年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6100万円・新築マンション ・80㎡・3LDK

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計26000円／月

■住宅ローン
　頭金　300万円（諸経費別途250万円用意有）
　借入　5800万円
　固定・35年・3.00%・3500万円（本人のみ）　＆　変動・25年・1%弱・2300万円 （本人1000万、配偶者1300万）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　　　100万
　株・投信　300万

■昇給見込み
　年20万程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう1人希望（妻の育児休暇中のローンをどうするか？）

■その他事情
　・車無し（カーシェアで済ます予定）
　・親からの援助無し
　・電車で15分ぐらいに妻実家有り、育児協力が見込める。

ローンは組めそうですが、子供を私立に入れるとかは無理な感じになりそうです。
趣味のゴルフなんかもかなり制約されそう。
あとは僕が5〜6年後には大阪転勤の可能性大なので、その時どうするかですね…。

あと1000万安い物件ならかなり余裕のある計算なのですが…。ただし、その部屋は70㎡ちょっとで狭い。
…無謀でしょうか？広さは我慢すべき？

[402: 匿名さん]

>>401

余計なお世話ですが、
３年以内にもう一人子供を作る予定で、５～６年後に大阪に転勤があるなら家はまだ購入しない方がいいのでは？
よほど気に入られた物件なのでしょうか。
奥さんと小さな子ども二人を残して単身赴任する可能性もあるわけですよね。
それとも一家で大阪に引っ越しでしょうか。

ご夫婦ともにまだお若いですし、世帯年収で１２００万あるようなので、
二人目のお子さんが生まれるまではもっと頭金をためておくのはどうでしょうか。
そのころまでには、もしかしたら転勤の話も変更があるかもしれないですし。

[403: 匿名]

>>401
世帯年収から楽勝なんじゃない？昇給もそれなりにあるし、若いしね。
…ただ固定35年は勿体ない、繰り上げも余裕で出来るんだし。

[404: 購入経験者さん]

４０１さん

経済的には大丈夫だと思います。
しかし、４０２さんもご指摘の通り、もう少し様子を見たほうが良いのではないでしょうか。
私は、逆に、大阪にマンション購入して２年後に東京に転勤しました。賃貸にしています。その後も転勤があり、大阪には戻れていません。というか、子どもが進学し、東京から離れられなくなりました。家族全員、大阪に戻る気がないのです。
ローンは楽ですが、人生設計が崩れました。
あなたも、長期の単身赴任がやってくるかもしれません。
人生は、想定外の事が起きます。

[405: 401]

401です。

>>402　>>404
回答ありがとうございます。
基本的には東京をベースに大体5年スパンで大阪・名古屋などの大都市に転勤の可能性があります。
東京⇒大阪⇒東京⇒大阪、みたいな流れです。もちろん東京に10年いる人もいますが、大阪に10年と言う人はいません。
それと僕も妻も実家が首都圏なので、基本的にはこちらに根を張るつもりです。

もちろん、あと2〜3年ぐらい我慢して頭金を1000万ぐらい貯めることも考えました。
ただ、そうすると逆に転勤の時期がある程度見えているため、買った1年後に転勤なんてのもマヌケだよな〜と思ったり…。
時期尚早なのは分かってるだけに悩んでおります（笑）。
この状況でローンを組むと月々の返済が22万ぐらいになりそうなので…。

[406: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込1,060万円(内、ボーナス240万円)　正社員
　配偶者　税込0万円 主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供無し (妻は子作りの為、離職)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円・新築マンション ・84㎡・3LDK

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計35000円／月

■住宅ローン
　頭金　400万円（諸経費別途250万円用意有)
　借入　6900万円
　変動・35年・約1%・6900万円（本人のみ）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　　　200万
　株・投信　200万

■昇給見込み
　年30万程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に2人希望

■その他事情
　・車無し（所有しない）
　・親からの援助無し

海外転勤等異動が多いので貸せる物件にしたいと思い人気があるだろう中央区湾岸のタワーマンションを購入したいと
考えています。
仕事は会社員ですが大手で日本経済が悪いので安心は出来ませんがそれでも比較的安定していると思います。
正直なところ購入可能上限を越えていると感じており、皆さんのコメントを拝見する限りかなり無謀な感じかと思ってます。

皆さんのコメントお願いします。

[407: 契約済みさん]

377です。

みなさんありがとうございます。
教育費の考え方によって、変わるということですかね？

子どもの小学校入学までにと思い、人気地区の中古マンションを探しておりこの度やっと
いい物件を見つけることができました。
この状態で三人目は無理でしょうか？

[408: 匿名さん]

＞406　自分で分かってるみたいだけど、無謀。7300万のタワマンだったら賃貸に出すとしても、
このご時世簡単に借り手はつかないと思いますよ。
すべて思惑通りに運んだとしても、子供は全部国公立でないとまともな暮らしが
出来ないんじゃないでしょうか。まともというのは、今30台前半で1000万オーバー
の人が謳歌しているまともな暮らしです。
（自分がちょっと特殊な仕事で、1年目年収300万→10年で1500万あるので
大体のことはわかっているつもりです。）
貧乏で夫婦仲にも容易に亀裂が入ります。
海外転勤でお金も貯まるだろうから、その後に買うか、今は二人なので安めの分譲を購入しておいて
それを貸すか、将来的に売り払うほうがリスク少ないと思います。

[409: 購入経験者さん]

406さん

経済的にはかなり厳しいですが、給与も高いし、まだお若いので大丈夫だと思います。
＞変動・35年・約1%・6900万円
は危険だと思います。固定の組み入れやフラットも検討すべきではないでしょうか。

しかし、以前にも、何度も書かれていますが、転勤による想定外の事案（単身赴任や生活拠点の変動など）や家族計画の不透明さ（子宝は授かりもの）から、急ぐ必要があるのか、という疑問があります。

[410: 購入希望者]

398　
だめぽよ？
きっと売れない営業なんだろうね

[411: 匿名さん]

406さんは、商社？なんて、まあどうでもいいですが、商社勤務の方が海外に行くと、沢山手当てもらって、しっかり預金をして帰国、高いマンションを買われます。帰国されてからでもいいと思いますよ。皆さん、書かれている通り、湾岸貸しやすいかな？世田谷とか、大田区とか、実際、住居としての歴史があり、人口も多いほうが、貸しやすいし、値崩れもしにくいです

