グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[477: 匿名]

他は満室状態ですよ。

[478: 匿名さん]

Bの角部屋の空きが多いので
そう思われるのでしょう。

お向かいとこんにちはですからね。

[479: 匿名]

Ｄ棟とＢ棟角部屋以外は満室ですよ。毎夜、煌々と光が灯っているでしょう。

[480: 匿名さん]

紅葉坂に面した部屋で、今明かりがついている部屋は、二戸しかないですが。

[481: 匿名]

全く売れてないと聞きましたが？

[482: 匿名]

まーた貧乏人の僻みが始まったか。
一生買えないんだから、ここに来るな。

[483: 匿名さん]

現実に明かりがついていないことを書き込んだまでです。貧乏人だろうが、金持ちだろうが、嘘を書き込んではいけませんよ。

[484: 匿名さん]

480さん

紅葉坂に面した部屋がある住人です。

そちらがわの部屋は、寝室と子ども部屋になるのですが
使っていないのですよ。
二人暮らしで3LDKだと、紅葉坂側の部屋にいることは
あまりなく…　　他のお住まいの方もそんな使い方と思います。
一度見学にいらっしゃれば間取りがわかりますのでご納得頂けると思います。

[485: 匿名さん]

そうですね。
我が家も坂側の部屋にいることはほとんどありません。物置部屋と化しています。

[486: 匿名]

うちも紅葉坂方面より、野毛方面が好きです。
紅葉坂は貧乏の匂いがするので。

[488: 匿名]

売れてないのは買える人が限られてるからで、隠す必要はないですよ。まあ、都内なら売れたんでしょうが。

[489: 匿名さん]

貧乏人には買えない。我々のようなセレブのための物件です。

[490: 匿名]

都心でも高級住宅街でも1億以上の物件は動きが良いとは言えません。
ほぼ全戸オール億ションの99戸販売を考えれば大健闘してる方だと思いますよ。
地歴は良いですが横浜人にしか通じない立地で有名アドレスでもないですし、
ここの良さが分かる人だけが買うくらいの方が望ましいかと。
数年かけてゆっくり売ればいいんです。都心にもそういった高額物件はたくさんあります。

[491: 匿名さん]

購入検討されているならば営業マンに聞けば、真実がわかるじゃないですか。ここで聞かなくても。

[492: 匿名]

営業マンに確認して売れてないと知ったのですがね。

[493: 匿名さん]

492さん
ではあなたは何軒売れたか知っているのですか？

[494: 匿名さん]

夜中の書き込みごくろうさん。
必死だな。

[495: 匿名さん]

493
そんな目くじら立てなくても…
残ってる部屋があるのは事実なんだからいいじゃん。
いかにも必死な住民って感じで見苦しいよ。

[496: 匿名さん]

493みたいな人が、ここの住民の民度を下げる。
493みたいな人が住民で残念です。
(書き込みから住民と推定してますが)

[497: 匿名さん]

チャイニーズばっかりとも聞きましね。

[498: 匿名]

お金に余裕のない方は磯子のブリリアでも見に行けばいいと思います。
ここを検討していること自体、間違いです。分をわきまえて生きることも道徳ですよ。

[499: 匿名さん]

客観的に見ていて、検討もしていないし、住人でもないと思われる書き込みが続いていますね。
親が住んでいるので、私も気に入っていますが
犬連れた奥さまにも挨拶されたり、小学生にもすれ違うと挨拶されます。
本当に住民は素晴らしいと思いますよ。
気に入った人たちが住む。それでいいのではないでしょうか。

[500: 匿名]

うちも２世帯で購入しました。広いので２世帯での購入は多いかも知れませんね。

[501: 匿名さん]

いよいよD棟御披露目ですね。すでに全体の7割が売れて、残りは12000万以上のみ。これほどのマンションは二度とでないかもしれませんね。住民の満足度も極めて高く、中古もめったに流通しないビンテージマンションになるでしょう。

[502: 匿名さん]

７割しか売れていないのか。ここから先が長そう。いつになったら、あの看板を外せるのだろう…。

[503: 匿名]

即日完売するような価格帯では無いと思いますが。
住民でも検討者でも販売者でもない人が、
何割の売れ行きかなんて、なぜ気にするのでしょう？

[504: 匿名さん]

3月から住んでいますが、
確かに住人にとっては売れ行きは気になりません。
とにかく、住んでみて…毎日夫婦で「ここは、いいね」と言っております。

ゆったりとした毎日ですよ。

[505: 匿名さん]

5年まてば、未使用住戸が3割引で買えちゃうかも。

[506: 匿名さん]

その5年間住めない期間をどう考えるか、ですね。
5年楽しめないのですよ。

ハリーウィンストンでもエルメスでも
高価ですが、一番コスパ良いのは、早く買って長く楽しむこと。
私はそう考えます。

[507: 匿名さん]

不動産と動産を比較するセンスの良さには脱帽するしかないですね。

[508: 匿名さん]

山田くん、全部持ってって下さい。

[509: 匿名さん]

はーい、かしこまりました。

[511: 匿名さん]

築２年以内は、新築ですよ。

[512: 匿名さん]

