その２０へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-29 10:04:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２０
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64:
優柔不断
[2012-01-04 19:07:04]
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65:
匿名さん
[2012-01-04 19:34:16]
>>６４
諸費用(建物、土地代以外に新築に掛かる諸々の費用）を融資してくれる 銀行もありますよ。 一度、銀行に相談し事前審査でもしてみたらどうですか？ 今検討している物件が凄く気に入ってて 融資してくれる銀行があるならば、購入するには年齢的に良いタイミングかもしれませんね。 |
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66:
匿名さん
[2012-01-04 20:02:00]
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67:
匿名さん
[2012-01-05 19:31:23]
前のスレッド（その１９）をざっと見たけど
やっぱり異常だと思いました。 前のスレッドの回答者の意見を鵜呑みにした人、可哀相ですね。 |
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68:
匿名さん
[2012-01-05 20:33:51]
>>59
悪い事言わないのでやめた方が無難。 浪費癖あるし頭金少なすぎ。 旦那の手取り18万＋奥さん手取り8万－住宅ローン10万で残り16万だけどこれで生活出来る？ 教育費、老後の資金とか貯金できる？ 買うのはいつでも出来るからまず家計を貯蓄体質に変えてから。 |
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69:
購入経験者さん
[2012-01-05 22:44:48]
家を購入することが人生の目的かどうか、ではないでしょうか？答えはないかもしれませんが。
ローンは払えて生活はできても、趣味が持てないとか、家具や衣服がボロボロ、というのでは嫌だ、という方も多いでしょうしね。価値観です。 どなたの意見も間違いではないし正解でもない。参考にして自分で決めるだけではありませんか。自己責任ですから。 だから色々な意見があって良いと思います。 |
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70:
匿名
[2012-01-05 23:18:45]
>>60 うちも田舎ですが 1600万はかなりお安いですね 相場がそれくらいの地域なら貯めてからでもよいと思うけど 値下がりした建て売りとかならなかなか出てこないのではないかなぁと思いました。 年齢的にもお子さんの人数から見てもそろそろの時期ではあるし 消費税もあがるし 無茶苦茶無理があるという額ではないと思いました
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71:
優柔不断
[2012-01-06 08:26:51]
>>70さん
年収が年収なので、ローコストで建ててくれる工務店をまわって相談したら、32坪のシンプルな造りで1200万ほどで建てれるというところが多く、土地は80坪位で300万以内で(うまくいけば200万でもある)あるので諸経費込みで1600万でいけそうです。 みなさんからもっと厳しい書き込みがあるかと思いましたが、もう少し貯金を増やせばいけそうな気がしてきました。 頑張って増税になる前に建てたいと思います。 ありがとうございました！ |
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72:
契約済みさん
[2012-01-06 09:18:39]
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73:
匿名さん
[2012-01-06 09:28:18]
１６００万円とか２５００万円とか、土地はタダみたいなものですね。
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74:
優柔不断
[2012-01-06 09:40:15]
うちは市内でも土地の安い地域に住んでいるので。
でも他の地域でも高くて坪八万くらいかな？ 中古住宅が全然ない地域で、長男が転校したくないと言うので建てるしかなさそうです。 三人の子供達をのびのびと育てる為にも頑張ります。 |
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75:
匿名さん
[2012-01-06 13:29:37]
タマホーーーーーーム
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76:
匿名さん
[2012-01-06 18:21:06]
なるほど。
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77:
匿名さん
[2012-01-06 19:54:10]
>>73
タダなわけねーだろ |
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78:
匿名
[2012-01-06 21:30:32]
土地が安い？のかわかりませんが、友人が新潟に中古一軒家800万で買ってました。
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79:
匿名さん
[2012-01-06 21:53:04]
■世帯年収
本人 税込500～570万（残業量で変動） 配偶者 0 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供２ 4歳、2歳 ■物件価格・種類 3200万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2700万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年間1.5% ■定年・退職金 60歳 2000万程度 ■将来の家族構成の予定 変更なし ■その他事情 車1台所有(普通車）残債なし 現在社宅で家賃4万円 収入が残業量に比例するので不安定。 下の子が小学生に上がるころには妻にパートに出てもらうつもり。 |
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80:
匿名
[2012-01-06 22:14:14]
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81:
匿名さん
