その２０へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-29 10:04:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２０
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64:
優柔不断
[2012-01-04 19:07:04]
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65:
匿名さん
[2012-01-04 19:34:16]
>>６４
諸費用(建物、土地代以外に新築に掛かる諸々の費用）を融資してくれる 銀行もありますよ。 一度、銀行に相談し事前審査でもしてみたらどうですか？ 今検討している物件が凄く気に入ってて 融資してくれる銀行があるならば、購入するには年齢的に良いタイミングかもしれませんね。 |
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66:
匿名さん
[2012-01-04 20:02:00]
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67:
匿名さん
[2012-01-05 19:31:23]
前のスレッド（その１９）をざっと見たけど
やっぱり異常だと思いました。 前のスレッドの回答者の意見を鵜呑みにした人、可哀相ですね。 |
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68:
匿名さん
[2012-01-05 20:33:51]
>>59
悪い事言わないのでやめた方が無難。 浪費癖あるし頭金少なすぎ。 旦那の手取り18万＋奥さん手取り8万－住宅ローン10万で残り16万だけどこれで生活出来る？ 教育費、老後の資金とか貯金できる？ 買うのはいつでも出来るからまず家計を貯蓄体質に変えてから。 |
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69:
購入経験者さん
[2012-01-05 22:44:48]
家を購入することが人生の目的かどうか、ではないでしょうか？答えはないかもしれませんが。
ローンは払えて生活はできても、趣味が持てないとか、家具や衣服がボロボロ、というのでは嫌だ、という方も多いでしょうしね。価値観です。 どなたの意見も間違いではないし正解でもない。参考にして自分で決めるだけではありませんか。自己責任ですから。 だから色々な意見があって良いと思います。 |
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70:
匿名
[2012-01-05 23:18:45]
>>60 うちも田舎ですが 1600万はかなりお安いですね 相場がそれくらいの地域なら貯めてからでもよいと思うけど 値下がりした建て売りとかならなかなか出てこないのではないかなぁと思いました。 年齢的にもお子さんの人数から見てもそろそろの時期ではあるし 消費税もあがるし 無茶苦茶無理があるという額ではないと思いました
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71:
優柔不断
[2012-01-06 08:26:51]
>>70さん
年収が年収なので、ローコストで建ててくれる工務店をまわって相談したら、32坪のシンプルな造りで1200万ほどで建てれるというところが多く、土地は80坪位で300万以内で(うまくいけば200万でもある)あるので諸経費込みで1600万でいけそうです。 みなさんからもっと厳しい書き込みがあるかと思いましたが、もう少し貯金を増やせばいけそうな気がしてきました。 頑張って増税になる前に建てたいと思います。 ありがとうございました！ |
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72:
契約済みさん
[2012-01-06 09:18:39]
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73:
匿名さん
[2012-01-06 09:28:18]
１６００万円とか２５００万円とか、土地はタダみたいなものですね。
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74:
優柔不断
[2012-01-06 09:40:15]
うちは市内でも土地の安い地域に住んでいるので。
でも他の地域でも高くて坪八万くらいかな？ 中古住宅が全然ない地域で、長男が転校したくないと言うので建てるしかなさそうです。 三人の子供達をのびのびと育てる為にも頑張ります。 |
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75:
匿名さん
[2012-01-06 13:29:37]
タマホーーーーーーム
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76:
匿名さん
[2012-01-06 18:21:06]
なるほど。
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77:
匿名さん
[2012-01-06 19:54:10]
>>73
タダなわけねーだろ |
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78:
匿名
[2012-01-06 21:30:32]
土地が安い？のかわかりませんが、友人が新潟に中古一軒家800万で買ってました。
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79:
匿名さん
[2012-01-06 21:53:04]
■世帯年収
本人 税込500～570万（残業量で変動） 配偶者 0 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供２ 4歳、2歳 ■物件価格・種類 3200万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2700万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年間1.5% ■定年・退職金 60歳 2000万程度 ■将来の家族構成の予定 変更なし ■その他事情 車1台所有(普通車）残債なし 現在社宅で家賃4万円 収入が残業量に比例するので不安定。 下の子が小学生に上がるころには妻にパートに出てもらうつもり。 |
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80:
匿名
[2012-01-06 22:14:14]
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81:
匿名さん
