グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[218: 匿名さん]

引っ越しの総括をしている日通、失礼だと思いました。
いくつかの業者で見積りをとった結果、他の業者に依頼したのですが、
その旨を伝えると口調一転。その業者の悪口を言う。他、色々と嫌な気分になりました。
何の権限があるのでしょうか。

[219: 匿名さん]

横浜の山手とは山手町のこと
つまり正式には山手地区です
ブランドとして確立した貴重な限られた地域

山の手だとか高級エリアというのなら
もっと広範囲が含まれる
価格や立地風情など顧慮して広範囲なら

伊勢山、本牧辺りはバブリーの名残りだし高級エリア
但し、山手ではない。距離は近いけど。

[220: 匿名さん]

山手、と言ってしまうと森林公園付近まで入ってしまいますが、山手町と言えば
一部の高級住宅地ですものね。　…話がマンションとかけ離れてしまい申し訳ありません。

[221: 匿名]

伊勢山バブリーかな？
自分の感覚だと図書館周辺の、野毛山から掃部山辺りまでは山手のような高級ではないけど古くて閑静ないい所ってイメージだったけどなあ
横浜駅近辺でいうなら高島台みたいな。近くに雑多な繁華街があるというのも似たような雰囲気。
両方ともバブル期にバブルらしい大規模開発もなかったような

[222: 匿名さん]

3月になりましたね。
新学期に向けて、入居の方も多いでしょうね。

[223: 購入検討中]

A～E棟、どれが一番いいのでしょう？

[224: 匿名さん]

伊勢山のバブルは神社では。昔はじけたみたいですけど。近くの成田山は何やらいろいろあって楽しげです。お寺に行ったはずが出てきたのは神社という不思議スポットです。お守りも種類がありすぎて困るほど。掃部山公園はあまりくつろげない雰囲気ですね。
ところで通り過ぎるたびに気になっていたのですが、マンションの角の大きな窓にどの階も同じ白っぽいカーテンが中途半端に開けられているのですが、個人宅のリビングなのでしょうか？あまり美しい感じに見えず残念です。

[225: 匿名さん]

223さん
好みですよね。

転売を考えたら小さめの部屋が一番いいでしょうし、緑見たいならばE棟、
日当たり重視なら上層階(Bは日当たりイマイチかな）
コスパ考えればとにかく価格が低め(と言っても高価ですが）
それぞれの良さがありますよね。

ここの良さは
住民の質ではないでしょうか。
ハードはもちろんいいけど、そして民度高いと思います。
大事な点です。

[226: 入居済み住民さん]

↑
前からいるけど、懲りない奴だな。
検討者でもないんだからいい加減に書き込むなよ。
もうここには書き込まないっていってたのにな。

ここの良さは広さ、仕様、立地だよ。
転売考えたら小さめの部屋？⇒意味不明。
100平米で満足するなら他のマンション買ってるよ。

[227: 匿名さん]

Ｄ棟がいいかな。

[228: 入居前さん]

Ｅ＞Ｄ＞Ｃ＞Ａ＞Ｂだろうね。
Ｅは残ってないけどね。
Ｃの高層もいい。
資産価値はＥがダントツ。
眺望はＭＭオーシャンビューの比ではない。
ここの唯一の欠点は駐車場が足りないことぐらい。
何といっても広さと仕様が最高。

[229: 匿名さん]

この場所で駐車場が足りないとは、かなり悲惨では・・・

[230: 匿名]

「広さと仕様が…」と書いているところから、この投稿者は「広さ」と「仕様」を別の要素として評価していることが合理的に推認できます。
このことを前提として話をさせていただきますと、「仕様」が「最高」だと言う点は少々疑問を感じます。
高級マンションを標榜しているだけあって、さすがに低レベルだとは思いませんが、使用している素材、各住戸の設備などを見ると、他にもっと贅沢な物件はあると思われます。
したがって「仕様」は「最高」ではないというのが正しいと思います。
もちろん、魅力的な物件だと思いますが、宣伝するときは、安易に「最高」などという言葉を使わない方が良いですよ。

[231: 匿名さん]

こちらの新入りです。
住んでみて、改めて良さを実感しています。

目に入る床板と浴室の色が特に気に入っています。
キッチンの大理石も色調が珍しくて美しいですね。
シンクが狭いのが欠点でしょうか。

住んでいる方々と皆様気持ちよく挨拶を交わすことができ、
ロビーやエントランス、共有部分が本当にゆったりした時間が流れていて癒されます。

ここに決めて良かった。
住んでみて、つくづく感じました。

[232: 匿名さん]

