その２０へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-29 10:04:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２０
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575:
購入経験者さん
[2012-02-22 07:42:09]
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577:
匿名
[2012-02-22 08:57:14]
奥さんが仕事辞めなきゃ大丈夫でしょ。
本人も2馬力ならどうですか？って聞いてるのに1馬力だと年収足りないって言ってる奴は文盲なのか？ 本人だって奥さんが仕事辞めたらキツイって分かってるでしょうに。 日本語もろくに出来ない人のアドバイスなんていらん。 |
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578:
購入経験者さん
[2012-02-22 09:01:57]
あ、因みに私の親は年収600くらいでしたね。子供三人、姉は薬学部で大学下宿、私は東京の国立大下宿、弟も東京の私立下宿。
別に遺産が有るとかではないです。私自身は大学院まで新聞配達をして学校に通いましたので、生活費等は一切もらってません。姉は優待生で学費免除+バイト。弟くらいですかね、まともに金がかかったのは。そんな弟も大学時代に会計士の資格を取りました。私も士業です。 確かに裕福な暮らしではなかったですが、皆楽しく過ごして今もやってます。入ってくる金に見あった生活すればいいだけ。 |
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579:
匿名
[2012-02-22 09:11:30]
578
運よく兄弟全員頭がいいからうまくいっただけじゃん。 全然参考にならない。 |
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580:
匿名さん
[2012-02-22 09:35:00]
収入＝支出＋貯蓄
収入＞支出の状態を「やっていける」というのならやっていけるんだろうね。 貯蓄はゼロでも遺産で充当するならＯＫ ただ税制はどうなるかわからないので満額もらえるとは思わないほうがいいかも。親が病気とかしたらなくなっちゃうしね。 |
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581:
匿名
[2012-02-22 10:11:25]
573と同じような考えの親類がいます。
夫=年収400万･妻=年収200万で4000万借入。頭金1000万は夫の実家から。 妻はその後、仕事やめてパート勤め。夫の実家の遺産をあてにして生活。 子は現在2人でもう1人欲しいらしい。 しかし想定外だったのは両親がもうかなり高齢だけど存命してること。 ローン返済に苦しみ妻実家の援助で生活してますよ。もちろん教育資金や貯金なし。 遺産をあてにしてると、その前に破綻する可能性もありますよ。 |
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582:
匿名さん
[2012-02-22 10:20:47]
>>578
きっと親御さんが素晴らしい方だから子供達は立派に育ったんですね。素敵です。理想です。ウチの娘もそうなってくれればなぁ。 |
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583:
契約済みさん
[2012-02-22 10:42:15]
560です。
皆様ご意見ありがとうございました。私のレスで荒れてしまいすみません。 まだ、9月まで時間があるので妻やＦＰなどともよく相談して決めようと思います。 ありがとうございました！ |
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584:
申込予定さん
[2012-02-22 16:45:28]
シュミレーションしてキツイのは承知なのですが
夫婦共に頑張ろうという事ただ今契約しようと思っている物件です 是非ご意見を伺いたいです。よろしくお願いいたします。 同じようなローン組まれている方もいらしたら是非ご意見下さい。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込550万円 正社員 配偶者 専業主婦 税込み0万円（36歳からは年間80万以上パート最低10年） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 29歳 子供２ 2歳 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3730万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金（マンションの場合） 14300円・7300円 ■住宅ローン ・頭金 180万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し（上のポストにつければ600万～650万） ■定年・退職金 500万程度見込み ■その他事情 ・車なし、購入予定もなし ・親からの援助100万円 ・子供は高校まで公立、大学のみ私立 ・学資で子二人190万程度づつ |
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585:
契約済みさん
[2012-02-22 16:53:56]
> あ、因みに私の親は年収600くらいでしたね。子供三人、姉は薬学部で大学下宿、
> 私は東京の国立大下宿、弟も東京の私立下宿 うちもそうですね。親の年収500万程度、子供2人（年子）で2人とも県外の国立大学にいきました。 奨学金とバイトで、学費と生活費を稼いでいましたよ。特待生などではないです。 大学は、いきたければ自力でいくでしょう。 |
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586:
匿名さん
[2012-02-22 16:54:42]
変動１本ですか？
もし金利が上がったときに払っていけますか？ すべての期間を０．７７５％でシミュレーションしてギリギリなのであれば やめたほうがいいでしょう。 年収の７倍弱ですよね。 厳しいでしょうね。 |
