グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
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　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[477: 匿名]

他は満室状態ですよ。

[478: 匿名さん]

Bの角部屋の空きが多いので
そう思われるのでしょう。

お向かいとこんにちはですからね。

[479: 匿名]

Ｄ棟とＢ棟角部屋以外は満室ですよ。毎夜、煌々と光が灯っているでしょう。

[480: 匿名さん]

紅葉坂に面した部屋で、今明かりがついている部屋は、二戸しかないですが。

[481: 匿名]

全く売れてないと聞きましたが？

[482: 匿名]

まーた貧乏人の僻みが始まったか。
一生買えないんだから、ここに来るな。

[483: 匿名さん]

現実に明かりがついていないことを書き込んだまでです。貧乏人だろうが、金持ちだろうが、嘘を書き込んではいけませんよ。

[484: 匿名さん]

480さん

紅葉坂に面した部屋がある住人です。

そちらがわの部屋は、寝室と子ども部屋になるのですが
使っていないのですよ。
二人暮らしで3LDKだと、紅葉坂側の部屋にいることは
あまりなく…　　他のお住まいの方もそんな使い方と思います。
一度見学にいらっしゃれば間取りがわかりますのでご納得頂けると思います。

[485: 匿名さん]

そうですね。
我が家も坂側の部屋にいることはほとんどありません。物置部屋と化しています。

[486: 匿名]

うちも紅葉坂方面より、野毛方面が好きです。
紅葉坂は貧乏の匂いがするので。

[488: 匿名]

売れてないのは買える人が限られてるからで、隠す必要はないですよ。まあ、都内なら売れたんでしょうが。

[489: 匿名さん]

貧乏人には買えない。我々のようなセレブのための物件です。

[490: 匿名]

都心でも高級住宅街でも1億以上の物件は動きが良いとは言えません。
ほぼ全戸オール億ションの99戸販売を考えれば大健闘してる方だと思いますよ。
地歴は良いですが横浜人にしか通じない立地で有名アドレスでもないですし、
ここの良さが分かる人だけが買うくらいの方が望ましいかと。
数年かけてゆっくり売ればいいんです。都心にもそういった高額物件はたくさんあります。

[491: 匿名さん]

購入検討されているならば営業マンに聞けば、真実がわかるじゃないですか。ここで聞かなくても。

[492: 匿名]

営業マンに確認して売れてないと知ったのですがね。

[493: 匿名さん]

492さん
ではあなたは何軒売れたか知っているのですか？

[494: 匿名さん]

夜中の書き込みごくろうさん。
必死だな。

[495: 匿名さん]

493
そんな目くじら立てなくても…
残ってる部屋があるのは事実なんだからいいじゃん。
いかにも必死な住民って感じで見苦しいよ。

[496: 匿名さん]

493みたいな人が、ここの住民の民度を下げる。
493みたいな人が住民で残念です。
(書き込みから住民と推定してますが)

[497: 匿名さん]

チャイニーズばっかりとも聞きましね。

[498: 匿名]

お金に余裕のない方は磯子のブリリアでも見に行けばいいと思います。
ここを検討していること自体、間違いです。分をわきまえて生きることも道徳ですよ。

[499: 匿名さん]

客観的に見ていて、検討もしていないし、住人でもないと思われる書き込みが続いていますね。
親が住んでいるので、私も気に入っていますが
犬連れた奥さまにも挨拶されたり、小学生にもすれ違うと挨拶されます。
本当に住民は素晴らしいと思いますよ。
気に入った人たちが住む。それでいいのではないでしょうか。

[500: 匿名]

うちも２世帯で購入しました。広いので２世帯での購入は多いかも知れませんね。

[501: 匿名さん]

いよいよD棟御披露目ですね。すでに全体の7割が売れて、残りは12000万以上のみ。これほどのマンションは二度とでないかもしれませんね。住民の満足度も極めて高く、中古もめったに流通しないビンテージマンションになるでしょう。

[502: 匿名さん]

７割しか売れていないのか。ここから先が長そう。いつになったら、あの看板を外せるのだろう…。

[503: 匿名]

即日完売するような価格帯では無いと思いますが。
住民でも検討者でも販売者でもない人が、
何割の売れ行きかなんて、なぜ気にするのでしょう？

[504: 匿名さん]

3月から住んでいますが、
確かに住人にとっては売れ行きは気になりません。
とにかく、住んでみて…毎日夫婦で「ここは、いいね」と言っております。

ゆったりとした毎日ですよ。

[505: 匿名さん]

5年まてば、未使用住戸が3割引で買えちゃうかも。

[506: 匿名さん]

その5年間住めない期間をどう考えるか、ですね。
5年楽しめないのですよ。

ハリーウィンストンでもエルメスでも
高価ですが、一番コスパ良いのは、早く買って長く楽しむこと。
私はそう考えます。

[507: 匿名さん]

不動産と動産を比較するセンスの良さには脱帽するしかないですね。

[508: 匿名さん]

山田くん、全部持ってって下さい。

[509: 匿名さん]

はーい、かしこまりました。

[511: 匿名さん]

築２年以内は、新築ですよ。

[512: 匿名さん]

それは法律で決まっているのかな？

[513: 住まいに詳しい人]

正確にきめられたものはないけど、通常このぐらいですね。

[514: 匿名さん]

品確法2条による定義

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

[515: 匿名さん]

このマンションは平成２３年７月１日に竣工済みなので、平成２４年７月１日以降は新築ではなく未入居物件となるってことですね。

[516: 匿名さん]

「中古物件」の定義はあるのかな。
「中古物件」=「新築でない物件」だとすると、ここは入居・未入居とわず、あと少しで「中古物件」になりますね。
「中古物件」と言えるようになった方が、かえって売りやすくなるのではないでしょうか。値引きすることを考えると。

[517: 匿名]

建設工事完了と竣工は同じじゃないよ。

[518: 匿名さん]

なぜそんなことにこだわるの？売れ残り中古物件として安く買いたいのならがんばって待つがいいよ。でもここ、安くならないと思うよ。

[519: 匿名さん]

思うのは自由です。しかし、市場原理や事業者にとっての経済合理性を考慮すれば、大量の在庫を処分するための「値引き」は自然な選択肢ではないでしょうか。
工事完了1年で約３割が売れ残っているのに、値引きはないと思う根拠は何なのでしょう。営業マンがそう言ったから？残念ながら、売買契約書の中で明記されていない限り、不値引きを売主に強いることは難しいでしょう。

[522: 匿名]

値引きあっても買えない…

[523: 匿名さん]

＞５１７
しゅん‐こう【×竣工／×竣功】
［名］(スル)建築工事や土木工事が終了すること。落成。「新社屋が―する」「―式」

ここは、来月から新築ではなく、未入居物件です。

[524: 匿名さん]

―完―

[525: 匿名]

ここを買うような人のいわゆる年収はどの位なんでしょうか？
買った後の貯蓄額もやはり億単位であるのでしょうか？

[526: 匿名さん]

自分の収入と支出が成り立てば、いくらくらいの年収とか貯蓄は一概に言えないのでは？
ちなみにうちの貯蓄はなくなりました。　これから貯めます。