グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[415: 匿名さん]

４１４さん、とても参考になりました。

住民の方にお尋ねしたいです。
近くのスーパーは「あおば」ですよね。駐車場がないのが残念ですが、品揃えはいかかでしょうか。周囲の雰囲気はあまり好感が持てませんが・・・。
マンションのフロントについて。マンション販売担当の話では、居住者が呼び出した時のみ、デスクに出てきて対応するとのことでした。それってどうなのでしょう。通常のコンシェルジュとは違うってことですよね。

[416: 匿名さん]

そんなコンシェルジュなの。この価格でそれは辛いね。

[417: 匿名さん]

住民の方がおられるので、気分を害されたら許してください。

大変良い、高額な物件で、相当なお金持ちの方々が買われているのでしょうが
普通のサラリーマンでも、手に入らないということはありません。

これは宣伝ではなく、実際に購入した友人がいるので（東京のマンションですが）

通常、高額なこういうマンションは、ヘッジという調達方式で、高い部屋から買い上げていきます。
金融機関が主にやる方式ですが、うまくいくとは限りませんが、タイミングが会うと、昨年から
今年２月までなら、外貨の変動分の２倍、たとえば＄なら２５％程度の費用節減ができます。
詳しい事は外銀のプライベートバンク部門で教えてくれますが、金融知識がない方は危険です。

[418: 匿名さん]

少なくとも、このくらい高額なマンションは東京で買いましょう。

[419: 匿名さん]

それでも、横浜が良い人もいるんだよ。

[420: 匿名]

あえてここを買うなら、横浜で働いてる人が多いんじゃないですかね？
その場合、なぜわざわざ東京に買う必要があるんですか？
大阪・神戸などの高級マンション買う人にも同じ事が言えるわけでしょ？

[421: 匿名さん]

住民の方、４１５の質問にご回答いただけませんか。

[422: 匿名さん]

４１９さんに同意しますね。

東京で会社経営する以外、東京でわざわざ高額マンションを買う理由が見当たらない。
横浜のほうが個人的には好きですね。

[423: 匿名さん]

実際は安いからでしょ。
同じ広さで都内で買うと倍はするからね。

[424: 匿名さん]

横浜で億ションの市場は非常に薄いので気をつけてということですよ。
もちろんそれを承知で買う人を止める理由はありません。

[425: 匿名さん]

あおば　についての質問ですが

行ったことがないので…すみません、わかりません。

ちょっとの買い物はFUJIスーパーに行きます。
通常は、子どものお稽古の合間に、車で送迎しますのでお稽古の近所ですましております。

[426: 匿名さん]

４１５です。

４２５さん、ご回答ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際、FUJIスーパーはチェックし、品揃えがイマイチなので、「あおば」についてお聞きしました。営業担当も「あおば」をすすめていましたしね。

ＧＭ伊勢山、確かに良い物件だと思います。価格・仕様面で、都心では似たような物件はいくつもありますが、横浜では他に例を見ないです。私は、将来的なリセールバリューはかなり悪いと読んでおります。それで、購入すべきか大いに悩んでしまうのですよね。

ああ、それから、４１５の質問について、他の住民の方もご回答願えれば幸いです。

[427: 匿名さん]

そうでもありません。高すぎて借地権という妙案？もあります。

[428: 周辺住民さん]

あおばは全体的に品ぞろえは豊富ではないと思いますが、野菜、肉類はなかなかよいと思います。
刺身はあおばよりフジスーパーのほうがおいしいです。
家はドリンク類、既製品（調味料、カレーのルー等々）は新山下のＯＫストアで買っています。
ホームパーティーなどの時は生ハム、チーズ等を成城石井で調達します。
阪東橋の横浜橋商店街も時々利用しています。

[429: 匿名さん]

住民の方、フロントの勤務体制はどうなっているのか、教えてください。

[430: 住民]

確かにフロントの方はデスクに不在なことが多いですね。でも、用があるときはすぐに出てきてくれますし、携帯の番号も公開して下さっています。
もちろん、デスクにいて下さる方が、なんとなく安心感があるのも事実ですので、私も積水の方に申し入れようかと思っています。
ちなみに今、担当されているコンシェルジュの方は、非常に感じのいい上品な方です。やはり、グランドメゾン伊勢山だけに積水の方もいい方を連れてきているのでしょうか。

[431: 匿名さん]

