グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[401: 住民]

399さん

正直言って、住み心地は思っていた以上に快適です。まず、昼間のみならず夜間の静寂さは不思議なほどです。近くに幹線道路も走っていますが、やはり坂の上だからなのでしょうか。また、住民の方とはたまに顔を合わせる程度ですが、いまのところ皆さん感じのいい方ばかりです。強いて不満をいうならば、若干上の階の足音が気になることがあることと、24時間捨てられるゴミ捨て場が遠いことくらいでしょうか。私もこのスレッドのネガティブな投稿を読んで、やめようかと思ったこともありましたが、今は購入して本当によかったと思っています。

[402: 匿名さん]

私も、想像以上に快適で大変気に入っています。
駐車場から各棟へのアプローチ、エレベーターが2戸1　植栽、素晴らしいです。
プライバシーが保たれていますからね。
滅多に他の住民の方に会いませんが、お会いしても皆様、とても感じがよく、安心しております。
エレベーター近くの部屋ですと、エレベーター作動中の音が気になります、短所はそれぐらいでしょうか。
エレベーターの音以外は無音です。

[403: 匿名さん]

主婦の立場から申し上げますと、キッチン水栓の高さが悪いのか、
水が飛び散り易いです。
でも、言葉を反せば気になるのはそのくらいでしょうか。

お風呂場の窓も快適ですし
部屋の壁紙、床、ダウンライトetc.気持ちが落ち着くインテリアが
大変気に入っています。

[404: 不動産業者さん]

とは言え、残り過半の高額住戸を売りさばくには骨が折れるのも事実です。建物は本年7月1日に既に竣工していますが、引渡しは棟によって本年12月～来年8月となっており、長期戦で販売していく構えをとっているものと思われます。

[405: 匿名さん]

404さん

すみませんが、そうだと何か不都合があるのですか。教えて下さい。

[406: 匿名さん]

495さん
大丈夫ですか？
不都合などありませんよ。完成在庫物件、高値つかみ。客観的事実。検討者はこの事実をおさえたうえで判断しましょう

[407: 匿名さん]

たしかに、資産性（リセールバリュー）は、紅葉坂レジデンスよりはだいぶ落ちそうですね。

[408: 入居済み住民さん]

住み始めて地理的利便性、環境、住み心地、買って良かったと思います。
他の方がいうプラス面はそのままとして、マイナス面的なことをいうと、
上階の音はやはり気になることがある。
風呂場は窓がある割に床が乾きにくい。
シンクが狭く鍋など洗いにくい。
ダウンライトが多く電気代がかかる？
24時間換気がややうるさく、冬寒い

どこでもあるような小言でした。

[410: 購入者]

値引は期待出来ないよー

[411: 匿名さん]

値引きは時間の問題だろうね。
半数以上完成在庫では値引きせざるを得ない。
他言しないように覚書を交わすのが一般的だけど、あまりに売れないと新価格を発表する場合もある。

[412: 匿名さん]

先着順、ずーっと、11戸のまま、、、、
厳しいね

[413: 匿名さん]

４０８さんのカキコミを見て、やっと本当の住民の声が聞けたなという思い。
例えばキッチンのシンク。イタリア製らしいけど、あまりに小さく実用性が劣るとか。ダウンライトが多くて、電気代かかっちゃうって、意外だな（笑）。あと、２４時間換気がうるさいって！今、東京のマンションに住んでいて、そんなこと全く感じないけどね。大丈夫なの、伊勢山？それから、上階の音が気になるって、どの程度なの？ドタバタ走りまわられたら、そりゃどこだってうるさいだろうけど。
別に、ネガ情報を集めてるわけじゃなく、実際住んでみないと分からないことっていっぱいあるじゃない！？
とても魅力ある物件だし、高額マンションだからこそ、いろいろ知りたいし、慎重に検討したいんだよね。当初耐震偽装があって、工事も長いことストップしたりして、紆余曲折もあったわけだしね。
他にも住民の方がいたら、率直なところを聞かせていただきたいなあ。

[414: 匿名さん]

そうですね、各自の感じ方の差もあるのかな、と思います。

24時間換気の音は我が家では気になりませんし、電気代も１００Aの契約だから
基本料金高くなり、必然的に電気代は上がるので、　もう少ししたら
契約アンペアの見直ししてもいいかなと思っています。