[412: 無謀というが]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更
本人 850万円 正社員
配偶者 450万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供無し（予定２人）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
6900万円・新築戸建て ・120㎡・4LDK

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
無し

■住宅ローン
頭金 1000万円（諸経費別途250万円用意有)
借入 5900万円
変動・35年・約0.8%・2900万円
フラット35S・3000万

■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金500万
純金300万

■昇給見込み
微増

■定年・退職金
60歳 1000万程度見込み
再雇用あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供5年以内に2人希望 （２人で妻リタイア予定）

■その他事情
・車あり
・月手取り75万（妻リタイア後50万） 、
　ローン支払い17万
　貯金30万


素晴らしい家に住めて、生活もエンジョイできてるぞ。
10万以上の家賃を捨ててる賃貸信者の諸君ら、一国一城の主になりたくはないか。
定年後も家賃払い続ける気かい。それとも50になって溜まった金で家買うのかい。それまで楽しんだ方が得だろう。こんなに金利が低いんだぞ。大家さんに貢ぎながら残り金を貯めるのと、自分の城に支払うの、どっちが得か分かるよね。
ローンびびり達に叩かれてるみんな、全然間違えていないぞ。収入の三倍まで？？そんなんで納得する家あるかい。毎日住む家、後悔しながら生きるのかい。
不況で会社潰れたらどうする？？そんなん家賃だってローン額だって関係ないやろ。デフレ極地の超低金利だからこそ借りれるだけ借りてしまおう。年収8倍まではオーケーだ。10年の減税デカいぞ。余剰金は純金にして万一の金利上昇に備えておくんや。もう日本は「良い」金利上昇は俺が生きてる間は有り得ないからな。

長くなったが、賃貸信者と借金びびり君の批判に惑わされず、頑張って建てた我が家で家族とエンジョイしましょう。

[413: 購入経験者さん]

412さん

なかなか、スカっとする内容でした。

日本経済に貢献している、素晴らしい。

でもね、一応、余計な意見を。

年収やローン額面以前に、412さん以外の各員へ、

「子供が出来て、できれば、小学校に入学するころまで、待った方が。。。」という意見。

もしもの不妊治療は大変よ。

二人目の予定が双子だったら。。。

もしも子供に障害が。。。家どころじゃないってば。

どこにリスクを負うかは各自の自由です。

以上

[414: 匿名]

嫁さん34歳から子作りってリスク高いよな。

[415: 購入経験者さん]

４１３さん

確かに４１２さんは潔いというか思い切りが良いですね。みんなこの方のように割り切れると気持ち良いですね。

そして、どこにリスクを負うかは勿論、自由です。当然、責任も自分で取るのです。

しかし、このスレの目的は、アドバイスを欲しいとの依頼に対して、皆さんは自由に意見を言うことです。

あなたは、自分で自由に意見を述べながら、他の人には、余計なことを言うな、と仰っているのでしょうか？？矛盾しますね。

４１２さん、余計なお世話ですが、子宝は授かりものです。思い切りよければ何とかなるものでも、割り切れるものでもありません。縁起でもありませんが、二人で４LDKの広いお宅に住むということがないように、幸運を心からお祈りします。

[416: 無謀というが]

＞413
どんだけマイナス思考なんだ。。。さては何も決断できないモジモジ根暗くんかな。それと俺以外の各員に発信。意味不明で面白いw

＞415
確かに神のみぞ知りますな。でも例え不運にも子宝に恵まれなくとも、そのせいで家買ったこと後悔することは無いから、まさに余計なお世話ですな。気遣いはありがとう。

[417: 匿名さん]

>>416

このスレの趣旨は理解されてますか？
何の目的でこのスレに書き込みをされたのかよくわかりません。
他人のアドバイスが必要ないのであれば、スレ違いですよ。
まあ、すでにローンを実行されてますけどね。
自分のローンの現状報告がしたかっただけでしょうか？

[418: 匿名]

別にいいじゃん

[419: 無謀というが]

＞417
ちゃんとテンプレに乗っ取ってるやん？必要な情報さらけ出して。

君の書き込みの方がこのスレに不要では？
匿名で文句だけボソッと呟いてもねー。。。
それともスレ主さんでっか。

[420: 同意マン]

同意します。

[421: 匿名]

413は、本当に余計なお世話だと思う。リスクを異常に高く見積もり過ぎ。

[422: 匿名]

>412
貴殿が自己肯定するのは結構だが、将来に対する不安の感じ方は人それぞれ。

解雇、減収、病気、災害…確かに気にしたらきりはないが、将来収入が減って人生計画が破綻しないことを祈る。

[423: 匿名]

412さんの内容にはスカッとしました。

解雇にビビってたら、ローンなんて組めませんよね。

家を買うとき、一括払いしたいものですわ。

[426: 匿名さん]

解雇、減収、病気、災害…確かに気にしたらきりはないが、将来収入が減って人生計画が破綻しないことを祈る。

賃貸でも物件購入でも、そんな不安は同じでは？

[428: 匿名]

〇×△の人は最近コンスタントに来なくなっちゃったね

[431: 匿名さん]

>>417です。ちなみに私はスレ主ではありません。

>>419
テンプレに乗っ取ってますが、アドバイスは求めていないようなのでレスしました。
ここは意見を求めるスレですよね。
意見を求めていないのなら、何のためにレスしたのかなと思っただけです。

>匿名で文句だけボソッと呟いてもねー。。。
実名出す人なんていませんよ。

まあ、私のレスも無意味ですね。

>>419
とにかくお子様二人は早めにしたほうがいいですね。
奥様の年齢からしても。

余計なお世話でした。
長々と失礼しました。

[432: 申込予定さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込470万円　正社員（手取月24万、ボーナス年110万）
　配偶者　税込300万円　派遣社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2300万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　35年・0.98%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子なし、1年以内に１人欲しい
　できなければDINKSライフを楽しむ。

■その他事情
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・子どもが幼稚園に入ったら妻はパートに出る予定。