販売担当者は、居住者が呼び出した時だけデスクに出てくるのであって、いわゆるコンシェルジュとは違うと言っていましたね。通常は扉の向こうにいるって、それほど何かやることがあるのでしょうか。セキュリティーの面からも、常にデスクの前にいた方がいいと思います。少なくとも、私はそのようなフロントなら要らないと考えてしまいます。

[432: 匿名さん]

なるほど、あまり管理には力が入ってないんだね。まあ、管理費の水準を見ればその程度かも。

それより、修繕積立金の水準低すぎないかな。これで、本当に維持、管理ができるんだろうか。

[433: 匿名さん]

フロントは、今の用がある時に呼び出すシステムで私は不自由も不満もないです。
とても感じが良い方々で満足していますよ。

[434: 匿名さん]

隣にある結婚式場の1階のレストランはおいしいですか？
メインのお料理は何ですか？
行った方がいらしたら教えて下さい。
通りかかるたびに気になっているのですが、けっこうお客さんが入っているようですね。
それから、県立図書館の地下食堂ってどうですか？
たまにランチしに行くほどのメニューでもないでしょうか？

[435: 匿名さん]

434さん

以前のレスでたくさんの意見が伺えますよ。

私的には
隣のイタリアン、美味しいと思います。
お子さまランチもあるので子連れにも優しいです。

青少年センターのほうは、…ビミョーです…

[437: 匿名さん]

県立図書館ショボイね。予算ないのかなあ。

[438: 匿名さん]

知人のお子さんが本町小学校で、聞いた話ですが
在校生が5人以上いるマンションからは役員？を選出するようで
グランドメゾンも名前が上がっていたそうです。
意外に小学生が多いのですね。
精華小の子も多くて、他、色々な制服のお子さんがたくさんいらっしゃいますが
騒々しい子はいなく、キックボードを持っているお子さんはマンション内ではキチンと降りて
押していますし
礼儀正しく、しつけされているお子さんばかりなので、
安心して見ていられます。

[439: 匿名さん]

県立図書館たしかにレトロな感じですね。
まあ本が借りれればいいので問題ないですが。

[440: 匿名さん]

近くに市立図書館もありますしね。
児童用本がたくさんあり、重宝しています。

[441: 匿名さん]

紅葉坂は
タクシーたくさん走っているのが便利ですね。
横浜駅東口まで1メーターでした。

[442: 匿名さん]

坂上なので、ついついタクシーに乗ってしまう機会が増えました。
あと、やはり電気代が以前よりかさみますね。

それ以上に満足度は高いですけどね。

[443: 匿名さん]

平おきの駐車場が広くて魅力的です。
それ以上に、置いてある車が凄かったです

[444: 匿名さん]

458スパイダーやFF、コンチネンタルGTCといった名車ばかりですね。
以前話題に上ったマイバッハは見かけませんね。

[445: マンション投資家さん]

有名人はいますか？？

[446: 匿名さん]

この掲示板で、ゴーンさんが住むとか住まないとかっていう書き込みを見ましたよ。

[447: 匿名]

地位や名誉などがあるタイプの著名人なら良いですが、
マスコミが張り付くようなタイプの有名人は居ない方が良いですね。

[448: 匿名さん]

確か保育園や幼稚園、小学校など殆どないので皆さん他の区の私立に通わせるのが当たり前の地域ですよね。
住みやすいかは疑問ですがステイタスはありそうですね。

[449: 匿名さん]

駐車場の話ですが
444さんの言っている車はまだお会いしていないなー

国産車も普通に停まっていますよ

[450: 匿名さん]

小学校は
フタバが桜木町にスクールバス来ていますし
精華、他私立も遠くないですよ。

幼稚園は野毛山幼稚園が近所にありますし
山手町のみこころも通園区域に入っていますしね。
本町小も目の前ですし。

横浜市内の住居で考えたら
他地域と比べて
教育機関に遠いことはないですよ

[451: 匿名さん]

そのうちロケに使われそうな場所ですよね。
もう使われたのかな。

横浜はたしかロケ地に使えそうな場所を提供する団体？みたいなのがありましたよね。
憧れてはいますが住めそうにないので、ドラマや映画に登場するのが楽しみです。

めったに見られない外車がこの坂を走る姿も見てみたいです。
ヘンなマンションフリークになりそうです。

[452: 匿名さん]

んな車はみたことない。
プリウスならあるけど、

[453: 匿名さん]

