年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[671: 匿名さん]

ここはウソばかりですよね。

[672: 匿名さん]

３０歳年収１０００万前後

もはや浮世離れしているわ　
世の３０歳で年収１０００万前後稼ぐ人間って何％おるの？

で、それに答える回答者も浮世離れしてるわ（笑

[673: 匿名さん]

>>672
偏差値がでるよ。
http://yoikaisha.com/tool/

[674: 匿名さん]

>>673
偏差値８９とか出てびびった。なんだこりゃ。

[675: 匿名]

年収が低くて借入が多いのは言うまでもなく
無謀なことが本人も理解してるから、
そういう相談依頼はむしろ少ないのが自然かと。

むしろ年収がそこそこあるけど生活水準あんまり
落としたくない人が払えるのは払えるけど
それなり以上の借入額でそこそこ遊んで
子供も大学入れてとかどんなかな？
という相談がこのスレの醍醐味な気がするが。

[676: 匿名さん]

＞６７３
偏差値：５６、中の上ってことか。。。
でも、面白いね。

[677: 匿名]

偏差値56ってことは30歳だと年収450万、
35歳だと500万ぐらいでしょうね。

[678: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員 （手取り月28万円、ボーナス約60万円×2回）
　配偶者　税込180万円　パート

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13500円・7890円・160000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　横ばい

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み （確定拠出年金の運用次第）
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車1台所有　ローンなし
　
現在、二馬力ですが一馬力だけでも支払っていけるでしょうか？
よろしくお願いします。

[679: 匿名さん]

＞６７８

少し厳しそうだけれども、これまでに８００万円貯めれたなら、
なんとかなりそうですね。
共稼ぎの間に出来るだけ繰上げ返済すべきでしょうが、
第一子は３０代前半に造られることを優先すべきしょう。

ところで駐車場代が桁違いでないですか。

[681: 匿名さん]

ミスター上から目線

[682: 661]

＞662様

さっそくのご回答ありがとうございます。
一馬力では少々荷が重たいのかもしれませんが、仕事を頑張って成果を出すこと、
家庭では倹約に努めることで、妻と子どもを幸せにしたいと思います。
ありがとうございました。

[683: 住まいに詳しい人]

>>678
借入額はビックリするほど多いわけではありませんが、
マンションなので管理費他や減税・固定資産税やらを差し引きすると
実質月14万前後の負担ですね。夫の年収ベースでも払う分には払えると思いますよ。

但し修繕金は徐々に上がって行きますし、ローン減税が完全に終了した頃には
今より月2.5万程度支払額が増えている可能性がありますので、
収入微増で夫単独前提だといずれやや重め感は出て来ると思った方が良いでしょう。
その時に金利が動いればさらに負担額は高まる可能性はゼロではないですよね。

現在のダブルインカムノーキッズの内に繰上げ返済をして数年以内に500万以上圧縮
しておくか貯蓄額を増やしておくと安心感が高まると思います。

[684: 匿名さん]

>>６８０
そんなんだったらこんな所で人生最大の買い物の相談するんじゃなく
金出してファイナンシャルプランナーにシュミレーションでもしてもらった方が
よっぽどマシ

[685: 匿名さん]

がーーん　42くらいしかない・・
仕方ない。
定時退社で済む部署になったからなあ。
まあ、基本給としては悪くないから仕方ない。

[687: ビギナーさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込490万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　二人　4歳 1歳

■物件価格
　　新築戸建て
　　土地680万円/建物2000万円くらい

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2680万円
　・変動　35年・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金あり　

■将来の家族構成の予定
　子供はもう予定なし
　大学まで国公立で

■その他事情
　・家の頭金を無くして、車を現金で買ったので車のローンは当分なし予定。
　・親からの援助なし
　

[688: 匿名さん]

>>６８７
現在の公務員制度（昇給、退職金）がずっと継続するのなら
全く問題無し。公務員はホント羨ましい。

フラット３５sをチョイスしてるのも良い。
私もフラットを選んだが今みたいな低金利じゃなかった…

[689: 匿名さん]

ギリシャになりそうだな。この国。

公務員が羨ましくなったら終わりだよ

[690: 687]