周りを見渡すと意外とみんな自分よりも高額なローンを組んだりしてるので
大丈夫かなと思ったんですが、この掲示板見てると不安です。

[433: 413]

412（無謀というが）さんのカキコが刺激的だったので、413で意見しました。
なお、412（無謀というが）さんの内容を否定していませんし（賛成しないけどね）、
412（無謀というが）さんはもう、ローン実行しているので、今更だよね～。

私は431さんではありませんが、431さん派です。
ローンを組んだ大人が破綻しようが、自己責任ですが、
やはり、最初に考えるのは、子供が第一じゃないなか？

と言うことを言いたいだけです。家族あって、家なので。
ディンクスとか単身者は別ですよ。

[434: 匿名]

>>432
価格も妥当ですし大丈夫ですよ。
お子さんはやくできるといいですね。

[435: 匿名さん]

最近は無謀でも何でもないわな。

[436: 無謀というが]

＞413
むむむ、相変わらずネチネチ悲観論並べてw　
ローンから人の破綻と子供の不幸が見えてしまうようだね。
まあ俺は破綻しないし家族と幸せに過ごすがな。

＞432
危なげないっしょ。無謀呼ばわりする輩もいるかもしれんが惑わされんことだ。
最後に決めるのは自分らなんでよく考えて欲しい家を悔いのないように～

[439: 匿名]

>432

無謀だな～。すごい無謀
うん
その年収で3000万も借りてる君の近くの人は、親の援助がカナリ見込めると言ってたし。

[440: 物件比較中さん]

>432
問題ないです。
身の丈に合った借り入れです。ただ、退職金がないとのことなので、老後の蓄えるを頭にいれながら、返済計画立てましょう。

この数日でアドバイスの質がだいぶ下がりましたね。
結局何が言いたいか、わからない人が多すぎ。

[441: 申込予定さん]

434さん、435さん、436さん、440さん
ありがとうございます。あまり年収がよくないので
子どもが出来たら妻には苦労をかけるかも知れないですが
車は持たず貯蓄を増やして繰り上げ返済できるように
頑張って行こうと思います。

439さん
アドバイスありがとうございます。ちょっと妄想めいてますが(笑)
因みに439さんは家を購入する事が可能な属性の方なのでしょうか？
そうであれば是非ご自身のローンの組み方をご教授下さい。

妻の父は経営者なので実家は裕福なのですが
今でも色々と援助を頂き迷惑をかけているので、
マイホーム購入はどうにか自分達の力で達成したいと思ってます。

[445: 申込予定さん]

あれ？少し前までは無謀と仰っていたのに
今となっては「ローンも大した金額じゃないですし。」なんですね。
言っている事に整合性がなくなってますけれども。
また、台詞が幼稚も何も一般論過ぎるのは当たり前の事であるのは事実です。
ただ443さんにとっては他人にリマインドしてもらわないと理解できない事柄なのだと言う事はよく分かりました。

何にせよ大した金額でないのなら安心しました。
親の援助なしでもやっていけないことはないですが
確かに妻とお互いの両親のおかげで恵まれた暮らしをしているのは事実ですので
自分の稼ぎを増やせるように頑張ります。

しかし443さんは言う事をコロコロ変え、特にアドバイスをするわけでなく
自分が気に食わない事に噛み付いてるだけの方なんですね。

普通に生活しながら家を買う事ができる人たちを地べたに這いずりながら見上げて
妬みや嫉みばかりをぶつけるのはとても不毛な事ですよ。
とても失礼な言い方ですが貧困臭が漂ってます・・・。
ローンに疲れた主婦の方でしょうか？非正規雇用の社会的弱者でしょうか？
お互い豊かな暮らしができるよう頑張りましょうね。

[446: 匿名さん]

>> 442
>> 443
>> 444

その議論、ここで必要ですか？
ローン計画において、家族構成の予定は大事ですが、
「いる・いない」「何人・何歳」「いつ頃までに欲しい」という
情報以外あまり関係ないので、出産の苦労話は他でやってください。

[448: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>406「▲」賃貸前提なら利回りはどうか。転売出口戦略用に残債抹消用の貯蓄も不足か。
>432「▲」共働きなら余裕も単独なら退職金無し注意。妊娠までの貯蓄額増加で◯に。

[449: 匿名さん]

>>445
何か一言、二言多いね

こんないい加減なスレッドに質問しないと
安心できないようならローン組んでまで家買わない方が良い。

一からザッと見たけど、このスレのテンプレの情報だけで
ローン額が適正かどうかなんて何でわかるかなって思う。

[452: 匿名さん]

>>451
▲が気に障ったんですかね。
退職金無しということは例えば1.500万とかを
現役世代で稼がなきゃいけないってことですよね。

つまり定年から割戻すと年収が毎年そこからマイナス50万の
420万相当が事実上の年収ということです。

奥さんも子どもが出来れば退職とのことですし、
パートは資金計画としては当てにできませんよね。

▲注意というのは大きく外れてるとは思いませんけど。
年収400万前後で家族4人想定で年収微増ですし。

[455: 匿名]

>>412
すかっとしてていいですね。
年収の5倍や6倍のレバレッジかけられるなんてそうそうできないからね。
しかも、株やＦＸよりも低リスク。

私も給料でちまちま生きるより、一発ドカンと当てて贅沢したいです。
無論、外れたら破滅覚悟ですが(笑)

[456: 匿名さん]

>>４５４
たかが２２００万やそこらのローンで
ビビリすぎで笑ってしまう。
一生賃貸暮らしでどうぞと言いたいが
家賃払っていくのもシンドイんじゃないの？

[460: 匿名]

<441さん

私は大体貴方に近いですね。34歳、年収550コナシ。4250のマンション購入で、ローン1800万組みました。現在貯蓄1500。ローン返済し始めて半年たっていませんが、そろそろ全額返済可能な貯蓄になりそうです。貯蓄体質なので年間200をコンスタントに貯めてました。都内一人暮らしで。援助もなくここ迄貯めましたよ。株の資産運用が上手く行き1.5倍に増えたのも有りますが。現在は共働きなので年間400は貯まる感じです。
自分で判断して明らかに無謀では無いのでここで聞くつもりも有りません。

[461: 匿名]

