って何の桁だよ。
そんな金持ちが実在するなら、注文設計で邸宅建てるだろう。

[96: 匿名さん]

ここは計算偽装で工事中断物件の跡地。
そこで「桁違い」論とは。
歴史は繰り返されるのですね。

[97: 匿名さん]

前述した　桁違いのお金持ち　のかたは
こちらは本宅ではないみたいですよ。
住み込みの使用人もいるので。

[98: 匿名]

…と住み込みの使用人さんがおっしゃっている。

[99: 匿名さん]

以前から興味があったので用事のついでに外観を見てきました。
紅葉坂レジデンスの並びだとばかり思っていたので教会（結婚式場）の隣がグランドメゾンだと気がつかず図書館のガードマンさんに聞いてしまいました。
横浜広しといえどあの環境と景観はなかなか無いでしょうね。
小高い丘の上だけあって明るくてとても感じのいい建物でしたが学校か何か施設のような雰囲気もありますね。
図書館にも立ち寄ってみたのですが音楽堂の横から降りて表の道路に出る途中の写真を撮ってきましたのでアップしてみます。
左手にちょうど紅葉坂レジデンスのたぶん参番館が見えたのですが想像と違って団地のような感じに見えました。
洗濯物が干してあったり案外庶民的な雰囲気でした。ただ道路に面した正面側の歩道は紅葉坂の方が広々して綺麗ですね。
グランドメゾンは植え込みが中途半端な印象でした。
でも場所はかなりいいと思います。あこがれのマンションのひとつになりそうです。

[100: 匿名さん]

ここにすんでいる方の車、素敵な車ばかりですね。

[102: 匿名]

あの土地とは？

[103: 購入検討中さん]

購入を真剣に検討しております。半数以上の住戸が契約済みと聞いておりますが、すでに入居されていらっしゃる方々のお住み心地をお聞きしたいです。特に、スーパーなど日常の食材を購入するお店はどうされていらっしゃるのでしょうか。最寄りの大きなスーパーは「食品館あおば」と思われますが、駐車場が併設されていないと聞いております。ご不便をお感じになっていらっしゃらないのでしょうか。実際に入居されておられる方々のお声をお聞かせ願えれば幸いです。

[104: 匿名さん]

少し坂を登ってフジスーパー横浜伊勢町店。徒歩３～４分。

[105: 匿名さん]

高島屋、ダイヤモンド地下街、そごう地下、でしょうか。日用品は車出して、新山下のホームセンターです。

[106: 匿名さん]

ホームズ新山下店。とても広くて何でも揃うし安いですよ。

[107: 匿名さん]

駐車場が平置きで棟までの動線が特に気に入っています。
霞町パークマンションも見に行きましたが、ここ以上に
優れている駐車場はなかったです。

[108: ご近所さん]

宮崎町に住んでいる者です。
駐車場のあるスーパーは長者町に"With"と
そして２月に伊勢佐木モールの松坂屋跡地にもスーパーが入るみたいです。
やはり新山下のOKストアが一番使えます。
天王町のSATYも時々利用していますがそんなに遠くないです。
岡野町にサミット（駐車場あり）もオープンしましたね。

[109: 匿名さん]

皆様、情報をありがとうございます。

[111: 匿名さん]

私は地元ですがなんの噂も聞いていませんが。

[113: 匿名さん]

何でしょう？
とても気になります。

[114: 8月入居予定さん]

入居された方、最近の寒さで、窓の結露はいかがでしょうか？
ペアガラスだけでも、ある程度の効果は期待できそうです。
とはいえ、シーグフィルムコートも検討しています。
フィルム有無の違いなども実感されていれば、ご教示頂けませんか？

[116: 匿名さん]

古戦場って。。。どこだってそうでしょう。

[117: 周辺住民さん]

ここはかつてハワイのカメハメハ王が宿泊した離宮があった場所のはずです。

”野毛山の離宮と呼ばれた横浜市西区宮崎町の伊勢山離宮へ向かった”とググったら出てきます。

[118: 匿名さん]

床のコーティングをされた方の感想、教えていただけたら幸いです。宜しくお願い致します

[119: 匿名さん]

ワールドポーターズのサティ食品館も駐車場あります。

[121: 匿名さん]

気になるな。
近くのくらやみ坂に処刑場があったことは知ってるけど・・・。

[122: 匿名さん]

下らなすぎる、

[125: 匿名さん]

あなた一人だな。
しつこいのは。

[127: 匿名さん]

一人じゃないけどさｗ
自分も最近知ったので。
くらやみ坂　処刑でググればわんさか出てくるよ。
明治３０年頃まであったらしい。

店舗のことは知らない。

[128: 匿名さん]

120
訳を教えてください
気になります

[129: 匿名さん]

そんなこと気にしてらら鎌倉には住めないよ。

[130: 匿名さん]

127
くらやみ坂なんか何の関係もないよ。

[131: 匿名さん]

127
紅葉坂がどこにあるかお分かりなのでしょうか。

[135: 入居済み住民さん]

床のコーティングしました。
　
高島屋と業者を比較した結果

業者に頼みました。

とてもピカピカしていますが、掃除が楽で満足しています。

[136: 匿名さん]

135さん
書き込みありがとうございます。
ちなみに、UVコートやガラスコーティングなど色々種類がありますがどれにされましたでしょうか。
わが家も検討しております。
高島屋のは水性なのがどうかな…と思っておりまして、。

[137: 匿名さん]

134
しつこいよ。

[140: 入居済み住民さん]

我が家は、UVコーティングにしました。

サンプルを各社から取り寄せて、アルコール・油性マジック等試した結果で決めました。　　　

価格も、業者は交渉にのってくれましたよ。

[141: 匿名]

食洗機、業者に見積もらせたら、同じ機種で4割安いんですが、なぜなんでしょう？

[142: 入居予定さん]

141さん
入居前に設置できるのがメリットと聞いています。
それをリーズナブルと見るかですね。

[143: ８月入居予定さん]

140さんへ
窓のフィルムコーティングはされましたか？
今住んでいるところの結露が気になっているので、お伺いしたく。

[144: 匿名さん]

141さん

質問させてください。
アスコーですか。パナソニックでしょうか。
4割引は気になります。

[145: 匿名さん]

高島屋のオプションより他の業者で見積りをとった方が良さそうですね。
おすすめの業者を教えていただけたら幸いです

[146: 匿名]

144さん

panasonicです。

[147: 入居予定さん]

アスコーだとそれ程業者と変わらなく板の色などきちっと合わせてくれるのでオプションの方がスマートでした。

[148: 匿名]

panasonicも周りの板目と全く同じにできるそうです。

[150: 匿名さん]

どのようにガックリされたのでしょうか。教えてください。私はそう思いませんでしたので教えていただきたいです。