レスありがとうございます。

変動 フラット35Sではなく、固定ですね。失礼しました。

あまり繰り上げていけそうにないので、固定を考えています。
あと団信は非加入で民間生保の収入保障で年間３万円くらいでいけそうです。

車の車検も３年間はナシ…下の子が幼稚園に行くまで(妻がパートなどに出るまで)は急な出費などが厳しい感じかなぁと思って書き込んだ次第です。

[691: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　34歳

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・インターネット接続料
　15000円／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費は売主負担）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　家具付きのモデルルーム分譲のため、ある程度家具は揃っているため、
　300万円を残す形で繰り上げ返済予定。

■昇給見込み
　6万円/年は確実。

■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込み(確定拠出年金)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　出来れば子供は２人ほしい。

■その他事情
　都市部のため、車は当分必要なし。

[692: 匿名さん]

>691
早くお子さんを授かるといいですね。
この借り入れを今すぐ実行されると、本格的な治療も視野に入れての
子づくりって言う選択肢はなくなると思います。

私だったら、第一子誕生後に購入しますね。
家より家族を優先させたいから。

[693: 匿名]

>>691
無謀をこえて無茶
退職金ないのに

>>692
そのレスいりますか？お金に関するコメントなしかい？

[695: 匿名さん]

693　　

なんで691さんが無茶なの？
借入は年収の5倍以内だよ

[696: 691]

皆様ご回答ありがとうございます。

>692さん
おっしゃる通り、家族構成が見えない点は
購入を検討する上でネックになってます。
ですが、現在の住まいの家賃が7.4万というのもあり、
妻が働きに出ない限りは貯蓄も劇的に増える事はありませんので、
気に入った物件があれば購入も考えようか。
という流れになってます。

>693さん
確かに退職金が無いので、大した額ではありませんが、
個人年金の積立と60歳時解約で掛け金が返ってくる生命保険に加入してます。
受け取りは個人年金が60歳からの10年間 50万強/年
生命保険は300万程度です。

>694さん
記載させて頂いたのは、確実に上がる年齢給の部分で
昇格による昇給はございます。
子供が就学以降など将来的には妻にも働いてもらう予定ではいますが、
そういった諸々の事情を踏まえると、子供は一人が良いところでしょうかね。。。

[697: 691]

退職金について不安になったので改めて確認しました。

標準的に昇格をすれば、1000万前後にはなりそうです。
拠出額は一律今のままかと思ってましたが、違ってました。

住宅購入以前にこういうところをちゃんと確認しておかないとダメですね。。。

[698: 産婦人科医]

>>691
収入に関してもんだいなし
配偶者側が女性であれば子作りのほうが心配

[700: 匿名]

698が本当に産婦人科医ならただのヤブ。ここにはマイホームを持てる人を妬む貧乏人と嘘つきしかいないんだよね、残念ながら。賃貸貧乏子沢山はネットなんかせず働けばいいのに。

[702: 匿名さん]

これから年金が減るのは間違いないですが、
年収の６倍程度のローンなら頑張れば何とかなりますよ。
みんな家を買いましょう。

みんなが消費しないと景気は良くならないですからね。

[709: 匿名さん]

＞７０４
なんだ、ゆとり教育の人か。
少子高齢化で年金枯渇で国債暴落でハイパーインフレか？
で、そういう日本で君は金の延べ棒でも持ってるのかい？

[710: 匿名さん]

「じゃあ、昇給無し、退職金支給無し、年金支給無しっていう最悪の場合を考えなくちゃならないけど、そうなると家買える人間なんて皆無だね 」



田舎なら買えるよ

[711: 契約済みさん]

>>706

首都圏は塾代にそんなにかかるのですか？
こちら地方都市ですが、子供が小学校のお受験の年齢です。
塾代が塾代が月々23000円で夏期講習会等やテスト代もそれに含まれております。
高い塾は月50000円くらいでホテルで授業しているらしいですが。

中学生の子供を持ったことがないのですが、新聞のチラシを見ていると、高校受験の塾は
高くても20000円くらいですよ。
都会と違って、給料もリーズナブルな方が多いので、たとえ家を買わない選択をしていたとしても、
年間100万もかかる塾に行かせられる方は、
そんなにいないと思うんです。

[712: 匿名さん]

どうでも良くない？

[714: 匿名さん]

リアルで威張れる機会がないから
ここで鼻息荒くしてるんだろうね

[716: 匿名さん]

>706
無理ではないよ。
子供が出来るまでの貯金額とかも影響するし。
塾も必須ではないし。
うちがそうだったので。

[718: 匿名]

なんで無理じゃないと「運」とか言ってるんだｗ
なんだこいつｗ
そもそも塾通わせて都立とかｗ