231さん
羨ましいです。
暮らしてみて満足できるのが一番ですよね。
生活の場にゆったりとした空気が流れているのは大切なことだと思います。

[233: 匿名さん]

小さいお子さんが多いのも、嬉しかったです。我が家にもおりますので。

[235: 匿名さん]

リセールとか終の棲み家とか、全く考えていません。今、住みたいから住んでいる。
と、いう感じです。

[236: 匿名さん]

231
同感です。
突き板のチークフローリング、
天然石の浴室。
私も気に入っています。
内廊下の青い絨毯も素晴らしい
2戸1エレベーター、駐車場から玄関までのアプローチ、エレベーターホールからのダイレクトウインドウ。
ここほど優雅、ゆとりにあふれ、仕様のいいマンションは神奈川には存在しませんね。
E棟ですが、購入して本当によかったです。

[237: 匿名さん]

私は別の棟ですが
E棟の最上階の眺めは素晴らしかったです。

好みでは、8階より上が良かったです。

[238: 匿名さん]

駐車場～棟のエレベーターまでのアプローチ、本当に素晴らしいですよね。こんな駐車場は初めて見ました。満足度が高いです。

[240: 検討者]

この物件の価値は誰でも理解できるはずだし、高価だとは言っても、この程度であれば払える層はそれなりにいるでしょう。
だから、リセールバリューが「低い」ということはないですよ。正確にいうなら、実際の価値以上に過大評価して「高値掴み」をしてしまった…ということでしょうね。
お金持ちだから、高値掴みも承知で購入されたのかも知れませんが、かしこい買い物ではなかったと思います。
私なら、売れ残ってセカンダリー市場にバルクで放出されたところを狙います。余剰資金で色々できますよ。
この物件は、「欲しいけど様子見」ですね。

[241: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですか。それぞれの価値観・経済状況が違うのですから。
だから、他人の意見は参考にされなくても良いのでは。
買いたければ買う。今、買わないなら買わない。うちは欲しいから買いました。
それだけのことですよ。

[242: 購入者]

いやいや、都内含め色々見ましたが、この物件はむしろ安いのではないかと考えますが…
少なくとも高くはないですよ。立地と内容を考えると。

[243: 匿名さん]

都内と比べたら、もっと安くていいんじゃないの。仕様だって、億ションとしては特別に見るべきものがあるとも思わないけど。

億ション買うなら、都内で探すほうがずっといいと思うよ。市場の厚みが全く違うから。物件も圧倒的に豊富だよ。

[244: 匿名]

243さん

横浜ってところが、いいんじゃない。
都内で170平米のマンションは高すぎて買えないでしょ

[245: 匿名さん]

244さんの意見と同じく、です。

一番町では15000万でお隣と握手できそうな距離の部屋があり、80平米でしたからね。
都内で170平米は2億はするからなぁ…

[246: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[247: 匿名さん]

都内の一等地で170㎡だと4億だよw
2億じゃ買えません。

[250: 匿名さん]

コンシェルジュが常駐しているわけでもないし、イニシャルで食洗機もオーブンレンジも浄水器も設置されていないのか・・・

[253: 匿名さん]

でも環境はいまいちだよね。
WINSがあるから駅前は歩くと煙くてしょうがない。

[254: 匿名さん]

でも、実際住んでみると想像以上に素晴らしいですよ。満足しています。

[255: 匿名さん]

JRAには周辺環境の問題に真剣に取り組んでもらいたいもんだね。
桜木町駅の路上喫煙率はWINSのおかげでかなり高いんじゃないかな。

[258: 匿名]

ロケーションが既にバリアですよね。

[263: 匿名]

桜木町駅周辺も路上喫煙禁止にしてほしいね。JRAがあるのが悪いんだけどJRA内に喫煙所がないのがもっと悪い。それが路上喫煙を助長していると言える。JRA内禁煙じゃなくて、JRA外禁煙と書くべき。

[264: 匿名]

263さんに同感です。
これは行政にいえばいいのでしょうか？

[265: 匿名]

場外馬券売り場周辺はやーさんとかいて道路の真ん中に車止めたりするからなぁ

[266: 匿名]

表層的な高級「感」にこだわりすぎて、本質的に重要な点を軽視した結果がバリアだらけ。

[267: 匿名さん]

正面玄関→そのまま1階の各エレベーター→各住戸、　と行けば
B棟以外段差関係なく行けると思いますよ。いつもこのように移動していると我が家の棟は段差感じないです。

[268: 匿名]