460=439

無謀だと言った理由は、そのローン金額が無謀だと考え、人に聞くことが将来計画できてないのでは？とかんじたから。将来計画出来ていれば聞く必要も無く安全圏。ローン金額に対して無謀と言ったのでは有りません。

[462: 契約目前]

■世帯年収
　本人　　税込380万円　地方公務員
　配偶者　税込400万円　地方公務員
※職場は別の市役所

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円（諸経費込） 　土地を買って建てる予定

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年or40年・約0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　夫婦共に2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内に2人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・産休/育休中も子供一人につき1年間は月給の6割程度（約15万円）が支給される。
　・妻実家車で30分。夫実家車で1時間。

[463: 匿名]

４６２さん
２人ともお若いし大丈夫です。心配ないと思います。

[464: 匿名]

離婚しなかったなんとかなるでしょう。

[465: 匿名さん]

公務員の二馬力様が
払っていけないのなら誰が払えるの？
５０００万もの家買ったら近所で妬まれそうだけど
不安なら物件価格下げたら？

[466: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　年収300万円　正社員(親の自営する会社勤務。)
　配偶者　主婦(子供の手が離れる２年後には働く予定。)

■家族構成　※要年齢
　本人　　28歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳11ヵ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8000円・3700円・4000円 ／月

■住宅ローン
　・３５年ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途150万円用意）
　・借入　1900万円
　・変動か３年固定で悩んでおります。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　なし。

■将来の家族構成の予定
　子供　５年以内にもう１人欲しい


今現在家賃で76000円払っております。
３年目までは、諸費用すべて込みで71000円程度に収まると思っておりますが、４年目以降の支払いがまだ読めず、スレ名のような年収に対して無謀なローンとなるのかとても心配です。

詳しい方アドバイス頂けますようよろしくお願い致します。

[467: 購入検討中さん]

＞４６６
追記です。
手取りは月21.5万円です。

[468: 契約目前]

462です。

ご回答頂いた皆様ありがとうございます。
分譲地の平均が5500万円くらいなんで、妬まれることは無いと思います。

妻も頑張ってくれるようなので、二人で頑張っていこうと思います。

[469: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月３５万円、ボーナス年５０万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込650万円　正社員 (手取り月32万、ボーナス年120万)
　配偶者　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供無し　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・1% (金利3%以上7%未満は会社からの利子補給あり)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年15-20万

■定年・退職金
　60歳
　退職金 1200万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年以内に子供２人欲しい

■その他事情
　・車無し (1年後200万程度で購入予定)
　・親からの援助なし
　・妻は子供が生まれるまでと、2人目の幼稚園入園以降パートで100万見込み。
　・18歳以下の子供と、小学生(6歳)までの子供を持つ妻に対し1人あたり月18000円の会社補助あり。

よろしくお願いします。

[470: 匿名]

>466
215000円の月給から76000円の家賃を払っているんですか。妻帯者でそれはキツイですね。
購入するにしても生活はカツカツでしょう。大人が家を買うのに親御さんをアテにするのはいけませんが。
跡継ぎで会社の未来も背負うわけですから、お父様に相談してみられたらどうですか？
出来るなら頭金数百万援助してもらえるといいですけどね。

[471: 購入検討中さん]

＞４７０
お返事ありがとうございます。
この度用意する予定の３００万円が親からの援助なので、これ以上はちょっと難しいのが現状です。
いま月々の家賃がとてももったいなく思ってしまい、家の購入を考えてしまいました。

妻も働く予定なので、当面はなんとかなるような気がするのですが、優遇金利が終わったときのことを考えると不安です。

やはり、優遇金利が終わったときのことを考えると現状では無謀でしょうか？

人を頼り情けないのですが、知恵を貸していただけたら幸いです。

[472: 匿名]

>471
購入に不安を感じられるのなら見送るのも道です。
でも、頭金を出して応援してくれるご両親と、パートで家計を助けようと言ってくれるいい奥様がいることはたいへん幸せでいらっしゃる。
定年がないというのも経営者の強みです。
優遇金利がなくなったころ奥様は働くのでしょうか。買うのもやめておくのもご夫婦で決断なさることです。
個人的には買ったほうがいいとは思いましたが。

[473: 契約済み0209さん]

■世帯年収
　本人　　税込580万円　正社員 （うちボーナス　50×2回=100万円）
　配偶者　税込400万円　正社員 （うちボーナス 50x2回=100万円、諸手当月5万円x12=60万円）

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳6ヶ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　戸建　(諸費用340万円程度)　

■住宅ローン
　・頭金　160万円（諸経費別途340万円用意有）
　・借入　4120万円
　・変動と固定をミックスの予定。迷っています
　　期間はひとまず、35年を予定。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　2人で月2万程度と思います

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み (妻)　夫は今のところ退職金予定なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り　年収は不明　

■将来の家族構成の予定
　子供を5年内目安にもう１人欲しい

■その他事情
　・奨学金残金　夫250万、妻130万あり　月2.5万円程度返済。残り10年程度
　・車のローン　なし
　・親からの援助　家具や内装など100万円分くらい見込み
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。小学生までは子供への手当て有。
　　給与は時短勤務での金額です。子供がおおきくなれば、フル＋残業も予定。

　　妻が入院歴ありの通院中のため、共同債務者ではローンはきびしいかも。


★現在、家賃11万＋月平均貯蓄(子の学資除く)13万　といったところです。
　ローンの試算では、変動2.4%で14.7万円程度でした。
　
　いかが思われますか？
　なんとかいけるかな。。。どうかな。
　もう、申し込みしてしまったので　あとはどこのローンを組むかですが。

　ご意見下さい。
　　

[474: 匿名さん]

＞４７３
二馬力なら頑張れば返済可能でしょう。
一馬力になると無謀でしょう。
フラットだと返済が１００万以上から等、制約があるので
奨学金も返済しながらであれば前倒し返済は厳しいかもしれませんね。お子さんがいるので。
頑張ってください。

[475: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込750万円

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　41歳
　子供１　9歳
　子供2 3歳

■物件価格・種類
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・8000円・なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（親から1500万援助）
　・借入　6400万円(2400万×自分、3000万×配偶者)
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　年功序列

■定年・退職金
　60歳(自分)
65歳(配偶者)
　5000万程度見込み(二人分)　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上は、増えない予定