それは法律で決まっているのかな？

[513: 住まいに詳しい人]

正確にきめられたものはないけど、通常このぐらいですね。

[514: 匿名さん]

品確法2条による定義

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

[515: 匿名さん]

このマンションは平成２３年７月１日に竣工済みなので、平成２４年７月１日以降は新築ではなく未入居物件となるってことですね。

[516: 匿名さん]

「中古物件」の定義はあるのかな。
「中古物件」=「新築でない物件」だとすると、ここは入居・未入居とわず、あと少しで「中古物件」になりますね。
「中古物件」と言えるようになった方が、かえって売りやすくなるのではないでしょうか。値引きすることを考えると。

[517: 匿名]

建設工事完了と竣工は同じじゃないよ。

[518: 匿名さん]

なぜそんなことにこだわるの？売れ残り中古物件として安く買いたいのならがんばって待つがいいよ。でもここ、安くならないと思うよ。

[519: 匿名さん]

思うのは自由です。しかし、市場原理や事業者にとっての経済合理性を考慮すれば、大量の在庫を処分するための「値引き」は自然な選択肢ではないでしょうか。
工事完了1年で約３割が売れ残っているのに、値引きはないと思う根拠は何なのでしょう。営業マンがそう言ったから？残念ながら、売買契約書の中で明記されていない限り、不値引きを売主に強いることは難しいでしょう。

[522: 匿名]

値引きあっても買えない…

[523: 匿名さん]

＞５１７
しゅん‐こう【×竣工／×竣功】
［名］(スル)建築工事や土木工事が終了すること。落成。「新社屋が―する」「―式」

ここは、来月から新築ではなく、未入居物件です。

[524: 匿名さん]

―完―

[525: 匿名]

ここを買うような人のいわゆる年収はどの位なんでしょうか？
買った後の貯蓄額もやはり億単位であるのでしょうか？

[526: 匿名さん]

自分の収入と支出が成り立てば、いくらくらいの年収とか貯蓄は一概に言えないのでは？
ちなみにうちの貯蓄はなくなりました。　これから貯めます。

[527: 購入検討中さん]

私は、今積水のマンションに住んでいるものですが、たびたび営業から見に来るようにすすめられていて５月に見に行ったものです。ここにいろいろ書き込みをされているのをみて参考にしようと思っております。基本的にここに引っ越そうと思っております。築年数とか、価格のこといろいろ書かれているのをみてなるほどだなと思うことと、大きなお世話と思うことが多々あるように思います。人の懐を探るような書き込みは、どうなんでしょうかね？書き込まれている方は、なにを知りたいのでしょうか、不思議です。

[528: 匿名さん]

是非ここに書かれていることを鵜呑みにして下さい。ただし、自己責任で。

[529: 匿名さん]

提供公園、小さいお子さんで賑わっていて活気があっていいですね。

[531: 匿名]

消費税上がる前には完売かな。小沢も終わりだし。

[532: 匿名さん]

５３１さんへ

どのような意図かわかりませんが、むやみに煽るのはやめた方がいいですよ。７月から｢未入居物件」扱いとなります。残住居が3割ほどもあり、今後の販売も苦戦必至と見るのが妥当でしょう。

[533: 匿名]

Ｄ棟の引っ越しは皆さん一斉に２４日なのでしょうか？

[534: 匿名さん]

何組かしかいませんよ。

[535: 匿名さん]

一日に引っ越せる数が決まっているので（確か3組）
一斉に引っ越しということはないですよ。

皆さん、予定をずらしているのでしょうね。

[536: 匿名さん]

販売済は約7割と公表していますが、決済完了物件は半数程度ですよ。但し、価値が下がったり、販売価格を下げる事は当面ないでしょう。一方現在の入居率ではいずれ管理費の維持等にも支障は出てきますので、毎月せめて3戸程度は販売したいところでしょう。但し他の高級マンション供給も増えてきますので購入者は様子見の状況となります。住んでいる方が満足であれば良い事であり、購入検討されている方は返済過大なローンは絶対に避けあわてない事です・・・。

[537: 匿名さん]

前の方のご意見、もっともだと思います。
快適な暮らしを目指して冷静に判断したいものです。

他に比較検討するとしたらどのあたりに高級マンションの計画がありますか？
立地としては桜木町近辺が希望なのですが。

[538: 匿名]

内覧会で工務店の人が不親切でした。

[539: 匿名さん]

どんなふうに不親切だったのですか？
私はあまり感じませんでしたが・・・。

[540: 匿名]

耐震偽装があったって、本当の事ですか？

[542: 匿名]

ありがとうございます。そうだったのですね。私は、グランドメゾン紅葉坂と、グランドメゾン伊勢山が、近所同士で、存在しているのだと思ってました。

[544: 匿名]

通りすがりです。
売れるまで販売元が管理費を支払うのではないのですか？
一戸で月６万のお家など散見されますが、投げ売りしてでも完売していただかないと困りますね。

[545: 匿名さん]