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587:
購入経験者さん
[2012-02-22 20:30:38]
５８４さん
奥さんも頑張ってもらうのは、ぜひにでもですが、ご主人もなんとしても、昇給しましょう。正々堂々と仕事して認められて。 生きては行けるかもしれないが、物質的にも精神的にも豊かに生きるのは厳しい収入状況だから。 こどもに頑張る父ちゃんの背中を見せてあげてください。可愛い子どもたちのためであれば、必ず頑張れます。見てますよ、彼らは。そして、両親に愛情を注がれれば、必ず素晴らしい子どもに成長します。 私も、ちょうどあなたの年齢で同じくらいの年収で３８００万のロ－ンを組みました。15年経っておかげさまで年収は倍になりました。トイレに子どもたちの写真を貼って、父ちゃん頑張るからな、と毎朝心に誓って来ました（いつもではないですけどねえ）。 やるしかないですね。 |
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588:
ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん
[2012-02-23 00:07:58]
結論：大学の金を気して子供の数を減らすな。～人子供が欲しかったら年収～とかはネガティブ。日本を繁栄させたければ子供を育てましょうよ。子供を作らない努力より仕事を頑張る。子供の手本になり、より良い未来を切り開く次世代を育てて行きましょう。大丈夫！こうやればやっていけると言うポジティブな発言で行こう！責任とれるのか？そんなこと思って相談投稿してる人はいませんよ。皆背中を押して欲しいのですよ。
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589:
匿名さん
[2012-02-23 02:22:16]
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590:
契約済みさん
[2012-02-23 03:15:50]
> 時代は変わったから、経済状況が厳しいと大学のクラスメートと同じ土俵で戦えないです。
> いきおい就活も難しくなる… そうか？学生の面談とかしたことあるけど。 ぬるま湯につかった学生ほど、面接でしゃべる言葉に重みがないよ。 よほどの金持ちの場合は、違う意味でいろいろ経験してるから、自信満々にしゃべるし、勢いがある。 授業はまじめにでていること前提なら、 社会経験（バイトなど）が多い人ほど、就活うまくいっていると思うよ。（ちなみに理系限定） 将来やりたい仕事などのビジョンを具体的に持っているケースが多いと思う。 |
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591:
匿名さん
[2012-02-23 08:04:53]
年収の6倍の借入って、やっぱり厳しいのですか？
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592:
匿名さん
[2012-02-23 18:59:10]
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593:
匿名
[2012-02-23 20:08:02]
6倍が世間的には普通ってことないでしょ。
夫の年収が800万越えてたらまだわかるけど 500万以下なら普通は遠慮する水準でしょ。 |
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594:
不動産業者さん
[2012-02-23 21:34:39]
年収500で3000万の借り入れは普通
年収200万で1200万の借入は普通 |
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595:
匿名さん
[2012-02-23 21:38:11]
は？
年収５００万、借り入れ３０００万なんて 周りにゴロゴロ居るわ |
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596:
匿名さん
[2012-02-23 21:47:16]
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597:
匿名さん
[2012-02-23 21:54:12]
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599:
匿名さん
[2012-02-23 22:02:36]
年収6倍シミュレーション
例えば35歳・年収500万の旦那、家族は主婦と子2人の一般家庭とする。 自己資金500万融資3.000万で郊外のファミリーマンションを購入。 全期間固定のフラット35で定年までの25年返済で団信込月々134.000円。 これに管理費・修繕積立金・駐車場を合わせて25.000円。 固定資産税月1万、ローン減税が月マイナス2.5万で月の事実上の総合計は144.000円。 税込年収における家関連負担率は約35％。 月の手取りが割り戻しで約35万とするとそこから14.4万を引くと月20.6万。 それに子供手当を足した額で生活。 |
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601:
匿名さん
[2012-02-24 00:27:26]
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602:
匿名さん
[2012-02-24 00:30:52]
今の40代以上の成功例を参考にしてはいけない。
これからの若い人は、年金が少なくなる事を十分考慮に入れるべき 体が十分に動くかわからないし、職が見つからない可能性は高い。 定年後に働きに出る事が前提の計画では無謀すぎるよ。 |
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603:
申込予定さん
[2012-02-24 06:25:35]
584です
皆様ご意見ありがとうございます。 毎日不安で気持ち悪いです、、、 今からこんなんで大丈夫でしょうか、、、。 生活水準は金利2%の返済でシュミレーションしました。 仰るように、仕事で頑張って出世するしかないですね 頑張ります！ 話が前に進んだらご報告致します。 |
