年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>588
貧乏な家の子って可哀想じゃないか？
家の台所事情を考えて、私立高校や大学進学あきらめたり・・・

[602: 匿名さん]

今の40代以上の成功例を参考にしてはいけない。
これからの若い人は、年金が少なくなる事を十分考慮に入れるべき

体が十分に動くかわからないし、職が見つからない可能性は高い。
定年後に働きに出る事が前提の計画では無謀すぎるよ。

[603: 申込予定さん]

584です
皆様ご意見ありがとうございます。
毎日不安で気持ち悪いです、、、
今からこんなんで大丈夫でしょうか、、、。
生活水準は金利2%の返済でシュミレーションしました。
仰るように、仕事で頑張って出世するしかないですね
頑張ります！
話が前に進んだらご報告致します。

[604: 購入経験者さん]

５８４さん

頑張れ！もし出世しなくても一生懸命な姿は会社でも、家庭でも賞賛されるはず。
チャンスは誰にでも回ってくる。それを掴み取る感性を磨いて努力を怠らなければ、何とかなるはず。
私も頑張ります。

現在の年収に対して無謀に思えても、年収は変化する。上にも下にも。それは他人には推し量ることができない。

[605: 購入経験者さん]

>>601

確かに小学校の時もランドセルは買ってもらわず、近所のお下がりを貰いましたね。服も買わず外食もしない。そんな生活でした。でも、勉強にかかるお金はだし惜しまず使わせてくれました。自分自身小さい時に貧乏だと思ったことは無かったですね。それしか知らないのでそう言う物だと思いました。高校も三人共私立ですね。勉強したい学校なら何所でも行かせてやると言われました。両親が大学を出てないのでその辺にかなりコンプレックスがあって、子供には大学に行かせたいと思ったと結婚式に聞きました。母親は子供だけに勉強をさせるのはダメ、自分が手本になるんだと言って、子供が受験をしてる時に一生懸命何かを勉強してました。子供が大学に入った頃なんと司法試験に合格してましたね。本当の話です。

[606: 匿名さん]

年収300万円　借入1800万円
年収400万円　借入2400万円
年収500万円　借入3000万円
上記の方も、たくさんいるのでしょうか？

ここの年収5倍までダメ！はバブル世代の方がアドバイスしているから？

[607: 匿名]

参考になるかは分かりませんが･･･

世帯年収600万円で4000万円借入しました。
現在は私自身のリストラ、妻の退職で二馬力450万円です。

子は7歳3歳1歳。かなりキツイですよ。自分達だけじゃ生活できない。

[608: 匿名さん]

フラット３５など公庫で借りてる方、団信は月にいくら支払っていますか？
銀行で借り入れたら利息に含まれますよね？それでもフラットで借りた方が得なのでしょうか？

[609: マンション住民さん]

>>607
失礼ですがお幾つですか？奥様が退職なら１馬力では？何年前の購入で

ローン残高は？頭金は？根掘り葉掘りすみません。参考までに・・・・

無理にお答え下さらなくても結構です。

[610: 匿名さん]

>>605
旧司法試験の話だと思いますが、一般に司法試験と言われていたのは、
大学で教養課程を終えた（つまり大学２年を終えた）人が受けられる二次試験を指します。

大学出てないお母さんなら、司法試験は
二次試験の受験資格を得るための一次試験から合格しなくてはなりません。

二次試験は合格率2～3％の難関でしたが、
実は一次試験はさらに狭き門で合格率1％台の超難関でした。

そんな二つの難関を突破したお母さんは、
おそらく世間的にも名の知れた弁護士なんでしょうね。

[611: 607]

>609さん

10年前に35年ローンで購入して現在、私43歳、妻42歳です。頭金は1500万円。すべて実家からの援助です。

ローン残高は3000万円ぐらいです。妻はパート勤めしてるのでかろうじて二馬力ですかね。
といっても妻は年60万円程の収入にしかなりませんが。

[612: 匿名さん]

６０５さんの自分語り…うんざりです。

[613: 匿名さん]

605は話の流れも読めないバカだから気にするな

[614: 匿名さん]

605がいなくなったら相談したいと思います･･･。

[615: 匿名さん]

このスレの定番の流れで教育の話になったら
６０５みたいなのが必ず出てくるな。

[616: 匿名さん]

年収に対して無謀な学費とかスレッド立てたら？

[617: 匿名さん]

ずいぶんと叩かれてるな〜？

[625: マンション住民さん]

>>611
609です。有難うございました。お互い頑張りましょう。

[627: 匿名さん]

>>626
それはひどい。
病院が診察してる先生が医師免許すら持たない近所のオジサンだったってこと？

だから検討もつかない未知数の教育費を異様に高く見積もってアドバイスしてるのか。

[628: 匿名さん]

このスレの教育費の水準でいくと
賃貸生活でも家賃払っていけない

[629: 匿名さん]

そういえば、小さいときクラスの子で、うちの親はよその家が不幸だとうれしいみたいと言ってた子がいました。
暗い感じがしました。
その子の家も幸せそうではなかったですね。

[630: 匿名さん]

いつの間にか、酷い荒らされ様ですね。

前は真摯な態度で相談して、判断してもらうスレだったのに。

[631: 匿名]

>>573です

>>574
>>581
生きてるうちは当てにしてませんので大丈夫です。主旨が伝わらなかったようですね。年収の10倍でも大丈夫な人もいるので、一般論をそのまま受けないことと、アドバイスする方も年齢・収入・家族構成だけでなく老後の生活も考慮すべきという基本を忘れないように。

