グランドメゾン伊勢山part4

[匿名]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート4へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177345/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[415: 匿名さん]

４１４さん、とても参考になりました。

住民の方にお尋ねしたいです。
近くのスーパーは「あおば」ですよね。駐車場がないのが残念ですが、品揃えはいかかでしょうか。周囲の雰囲気はあまり好感が持てませんが・・・。
マンションのフロントについて。マンション販売担当の話では、居住者が呼び出した時のみ、デスクに出てきて対応するとのことでした。それってどうなのでしょう。通常のコンシェルジュとは違うってことですよね。

[416: 匿名さん]

そんなコンシェルジュなの。この価格でそれは辛いね。

[417: 匿名さん]

住民の方がおられるので、気分を害されたら許してください。

大変良い、高額な物件で、相当なお金持ちの方々が買われているのでしょうが
普通のサラリーマンでも、手に入らないということはありません。

これは宣伝ではなく、実際に購入した友人がいるので（東京のマンションですが）

通常、高額なこういうマンションは、ヘッジという調達方式で、高い部屋から買い上げていきます。
金融機関が主にやる方式ですが、うまくいくとは限りませんが、タイミングが会うと、昨年から
今年２月までなら、外貨の変動分の２倍、たとえば＄なら２５％程度の費用節減ができます。
詳しい事は外銀のプライベートバンク部門で教えてくれますが、金融知識がない方は危険です。

[418: 匿名さん]

少なくとも、このくらい高額なマンションは東京で買いましょう。

[419: 匿名さん]

それでも、横浜が良い人もいるんだよ。

[420: 匿名]

あえてここを買うなら、横浜で働いてる人が多いんじゃないですかね？
その場合、なぜわざわざ東京に買う必要があるんですか？
大阪・神戸などの高級マンション買う人にも同じ事が言えるわけでしょ？

[421: 匿名さん]

住民の方、４１５の質問にご回答いただけませんか。

[422: 匿名さん]

４１９さんに同意しますね。

東京で会社経営する以外、東京でわざわざ高額マンションを買う理由が見当たらない。
横浜のほうが個人的には好きですね。

[423: 匿名さん]

実際は安いからでしょ。
同じ広さで都内で買うと倍はするからね。

[424: 匿名さん]

横浜で億ションの市場は非常に薄いので気をつけてということですよ。
もちろんそれを承知で買う人を止める理由はありません。

[425: 匿名さん]

あおば　についての質問ですが

行ったことがないので…すみません、わかりません。

ちょっとの買い物はFUJIスーパーに行きます。
通常は、子どものお稽古の合間に、車で送迎しますのでお稽古の近所ですましております。

[426: 匿名さん]

４１５です。

４２５さん、ご回答ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際、FUJIスーパーはチェックし、品揃えがイマイチなので、「あおば」についてお聞きしました。営業担当も「あおば」をすすめていましたしね。

ＧＭ伊勢山、確かに良い物件だと思います。価格・仕様面で、都心では似たような物件はいくつもありますが、横浜では他に例を見ないです。私は、将来的なリセールバリューはかなり悪いと読んでおります。それで、購入すべきか大いに悩んでしまうのですよね。

ああ、それから、４１５の質問について、他の住民の方もご回答願えれば幸いです。

[427: 匿名さん]

そうでもありません。高すぎて借地権という妙案？もあります。

[428: 周辺住民さん]

あおばは全体的に品ぞろえは豊富ではないと思いますが、野菜、肉類はなかなかよいと思います。
刺身はあおばよりフジスーパーのほうがおいしいです。
家はドリンク類、既製品（調味料、カレーのルー等々）は新山下のＯＫストアで買っています。
ホームパーティーなどの時は生ハム、チーズ等を成城石井で調達します。
阪東橋の横浜橋商店街も時々利用しています。

[429: 匿名さん]

住民の方、フロントの勤務体制はどうなっているのか、教えてください。

[430: 住民]

確かにフロントの方はデスクに不在なことが多いですね。でも、用があるときはすぐに出てきてくれますし、携帯の番号も公開して下さっています。
もちろん、デスクにいて下さる方が、なんとなく安心感があるのも事実ですので、私も積水の方に申し入れようかと思っています。
ちなみに今、担当されているコンシェルジュの方は、非常に感じのいい上品な方です。やはり、グランドメゾン伊勢山だけに積水の方もいい方を連れてきているのでしょうか。

[431: 匿名さん]

販売担当者は、居住者が呼び出した時だけデスクに出てくるのであって、いわゆるコンシェルジュとは違うと言っていましたね。通常は扉の向こうにいるって、それほど何かやることがあるのでしょうか。セキュリティーの面からも、常にデスクの前にいた方がいいと思います。少なくとも、私はそのようなフロントなら要らないと考えてしまいます。

[432: 匿名さん]

なるほど、あまり管理には力が入ってないんだね。まあ、管理費の水準を見ればその程度かも。

それより、修繕積立金の水準低すぎないかな。これで、本当に維持、管理ができるんだろうか。

[433: 匿名さん]

フロントは、今の用がある時に呼び出すシステムで私は不自由も不満もないです。
とても感じが良い方々で満足していますよ。

[434: 匿名さん]

隣にある結婚式場の1階のレストランはおいしいですか？
メインのお料理は何ですか？
行った方がいらしたら教えて下さい。
通りかかるたびに気になっているのですが、けっこうお客さんが入っているようですね。
それから、県立図書館の地下食堂ってどうですか？
たまにランチしに行くほどのメニューでもないでしょうか？