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604:
購入経験者さん
[2012-02-24 07:33:55]
５８４さん
頑張れ！もし出世しなくても一生懸命な姿は会社でも、家庭でも賞賛されるはず。 チャンスは誰にでも回ってくる。それを掴み取る感性を磨いて努力を怠らなければ、何とかなるはず。 私も頑張ります。 現在の年収に対して無謀に思えても、年収は変化する。上にも下にも。それは他人には推し量ることができない。 |
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605:
購入経験者さん
[2012-02-24 07:46:59]
>>601
確かに小学校の時もランドセルは買ってもらわず、近所のお下がりを貰いましたね。服も買わず外食もしない。そんな生活でした。でも、勉強にかかるお金はだし惜しまず使わせてくれました。自分自身小さい時に貧乏だと思ったことは無かったですね。それしか知らないのでそう言う物だと思いました。高校も三人共私立ですね。勉強したい学校なら何所でも行かせてやると言われました。両親が大学を出てないのでその辺にかなりコンプレックスがあって、子供には大学に行かせたいと思ったと結婚式に聞きました。母親は子供だけに勉強をさせるのはダメ、自分が手本になるんだと言って、子供が受験をしてる時に一生懸命何かを勉強してました。子供が大学に入った頃なんと司法試験に合格してましたね。本当の話です。 |
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606:
匿名さん
[2012-02-24 07:53:33]
年収300万円 借入1800万円
年収400万円 借入2400万円 年収500万円 借入3000万円 上記の方も、たくさんいるのでしょうか？ ここの年収5倍までダメ！はバブル世代の方がアドバイスしているから？ |
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607:
匿名
[2012-02-24 08:50:07]
参考になるかは分かりませんが･･･
世帯年収600万円で4000万円借入しました。 現在は私自身のリストラ、妻の退職で二馬力450万円です。 子は7歳3歳1歳。かなりキツイですよ。自分達だけじゃ生活できない。 |
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608:
匿名さん
[2012-02-24 10:00:28]
フラット３５など公庫で借りてる方、団信は月にいくら支払っていますか？
銀行で借り入れたら利息に含まれますよね？それでもフラットで借りた方が得なのでしょうか？ |
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609:
マンション住民さん
[2012-02-24 10:09:11]
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610:
匿名さん
[2012-02-24 13:05:57]
>>605
旧司法試験の話だと思いますが、一般に司法試験と言われていたのは、 大学で教養課程を終えた（つまり大学２年を終えた）人が受けられる二次試験を指します。 大学出てないお母さんなら、司法試験は 二次試験の受験資格を得るための一次試験から合格しなくてはなりません。 二次試験は合格率2～3％の難関でしたが、 実は一次試験はさらに狭き門で合格率1％台の超難関でした。 そんな二つの難関を突破したお母さんは、 おそらく世間的にも名の知れた弁護士なんでしょうね。 |
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611:
607
[2012-02-24 17:10:49]
>609さん
10年前に35年ローンで購入して現在、私43歳、妻42歳です。頭金は1500万円。すべて実家からの援助です。 ローン残高は3000万円ぐらいです。妻はパート勤めしてるのでかろうじて二馬力ですかね。 といっても妻は年60万円程の収入にしかなりませんが。 |
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612:
匿名さん
[2012-02-24 18:12:56]
６０５さんの自分語り…うんざりです。
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613:
匿名さん
[2012-02-24 19:41:15]
605は話の流れも読めないバカだから気にするな
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614:
匿名さん
[2012-02-24 20:28:54]
605がいなくなったら相談したいと思います･･･。
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615:
匿名さん
[2012-02-24 20:38:49]
このスレの定番の流れで教育の話になったら
６０５みたいなのが必ず出てくるな。 |
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616:
匿名さん
[2012-02-24 20:41:12]
年収に対して無謀な学費とかスレッド立てたら？
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617:
匿名さん
[2012-02-24 20:50:46]
ずいぶんと叩かれてるな〜？
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625:
マンション住民さん
[2012-02-25 10:56:13]
>>611
609です。有難うございました。お互い頑張りましょう。 |
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627:
匿名さん
[2012-02-25 11:43:46]
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628:
匿名さん
[2012-02-25 13:30:08]
このスレの教育費の水準でいくと
賃貸生活でも家賃払っていけない |
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629:
匿名さん
[2012-02-25 14:15:01]
そういえば、小さいときクラスの子で、うちの親はよその家が不幸だとうれしいみたいと言ってた子がいました。
暗い感じがしました。 その子の家も幸せそうではなかったですね。 |
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630:
匿名さん
[2012-02-25 14:42:10]
いつの間にか、酷い荒らされ様ですね。
前は真摯な態度で相談して、判断してもらうスレだったのに。 |
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631:
匿名
[2012-02-25 14:48:05]
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632:
匿名
[2012-02-25 15:33:23]
631さん
参考までにお聞きしたいのですが、 その予想遺産額は、ご両親から直接聞いた金額ですか？ それとも不動産等をお持ちで、それが１億と推定されるのでしょうか？ いずれにせよ、両親が亡くなり、生命保険や遺産で住宅ローンを完済したという話はよく聞きます。 |
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633:
契約済みさん
[2012-02-25 23:47:23]
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634:
契約済みさん
[2012-02-26 00:00:39]
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635:
匿名
[2012-02-26 00:18:08]
私も631さんが何が言いたいのか不明ですね。
年収の10倍でも大丈夫な特段の事情がある人は ここで相談はしないですよね。 それ以前にあの計画だったら生前から当てにして いかないと厳しい印象ですし、万一親子で何らかの トラブルがあったら全てがオジャンですよね。 |
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636:
匿名
[2012-02-26 10:25:00]
>>631です。
>>632 >その予想遺産額は、ご両親から直接聞いた金額ですか？ 直接聞いています。 >>634 >結局ボンボンだけど自分じゃ大して稼げない金持ちの子供にありがちなボンクラか。 稼げないのではなく、説明は難しいです。稼いでいないのは事実です。 親族の会社で働けば、もっと年収はよくなりますが、私の力量では他の従業員に迷惑が かかりますので、私自身は一生このまままったく縁故関係のない会社で働くつもりです。 >>635 >それ以前にあの計画だったら生前から当てにして >いかないと厳しい印象ですし、万一親子で何らかの >トラブルがあったら全てがオジャンですよね。 親に何かあったら、相続が早まりますね私に何かあったら団信か嫁が働いてくれるでしょう。 嫁に何かあったら・・皆様も同じでしょう。 >何が言いたい ４００万であろうと６００万であろとその差は小さいと思います。 退職金がいくらで、嫁が主婦で何かあったら働けることや 老後がどうかの方が、の年収や年齢よりローンを考える上で、ウエイトが大きいはずです。 テンプレの改善が必要ですね。 |
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637:
匿名さん
[2012-02-26 11:13:19]
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638:
不動産に詳しいさん
[2012-02-26 11:37:04]
親の年金や自分の年金が２０年前と違うのに、ローンは５倍までは安全圏なんて回答は笑える。
ちなみにうちの広告には、賃貸より安いってことで、４０年返済のボーナス月２０万のパターンのせてるが、月に２件ほどこのパターンで成約。仲介料金ありがとうって感じ。 |
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639:
匿名さん
[2012-02-26 13:19:25]
>>６３８
じゃあ、鉄板安全ローン条件教えて下さい |
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640:
契約済みさん
[2012-02-26 13:24:46]
契約してきました。
強く生きていこうと思います。 ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 31歳 子供 無し ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費分） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人32歳で税込700万円 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供年2以内に1人欲しい ■その他事情 ・本人奨学金返済月\2万あり |
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642:
640
[2012-02-26 14:51:54]
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643:
購入経験者さん
[2012-02-26 15:54:44]
６４０さん
昇級次第でないでしょうか？32才で700万なら、結構期待ができるかもです。昇給が順調なら退職金ももっとあるのでは？ 45才で1000万なら子ども2人は大丈夫ですよ。贅沢をしなければ。 |
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644:
契約済みさん
[2012-02-26 17:42:46]
心配になったのでよろしくお願いします。