同じく私も全く段差は感じません。万が一、足腰立たなくなったら、駅近のバリアフリーマンションに引っ越せばいいわけで・・・。
バリアフリーがよければ、そういったマンションを買えばいいのでは。
それ以上にこのマンションには他にはない魅力がありますから。

[269: 匿名]

ここを「終の住み処」と言ったり、「老後は引っ越す」と言ったり…。
色んな人がいて楽しいですね。セキスイの営業は。

[270: 匿名さん]

営業マンではないですよ。リアルな住民です。我が家も、今、住みたいからすんでいて、
将来的には年をとったら駅近くに引っ越します。

[271: 匿名]

他の住人の皆さんも、年を取ったら駅近くに引っ越した方がいいですよ。

[272: 匿名さん]

っていうか、十分に駅近だと思うが。

[273: 匿名]

269さんは買わないんですか？

[274: 匿名さん]

皆さんも気に入られているのですね。

うちは
最初、私は乗り気ではなく、妻が気に入ったので購入しましたが
…住んでみて本当に満足度が高いです。
こんなに良いとは思わなかった。ベタ褒めすると反感を受けそうですが
予算が許せば、最上階で買い換えたいと思う程です。

百聞は一見に如かず。　痛感しています。

[275: 匿名]

まだ空き部屋は沢山ありますから、是非どうぞ。

ここは検討者より住人の方が多くて気持ち悪い。中立的な意見が聞きたいのに。
住人専用の掲示板を作っては？

[276: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で、あなたが希望しているような意見を本気で聞きたいとおっしゃっているのですか？
本当に検討しているのでしょうか？

[278: 物件比較中さん]

ここに住民はいませんよ
ここは全くうれてません。
買いてはチャイニーズばかり

[279: 匿名]

278
補足です。
チャイニーズは上のいい部屋しか
いませんよ。
下の一億ちょっとの部屋はジャパニーズばかり

チャイナマネーは偉大だ。

[280: 匿名]

チャイニーズと言っても、中華街に店を構えているような、日本に拠点を置く日本語堪能な方々ですよね。
それだったらカルチャーのギャップに困ることはないでしょう。
国際都市らしくて良いではないですか。

[281: 匿名]

中華街に店構えてる人とかじゃないですよ。
貿易関係のビジネスで中国本土や香港、
日本を行ったり来たりしてる人達で
金持ちのレベルが違いますよ。

ローン無しの人も結構いるみたいですね

ここを買った中国人の知り合いの情報です。

[282: 匿名さん]

狭いけど、グランドメゾン白金の方が仕様はよいなぁ。

[283: 匿名]

このマンションの購入者で外国籍の方は現時点でいないとのことです。
もちろん帰化された方はいるでしょうが・・・。
したがって281さんのおっしゃっているmainland chinaの方は存在しません。
確認済みです。

[284: 匿名]

じゃあ営業がウソついてますよ。
隠すことでもないのに、、、
帰化された方ではなくね。
隠すことでメリットあるの？

[285: 匿名さん]

昨日の午前中ピンクの花の木の前にスーツ姿の男性４人組がいました。

夜８時頃彼らがアサヒマンションの前にいるのに遭遇。
中国語でグローリオを指差して何か話していました。

物件探しでしょうか？
どうでもいい話ですけど。

[286: 匿名]

わざわさ営業の方に確認した人がいるんですね。
何なんでしょうね。ちょっと興味のある物件でしたが、やめにします。

[287: 契約済み]

別に中国人いてもいいじゃないですか。
かえって、異文化の人達もいて楽しいマンションに
なるような気がしますけどね。

積水の営業が隠す意味がわかりません。

[288: 購入検討中さん]

＞286　興味ないくせに・・・。買えないのでじゃないの？

[289: 匿名]

こんなこと言う小金持ちもいるしね。
最低だな、ここは。

[290: 匿名]

まぁ日本で東洋人同士これでは外国で日本人（というか東洋人）が高級マンションに住んでるとどう見られているのかしら。
地元育ちの人間からすると中国や韓国の方の事をどうこう気にする感覚がわからんが。
まじめに嫌だなと思う方はやめたほうがいいよ。中華街に方とかだとマフィア同士の抗争とかあるから（新聞にも載らないけど聞き込みとかで知る）

それよか、どこぞの田吾作がヨコハマにあこがれて？田畑売った金に物を言わせて引っ越されるほうが嫌(^_^;)

[291: 匿名]

グランドメゾン伊勢山の住人です。
この近くで美味しいお店があったら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[292: 匿名さん]