■その他事情
　・車は、ありません。今後も持たないです。

[476: 購入検討中さん]

一部間違えてました。申し訳ないです。

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（親から1500万援助）
　・借入　6400万円(3400万×自分、3000万×配偶者)
　・変動　35年・0.775%

[477: 契約済み0209さん]

>474さん
ありがとうございます。
年収に対するローン額が25％ぎりぎりで不安ですが
がんばるしかないですよね！！

[478: 購入経験者さん]

４７３さん

昇給と退職金が心もとないです。年金制度が崩壊したら生活も崩壊しそうですね。
子供二人を望むなら、変動にかけるしかありませんね。


４７５さん

問題ない。貯蓄をそこまで残す理由が？

[479: 匿名]

いまって賃貸より購入のが月々の支払いが安いなら購入のが得？

[480: 購入検討中さん]

>>478

お返事、ありがとうございます。
住宅ローン控除と生命保険もかねて、ローンの割合を多くしたのですが、
もう少し、頭金に入れたほうがいいですか？
アドバイスをお願いします。

[481: 購入経験者さん]

個人的には、今は現金を持って資産として運用しても大きなリターンは望めないと思います。よって、不動産を取得し現金の支払を多くした方が、利子負担するより得策ではないかと。
一定の手持ち資金は必要ですが。何か他に動産を購入する予定があるのなら別ですけど、いまどき高額な車やヨットでもないでしょうしね。

[482: お初です。]

■世帯年収
　本人　　税抜250万円　自営業
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供　 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2100万円　戸建　　諸経費込みです。

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　2100万円
　・フラット35S　10年引下げタイプ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■その他金融資産
　70万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　なし
　　
■将来の家族構成の予定
　子供は二人は作ります

■その他事情
　・車のローン　なし

現在実家に住んでおり家賃はないのですが、これから始まる長いローンが少し不安です。
月々の支払いは10年間は62000円ほどになると思います。

二人ともお金を使わないタイプなので、大丈夫だと思っていて節約すれば何とかなると思います。
今の収入は過去最低レベルです。自営なのでサラリーマンのように安定していませんが頑張っていきたいと思います。

私ぐらいの収入の人なら2000万くらいなら大丈夫ですよ！
思い切って家を買いましょう！
　　

[483: 匿名]

482さん
頑張ってくださいね＾＾
ただ、お子さんが産まれると生活がグッと変わります。
（うちは保育園に預けて職場復帰予定でしたが子供が病弱だったため入学まで諦めました）
でも今現在も奥様の収入をあてにはしていないというローン設計なので当面は大丈夫だと思います。
しかもお２人ともお若いし＾＾
自営とのことでご実家とかお近くなのかな？
であればいざとなればお子さんを実家に預けて奥様がパートになどの選択もできるだろうし大丈夫そうですね。
近くに頼れる親がいるのは本当に羨ましい環境ですよね☆

[484: 482です。]

483さん

ありがとうございます。
私より何倍もの年収の人がこのスレで不安なカキコミをしているのを見て疑問に思います。そんなに給料あるなら、躊躇なく買えるだろ！って思いますし、羨ましいです。

[485: 匿名]

>>482
収入、頭金のなさ、子供の予定からみると無謀ですが、貴方のおおらかさに敬意を表して応援します。
どうぞ長いローンの間に身体を壊すことのないよう頑張って下さい。

[486: 482です]

485さん

ありがとうございます。
家を建てなくてはならない状況になったので仕方ないというのもあります。
賃貸に住んでも同じくらいの経費になるので建てることにしました。
何とか頑張って払っていきます。
最悪の時には就職して、今の自営を副業にしようと思います。

[487: 匿名]

482さんには感服いたしました。自分がちっぽけに見えてきます。
うちも余裕があるわけじゃないんですが、お互いに頑張りましょう。

[488: 検討中の奥さま]

よろしくお願いします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込550万円　正社員 　手取り（月によって多少変動）最低で２５万　ボーナス手取り年１００万
　配偶者　専業主婦予定（現在はパート。そろそろ子供が欲しいため３月で退職。
　　　　　　　　　　　　小学生くらいになったらパートに出る予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　26歳
　子供なし　今後１人欲しい

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2860万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・6000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　760万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2100万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金は不明 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助500万円
　・親の家から１時間くらい離れているので、子供が生まれても頼る人がいなく、しばらくは専業主婦の予定です。
　　現在はパートに出ていますが、専業主婦になって子供が生まれてもやっていけるでしょうか？
　　

[489: 匿名]

４８８さんへ

聞くまでもないですよ。
４８２さんをみましたか？４８２さんは２５０万で借り入れは同じく２１００万ですよ。

贅沢しなければ十分やっていけますよ。

[490: 匿名さん]

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　38歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　12000円・15000円 ／月
　　
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　0.875㌫

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円　

■昇給見込み
　40歳650万円　50歳750万円 　60歳800万円

■定年・退職金
　65歳　2000万円前後

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供今後も予定無し

■その他事情
　・転勤時期が終わり、マンション購入予定
・定住のため、今後は妻が扶養内で働きに出る予定
　・車なし
　・万が一の場合、人気駅徒歩2分の物件のため売却可能

子供もいないし私は乗り気ですが、妻が反対しています。

[491: 匿名]

↑年収からすると十分支払っていけると思います。
が、子供も作らず二人の暮らしなら1LDKか2LDKで十分だと思います。
子供に財産を残す必要もないなら中古のマンションを買ってリフォームするのが一番いいと思いますが。

[492: 匿名]

別に新築でもいいじゃん

[493: 匿名さん]

490さんへ

無謀なローンではないと思います。

でも、配偶者が乗り気でない物件は、どうかな？

お金よりも合意形成の方が重要ですね。

[494: 購入経験者さん]

４９０さん

何故、奥様は「反対」なのでしょうか？ゆっくりとお話してはいかがですか？良い機会だと思います。
結構、夫婦って分かりあえてるようでそうでない部分が多いですね。
もし、あなたがマンションを購入したいのであれば、なぜなのか、どういうメリットがあるのか、デメリットはないのか、お話しては？

お値段から推察するに、奥様は2人には広すぎる、と思ってらっしゃいませんか？子作りを諦めきれないのではありませんか？

[495: 匿名さん]