■世帯年収 本人 年収370万 配偶者 年収100万（正職員短時間労働勤務） ■家族構成 本人 27歳 配偶者 25歳 子供 2歳、 ■物件価格・種類 2300万円 新築戸建て （諸経費込） ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 2200万円 ・当初固定10年 1.85% 35年払い ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 微増（本人、配偶者共に数千円） ■定年・退職金 60歳 退職金不明 再雇用制度有 ■将来の家族構成の予定 子供がもう1人欲しい ■その他事情 車1台所有(普通車）残債なし 今後、軽自動車も購入予定 現在賃貸 7.4万円 現在貯金が全然できていないが嫁が春から働く時間を増やす予定で月5万程度、給料が増える予定 子供は学資保険に加入中 |
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645:
契約済みさん
[2012-02-26 18:07:29]
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646:
買い換え検討中
[2012-02-26 18:22:01]
>>644さん
退職金が不明って、一応１５００万程度はあるってことでしょうかね？ 仮に１０００万をきるなら無茶ですね。 一般的に年収３００万台で家とクルマを持てないです。 奥様の収入を当てにしているようですが、奥様の収入は、あなたの身に何かあったときのためとお考えください。 あと３３年皆勤した暁にお使いください。 退職金が不明どうなるかのアドバイスはできません。 できる解答としては銀行はで借りることはできます。 |
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647:
契約済みさん
[2012-02-26 18:50:44]
>>646さん
早速のご返事ありがとうございます。 退職金は計算していないので細かくは分かりませんが、1000万強はあると思います。 車は契約した土地が交通の便が悪いので嫁用に購入しようと思っておりました。 嫁は家を買うなら仕事も頑張ると言っておりましたが、無理のない程度に働いてもらおうと思います。 私も年収が上がるように仕事をしていきたいと思います。 |
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648:
購入検討中さん
[2012-02-26 19:07:56]
よろしくお願いします。
■世帯年収：600万円（手取り月43万円、ボーナス0万円） 本人 税込600万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 25歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 土地2000万円+戸建1400万円=3400万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 少なく見積もって年0.5%程度 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 子供5年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車1台所有(ローン無し) |
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651:
匿名さん
[2012-02-26 22:18:07]
夫の年収の8倍だから言われたのかなと想像。
昇級順調ならいけそうだけど妻はパートだし。 |
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652:
匿名
[2012-02-27 00:07:24]
契約前なら心配も良いけど、契約した後で心配になるのはやめて下さい よーく考えて契約してね
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653:
購入検討中さん
[2012-02-27 00:08:13]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込550万円 公務員 配偶者 税込500万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子供 無し（将来的に1人～2人欲しい） ■物件価格・種類 4500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費・修繕費 20,000円／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 横ばい～年20万 ■定年・退職金 夫婦共に60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 6年以内にできれば2人欲しい。 ■その他事情 ・上記借入の場合、車は手放すべきかどうか。（駐車場月25,000円） |
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654:
匿名さん
[2012-02-27 00:14:50]
よろしくお願いします。
現在土地のみ購入を検討しており、建物に関しては、ハウスメーカー・間取り等の検討中（4年程度の計画）にて進めているところです。 ■世帯年収（現在400万円） 本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込500万円（昨年度） 看護職、6月～退職 3～5年後復職希望 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 28歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2800万円 土地+諸経費 2200～2600万円 戸建+諸経費 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ― ■住宅ローン ・頭金 3000万円 ・借入 ？万円 ・変動 年・% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 今春、転職の為、詳細不明（地方公務員に準ずる給与規定と思われます） ■定年・退職金 60歳 あるが不明 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし（5・10年後に1台づつ（軽・普通車）買い替え予定） ・親からの援助（あり・頭金に含む） ・購入予定土地は近隣に本人及び妻実家有り、育児協力が見込める。 現状を記入してみました。現在購入予定地には物件があり賃貸での住人ありです。 現実的にはまず土地を購入し、4年後位に解体・新築したいと考えております。 若干スレ違いかもしれませんがその際、どの程度の戸建物件（一応2200～2600としましたが）、ローン計画が望ましいのかご教授いただければと思います。不確定要素が多く申し訳ありませんがよろしくお願いします。 |