憧れのみで買えない者ですが、このご時世に億ションを買える住民さんたちですから、管理費が多少高くても承知の上ではないでしょうか。
それよりも快適な暮らしを求めていらっしゃることでしょう。
完売よりいくらか空きがある方がゆったり暮らせるのでは。
意外に節約できるところは節約したいという方も多かったりするのでしょうか。

[546: 匿名さん]

昨日は親睦会お疲れ様でした。
皆さん、素敵な方々ばかりで嬉しく思いました。
楽しいマンションライフとなりそうですね。
今後とも宜しくお願い致します。

[547: 匿名さん]

＞538
同感です。
積水の営業マンはレベルが低すぎて、かわいそう。

[548: 匿名]

私も高め価格でゆっくり売ってもらって静かに暮らしたい。

[549: 匿名さん]

未入居物件なってからも、まだ３割ほど残住戸がありますよね。２０％以上ダウンの改定価格になれば、検討を視野に入れることも吝かではありません。過去の事例から言っても、そう遠くない将来、値下げ断行せざるを得ないでしょう。将来的なリセールバリューには期待が持てない物件なので、大幅な価格改定をしない限り、売り切ることはできないと見ています。

[550: 匿名さん]

549さん
住み心地いいですよ。ぜひ、購入して下さい。

[551: 匿名さん]

かもん山（変換できず）公園はもったいないです。もう少し明るい感じになると良いのにと思います。散歩していてもなんとなく湿気っぽいというのでしょうか。紅葉坂のイメージがとても明るくなったので、公園も花壇を増やすとか少し整備されても良いような気がします。

[553: 住民]

なんで？

[554: 入居済み住民さん]

概ね満足していますが、
低層階のせいか、日当たりはおもっていたよりも悪いです。
洗濯物は浴室乾燥機で対応しています。

予算のある方は多少無理しても中層階以上がおすすめです。
湿気を気にされる方は、半地下の部屋は避けたほうがいいでしょう。

[555: 匿名]

547戸建ての積水ハウスがタワマン最上階のペントハウスからの脱出者を高級低層物件で吸収すべく急場しのぎで揃えた営業さんなので仕方ないでしょうね。

[556: 匿名]

↑論理展開に飛躍がありすぎて意味不明

[557: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
みなさんおいくつくらいなんでしょうか？
値段が値段なのでかなり高齢な方が多いのではと心配しております。
当方30代前半で小さい子ども二人の四人家族です

[558: 入居済み住民さん]

554
1階は特殊なのでその分価格が安いです。
557
30代が最多だと思いますよ。

[559: 匿名さん]

４０代と聞きました（販売担当者談）。医師、会社経営者が非常に多いそうです。

[560: 匿名さん]

小学生、未就学児さんがとても多いですよ。

[561: 匿名]

今月末に入居予定してます。３０前半です

[562: 匿名さん]

gm見て、感嘆しました。
中庭、窓からの景色、素晴らしいですね。

[563: 物件比較中さん]

まだ3割残っていますね。
モデルルームの部屋は1500万近く値引き提示されましたが、部屋によって値引率が違うようですね。

[564: 匿名]

あれだけ値引きは絶対に無いっていってたのにね

もう少し様子見て見るか

[565: 匿名さん]

563さんへ　嘘はいけません。

[566: 物件比較中さん]

565さん、検討されているならモデルルームに確認した方がいいですよ。
A8階、B5階、C5階はいずれも1000万以上の値引きです。
1億半ば以上の部屋は聞いていないので値引き率はわかりません。
Dは今のところほとんどないようですね。

[567: 匿名]

いいですね～
Cの五階とか買い時ですね～

[568: 不動産業者さん]

買い時どころか底なしだよ。
どこまで下がるかわからない。
完成在庫30％物件

[569: 検討中]

だといいですね。
でも、条件がいい部屋は、やはり下がらないみたいですね。

[570: 不動産業者さん]

未入居のD棟ですら数百万の値引き。
ここから売り切るのは相当きつい
E棟の高層ですら、、、もはや値引き対象

[571: 匿名さん]

やっぱり人気あるんですね。
値引き待っている人、有り。
私もそうですが。

[572: 不動産業者さん]

571さん
今の水準じゃまだまだ高値つかみですよ。
積水の体力がどこまであるのか見ものです。

[573: 匿名]

人気あるなら値引きしないし、完売してるよね。
物件そのものの価値は高いけど、買い手のニーズと購買力に合っていないから、「人気はない」と言わざるを得ないでしょう。

[574: 匿名さん]

横浜で億ションですからね。
普通のマンションとは比べられない。売れるスピードも買う層も全然違うからね。
比較出来ないから一概にどうのこうの言えないのでは？
買えないものから見たら羨望のマンションですからね。

[575: 匿名]

積水が値下げに踏み切ったのは、購買力のある人がここをスルーしてよその億ションを選んでいるという事実を重くみたからでしょう買い手のニーズが弱かったのだと思います。市場の評価を見極めた値下げということなのでしょう。
私はもっと下がると見込んでおり、様子見です。
もちろん、市場の評価がどうであれ、住居としての価値は変わりません。快適にお過ごし下さい。

[576: 匿名さん]

購買力のある人達はどこ買っているのでしょうか。気になります。
横浜にあるのかな？