隣のイタリアンの割引券をマンションの営業担当さんからいただいたので行ってみました。
サービスも良く、お味も良かったですよ。

坂の途中にある洋食2軒に行かれた方はいらっしゃいますか。
感想をお聞きしたいです。

他、美味しいお店があったら是非ご紹介下さい。

[293: 匿名さん]

289
あなたはどこの掲示板でも現れそうな方ですが、恥ずかしいからやめた方が良いですよ。

[294: 匿名さん]

子どもが留守でしたので、夫と初めて野毛の方へ行ってみました。

すごく昭和な町並み。。。　モツのお店と串焼きのお店が多く、そのなかの　ももちゃん　というぶたの串焼きに入ってみました。
美味しく、二人で飲んで食べて6000円！

なかなかいけませんが楽しかったです。

[295: 匿名さん]

安く飲めるのはいいですが、ディープな街ですよ。周辺にはもっといろいろありますし。

[296: 購入検討中さん]

諸般の事情で中古になってからになりますが、検討中です。
値段は安いとは言いませんが適切ですよね。中古で下がるかどうかはその時の経済情勢次第でしょうか。
住民全員が日本人かどうかはあまり気になりません。横浜にも裕福な外国人はいますから、当然ここにもおられるでしょう。むしろ高級物件でいない方が不自然です。見学に伺った時にも居られましたが、その方は落ち着いた方のようにお見受けしました。それよりも、いろいろな意味で同じような水準の方と暮らすことの安心感を求めているので、芸能人とかがいる方が個人的には、、、中国韓国の方も、このくらいのものをキャッシュで買える層であればローンを組む日本人よりは生活水準は高いでしょう。また一般的には教育水準も高く英語でのコミュニケーションぐらいは取れるでしょうし、ほとんどの方は日本語でも問題ないでしょうから。むしろ日本人でもバックグラウンドが異なる方の方が価値観が異なったり、話が合わなかったりしそうです。自然体の方が多いと嬉しいのですが、掲示板を見る限り住民と思しき方には期待できそうだと感じています。
近所ではありませんが、関内方面にも結構美味しいお店があります。私が好きなのは鎌倉山、梅林、タンポポ、ストラスジュールなど。食事も東京に比べるとかなり割安だと思います。

[300: 購入検討中さん]

確かに。リセールバリュー下がるなら今動けない私にはラッキーです。
でも最近微妙に横浜都市部値段上がっていませんか。

[301: 匿名]

なぜ検討板に住人が来るのだろうか。今さら何の「検討」をしているのだろう。
他人の評価が気になるのか。リセールバリューはどうでもいいのに…。
理解に苦しむ。

[302: 匿名さん]

リセールバリューも何も、中古なんてほとんど出ないと思うよ。
ほしいなら今買うべし。

[306: 匿名さん]

中古だと、10年後に1割くらい安くなるんじゃないでしょうかね。
立地がいいし、下がりにくいと思いますよ。

[307: 匿名さん]

買い手が限定されるからね。
1割じゃ厳しいと思う。

[308: 購入検討中さん]

いや、正直今欲しいのだが事情で動けないんだよね。
多少下がっても家賃と思えば良いし、一定以上落ちなければ良いだけなんだよ。

[309: 匿名さん]

308
立地もいいし、横浜中心部でこれほどのマンションは二度と出ないかも。
いわゆるビンテージマンションの要素が多い。
中古で値が落ちないどころか、Ｅ棟なんかは売却待機者がでそうだけどね。
すでに6割売れてるし、住み心地が最高だから、中古の売りもほとんど出ない物件になるだろう。

[310: 匿名さん]

山手225に比べても戸数が多いからそれなりに売りは出るでしょ。

[311: 匿名さん]

あこがれの伊勢山ですが、通りすがりにチラリと見てきました。
桜木町側から坂を上ったのですが、けっこうきつかったです。
でも行く途中に歩いた音楽通りより明るくて、坂を上るほどにぽかぽかと暖かくて気持ちよかったです。
マンションの横から裏手の方に行くと道があって音楽通りに降りる階段もありました。
それにしても近所に商店が少ないですね。
音楽通りにもっと路面店が増えるといい感じになりそうですけど。

[312: 匿名さん]

桜木町駅からコレットマーレの裏側の駐車場に
店舗が出来るといいですね。

[313: 匿名]

年代的にはおいくつ位の方が住まわれるのでしょうか？

[314: 匿名]

40代ファミリー世帯が一番多いとのことです。