>>490

現在の世帯年収が抜けてます

[496: 匿名さん]

ん？4900万ってせいぜい2LDKじゃない？

[497: 匿名さん]

490です。
コメントしてくださった皆様ありがとうございます。

申し訳ございません。
一番大事な年収が抜けてしまいました。

■世帯年収（できれば手取り○○月万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　年収600万円　（手取り月30万、ボーナス手取り50万）　
　配偶者　専業主婦

物件は２ＬＤＫです。

妻が反対している理由は主に現在の収入に対してローンの額が多すぎるということと
この物件はかなり狭く、特に夫婦の寝室が狭いのが気になっているらしいです。

妻ともう一度よく話し合って、中古・新築とも他にも比較検討してみたいと思います。

[498: 匿名さん]

>>497

行き詰まっても売れる物件ってのを前面に出して買おうとするのはどうなんだろう。
住むのは自分たちでしょ。かなり狭いという生活上の不便を無視する意味ってあるのかな。
確かにローンの金額は少々重いですが、それ以上に気になったので一言。

[499: 匿名さん]

住環境は大事ですよ。

人は気に入らない住環境から常にストレスを受け続け、
場合によっては精神破綻の原因ともなります。

利便性や売りやすさよりも優先べきことはないんでしょうか。
もう一度奥さんとよく相談されることをお勧めします。

[500: 購入経験者さん]

お二人で２LDKで「狭い」ですか。年収１０００万越えでも子ども複数育てる身にからすると、何をかいわんやですな。
こりゃまた失礼しました。お好きにどうぞ。余計な心配をいたしました。お邪魔さま。

[501: 契約済み0209さん]

>478
そうなのです。
退職金が読めません。

夫会社：会社からまだ定年退職者が出ていないのでひとまず予定なしとしました。
妻会社：時短・子育て等の手当てが厚い分、退職金は少ないみたい。

このご時勢ですので、昇給も一人当たり1万/年と致しました。
（実際には、2人で、ここ2年でと3-5万/年の昇給といったところです）

色々読むと低金利だからこそ固定という意見が多く見られますが、どうなのでしょう。
30年先の金利なんて知るべくもありませんが、ご意見いただけるとありがたいです。

[502: 契約済み0209さん]

間違えました

正しくは…
このご時勢ですので、昇給も一人当たり1万/月と致しました。
（実際には、2人で、ここ2年でと3-5万/月の昇給といったところです）

です。

[503: 匿名さん]

>500
>年収１０００万越えでも子ども複数育てる身にからすると、何をかいわんやですな。
これ言う必要あるの？

二人で2LDKって普通ですよ。
物が増える事などを考慮すると、むしろ狭いと思う人も多いです。
特に2LDKといっても50平米代からありますし。
それとも二人なら1LDKで十分って事？

[504: 購入経験者さん]

５０３さん

２LDKで良いのではないですか。ということです。あなたのような噛みつきは想定内です。

少子高齢化で低成長で年金制度どころか日本の社会保障や税制が崩壊しようとしている現状で、みなさん必死で子どもを育て税金を納めているのですよ。狭い住居でも明るく楽しく前向きに。その大枚はたいて身を削って手塩にかけて育てた子供たちが将来、このような方々を面倒みるのかと思うと情けなくなります。

「この物件はかなり狭く、特に夫婦の寝室が狭いのが気になっているらしいです」と来たので、真面目にアドバイスして損したな、と。４９００万も予算を組むなら広さはもう少し郊外に行くなりすれば解決するでしょ。もっと深刻なことで悩まれているのかと思って・・・
「街はこのトレンディなとこじゃなきゃヤダ」「お部屋はもっと広くてスタイリッシュでなきゃヤダ」と（妄想しすぎでごめんなさい）会話してるなら、お好きにどうぞ、さようなら。ということですよ。

[505: 匿名]

それが家づくりだろ。

[506: 匿名]

ご夫婦二人なら奥様の希望中心にすべきですよ。
男性はすぐに資産価値を求める方が多いですが、貸すこと売ること前提より
楽しく住むとを考えて家を買いたいのが女性です。
4900万で寝室が狭いのはいただけません。

[507: 物件比較中さん]

504はひねくれとるな。何様？

[508: 匿名]

504のような貧乏子沢山のひがみは聞くだけ無駄。

[509: 匿名さん]

504のいうこと普通にわかる
自分も貧乏だからかもしれないけど

[510: 匿名]

子供作り過ぎて後悔してるんでしょ
自分は郊外の狭い家だから悔しいんでしょ

[511: 匿名]

事情があって子なしなのかもしれないのにデリカシーがないよね。

[512: 匿名さん]

>>504は自分を認めてもらいたくて仕方ないコンプレックスの塊に見える。

自分もそういうところがあるから同情してしまうが。

[513: 匿名]

部屋が広いとか狭いは十分重要事項だと思うけどね。
これから何十年と住むことを想定しているのだし。

[514: 匿名さん]

>490
お子さんいなくてマンション購入って言う事は、夫婦の絆が深いだろうから、
更に話し合って満足度の高いマンション購入になるといいですね。

うちも小梨なんですが、広いマンションを購入しました。同じ間取りの真上のお宅は
３世代５人家族で住んでいます。寝室は一番小さな部屋を使ってますが、子供が
いないせいか、それぞれの交友関係の来客が多く、我が家には好都合な部屋割りです。

[518: ◎◯▲△×]

最近このパターン多くて大変残念ですね。
①質問者が丁寧にテンプレで相談
②上から目線のアドバイザーが質問者を上から目線でこき下ろす
③それは言い過ぎと周囲が注意
④上から目線のアドバイザーが嫌味っぽいレスでしつこく応酬
⑤スレが過疎る

そもそも質問者あってのスレってことを忘れているのではないか。
アドバイザーには当たり前のことでも初めての家作りで知らないことが多いのは当然。
何か掴めるのではと、恥をしのんで正直な気持ちを書いてる人もいるとは思わないか。
返事無しの質問者も多いが書込みに慣れてない人はお礼のタイミングも逸することも。

[521: 匿名さん]