[2012-01-07 14:28:23]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込770万円 正社員（一部上場企業） 配偶者 税込510万円 正社員（一部上場企業）※夫婦別会社 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類 6200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費等ランニングコストは町内会費など細かいものも含め2万円 車ないため駐車場代は０です。 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・1.775%（2500万円）、フラット35ｓ 35年（2500万円） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 微増程度。 ■定年・退職金 60歳 本人・配偶者共2000万程度見込み 再雇用制度は不透明です。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は作りません。 ■その他事情 ・他の借入れはなし ・親からの援助もなし ローンは計5600万円で承認がとれていますが、いくらで組むかで迷っています。 いくらディンクスでそれなりの収入があっても、額が大きいので やはり借入れ金額は極力減らした方が無謀でないのか悩んでいます。 万一どちらか重い病気にでもなったら大変ですし・・・ それとも5600万円で組んで手元資金を潤滑にし ローン控除終了時めいっぱい繰上返済をした方がよいでしょうか。 アドバイスよろしくおねがいします。 |
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82:
匿名さん
[2012-01-07 17:09:07]
何らかの事情で
ご本人様もしくは奥様一人の収入になった場合に、問題無く返済出来ますか？ |
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83:
匿名
[2012-01-07 17:27:42]
>>81
結婚されてからどのくらいかわかりませんが、その年齢で合算収入の割には貯蓄が少ないですね。別会計のご夫婦ならそれ以外の蓄えがあるのでしょうか？一般的には支払いは大丈夫ですが、いままで各々がどれだけ小遣いをつかっていたかなどでこれからの生活水準が変わってくるでしょう。 |
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84:
匿名さん
[2012-01-07 18:20:06]
81です。コメントありがとうございます。
＞82さん 万一、一馬力になってしまった場合ですが 実家が比較的裕福なため、一馬力分の債務は頼れそうです。 親を頼るのは本当に本当にどうしようもなくなったときですが。 最初購入時も援助の申し出がありましたが、辞退した位なので。 ＞83さん 結婚して約３年です。 お互いずっと一人暮らしで会社から家賃補助も無かったので 実家暮らしの人よりは貯蓄がすくないと思います。 妻は独身時代は結構買い物にお金を惜しまなかったようですが 結婚後はあまり興味がなくなり使ってないようです。 自分も節約している意識はないですが、贅沢もしていないです。 今の家賃は１５万円なのでこれも標準的ですね。 ちなみに「購入後の残貯金」とあったので、 株や投信などの時価は含めていません。（結構損してます。。。） 妻の独身時代からの口座残高も含めていません。 そんなに少ないですかね・・・？友人夫婦らはもっと少ない自己資金で購入している人が多いので 少ないとは思っていませんでした。 |
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85:
匿名さん
[2012-01-07 18:27:34]
頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有）
貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 つまり預金(貯蓄）としては現在１８００万円あるわけですよね。 >>８１さんご夫婦の年齢で こんなに預金がある家庭なんてそうそう無いと思いますよ。 |
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86:
匿名
[2012-01-07 19:02:30]
子供がいなきゃ余裕です。
でも変動の金利が高いですね。 間違ってませんか？ どうせどんどん繰り上げすると思うので、 ローン少なめのほうがいいと思います。 |
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87:
匿名さん
[2012-01-07 19:25:28]
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88:
匿名さん
[2012-01-07 20:32:04]
え？もう手付け600万も払ってるの？
購入しようかどうかの話じゃないのですね 頭金を出来るだけ入れて、 早い時期にドンドン繰り上げ返済していく。 これが一番得です。 |
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89:
匿名さん
[2012-01-07 21:50:49]
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90:
匿名さん
[2012-01-08 00:03:35]
今年入居なら、控除10年間は3000万円分までだから、それを超えた分は金利通りの利息がかかると考えて良い。オーバーする２千何百万円は、さっさと返した方が得。手元資金がある程度あると、安心感があるから、一概には言えないけど。
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91:
匿名さん
[2012-01-08 00:22:03]
今あなたが ホームを売ったとして ローン残金残りますか？ 残りませんか？
そのうえで 繰り上げ返済するかどうか？考えましょう 手元にお金有った方が 繰り上げするしないとしても いいですよ |
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92:
匿名
[2012-01-08 01:06:34]
嫁が仕事やめたらアウトです。
■世帯年収 本人 税込770万円 正社員 （東証一部上場） 配偶者 税込320万円 正社員 （非上場） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5100万円 新築マンション 都内23区部 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 30000円 ／月（車は所有していない。購入予定無し） ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 2000万（35年・0.775%）＋ボ5万ｘ2回/年、固定1900万（35年・2.4％）＋ボ5万ｘ2回/年 変動の兆候は気になるところですが繰り上げ年100万したい。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 数年無し。 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に2人欲しい 。 ■その他事情 ・車は所有しない。必要時はレンタカー。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・子供が生まれたとして、学校は大学まで（自分と同じと考えると）ずっと国公立でいい。 ・年100万貯金、年100万は繰り上げの予定。子供が産まれたら見直ししなきゃ。。。 |