[2012-01-07 14:28:23]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込770万円 正社員（一部上場企業） 配偶者 税込510万円 正社員（一部上場企業）※夫婦別会社 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類 6200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費等ランニングコストは町内会費など細かいものも含め2万円 車ないため駐車場代は０です。 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・1.775%（2500万円）、フラット35ｓ 35年（2500万円） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 微増程度。 ■定年・退職金 60歳 本人・配偶者共2000万程度見込み 再雇用制度は不透明です。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は作りません。 ■その他事情 ・他の借入れはなし ・親からの援助もなし ローンは計5600万円で承認がとれていますが、いくらで組むかで迷っています。 いくらディンクスでそれなりの収入があっても、額が大きいので やはり借入れ金額は極力減らした方が無謀でないのか悩んでいます。 万一どちらか重い病気にでもなったら大変ですし・・・ それとも5600万円で組んで手元資金を潤滑にし ローン控除終了時めいっぱい繰上返済をした方がよいでしょうか。 アドバイスよろしくおねがいします。 |
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82:
匿名さん
[2012-01-07 17:09:07]
何らかの事情で
ご本人様もしくは奥様一人の収入になった場合に、問題無く返済出来ますか？ |
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83:
匿名
[2012-01-07 17:27:42]
>>81
結婚されてからどのくらいかわかりませんが、その年齢で合算収入の割には貯蓄が少ないですね。別会計のご夫婦ならそれ以外の蓄えがあるのでしょうか？一般的には支払いは大丈夫ですが、いままで各々がどれだけ小遣いをつかっていたかなどでこれからの生活水準が変わってくるでしょう。 |
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84:
匿名さん
[2012-01-07 18:20:06]
81です。コメントありがとうございます。
＞82さん 万一、一馬力になってしまった場合ですが 実家が比較的裕福なため、一馬力分の債務は頼れそうです。 親を頼るのは本当に本当にどうしようもなくなったときですが。 最初購入時も援助の申し出がありましたが、辞退した位なので。 ＞83さん 結婚して約３年です。 お互いずっと一人暮らしで会社から家賃補助も無かったので 実家暮らしの人よりは貯蓄がすくないと思います。 妻は独身時代は結構買い物にお金を惜しまなかったようですが 結婚後はあまり興味がなくなり使ってないようです。 自分も節約している意識はないですが、贅沢もしていないです。 今の家賃は１５万円なのでこれも標準的ですね。 ちなみに「購入後の残貯金」とあったので、 株や投信などの時価は含めていません。（結構損してます。。。） 妻の独身時代からの口座残高も含めていません。 そんなに少ないですかね・・・？友人夫婦らはもっと少ない自己資金で購入している人が多いので 少ないとは思っていませんでした。 |
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85:
匿名さん
[2012-01-07 18:27:34]
頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有）
貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 つまり預金(貯蓄）としては現在１８００万円あるわけですよね。 >>８１さんご夫婦の年齢で こんなに預金がある家庭なんてそうそう無いと思いますよ。 |
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86:
匿名
[2012-01-07 19:02:30]
子供がいなきゃ余裕です。
でも変動の金利が高いですね。 間違ってませんか？ どうせどんどん繰り上げすると思うので、 ローン少なめのほうがいいと思います。 |
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87:
匿名さん
[2012-01-07 19:25:28]
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88:
匿名さん
[2012-01-07 20:32:04]
え？もう手付け600万も払ってるの？
購入しようかどうかの話じゃないのですね 頭金を出来るだけ入れて、 早い時期にドンドン繰り上げ返済していく。 これが一番得です。 |
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89:
匿名さん
[2012-01-07 21:50:49]
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90:
匿名さん
[2012-01-08 00:03:35]
今年入居なら、控除10年間は3000万円分までだから、それを超えた分は金利通りの利息がかかると考えて良い。オーバーする２千何百万円は、さっさと返した方が得。手元資金がある程度あると、安心感があるから、一概には言えないけど。
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91:
匿名さん
[2012-01-08 00:22:03]
今あなたが ホームを売ったとして ローン残金残りますか？ 残りませんか？
そのうえで 繰り上げ返済するかどうか？考えましょう 手元にお金有った方が 繰り上げするしないとしても いいですよ |
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92:
匿名
[2012-01-08 01:06:34]
嫁が仕事やめたらアウトです。