490です。
少々忙しく掲示板を見れずにいました。
返答が遅くなりましたことをお許しください。

皆様のコメントありがとうございます。すべて拝見しました。

個別にお返事することは控えさせて頂きますが、今後のマンション購入に
ついての参考意見として心にとどめさせて頂きたく思います。

私の書き込みが元で掲示板が荒れてしまったようで、お詫びいたします。

蛇足ながら、我家は望んでも子供ができない事情があり、マンション購入は
二人で楽しみながらしたいという気持ちもあります。
時間がかかっても、私と妻双方の納得いく物件を探そうと思います。

どうもありがとうございました。

[524: 匿名さん]

521さん
私も初心者として以前ここで相談をし、◎〇△さんはじめ励ましもお叱りもたくさん、ありがたく頂戴しました。
我が家も夫婦で意見が少し違うところがあり、当初自分が思い描いていた理想のマンションとは違う物件を選ぶことになりました。
それでも、話し合いの過程で、お互いに対する理解や思いやりが進んだように思い、夫婦のきずなを深める良いきっかけになったと思います。
掲示板でのことはあなたのせいではないと思います。
どうぞあまりお気になさらず、いいマンションを選んでくださいね。

しかし、「育児は育自」ってね…。
うちの職場にも、それが口癖のモンスターさんがいるので、笑ってしまいました。

[531: 匿名さん]

まあまあ。みなさん。
５１６さんも単身赴任中でいろいろと思うところがあるんでしょう。
この話題引っ張ると、悩んでる方が書き込みづらくなっちゃうでしょうから、お開きにしたほうが良くないですか？

[532: 匿名]

子供が複数いて狭いマンションと年々かさむ学費にキーッ(;`皿´)となる気持ちもわかりますが、まぁ私もそうです。
ここでは様々なライフスタイルの方が相談されているので、その方の立場に立って意見を述べていきましょうよ。
夫婦二人暮らしであれば、より広い部屋が必要だと考えます。お互いの趣味であったり、充実空間があることも大切にしたいでしょう。

[533: 契約済みさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込720万円　正社員 　手取り３５万　ボーナス１５０万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳 　配偶者　37歳
　子供１　5歳 　３歳　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7500円・4500円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　1600万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円
　そのほか子ども保険と個人年金


■昇給見込み
　あり　４５歳　８００万　　５０歳　９００万　　５５歳１０００万

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
変わらないと思います。
　
■その他事情
　
　・親からの援助なし
　・固定資産税　年１５万ほど？
　・車のローンなし。１２年後を目安に２００万程度の車に買い替え。
　・子どもは私立小受験を考えている。私立小と言っても格式高いところではなく、最近できた私立小。
　　共働きもたくさんいる。授業料月30000円プラス給食費。
　　系列の幼稚園に通っていて、母子ともに問題を起こしていないので、受験対策は心配ない。
　　系列の中高もあるが、その時他校に受験しなおす子も多数。（中高は学力が高くないため）

どうでしょうか？

[534: 匿名]

533
高級車買う予定たててるなら
住宅ローン返済計画もご自分で検討済でしょ

[535: 匿名]

200万でしたね
見間違えました

返済は大丈夫ですよ

[536: 匿名]

なぜ大丈夫か根拠を示してよ！

[537: 匿名]

>>533
支払いは大丈夫ですよ。
クルマに関しても物持ちが良い方なんですね。12年も乗るんですか？
お子さんが小さいうちに教育の計画も具体的にできておられるので問題ないでしょう。

[538: 契約済みさん]

533です。

返信ありがとうございます。
妻は資格もちではないし、働くことが好きではないようなので、働くにしてもパートになるとおもいます。
夫婦ともにお金のかかる趣味はないですし、ブランドにも特に興味はないので
なんとかなるのかなあと思いつつ、この年収で子供二人を私立小に通わせるには
物件価格を下げたほうがいいのか・・・。
非常に迷っています。

[539: 匿名]

中高も、その学校行かせますか？また小学校高学年や中学校から進学塾通わせて、受験ってなるとしんどそう。

[540: 匿名さん]

頭金もたくさん入れてるし、物件価格を下げる必要ないと思うのですが…。（下手に安いとこに住むとあとで後悔しそう）
イザという時には奥さんもパートに出れるし、533さんの年収も上がっていくみたいだし…全然大丈夫だと思います。

[541: 匿名]

診断よろしくお願いします。厳しいでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 未

■物件価格・種類
　5900万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・1.7%優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　不明
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン 無し（２年前に現金で支払済）
　・親からの援助 1600万円（頭金に含む）
　・出産後も共働き（現職は退職の可能性大）。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・子どもは高校までは公立。

[542: 匿名さん]

大丈夫だろう。ただ、子どもができる前にしっかり貯蓄しておこう。

[543: 匿名さん]

>>541
大丈夫

ただし、現在30代前半なので、年金があまり出ない可能性があります。

将来の年金額がかなり減額されると予想されるのであれば、
極力、物件価格を抑えた方が良いでしょうね。

[544: 匿名]

共働きで親からもたいへんな援助をうけて幸せですね。
無謀スレにはもっとスゴイ無謀さんは来ないのでしょうか。
フリーターや売れない芸人さんとかお水さんのような人が相談してくれると面白いのに。

[545: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込350万円＋(賞与100万)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類
　3000万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　予定無し

■その他事情
　・車のローンや借金はありません
　・親からの援助は無し
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※現在就職して１ヶ月です。
１年後にローン組むことは可能でしょうか？
去年は無職のため非課税世帯になっております。

[546: 541]

無謀かと覚悟していましたが安心しました。
ありがとうございました。

[547: 匿名]

541さん
贈与の額が大きいですが、税金対策はしていますか？

[548: 匿名]

>>545
勤続１年で2500万の借入は難しいと思いますよ。
知人は勤続３年で2100万までしか借りられなかったため親に1000万援助してもらってました。

[549: 匿名さん]

545さん
家買う前に、仕事で認められましょう。やることやってからでしょ。俺が上司なら、なんじゃコイツって感じです。その年収では、ヘッドハンティングではないですもんね。ひどいこと言いますが、頑張ってください。

[550: 541]

547様
ありがとうございます。
夫婦それぞれの両親から800万円ずつ援助してもらう予定ですので、贈与税は大丈夫かと思います。

[551: 匿名さん]