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93:
匿名No.92
[2012-01-08 01:09:10]
借入は、3900万の誤りです。。
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94:
購入検討中さん
[2012-01-08 02:24:11]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込1250万円 正社員 手取り55万 ボーナス200万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 41 配偶者 41 子供2 16歳 11歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6600万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 5420万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 株と債券が主 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度） これから子供が一番お金のかかる時期なので、大学受験の予備校の月額費用とか大学進学で一人暮らに要する費用の仕送りをした上で、ローンの支払いと老後に向けた貯蓄が出来るかが少々心配です。 また、妻には結婚の際に専業主婦になってもらう事を私がお願いした手前、パートに出てとは言えない状況で、本人もその気無しです。 |
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95:
匿名さん
[2012-01-08 04:04:35]
>>９４
日本中の４１歳で１２００万もの収入を得てる人ってどの位いるのでしょうか？ ４１歳で１２００万もの収入を得てる人のライフスタイルってどのようなものか想像できません。 やっていけるのが不安なら物件価格を下げれば良い。以上。 |
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96:
購入経験者さん
[2012-01-08 06:11:58]
子供も早く巣立つ年齢状況ですし、高収入ですから、進学先が医学系とか私立理系でなければ、大丈夫ではないでしょうか？
しかし、過去の経緯で、奥様は働く気がない、といっても子供が高校生になればやることは、家事以外になにも無くなりますけど。ご本人のためにもパートなど、社会貢献すべきではないでしょうか？ |
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97:
匿名さん
[2012-01-08 12:12:06]
>90さん
81です。アドバイスありがとうございます。 私一人でローンを組むことも考えましたが、ローン控除を最大限生かすため夫婦それぞれでローンを組む(最大で私3100万円/妻2500万円)ことにしたのです。 カツカツにならない程度に繰上していこうと思います。 |
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98:
匿名さん
[2012-01-08 14:38:48]
裕福な奥様は社会貢献の為にも働かないでほしいですね。
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99:
匿名
[2012-01-08 15:13:46]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 1000万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 夫 ５２歳 本人 ３７歳 子供3人 １２歳 ２歳 妊娠中 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） ４０００万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 ３０００万円 ・借入 １０００万円 ・１０年・0.１% ■貯蓄 (購入後の残貯金) キャッシュ ４００万円程度のみ ■昇給見込み 微々 ■定年・退職金 60歳 ２０００～３０００万程度見込み 再雇用制度なし 現在妊娠中で不安です。長男私立中高一貫校に通っております。多分大学も文系私立。 主人退職までタイムリミットです。ほぼ１年ごとに国内外に転勤引っ越しでここ２～３年はやっと落ち着いた感じです。 しかしどう考えても３人は無謀だったような。家を買うべきでない？ 資格でも取るか？？何を？？主人も？？ 不安になり投稿させていただきました |
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100:
匿名
[2012-01-08 17:43:32]
>>99
きっついですねえ。 奥さんがこれから三年で看護士になるとか、 簡単になれるホームヘルパーなんてどうですか？ 下の子二人は公立に通ってもらったほうがよさそうです。 家は買っておくべきだと思います。 ２年で返すくらいの勢いでがんばってください！ |
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101:
匿名さん
[2012-01-08 19:43:12]
年収１千万、１千万借り入れ、定年まで８年ローン、金利が良く分からないが年１．５％前後として
年間１３０万位の返済？ 年収３００万台だったら無謀かもしれませんが、 家買うか、買わないか、どちらにしても居住費は払うでしょう。 恐らく家賃並の返済で良いのでは？ 年齢の事を考えても、子供の事を考えても余裕では？ ご自分の人生なんだから こんなところで質問せずに少しはシュミレーションして考えてくださいよ |
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102:
匿名
[2012-01-08 19:45:12]
>>99
まずは妊娠おめでとうございます。 お子さんが3人でまだ小さいですし、家は確保しておきたいですね。 旦那さんには定年後の再就職はどんなツテをつかっても頑張ってもらうとして、奥さんの資格ですか…。 40歳くらいから働くとなると 介護職 銀行のロビー係 コールセンターの入力 お子さんが小さいですし何年も学校に通ってとる資格はできませんよね。 教職などあれば（なくていいところもありますが）塾講師とか。自宅で学研や公文などするのはいかがですか。これも本部へ納める金額を考えると割りのいい仕事ではありませんが。 考え過ぎて身体壊さないように元気な赤ちゃん産んで下さい。 |
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103:
匿名さん
[2012-01-08 20:18:05]
>>99
年収と頭金と借入金額と退職金。本当に客観的に判断できないのなら、購入は無謀と思う。 |
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104:
匿名
[2012-01-08 22:06:42]
99さんのような場合、退職後の賃貸のほうが無謀感ありますよ。家無しで子供3人、夫に万が一のことがあったら妻子は路頭に迷います。保険のつもりで家はあったほうがいいです。退職金には手をつけないように、返済は数年で片付けるのがよいでしょう。
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105:
匿名
[2012-01-08 22:51:29]
ところでよく話しに出てくる、「デべ」とはどういう意味ですか？何かの略ですか？
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106:
匿名
[2012-01-09 02:00:30]
既に購入済みですが、皆さん年収が高く、物件も高いものが多いので、不安になって投稿させていただきました。
■世帯年収 本人 税込600万円（ボーナス120万円） 配偶者 専業主婦 ※子供が小学校に入った時点で年5～60万程度稼げるパート予定 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供2人 5歳・3歳 ※3人目は予定なし ■物件価格 5000万円 （土地3100万円・建物1500万円、諸費用・家具購入400万） ■住宅ローン ・頭金 1100万円 ・借入 3850万円 ・変動 35年・0.825%（優遇1.65%） ※1度繰り上げ返済したため、残借入は約3700万円。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 退職金:確定拠出年金（1200万程度?） ■その他事情 ・車1台有（ローン無） ・教育費（小中高は公立の予定） ・保険料3万（学資保険含む） ・定期預金月3万･ボーナス月20万（住宅購入前から実施しているものを継続） よろしくお願いします。 |
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107:
匿名
[2012-01-09 02:41:55]
106さん
このスレの方達は収入も生活のレベルも一般庶民とはかけ離れた方が多いですから。それらに関するコメントは気にしない方が良いかと思います。 物件は決して無謀ではないと思います。奥さんが少しでも働いてくれたら。 そしてローン払いながら現在それだけ定期預金出来ているんですから、家計に負担の少ない上手な生活をされてるんじゃないんでしょうか。 このまま頑張って下さいね！ にしても土地だけで3100万ですか… |
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108:
小金井市民
[2012-01-09 08:23:33]
99さん
再雇用は６５歳まで義務化されているはずでは？ そうでないにしても、プライドを捨ててコンビニでバイトしてもらいましょう。自己責任ですから。 |
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109:
匿名さん
[2012-01-09 09:02:21]
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110:
匿名さん
[2012-01-09 09:46:04]
コンビニでバイトするよりコンビニ経営したほうが良くないですか？
65歳まで雇用が延びたとしても、まだ下のお子さん二人は成人してないわけですし。 |
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111:
匿名さん
[2012-01-09 10:40:49]
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112:
匿名さん
[2012-01-09 11:45:00]
>106
頭金も貯蓄もそこそこ残せているようで、 奥様の収入も考慮に入れていないのは素晴らしいと思います。 ただ、やはりローン額が高い気はします。 今の金利が続いても月々の返済は10万強ですよね。 金利が2%まで上がると月々12万強です。 とは言え、それもその家その家で金銭感覚が違うので、 そこは個人差が大きいですが。 ただ、定年の年齢よりも長くローンを組む場合は、 ボーナスは考えずに、月々の収入でローンを返済しながら 生活が成り立つかで考えるべきです。 この支払いをボーナスを考えずにおこなえると思えるのなら大丈夫だと思います。 そんな感じで考えてみて下さいね。 |
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113:
購入検討中さん
[2012-01-11 00:31:03]
いかがなものでしょうか。２馬力前提なのが間違いな気もするのですが・・・
■世帯年収 本人 税込720万円 配偶者 看護師（現在育児にて退職。3年後フルで働く予定） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 24歳 子供1人 0歳 ※一人の予定 ■物件価格 4500万円 （土地2800万円・建物1400万円、諸費用・家具購入300万） ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3700万円 ・フラット３５Sエコ 35年・2.45%（最初5年は1.75% 6年目～20年目まで2.15%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 退職金:確定拠出年金（2000万程度?） ■その他事情 ・車1台有（ローン無） ・教育費（小中は公立,高校は私立の予定） アドバイスよろしくお願いいたします。 |
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114:
匿名さん
[2012-01-11 01:01:52]
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115:
匿名
[2012-01-11 11:10:34]
いくら看護師であっても、経験年数が少なく、小さい子供がいるとなると、
夜勤なし、土日休みなど、条件の良い再就職は厳しいですよ。 一馬力でもやっていけるローン金額だと思うので、 まずはその方向で家計の見直しをするとよいと思います。 |
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116:
匿名さん
[2012-01-12 22:50:18]
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117:
匿名
[2012-01-12 23:30:24]
7割は返事無しです。
購入済みや契約済みの人がとりあえず 書いてみたという感じでしょう。 返事も無いから優秀なアドバイザーも 徐々に去っていく寂しさもあります。 |
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118:
匿名さん
[2012-01-12 23:55:16]
でも、いいんじゃない。だって、ここの７割りは、ローン後、支払いは大変だと思います。ましてや、ほとんどの方が変動金利ですから。いくらアドバイス（大丈夫）って言っても、金利が上がれば、苦しくなりますよ。
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119:
匿名さん
[2012-01-14 23:05:18]
返済比率25％以下が安全ってよく聞きますがどう思いますか？
私は返済比率21％程度ですが、年収510万で3000万の借入予定です。 そうすると、ここで話題に出た30代 世帯年収500万。 年収の5倍越えになってしますのですが。。。 |
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120:
購入検討中さん
[2012-01-14 23:30:17]
■世帯年収
本人 税込650万円 配偶者 税込0円 ■家族構成 本人 31歳 (会社員) 配偶者 32歳 （専業主婦・・・当面ずっと） 子供1 1歳 ■物件価格 4300万円 (都内で75㎡程度) ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円＋引越しや家具等で別途100万円用意有） ・借入 3000万円 ・固定 35年金利変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年1回・・・昇給すれば5万円/年 UP ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■その他事情 ・車なし・・・都内で生活していくなら持たない。 ・親からの援助0万円 ・1年後位に子供1人作る予定 ・現在賃貸：95000円（管理費込み） ・会社から賃貸補助22000円/月※住宅購入すると賃貸補助なくなります。 ・今のところ年200万は貯蓄可能 診断お願いいたします。 |
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121:
入居済み住民さん
[2012-01-14 23:41:05]
＞＞１１９さん
私は４年前３２９０万を年収４４０万妻と合わせても５１０万足らずの時に購入（３５年固定２．５２２％） 現在は私年収５２０万 妻年収 ３０万（自営になっちゃいました。申告上ですので実際はこの倍くらいあるはず？？） 子供 小２ 小１ 年少 １歳半 残債２９７０万まだ１割返していませんが。。。返済率はギリ２４％やってけないことはないです。（年収の約５．４倍）ちゃんと学資も４人に４００万弱づつしています。（まみんな大学までいった場合公立～国立ねらいですけど）ただ現在の貯蓄が、１００万ほどしかありませんのでその部分は若干不安材料ではあります。 後車は中古ですね。（新車は手が出ません） |
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122:
購入経験者さん
[2012-01-15 08:37:29]
公立高校に入れるために塾に行かせました。１年間だけ。全部で１００万かかりました。大学のためにも同額以上かかるでしょう。
４人分は大変ですな。今は一番お金がかからない時期だから楽だけど。 もし、私立大学に行くなら初年度文系で２００万、理系なら３００万。２年目から授業料だけで１００～２００万。下宿させるならプラス１００万です。 覚悟した方が良いですよ。学資保険かけないと無理だし、奨学金も貰わないとね。 収入が子どもの成長に合わせて伸長しないとね・・・ 私はおかげさんで３５歳⇒４５歳で倍（1000万）になりました。だからなんとか子ども３人をパートの嫁と養ってローンを年間２００万支払っています。固定だから高いけど変動は破たんの危険性があるから。 |
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123:
匿名
[2012-01-15 12:24:04]
学費はかかりますね～。姪が国立薬学部に入学しましたが、他の私大も併願したので3校分の入学金払ったと言ってました。うちはこども二人、受験期には予備校と塾で年350万かかりました。教育費は赤ちゃんのときに想定した5倍くらいかかっています。かけないつもりでも、結果ものすごくかかりました。
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124:
購入経験者さん
[2012-01-15 17:13:49]
121さん
貴兄の年齢がわかりませんが、お子さんたくさん作りましたね。 日本の人口減には大変貢献されていますが、将来かかる教育費について もう少し考えるべきだったのでは。 日本で子供を一人育てるのに、平均５千万必要なこと知ってました？ 子供が小さいときはお金はかかりませんが、中学／高校から急上昇します。 122さんや123さんと同じですが、私も子供二人にすごくお金がかかっています。 今にして思えば、３人目を作らなくて本当によかったと思います。 住宅ローン返済の一方で、学資保険を始めることをお勧めします。 お子さんが大きくなってから、一人当たり数百万円なんていきなり用意できませんよ。 |
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125:
匿名
[2012-01-15 20:03:50]
身の丈にあった住宅がいいのは当然ですが、離職中の奥さんの復帰を当て込んだ買い物もやめたほうがいいです。お子さんが手が掛かる子だったり病気がちだったりしたら仕事復帰はまず無理です。
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126:
入居済み住民さん
[2012-01-15 20:58:12]
１２１です。
数百万準備するつもりで４人に学資は400万弱づつ合計１５５０万強しています。（もう少し増資をするつもりですが） 公立～国公立でなければ、高卒～就職の道を選んでもらうつもりです。塾等に頼らなければ大学等にに行けないのは、それは子供の実力だと言い聞かせています。 ただそれでも、不安ではありますよね。私は３５歳です。 ６０歳までに完済するつもりですが。ただ余裕のある暮らしはできていないです。不安もないわけではないですし。 まあ自分で招いた状況ですので頑張ります。（＾－＾） |
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127:
匿名さん
[2012-01-15 22:25:36]
頑張れ！子どもは宝だね。親がいなくても子は育つ。幸運を！
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128:
契約済みさん
[2012-01-15 22:34:28]
こんにちは。
以前こちらでマンション購入の相談をさせて頂き、無事にマンション購入した者です。 その度は大変お世話になりました。本日入居説明など諸々の手続きを済ませてきました。 四月よりローン返済が始まります。 しかし、今日不明なことがあり、ここの皆様にまた相談に載って頂きたく書き込みいたしました。 よろしくお願い致します。 マンションを購入しましたが実際に住むのは二年以上先になります。 そのことは始めに営業さんに話してあります。 その間、出来れば賃貸として貸し出したいと申し出たら新築でまだマンションもできていないのにそれは銀行の融資も厳しいと言われました。 なので仕方が無いと思いその間は二重家賃になっても仕方ないと思い諦めていました。 しかし、今日隣の席になったご夫婦が、しばらく貸し出すと話していました。 正直、え？貸し出せるの？駄目だと言われたんだけど…？と…。思いました。 私たちはまだ年齢が若く、営業さんの信頼が始めはなかったのかなど色々考えました。 融資銀行にはまだ話していません。 でも、貸し出せるなら貸し出したいのです。 これからどうしたらいいか教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。 |
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129:
匿名さん
[2012-01-15 23:35:00]
>>128