確かに、上記のような車種はありませんね。
BMW、メルセデス、ポルシェ、ジャガーと言った車はありますね。
国産車ももちろん置いてありますよ。

[454: 匿名]

599GTOやSLRも鎮座していますね。
中途半端な車はありません。

[455: 匿名さん]

トヨタもスバルもありますよ。

[456: 匿名さん]

何に乗っているかは各自の好みですし、それでどうのこうのはないですよ。
外車も国産車も普通に停まっている駐車場です。
平おきはラクでいいですよね。
複数台お持ちの方が多いですね。

[457: 匿名さん]

駐車場の奥の方、暗くないですか？
明るいところから入ってくると、ちょっとバックする時こわいです。

[458: 匿名さん]

いや、あるだろ。

[459: 匿名さん]

過去の書込みから、フェラーリやベントレークラス以外は車じゃないという水準の人たちに見えましたが、そうではないのかな？
経験上、普通のベンツやＢＭＷに乗ってる人たちとは価値観が合わないので、都内で探します。

[460: 匿名さん]

459さんは見学に来てないのですね。駐車場のことをご存じないとは。

もともと、検討者ではないのですね。

[461: 匿名さん]

中庭の木々が緑鮮やかでいいですねー
植えてある草木、花がよく考えられていて気に入っています。

[462: 匿名]

都心の超高級低層や豪邸でミニバンに乗ってる人もいらっしゃるし、
釣り道具やクーラーボックスがぎっしりの軽ジムニーだとか、
ご趣味用の実用車とかも普通にあったりするし。

安アパートでボクスターを乗り回す人もいるのに、
高級輸入車にこだわるのは、昭和というか田舎者って感じがします。
人様の車種がどうこう、有名人がどうとか、ミーハーでイタい書き込みが多いですね。
高級マンションの住民とは思えない、無理してタワマン買っちゃった人みたいな会話だ。

[463: 匿名]

ゴーンさんが住んでくれるといいですね。

[464: 匿名さん]

462さんの意見、頷きながら拝見しました。

車にこだわる書き込みされている方は、住民ではないですよ。


車のことより
植栽の緑が深くなって来ていて
目を楽しませてくれます。

[465: 匿名さん]

４６２さんは正しい。

[466: 匿名]

こんなところに住んだらアホ住人たちにすぐばらされて危険だから住まないでしょう。

[467: 匿名さん]

住まいはフランスではないかな？ルノーのCEOを兼ねるようになってからはフライベートジェットで来て、週の半分も日本にいないようなことが何かの雑誌に書いてあったような…

[468: 匿名さん]

いらん、いらん、有名人なんて！
駐車場に無料で電気自動車用設備をつくってくれるなら、話は別だが。

[469: 匿名]

ネタでしょうけども・・・
電気自動車って、とにかく充電が不便ですよね。
一戸建てカーポートじゃないと無理、面倒って感じがしませんか？

[470: 匿名さん]

シーマハイブリッドにしましょう

[471: 匿名さん]

坂上だから、ホント、車必須ですよね

出し入れラクでありがたい駐車場です。

[472: 匿名さん]

花火、きれいでしたね。

[473: 匿名さん]

花火の音がよく聞こえました。ベランダから見えました。

[475: 匿名さん]

↑どういう意味でしょうか？

[476: 匿名さん]

Dが未入居だから、知らない方にはそう思われるのではないでしょうか

[477: 匿名]

他は満室状態ですよ。

[478: 匿名さん]

Bの角部屋の空きが多いので
そう思われるのでしょう。

お向かいとこんにちはですからね。

[479: 匿名]

Ｄ棟とＢ棟角部屋以外は満室ですよ。毎夜、煌々と光が灯っているでしょう。

[480: 匿名さん]

紅葉坂に面した部屋で、今明かりがついている部屋は、二戸しかないですが。

[481: 匿名]

全く売れてないと聞きましたが？

[482: 匿名]

まーた貧乏人の僻みが始まったか。
一生買えないんだから、ここに来るな。

[483: 匿名さん]

現実に明かりがついていないことを書き込んだまでです。貧乏人だろうが、金持ちだろうが、嘘を書き込んではいけませんよ。

[484: 匿名さん]