■世帯年収 本人 税込770万円 正社員 （東証一部上場） 配偶者 税込320万円 正社員 （非上場） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5100万円 新築マンション 都内23区部 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 30000円 ／月（車は所有していない。購入予定無し） ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 2000万（35年・0.775%）＋ボ5万ｘ2回/年、固定1900万（35年・2.4％）＋ボ5万ｘ2回/年 変動の兆候は気になるところですが繰り上げ年100万したい。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 数年無し。 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に2人欲しい 。 ■その他事情 ・車は所有しない。必要時はレンタカー。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・子供が生まれたとして、学校は大学まで（自分と同じと考えると）ずっと国公立でいい。 ・年100万貯金、年100万は繰り上げの予定。子供が産まれたら見直ししなきゃ。。。 |
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93:
匿名No.92
[2012-01-08 01:09:10]
借入は、3900万の誤りです。。
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94:
購入検討中さん
[2012-01-08 02:24:11]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込1250万円 正社員 手取り55万 ボーナス200万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 41 配偶者 41 子供2 16歳 11歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6600万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 5420万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 株と債券が主 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度） これから子供が一番お金のかかる時期なので、大学受験の予備校の月額費用とか大学進学で一人暮らに要する費用の仕送りをした上で、ローンの支払いと老後に向けた貯蓄が出来るかが少々心配です。 また、妻には結婚の際に専業主婦になってもらう事を私がお願いした手前、パートに出てとは言えない状況で、本人もその気無しです。 |
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95:
匿名さん
[2012-01-08 04:04:35]
>>９４
日本中の４１歳で１２００万もの収入を得てる人ってどの位いるのでしょうか？ ４１歳で１２００万もの収入を得てる人のライフスタイルってどのようなものか想像できません。 やっていけるのが不安なら物件価格を下げれば良い。以上。 |
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96:
購入経験者さん
[2012-01-08 06:11:58]
子供も早く巣立つ年齢状況ですし、高収入ですから、進学先が医学系とか私立理系でなければ、大丈夫ではないでしょうか？
しかし、過去の経緯で、奥様は働く気がない、といっても子供が高校生になればやることは、家事以外になにも無くなりますけど。ご本人のためにもパートなど、社会貢献すべきではないでしょうか？ |
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97:
匿名さん
[2012-01-08 12:12:06]
>90さん
81です。アドバイスありがとうございます。 私一人でローンを組むことも考えましたが、ローン控除を最大限生かすため夫婦それぞれでローンを組む(最大で私3100万円/妻2500万円)ことにしたのです。 カツカツにならない程度に繰上していこうと思います。 |
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98:
匿名さん
[2012-01-08 14:38:48]
裕福な奥様は社会貢献の為にも働かないでほしいですね。
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99:
匿名
[2012-01-08 15:13:46]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 1000万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 夫 ５２歳 本人 ３７歳 子供3人 １２歳 ２歳 妊娠中 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） ４０００万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 ３０００万円 ・借入 １０００万円 ・１０年・0.１% ■貯蓄 (購入後の残貯金) キャッシュ ４００万円程度のみ ■昇給見込み 微々 ■定年・退職金 60歳 ２０００～３０００万程度見込み 再雇用制度なし 現在妊娠中で不安です。長男私立中高一貫校に通っております。多分大学も文系私立。 主人退職までタイムリミットです。ほぼ１年ごとに国内外に転勤引っ越しでここ２～３年はやっと落ち着いた感じです。 しかしどう考えても３人は無謀だったような。家を買うべきでない？ 資格でも取るか？？何を？？主人も？？ 不安になり投稿させていただきました |
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100:
匿名
[2012-01-08 17:43:32]
>>99
きっついですねえ。 奥さんがこれから三年で看護士になるとか、 簡単になれるホームヘルパーなんてどうですか？ 下の子二人は公立に通ってもらったほうがよさそうです。 家は買っておくべきだと思います。 ２年で返すくらいの勢いでがんばってください！ |
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101:
匿名さん
[2012-01-08 19:43:12]
年収１千万、１千万借り入れ、定年まで８年ローン、金利が良く分からないが年１．５％前後として
年間１３０万位の返済？ 年収３００万台だったら無謀かもしれませんが、 家買うか、買わないか、どちらにしても居住費は払うでしょう。 恐らく家賃並の返済で良いのでは？ 年齢の事を考えても、子供の事を考えても余裕では？ ご自分の人生なんだから こんなところで質問せずに少しはシュミレーションして考えてくださいよ |
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102:
匿名
[2012-01-08 19:45:12]
>>99