キッチンのシンク、　小さめだとは思いますが‘あまりにも小さい’というほどでは
ないですよ。

私が感じる短所は
・キッチン、浴室の水栓が使いづらい
・ベランダへ出るたたきの部分の高さが気になる

上階の音は気になりません。

小学生が多いと思いますが、皆さん、よくしつけされているのでしょうか、挨拶もキチンとでき
お行儀が良い子ばかりだなといつも感心しています。

住んでいる方は満足度が高いと思いますよ。

[415: 匿名さん]

４１４さん、とても参考になりました。

住民の方にお尋ねしたいです。
近くのスーパーは「あおば」ですよね。駐車場がないのが残念ですが、品揃えはいかかでしょうか。周囲の雰囲気はあまり好感が持てませんが・・・。
マンションのフロントについて。マンション販売担当の話では、居住者が呼び出した時のみ、デスクに出てきて対応するとのことでした。それってどうなのでしょう。通常のコンシェルジュとは違うってことですよね。

[416: 匿名さん]

そんなコンシェルジュなの。この価格でそれは辛いね。

[417: 匿名さん]

住民の方がおられるので、気分を害されたら許してください。

大変良い、高額な物件で、相当なお金持ちの方々が買われているのでしょうが
普通のサラリーマンでも、手に入らないということはありません。

これは宣伝ではなく、実際に購入した友人がいるので（東京のマンションですが）

通常、高額なこういうマンションは、ヘッジという調達方式で、高い部屋から買い上げていきます。
金融機関が主にやる方式ですが、うまくいくとは限りませんが、タイミングが会うと、昨年から
今年２月までなら、外貨の変動分の２倍、たとえば＄なら２５％程度の費用節減ができます。
詳しい事は外銀のプライベートバンク部門で教えてくれますが、金融知識がない方は危険です。

[418: 匿名さん]

少なくとも、このくらい高額なマンションは東京で買いましょう。

[419: 匿名さん]

それでも、横浜が良い人もいるんだよ。

[420: 匿名]

あえてここを買うなら、横浜で働いてる人が多いんじゃないですかね？
その場合、なぜわざわざ東京に買う必要があるんですか？
大阪・神戸などの高級マンション買う人にも同じ事が言えるわけでしょ？

[421: 匿名さん]

住民の方、４１５の質問にご回答いただけませんか。

[422: 匿名さん]

４１９さんに同意しますね。

東京で会社経営する以外、東京でわざわざ高額マンションを買う理由が見当たらない。
横浜のほうが個人的には好きですね。

[423: 匿名さん]

実際は安いからでしょ。
同じ広さで都内で買うと倍はするからね。

[424: 匿名さん]

横浜で億ションの市場は非常に薄いので気をつけてということですよ。
もちろんそれを承知で買う人を止める理由はありません。

[425: 匿名さん]

あおば　についての質問ですが

行ったことがないので…すみません、わかりません。

ちょっとの買い物はFUJIスーパーに行きます。
通常は、子どものお稽古の合間に、車で送迎しますのでお稽古の近所ですましております。

[426: 匿名さん]

４１５です。

４２５さん、ご回答ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際、FUJIスーパーはチェックし、品揃えがイマイチなので、「あおば」についてお聞きしました。営業担当も「あおば」をすすめていましたしね。

ＧＭ伊勢山、確かに良い物件だと思います。価格・仕様面で、都心では似たような物件はいくつもありますが、横浜では他に例を見ないです。私は、将来的なリセールバリューはかなり悪いと読んでおります。それで、購入すべきか大いに悩んでしまうのですよね。

ああ、それから、４１５の質問について、他の住民の方もご回答願えれば幸いです。

[427: 匿名さん]

そうでもありません。高すぎて借地権という妙案？もあります。

[428: 周辺住民さん]

あおばは全体的に品ぞろえは豊富ではないと思いますが、野菜、肉類はなかなかよいと思います。
刺身はあおばよりフジスーパーのほうがおいしいです。
家はドリンク類、既製品（調味料、カレーのルー等々）は新山下のＯＫストアで買っています。
ホームパーティーなどの時は生ハム、チーズ等を成城石井で調達します。
阪東橋の横浜橋商店街も時々利用しています。

[429: 匿名さん]

住民の方、フロントの勤務体制はどうなっているのか、教えてください。

[430: 住民]