隣のご夫婦はローンを組まないで購入するんじゃないでしょうか？もしくは最初から セカンドハウスローンなのか。 通常の住宅ローンは、自己居住用だから極端な低金利なのです。賃貸に出すのは 条件違反です。 |
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130:
購入検討中さん
[2012-01-15 23:37:33]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込480万円 正社員 （手取り月約23万円、ボーナス年40万円前後） 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類 3720万円 新築マンション ■管理修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 23,810円・6,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 180万円（諸経費別途220万円用意有） ・借入 3,540万円 ・変動 35年・0.575% 民間金融機関提携ローン利用 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年0.5万円 ■定年 60歳 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 今後３年以内に２人欲しい ■その他事情 ・軽自動車（中古）はキャッシュで購入 ・親からの援助なし ・妻は正社員からパートに変わったが、厚生年金・社会保険に継続して加入 比較的産休育休が取りやすい職場。近隣に実家有り、若干の育児協力が見込める。 |
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131:
契約済みさん
[2012-01-16 01:07:40]
129さんご返答ありがとうございます。
は～、そうですか。。 やはり賃貸に出すのは無理なんですかね。 それならそれでいいのですが、最後にもう一つ教えてください！ 例えば半年程住んで転勤になった場合などでも賃貸に出すのは違反なのでしょうか？ 無知ですみませんがよろしくお願いします。 |
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132:
匿名さん
[2012-01-16 01:40:09]
>131
大丈夫ですよ。 一般論としては転勤などやむを得ない事情であれば銀行も配慮してくれます。 ただ、銀行に住民票を提出するなりして、転勤の事実を証明し、現住所変更の手続きをしなければなりません。 また、住宅ローン減税（今年は総額300万円）はあきらめることになるでしょう。 |
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133:
契約済みさん
[2012-01-16 01:45:41]
132さんご返答ありがとうございます。
勉強になりました。 賃貸に出すか単身赴任をするか家族で話し合いたいと思います。相談にのっていただいてありがとうございました！ |
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134:
匿名さん
[2012-01-16 13:06:27]
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135:
匿名
[2012-01-16 15:26:59]
あ
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136:
匿名
[2012-01-16 15:46:34]
宜しくお願いいたします
■世帯年収 会社員 手取り:35万 ボーナス:年間約80万 ■家族構成 本人:31歳 配偶者:25歳 ■物件価格 3280万円 中古マンション 築3年 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 ・管理費：12,900円 ・修繕積立金：5,810円 ・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ利用料：1,470円・その他負担金：1,420円・駐車代:4.000円 ■住宅ローン ・購入資金:1150万 (内訳) ・諸費用:230万 ・手元に残す:150万 ・住宅ローン頭金:770万 ・借入:2510万円 ・変動:3年 ・0.875% 引っ越し費用などは別途あり ■貯蓄 ・約200万円 ■昇給見込み ・未定 ■定年・退職金 ・60歳 ・未定 ■将来の家族構成の予定 2年後くらいに子供が欲しい ■その他事情 ・車あり ローンなし 2011年10月 新車購入 貯蓄は月々と東京海上での毎月20000円を予定 |
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137:
匿名
[2012-01-16 15:48:21]
すみません
変動35年返済です |
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138:
契約済みさん
[2012-01-16 19:08:24]
もう購入しているので頑張るしかありませんが、妻が退職すると途端に厳しくなると思っています。
■世帯年収 本人 税込800万円 配偶者 税込550万円 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 7,000万円 ■住宅ローン ・頭金 1,800万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円(本人) 500万円(配偶者) ■昇給見込み 今年度も同じくらいの年収ですが、 翌年度には、残業なしで950万に昇給予定です(残業も払われます)。 10年後には1,300万程度の見込みです。 ■定年・退職金 60歳 退職金は不明です(規定はあるのですが、途中入社なのでいくらくらいなのかが不明です) ■その他事情 ・年内引き渡し予定。 ・引っ越しした1年後に子供欲しいです。できれば、二人。 ・妻は資格ありで、500万くらいなら正社員で働けると思います。 ・ただ、こどもができれば、専業主婦も視野にいれています。 ・妻が働くなら、車もありですが、1馬力だと厳しいと思っています。 |
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139:
匿名さん
[2012-01-16 20:14:33]
テンプレを省略しないでね。
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140:
契約済みさん
[2012-01-16 22:48:32]
138です
ご指摘ありがとうございます。 テンプレの入力漏れすみません。 マンションで 管理費22000円、修繕金8000円です。 よろしくお願いします。 |
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141:
購入経験者さん
[2012-01-17 06:07:19]
１３８さん
非常にお給料の良いお仕事ですが、お二人で貯めたのでしょうが、就職してわずか１０年足らずで、２２５０万も貯蓄があるのが信じられません。一人１１００万。結婚費用はなしとしても、年間１４０万も貯蓄！！新入社員から？？ そこまで切り詰められるのならなんでもできそう。 しかし、子供もいない、将来がどうなるかわからない（中途入社で退職金さえ分からない、結婚して日が浅い？）なかで、巣を買う気がしれません。子どもできなかったらどうすんのかね、だだっ広い家で二人。 |