まずは妊娠おめでとうございます。 お子さんが3人でまだ小さいですし、家は確保しておきたいですね。 旦那さんには定年後の再就職はどんなツテをつかっても頑張ってもらうとして、奥さんの資格ですか…。 40歳くらいから働くとなると 介護職 銀行のロビー係 コールセンターの入力 お子さんが小さいですし何年も学校に通ってとる資格はできませんよね。 教職などあれば（なくていいところもありますが）塾講師とか。自宅で学研や公文などするのはいかがですか。これも本部へ納める金額を考えると割りのいい仕事ではありませんが。 考え過ぎて身体壊さないように元気な赤ちゃん産んで下さい。 |
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103:
匿名さん
[2012-01-08 20:18:05]
>>99
年収と頭金と借入金額と退職金。本当に客観的に判断できないのなら、購入は無謀と思う。 |
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104:
匿名
[2012-01-08 22:06:42]
99さんのような場合、退職後の賃貸のほうが無謀感ありますよ。家無しで子供3人、夫に万が一のことがあったら妻子は路頭に迷います。保険のつもりで家はあったほうがいいです。退職金には手をつけないように、返済は数年で片付けるのがよいでしょう。
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105:
匿名
[2012-01-08 22:51:29]
ところでよく話しに出てくる、「デべ」とはどういう意味ですか？何かの略ですか？
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106:
匿名
[2012-01-09 02:00:30]
既に購入済みですが、皆さん年収が高く、物件も高いものが多いので、不安になって投稿させていただきました。
■世帯年収 本人 税込600万円（ボーナス120万円） 配偶者 専業主婦 ※子供が小学校に入った時点で年5～60万程度稼げるパート予定 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供2人 5歳・3歳 ※3人目は予定なし ■物件価格 5000万円 （土地3100万円・建物1500万円、諸費用・家具購入400万） ■住宅ローン ・頭金 1100万円 ・借入 3850万円 ・変動 35年・0.825%（優遇1.65%） ※1度繰り上げ返済したため、残借入は約3700万円。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 退職金:確定拠出年金（1200万程度?） ■その他事情 ・車1台有（ローン無） ・教育費（小中高は公立の予定） ・保険料3万（学資保険含む） ・定期預金月3万･ボーナス月20万（住宅購入前から実施しているものを継続） よろしくお願いします。 |
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107:
匿名
[2012-01-09 02:41:55]
106さん
このスレの方達は収入も生活のレベルも一般庶民とはかけ離れた方が多いですから。それらに関するコメントは気にしない方が良いかと思います。 物件は決して無謀ではないと思います。奥さんが少しでも働いてくれたら。 そしてローン払いながら現在それだけ定期預金出来ているんですから、家計に負担の少ない上手な生活をされてるんじゃないんでしょうか。 このまま頑張って下さいね！ にしても土地だけで3100万ですか… |
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108:
小金井市民
[2012-01-09 08:23:33]
99さん
再雇用は６５歳まで義務化されているはずでは？ そうでないにしても、プライドを捨ててコンビニでバイトしてもらいましょう。自己責任ですから。 |
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109:
匿名さん
[2012-01-09 09:02:21]
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110:
匿名さん
[2012-01-09 09:46:04]
コンビニでバイトするよりコンビニ経営したほうが良くないですか？
65歳まで雇用が延びたとしても、まだ下のお子さん二人は成人してないわけですし。 |
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111:
匿名さん
[2012-01-09 10:40:49]
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112:
匿名さん
[2012-01-09 11:45:00]
>106
頭金も貯蓄もそこそこ残せているようで、 奥様の収入も考慮に入れていないのは素晴らしいと思います。 ただ、やはりローン額が高い気はします。 今の金利が続いても月々の返済は10万強ですよね。 金利が2%まで上がると月々12万強です。 とは言え、それもその家その家で金銭感覚が違うので、 そこは個人差が大きいですが。 ただ、定年の年齢よりも長くローンを組む場合は、 ボーナスは考えずに、月々の収入でローンを返済しながら 生活が成り立つかで考えるべきです。 この支払いをボーナスを考えずにおこなえると思えるのなら大丈夫だと思います。 そんな感じで考えてみて下さいね。 |
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113:
購入検討中さん
[2012-01-11 00:31:03]
いかがなものでしょうか。２馬力前提なのが間違いな気もするのですが・・・
■世帯年収 本人 税込720万円 配偶者 看護師（現在育児にて退職。3年後フルで働く予定） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 24歳 子供1人 0歳 ※一人の予定 ■物件価格 4500万円 （土地2800万円・建物1400万円、諸費用・家具購入300万） ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3700万円 ・フラット３５Sエコ 35年・2.45%（最初5年は1.75% 6年目～20年目まで2.15%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 退職金:確定拠出年金（2000万程度?） ■その他事情 ・車1台有（ローン無） ・教育費（小中は公立,高校は私立の予定） アドバイスよろしくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
書き忘れましたが、引っ越しに必要な経費は別途あり、子供達は学資保険で教育費を貯めています。
親からの援助もありますが、あと1〜2年貯金を頑張って手持ちを増やしてからにしようと思います。