確かにフロントの方はデスクに不在なことが多いですね。でも、用があるときはすぐに出てきてくれますし、携帯の番号も公開して下さっています。
もちろん、デスクにいて下さる方が、なんとなく安心感があるのも事実ですので、私も積水の方に申し入れようかと思っています。
ちなみに今、担当されているコンシェルジュの方は、非常に感じのいい上品な方です。やはり、グランドメゾン伊勢山だけに積水の方もいい方を連れてきているのでしょうか。

[431: 匿名さん]

販売担当者は、居住者が呼び出した時だけデスクに出てくるのであって、いわゆるコンシェルジュとは違うと言っていましたね。通常は扉の向こうにいるって、それほど何かやることがあるのでしょうか。セキュリティーの面からも、常にデスクの前にいた方がいいと思います。少なくとも、私はそのようなフロントなら要らないと考えてしまいます。

[432: 匿名さん]

なるほど、あまり管理には力が入ってないんだね。まあ、管理費の水準を見ればその程度かも。

それより、修繕積立金の水準低すぎないかな。これで、本当に維持、管理ができるんだろうか。

[433: 匿名さん]

フロントは、今の用がある時に呼び出すシステムで私は不自由も不満もないです。
とても感じが良い方々で満足していますよ。

[434: 匿名さん]

隣にある結婚式場の1階のレストランはおいしいですか？
メインのお料理は何ですか？
行った方がいらしたら教えて下さい。
通りかかるたびに気になっているのですが、けっこうお客さんが入っているようですね。
それから、県立図書館の地下食堂ってどうですか？
たまにランチしに行くほどのメニューでもないでしょうか？

[435: 匿名さん]

434さん

以前のレスでたくさんの意見が伺えますよ。

私的には
隣のイタリアン、美味しいと思います。
お子さまランチもあるので子連れにも優しいです。

青少年センターのほうは、…ビミョーです…

[437: 匿名さん]

県立図書館ショボイね。予算ないのかなあ。

[438: 匿名さん]

知人のお子さんが本町小学校で、聞いた話ですが
在校生が5人以上いるマンションからは役員？を選出するようで
グランドメゾンも名前が上がっていたそうです。
意外に小学生が多いのですね。
精華小の子も多くて、他、色々な制服のお子さんがたくさんいらっしゃいますが
騒々しい子はいなく、キックボードを持っているお子さんはマンション内ではキチンと降りて
押していますし
礼儀正しく、しつけされているお子さんばかりなので、
安心して見ていられます。

[439: 匿名さん]

県立図書館たしかにレトロな感じですね。
まあ本が借りれればいいので問題ないですが。

[440: 匿名さん]

近くに市立図書館もありますしね。
児童用本がたくさんあり、重宝しています。

[441: 匿名さん]

紅葉坂は
タクシーたくさん走っているのが便利ですね。
横浜駅東口まで1メーターでした。

[442: 匿名さん]

坂上なので、ついついタクシーに乗ってしまう機会が増えました。
あと、やはり電気代が以前よりかさみますね。

それ以上に満足度は高いですけどね。

[443: 匿名さん]

平おきの駐車場が広くて魅力的です。
それ以上に、置いてある車が凄かったです

[444: 匿名さん]

458スパイダーやFF、コンチネンタルGTCといった名車ばかりですね。
以前話題に上ったマイバッハは見かけませんね。

[445: マンション投資家さん]

有名人はいますか？？

[446: 匿名さん]

この掲示板で、ゴーンさんが住むとか住まないとかっていう書き込みを見ましたよ。

[447: 匿名]

地位や名誉などがあるタイプの著名人なら良いですが、
マスコミが張り付くようなタイプの有名人は居ない方が良いですね。

[448: 匿名さん]

確か保育園や幼稚園、小学校など殆どないので皆さん他の区の私立に通わせるのが当たり前の地域ですよね。
住みやすいかは疑問ですがステイタスはありそうですね。

[449: 匿名さん]

駐車場の話ですが
444さんの言っている車はまだお会いしていないなー

国産車も普通に停まっていますよ

[450: 匿名さん]

小学校は
フタバが桜木町にスクールバス来ていますし
精華、他私立も遠くないですよ。

幼稚園は野毛山幼稚園が近所にありますし
山手町のみこころも通園区域に入っていますしね。
本町小も目の前ですし。

横浜市内の住居で考えたら
他地域と比べて
教育機関に遠いことはないですよ