[632: 匿名]

631さん
参考までにお聞きしたいのですが、
その予想遺産額は、ご両親から直接聞いた金額ですか？
それとも不動産等をお持ちで、それが１億と推定されるのでしょうか？

いずれにせよ、両親が亡くなり、生命保険や遺産で住宅ローンを完済したという話はよく聞きます。

[633: 契約済みさん]

>>611

自分たちだけでは生きていけないということは、今でもご実家から援助があるということですかね？

[634: 契約済みさん]

>631
何が言いたいか意味不明。573を読む限りは思いっきり当てにしてるようにしか思えないのだが。

結局ボンボンだけど自分じゃ大して稼げない金持ちの子供にありがちなボンクラか。

[635: 匿名]

私も631さんが何が言いたいのか不明ですね。
年収の10倍でも大丈夫な特段の事情がある人は
ここで相談はしないですよね。

それ以前にあの計画だったら生前から当てにして
いかないと厳しい印象ですし、万一親子で何らかの
トラブルがあったら全てがオジャンですよね。

[636: 匿名]

>>631です。

>>632
>その予想遺産額は、ご両親から直接聞いた金額ですか？
直接聞いています。

>>634
>結局ボンボンだけど自分じゃ大して稼げない金持ちの子供にありがちなボンクラか。
稼げないのではなく、説明は難しいです。稼いでいないのは事実です。
親族の会社で働けば、もっと年収はよくなりますが、私の力量では他の従業員に迷惑が
かかりますので、私自身は一生このまままったく縁故関係のない会社で働くつもりです。

>>635
>それ以前にあの計画だったら生前から当てにして
>いかないと厳しい印象ですし、万一親子で何らかの
>トラブルがあったら全てがオジャンですよね。
親に何かあったら、相続が早まりますね私に何かあったら団信か嫁が働いてくれるでしょう。
嫁に何かあったら・・皆様も同じでしょう。


>何が言いたい

４００万であろうと６００万であろとその差は小さいと思います。
退職金がいくらで、嫁が主婦で何かあったら働けることや
老後がどうかの方が、の年収や年齢よりローンを考える上で、ウエイトが大きいはずです。
テンプレの改善が必要ですね。

[637: 匿名さん]

>>636

親の遺産があるから全て問題なしとゆーことで。

このスレでのアドバイスはもう必要ありませんね。

がんばってください。

[638: 不動産に詳しいさん]

親の年金や自分の年金が２０年前と違うのに、ローンは５倍までは安全圏なんて回答は笑える。
ちなみにうちの広告には、賃貸より安いってことで、４０年返済のボーナス月２０万のパターンのせてるが、月に２件ほどこのパターンで成約。仲介料金ありがとうって感じ。

[639: 匿名さん]

>>６３８
じゃあ、鉄板安全ローン条件教えて下さい

[640: 契約済みさん]

契約してきました。
強く生きていこうと思います。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳
　子供　無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費分）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人32歳で税込700万円

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供年2以内に1人欲しい

■その他事情
　・本人奨学金返済月\2万あり

[642: 640]

>641 さん

ありがとうございます。
子供は2人欲しいのですが、今後の状況で判断していこうと思っています。

[643: 購入経験者さん]

６４０さん

昇級次第でないでしょうか？32才で700万なら、結構期待ができるかもです。昇給が順調なら退職金ももっとあるのでは？

45才で1000万なら子ども2人は大丈夫ですよ。贅沢をしなければ。

[644: 契約済みさん]

心配になったのでよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　年収370万
　配偶者　年収100万（正職員短時間労働勤務）
■家族構成　
　本人　27歳
　配偶者　25歳
　子供　2歳、
■物件価格・種類
　2300万円　新築戸建て （諸経費込）
■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2200万円
　・当初固定10年　1.85% 　35年払い
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　微増（本人、配偶者共に数千円）
■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　再雇用制度有
　　
■将来の家族構成の予定
　子供がもう1人欲しい
■その他事情
車1台所有(普通車）残債なし
今後、軽自動車も購入予定
現在賃貸　7.4万円
現在貯金が全然できていないが嫁が春から働く時間を増やす予定で月5万程度、給料が増える予定
子供は学資保険に加入中

[645: 契約済みさん]

>643 さん

ありがとうございます。
45歳で900万くらいだと思われます。
昇給のことは考えず、無駄を省いた生活をしていこうと思います。

[646: 買い換え検討中]

>>644さん
退職金が不明って、一応１５００万程度はあるってことでしょうかね？
仮に１０００万をきるなら無茶ですね。
一般的に年収３００万台で家とクルマを持てないです。
奥様の収入を当てにしているようですが、奥様の収入は、あなたの身に何かあったときのためとお考えください。
あと３３年皆勤した暁にお使いください。

退職金が不明どうなるかのアドバイスはできません。
できる解答としては銀行はで借りることはできます。

[647: 契約済みさん]

>>646さん
早速のご返事ありがとうございます。

退職金は計算していないので細かくは分かりませんが、1000万強はあると思います。

車は契約した土地が交通の便が悪いので嫁用に購入しようと思っておりました。

嫁は家を買うなら仕事も頑張ると言っておりましたが、無理のない程度に働いてもらおうと思います。
私も年収が上がるように仕事をしていきたいと思います。

[648: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収：600万円（手取り月43万円、ボーナス0万円）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　25歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地2000万円+戸建1400万円=3400万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　少なく見積もって年0.5%程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車1台所有(ローン無し)