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655:
匿名さん
[2012-02-27 00:58:08]
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656:
匿名さん
[2012-02-27 00:59:17]
×その歳と年齢なら
○その歳と収入なら |
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657:
アイコン
[2012-02-27 02:04:11]
よろしくお願いします。
■世帯年収 夫 年収８４７万 手取り年収６９１万 妻 年収３８３万 手取り年収３２２万 夫の月収は３５万円でボーナスの比重が年二回で総額２７１万円。 妻は手取り月収１７万円で、ボーナス１２０万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 3５歳 配偶者 ３０歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5900万円 新築戸建て（土地４２００万＋建物１７００万） ■住宅ローン ・頭金 ０万円（諸経費別途240万円用意有） ・借入 5900万円 ・変動 35年・１.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ２００万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 ６５歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人は生みたい ■その他事情 ・親からの援助100万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場だが専業主婦を強く希望 ローンの返済計画表をみると毎月の返済額が18万円となっており、夫の私の手取り月収３５万円の半分になっています。 普通の感覚で無謀なローンだと思い、確認したところ、銀行も不動産屋も問題ないと言います。 心配でファイナンシャルプランナーにも二人ほど相談したところ心配するほどてもないと言います。 今週契約手続きなのですが本当に大丈夫なのでしょうか？ |
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658:
匿名
[2012-02-27 07:46:20]
>657さん
我が家と年収、ボーナス、年齢が同じです。違うことといえば妻が専業主婦で子1人なところでしょうか。 二馬力でしたら無謀ではないですが、一馬力だとキツイ印象があります。 ちなみに我が家は2750万借入で35年ローン。月のは返済は7.6万です。ただし毎月上乗せで10万返済中です。 |
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659:
匿名さん
[2012-02-27 08:00:24]
住宅ローンは年収の5倍まで伝説がありますが
6倍～借りてる人って全体の何％なんでしょ？ |
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660:
648
[2012-02-27 11:42:51]
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661:
匿名さん
[2012-02-27 15:28:21]
第一子の出産を機に、二人暮らしの小さいアパートから
マンションへの転居（購入）を検討しております。 ご指導よろしくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込900万円 正社員 手取りは残業の多寡によりぶれますが、平均するとだいたい45万円程度、 ボーナスは年2回合計で手取り200万程度です。 配偶者 収入なし ■家族構成 本人 30歳 配偶者 27歳 子供１ 今秋出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 23000円・11000円 ／月、駐車場代なし ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5400万円 ・変動 35年・0.765%（全額変動、先日MRで提示を受けた条件） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円（株式・外貨等含む） ■昇給見込み 堅めに見て35歳1000万、40歳1200万、その後の昇進は頑張り次第ですが 安全サイドを見て横ばいで計算しています。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み（確定拠出年金の運用成果次第） 再雇用予定無し ■将来の家族構成の予定 第一子は今年の秋生まれる予定です。 第一子から2.3年で第二子が欲しいなぁと考えています。 ■その他事情 ・車のローンはありません。（購入予定もいまのところありませんが、 子どもが2人になったら車も必要になるのかなぁと思っています。） ・親からの援助：ありません（期待できません） 自分の昇給次第というお答えもあろうかと存じますが、 妻が仕事に戻るかどうか、悩んでおり当スレッドに相談させていただく次第です。 妻を仕事に出さずに済むなら、子育てに専念したいという妻の想いもあり、 私一馬力で頑張りたいのですが、どうでしょうか。 よろしくお願い致します。 |