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142:
契約済みさん
[2012-01-17 08:11:32]
138です
141さん 厳しいアドバイスありがとうございます。 妻の貯蓄には手をつけていません。 私が貯めたお金で頭金は準備しています。 今は1LDKにすんでいて、狭いのに家賃が高いのが購入した理由です。 75平米の3Lをオプション2L変更なので、だだっ広いってほどでもないと思います。 退職金はいくらになるかを算定していないだけで、それなりにはもらえます。 ご指摘の通り、 未確定な要素が多いなか、購入に踏み切ったのは、 思慮が足りなかった部分があると反省しています。 |
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143:
匿名
[2012-01-17 09:13:26]
>>142さん
ローンは昇給が予定通りなら、問題ないかと思います。 奥様が専業主婦になっても、ある程度節約していれば返していけると思います。 ただ、子供を二人希望しているのに、2LDKにしたのはなぜでしょう？ そのあたりで、考えが足りないように感じました。 |
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144:
購入検討中さん
[2012-01-17 17:34:53]
これから契約を考えていますのでご意見をお願いします。
■世帯年収 本人 税込510万円 配偶者 0 専業主婦 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 3,200万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3,000万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円(本人) ■昇給見込み 年間約5～10%程度(参考 2010総額490⇒2011総額510) ■定年・退職金 60歳 退職金は不明 ■その他事情 車なし 引越し後、子供が二人欲しいです よろしくお願いします |
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145:
契約済みさん
[2012-01-17 19:48:54]
138です
143さん ありがとうございます。 とりあえずリビング広い方が良かったので、変更しました。 思慮が浅いといえば、おっしゃるとおりです。 やはり節約を意識しながら生活していく必要がありますね。 |
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146:
中古契約済
[2012-01-17 20:20:13]
単身の築浅タワーマンション（東京都中央区40Ｆ面積：70㎡弱 2ＬＤＫ）購入済です。
■世帯年収 本人 600万 配偶者 無 ■家族構成 本人 33歳 ■物件価格 5,000万円 ■ランニングコスト 管理・修繕・駐車場・固都税 50万/年 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.785% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円(本人) ■昇給見込み 5％程度 ■定年・退職金 65歳 退職金は不明 ■その他事情 外車 維持費：20万/年 よろしくお願いします |
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147:
匿名さん
[2012-01-17 21:11:34]
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148:
匿名さん
[2012-01-17 21:11:45]
＞１４６
家族を持つ気のない独身者は好きにすればいいと思う。 いざかとなれば、最悪自己破産すればいいのだから。 家族を持ちたいのならば、将来の収入の使い道までを固定してしまうのは犯罪に近いと考えるべき。 逆玉（旧くてすみません）一点狙いなら、自己責任でいいのかも。 |
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149:
購入経験者さん
[2012-01-17 21:33:20]
みなさん、家族計画を差し置いて家計画が先行するのはいかがなものでしょうか。
巣は家族が住むものです。一人や二人なら、極論、不要です。 暴利を貪っている不動産会社に騙されてはいけません。 |
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150:
匿名さん
[2012-01-17 21:40:56]
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151:
ママさん
[2012-01-17 22:30:00]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込720万円 正社員 手取り３５万 ボーナス１５０万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 35歳 子供１ 5歳 ３歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3600万円 マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 7450円・4500円・11000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2100万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 そのほか子ども保険などもあり。 ■昇給見込み あり ４５歳 ８００万 ５０歳 ９００万 ５５歳１０００万 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 ・親からの援助なし ・固定資産税 年１５万ほど？ ・車のローンなし。１２年後を目安に２００万程度の車に買い替え。 ・子どもは2人とも大学まで国公立。東京に下宿すると考えている。 子どもの教育費がとても不安です。 どうでしょうか？ |
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152:
匿名さん
[2012-01-17 22:38:30]
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153:
ママさん
[2012-01-17 22:52:32]
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154:
匿名さん
[2012-01-17 23:14:21]
>138 さん
私は２Lでもいいと思います。 今から子供が生まれても、個室が必要と思うのは小学校高学年か 中学校とすると、まだ１０年以上あります。 こどもが小さいうちはリビングが広いほうがいいことも多いでしょう。 こどもが生まれたりして、大きくなったりしたら、その時に引っ越す なり、リフォームするなりしてもいいと思います。 ＞151 さん 教育費は底なしなので、そこは割り切りも必要と思います。 かけるお金があればあっただけ使ってしまう可能性も。 そのあたりに正解はありません。 私は大学まで国公立でしたが、それはかなりプレッシャーでした。 絶対国公立のため、ランクは1～2は下げました。 例えば絶対国公立なら手堅く地元の国立、チャレンジできるなら 東大は無理でも一ツ橋や東工大…だったらどうします？ |