480さん

紅葉坂に面した部屋がある住人です。

そちらがわの部屋は、寝室と子ども部屋になるのですが
使っていないのですよ。
二人暮らしで3LDKだと、紅葉坂側の部屋にいることは
あまりなく…　　他のお住まいの方もそんな使い方と思います。
一度見学にいらっしゃれば間取りがわかりますのでご納得頂けると思います。

[485: 匿名さん]

そうですね。
我が家も坂側の部屋にいることはほとんどありません。物置部屋と化しています。

[486: 匿名]

うちも紅葉坂方面より、野毛方面が好きです。
紅葉坂は貧乏の匂いがするので。

[488: 匿名]

売れてないのは買える人が限られてるからで、隠す必要はないですよ。まあ、都内なら売れたんでしょうが。

[489: 匿名さん]

貧乏人には買えない。我々のようなセレブのための物件です。

[490: 匿名]

都心でも高級住宅街でも1億以上の物件は動きが良いとは言えません。
ほぼ全戸オール億ションの99戸販売を考えれば大健闘してる方だと思いますよ。
地歴は良いですが横浜人にしか通じない立地で有名アドレスでもないですし、
ここの良さが分かる人だけが買うくらいの方が望ましいかと。
数年かけてゆっくり売ればいいんです。都心にもそういった高額物件はたくさんあります。

[491: 匿名さん]

購入検討されているならば営業マンに聞けば、真実がわかるじゃないですか。ここで聞かなくても。

[492: 匿名]

営業マンに確認して売れてないと知ったのですがね。

[493: 匿名さん]

492さん
ではあなたは何軒売れたか知っているのですか？

[494: 匿名さん]

夜中の書き込みごくろうさん。
必死だな。

[495: 匿名さん]

493
そんな目くじら立てなくても…
残ってる部屋があるのは事実なんだからいいじゃん。
いかにも必死な住民って感じで見苦しいよ。

[496: 匿名さん]

493みたいな人が、ここの住民の民度を下げる。
493みたいな人が住民で残念です。
(書き込みから住民と推定してますが)

[497: 匿名さん]

チャイニーズばっかりとも聞きましね。

[498: 匿名]

お金に余裕のない方は磯子のブリリアでも見に行けばいいと思います。
ここを検討していること自体、間違いです。分をわきまえて生きることも道徳ですよ。

[499: 匿名さん]

客観的に見ていて、検討もしていないし、住人でもないと思われる書き込みが続いていますね。
親が住んでいるので、私も気に入っていますが
犬連れた奥さまにも挨拶されたり、小学生にもすれ違うと挨拶されます。
本当に住民は素晴らしいと思いますよ。
気に入った人たちが住む。それでいいのではないでしょうか。

[500: 匿名]

うちも２世帯で購入しました。広いので２世帯での購入は多いかも知れませんね。

[501: 匿名さん]

いよいよD棟御披露目ですね。すでに全体の7割が売れて、残りは12000万以上のみ。これほどのマンションは二度とでないかもしれませんね。住民の満足度も極めて高く、中古もめったに流通しないビンテージマンションになるでしょう。

[502: 匿名さん]

７割しか売れていないのか。ここから先が長そう。いつになったら、あの看板を外せるのだろう…。

[503: 匿名]

即日完売するような価格帯では無いと思いますが。
住民でも検討者でも販売者でもない人が、
何割の売れ行きかなんて、なぜ気にするのでしょう？

[504: 匿名さん]

3月から住んでいますが、
確かに住人にとっては売れ行きは気になりません。
とにかく、住んでみて…毎日夫婦で「ここは、いいね」と言っております。

ゆったりとした毎日ですよ。

[505: 匿名さん]

5年まてば、未使用住戸が3割引で買えちゃうかも。

[506: 匿名さん]

その5年間住めない期間をどう考えるか、ですね。
5年楽しめないのですよ。

ハリーウィンストンでもエルメスでも
高価ですが、一番コスパ良いのは、早く買って長く楽しむこと。
私はそう考えます。

[507: 匿名さん]

不動産と動産を比較するセンスの良さには脱帽するしかないですね。

[508: 匿名さん]

山田くん、全部持ってって下さい。

[509: 匿名さん]

はーい、かしこまりました。

[511: 匿名さん]

築２年以内は、新築ですよ。

[512: 匿名さん]

それは法律で決まっているのかな？

[513: 住まいに詳しい人]

正確にきめられたものはないけど、通常このぐらいですね。

[514: 匿名さん]

品確法2条による定義

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。