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662:
住まいに詳しい人
[2012-02-27 15:39:57]
>>661
年収はしっかり貰ってる方ですし支払いがショートすることはなさそうです。 ただ、諸費用や減税やらの差し引き30年返済で月々負担20万弱ではいわゆる 一般的な年収900万の生活感を結構下回ると思いますね。 予定通りの昇級があればなんてことないのですが、現状維持だと家関連費用を 引いたら一般的な年収600万ぐらいの生活感に近いかもしれません。 そういう判断かと思いますね。 |
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663:
住まいに詳しい人
[2012-02-27 15:56:07]
>>657
妻が専業を強く希望な以上は専業前提で計画するのが当然せでしょうね。 そうなると定年まで25年ですから月々22万程度でローン自体の家計への割合は 30％を超えてますがどうなんでしょうか。 世帯年収の割に貯金が少ないことから類推すると生活支出はやや高めなのかと 思いますが、出産後妻退社で収入大幅ダウンに加えて結構な支払額を当初の 意気込みのまま払っていくことが苦になりませんでしょうか。 ファイナンシャルプランナーも心配するほでもないというのは 「行き詰ることは無い」という意味で言ったのかもしれません。 「支払えますが(他を犠牲にして)家にそこまで掛ける覚悟はありますか？」 という判断かと思います。 |
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664:
匿名
[2012-02-27 15:56:32]
スレタイ通り無謀な人が来ると【俺が上司なら】や【あと〇年待て】とか答えになってない
知識ない奴は当たり前のマニュアルしか答えられない 知ったかと上からの奴はレスすんなよ |
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665:
住まいに詳しい人
[2012-02-27 16:57:32]
>>654
頭金が凄いですね。それだけあれば選択肢は多そうです。 ただ購入予定地に賃借人有りとのことですが退去はスムーズに出来そうですか？ 立退料を求められたり退去に時間が掛かってしまうと計画自体や予算が狂いそうです。 4年後の計画とのことですが、35歳あたりでのローン計画ということですね。 単独での計画に仮にするなら400万前後でしたら融資額は2.000万は切っておきたい ところですね。妻の所得も当てにする場合、2人目もとのことですが妻の勤務の 体制や勤務予定年数次第で資金計画は大きく変わりそうです。ー 看護婦は激務ですので定年までできるかどうかもポイントでしょうね。 |
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666:
匿名さん
[2012-02-27 19:14:08]
>>665 様
色々とアドバイスをいただきありがとうございます。 賃借人に関しては、現在の所有者がなんとか話をつけているところですので、購入ということになれば今後の予定は狂いにくいのではと考えております。 なるほど、建物は子供が小学校に入るまでをめどに考えているのでそれまでにまたしっかり頭金を貯めようと思います＾＾； また、お話が進みましたらご相談させていただくこともあるかとあろうと思いますのでよろしくお願いします。 |
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667:
匿名
[2012-02-27 19:51:39]
全然、無謀じゃない奴らが自慢で
どうですか？ってアホかと。 何が4年待ってだよ（笑） とっとと買えよ コケが生えるぞ（笑） |
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669:
匿名さん
[2012-02-27 22:12:28]
また現実離れした年収の質問者が出てきたな。
３０やそこらの歳で年収１０００万前後って 一流企業で立派な役職をお持ちなんでしょうねえ |
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671:
匿名さん
[2012-02-27 22:40:58]
ここはウソばかりですよね。
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672:
匿名さん
[2012-02-27 22:47:16]
３０歳年収１０００万前後
もはや浮世離れしているわ 世の３０歳で年収１０００万前後稼ぐ人間って何％おるの？ で、それに答える回答者も浮世離れしてるわ（笑 |
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673:
匿名さん
[2012-02-27 23:50:57]
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674:
匿名さん
[2012-02-27 23:57:59]
>>673
偏差値８９とか出てびびった。なんだこりゃ。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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遺産が1億、本当にあるなら、年収はあまり関係ない。日本のサラリーマンの生涯年収は２～３億だから、その１／３～１／２が遺産であるなら、年収は人の２／３～１／２で良いでしょ。算数できるかな。与件が違うと話が違ってくるのよ。
普通の子は、遺産無くて頑張ってるんだから、ボクチャンはお下がりなさい。
571・572さんに賛成です。
幼稚園や小学校時代はお金がかからない。中学に入れば、食うわ、着るわ、履くわ、塾行くわ。公立に落ちたら、高校入学で100万かかるわ。大学落ちたら予備校行くわで50万。大学は公立でも40万~60万、私立なら100万~150万。下宿したら別途に100万。
一馬力年収で子供二人なら、年収800~1000万必要なのは事実だよ、５７０。私は1200万ｵｰﾊﾞｰでも子ども3人だから青色吐息・・・
荒れても事実をお知らせするのが大人の役目だよ、５６８・５６９。君らの実例と意見は？くだらない迎合してんじゃないよ。