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155:
ママさん
[2012-01-17 23:23:50]
>154
再度、ありがとうございます。 もちろん本人にその能力があれば、がんばります。 しかし、普通に大学に行くことを前提として私が働かなければ苦しいのか？ 私の労働で得るお金は余裕分として取っておきたいと思いまして。 その余裕が、子どもの教育費になるのか老後資金になるのかわかりませんが。 高校までは公立として・・・、大学は私が働けなければ私立は無理ということですかね？ 主人が地元のトップ高に行っているので、子どももそちらに行って欲しいな。という期待はあります。 |
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156:
匿名さん
[2012-01-17 23:44:13]
>151さん
私も似たような年収で、似たような借り入れですが、 私の場合はローンは早めに返す予定です。 違いは、うちは子供が1人ということです。 ある程度、繰上げ返済を頑張ったので、 どうにか子供が小学生のうちに完済可能なところまできました。 早めに完済してしまえば、子供が高校大学に通う時も、 親の経済力で選択肢を狭めることも無いかと思っています。 早めに完済するのも、一つの方法かと思います。 |
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157:
ママさん
[2012-01-18 00:24:21]
>156
住宅ローンや管理費などの住居費がいままでの家賃とほぼ変わらず、今ままで年に150から200万ほど貯金できていました。 主人も少しずつですが、昇給しますし、うちも小学生のうちに返せるようにがんばります。 |
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158:
154
[2012-01-18 00:49:28]
そこは割り切りで、「国公立のみ！」ということもありでしょう。
154さんのいうように、こどもが小さいうちに、受験なども ないようですから、節約して減税が終わったら完済くらいの勢いで やったら？ 選択肢も増えそうですね。 2100万円が35年で１％弱なら管理等を入れても月に８万円程度？ と思いますので、貯金も十分可能でしょう。 教育費はこどもがある程度大きくなり、方向性が決まってからでも 大丈夫ではないでしょうか？ 私も地元のトップ高でしたが、こどもをそこに入れるためには 中学２年から塾通いでないと難しい感じでした。 偏差値は下がったが、学校だけの勉強では受験は不可能に近かったため です。 国公立より、特待生進学や推薦入学の方がお金がかからないことも ありますし、医薬など６年か文系４年かでも相当違います。 下宿も男子ならボロアパートも青春でしょうが、女子では危険ですし。 浪人しなくても高校３年だけでも100万円近くは予備校にかかる という話もあります。 周りを見ても大学生が複数いるお宅では専業主婦の方は少ないですね。 それは金銭的なものもありますが、こどもが中学生くらいになると かなり時間的な余裕ができるのだと思います。 |
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159:
ママさん
[2012-01-18 01:48:06]
＞158さん
何度もありがとうございます。 参考までに、今はどんなに優秀な子でも高校受験に塾通いが必要でしょうか？ 私たちの時代はむしろ1ランク下の学校を目指している子が塾にかよっていたようなイメージがあります。 |
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160:
匿名
[2012-01-18 09:33:45]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 手取り月２５万円、ボーナス年６０〜１００万円 配偶者？ 本人 税込480万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 36歳 子供１ 4歳（一人の予定） ■物件価格・種類 3500万円 中古マンション 23区内２ＬＤＫ築１０年 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12000円・6300円・0円（車なし） ／月 ■住宅ローン ・頭金 1800万円（諸経費別途150万円用意 ・借入 1700万円 ・変動 25年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円＋教育資金300万円 ■昇給見込み わずか ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻の会社が不景気 ・１０〜１５年後に私の実家（地方）に転勤（支店あり）＋戸建て建てたい、土地あり、建設費用2000万程度見込み ・今すぐに地方には行きたくない（妻） ・妻の両親が現在都下の戸建て住まい、交通不便の為転勤の際にマンション1500万程度で買い取りたいとのオファーあり。もしくは売却予定 ・それまでにローン完済＋教育資金1000万貯めたい 老後の資金が心配 転勤を考え賃貸がよいが、妻の両親の事があるのでマンション購入に踏み切ったが、マンション価格下落傾向で後悔してる |
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161:
匿名さん
[2012-01-18 17:36:53]
「年収1000万の人なんて周りに見たこともないし想像もできない！」っていう属性の人が答えてることもわかっちゃったし、独身の人の質問に対して自己破産すればなんて無責任なことを言い放つ人もいるし、質問も書きっぱなしでお礼ひとつ言えない人もいっぱいいるし、なんかどうなのかな、って思うよね。今ここ書くことに意味があるのかな。
冷静にいいこと答える人がいて、スレが良い流れの時もあるのにね。 |
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162:
匿名さん
[2012-01-18 18:16:21]
あなたが今ここでそんなことを書くことの方が、意味を感じません。
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163:
匿名さん
[2012-01-18 19:43:42]
ここでのアドバイスは、参考程度に考えるようにしましょう。
ネットの掲示板ですし。 ネットでアドバイスされたことを真に受けて人生設計を決めるのは危険すぎますよ。 真剣にアドバイスしてくれてる人もいるでしょうが、 根拠とか信憑性に乏しいのは仕方がないと思います。 あくまで参考程度にするという前提なら問題ないんじゃないですかね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
書き忘れましたが、引っ越しに必要な経費は別途あり、子供達は学資保険で教育費を貯めています。
親からの援助もありますが、あと1〜2年貯金を頑張って手持ちを増やしてからにしようと思います。