転職ですか？

仕事に就いて1年でその借入額は無理な気がします。

[552: 匿名]

545さん
参考までに…。1年半前にうちの主人が転職して7ｶ月でローンを組みました。
2550万の借入です。年齢も同じぐらいでした。地銀です。

[553: 匿名さん]

世の中の上司って部下が家買うと
549みたいに思うもんなの？

[554: 匿名]

545です

やはり無理ですよね…
レスして下さった方ありがとうございましたm(__)m

[555: 匿名]

545さん
厳しいとは思いますが、別に無理かどうかは貴方次第かと。
その年収だと恐らく月の手取りは25万程度で、2500万ローンでは約8万程度の支払いかと思います。 将来的に年収が少しずつでも上がる見込みがあれば何とかやっていけるのでは。
いつも思いますが、ここの無謀ではないラインって相当に高めですよね。 。まぁ安心な事に越した事はないですが、ここで意見は参考程度にして、キチンとご自分で決断されたらどうでしょうか？

[556: 匿名さん]

皆相談されたら

無謀！ここが駄目だ！もっと考えろ！

って言いたいんだよね。何故か？対面してリアルの人には言えないから。大丈夫そうな人には、何故ここで聞くの？無謀じゃないことくらい分かるだろ！又は回答0！
誰も真面目にアドバイスなんてしてませんよ。自分のストレス発散してるだけ。でも、その程度のアドバイスしか求めていないことも事実。だから需要と供給がマッチしてていいんですよ。だからこれなら無謀って言えないだろ！って言う書込みが増える。突っ込め無いから過疎る。たまに来たツッコミ満載にフルボッコ。これのルーティンですよ。

[557: 匿名さん]

549みたいな上司の下では働きたくないね。
部下のプライベートにまで偉そうに口出しして。
自分もたいした人間じゃないくせにね。

[558: ビギナーさん]

完済条件付きで検討していますが、通る可能性はあるんでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込７００万円　東証１部
　配偶者　税込７００万円　東証１部
　※職場は別の会社

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　マンション3900万～4300万円（諸経費込）を検討中 　

■住宅ローン
　・頭金・諸費用合計　300万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年or40年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・妻に知られていない借り入れあり
　　キャッシング：１００万　
　　カードローン：３０万

[559: 契約済みさん]

533です。
みなさんありがとうございます。

539さん、上の子は男の子ですし、国立中学⇒地元公立トップ高と思っております。
国立小は抽選もありますし、通学の負担を考慮し、近所の私立小と思っています。
現在は私が勉強を見ており、学校の勉強くらいなら中学までは全教科教える自信があります。

下の子は女の子ですので、高校までのんびり通わせてもいいかなと思っています。

この年収で私立小受験を考えているのでもっと厳しい意見を頂くと思っておりました。

[560: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員(手取り月29万円、ボーナス100万円) 東証1部
　配偶者　税込250万円　正社員(手取り月14万円、ボーナス60万円) 東証1部　同じ会社

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　3750万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12,000円・5,000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・フラット35S　年　2.18% (←2月の金利、実行は9月で当初10年間-1.0%優遇)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　本人　40歳　600万　50歳　800万
　配偶者　35歳　500万　45歳　600万

■定年・退職金
　本人　60歳 2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　配偶者　同じ　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。今は時短勤務のためフルに戻せば+100万くらい。
　･近隣に妻実家(専業主婦･まだ50代)有り、育児協力してもらっている。

やはり妻が仕事を辞めたら厳しいですよね？
女性が仕事するには本当に良い環境の会社に勤めてるんだけど、若干通勤時間が長いため辞めたがっている･･･
よろしくお願いいたします

[561: 匿名さん]

>>560
借入金額が年収の６倍以上ということで、客観的にやや無理をしている感はあります。

仮に奥さんの収入がなくなると、30万円程度の手取りの中で月10万円以上の住宅ローンと生活費を賄い、
さらにお子さんの教育費なども支出することになりますので、一歩間違うと赤字転落の危険すらあります。

第三者の目から見ると決してお勧めはできない状況だと思いますので、
まずは奥さんと今後の仕事や通勤のことについてよく話し合うことですね。

[562: 匿名さん]

>>558
収入的には審査は通ると思いますが、内緒の借入は大きなマイナス要素です。
少なくとも住宅ローン審査前に全額返済しておくべきでしょう。

あとは、お子さんが生まれたあとの収支をよくシミュレーションしておくことをお勧めします。

[563: 契約済みさん]

>>561さん
早速回答ありがとうございます。560です。

＞第三者の目から見ると決してお勧めはできない状況だと思いますので、

おすすめできないのは、妻が辞めることでしょうか？それとも購入自体？
共働きだとすると、どうですか？

[564: 匿名さん]

３６００万の借り入れすることに決まってるがな
それすらわからんか、、、。

[565: 契約済みさん]

> ５５８さん

ペアローンなら通ると思います。
夫1人でローンを通す場合、借り入れが問題になります。

どっちにしても、ローン審査の段階で借り入れは、報告義務があるので、妻には知れ渡ると思いますよ。
もしくは、その前にこっそり返済できればよいですが。

あとは収入の割りに貯金が少ないですね。借り入れも考えれば、ほぼないですので、むしろ借り入れ後のシュミレーションもされたたほうがいいですよ。

[566: 匿名さん]

>>563

どっちもですよ。
3600万借り入れして家を取得するなら、奥さんが辞めるのはオススメできない
奥さんが辞めるなら、3600万の借入はオススメできない

[570: 匿名さん]

会社の後輩、年収400で子供二人で専業主婦。借り入れ3000。普通にやってますよ。二人でやって行こうという気持ちがあれば大丈夫。

ここのアドバイザーは、若い奥さんもらった君が羨ましいだけ。無視無視

[571: 匿名]

年収400で3000万はきついな。
生活ギリギリ落としたらいけるかもしれないけど
金利上がったらアウトだし、固定のフラットなら
払えるかどうかも微妙。

少なくとも自分の子供にそういう借入計画を
相談されたら、
「×」無謀感漂う計画で親の受任限度を越えている。
と答えるしかない。

[572: 匿名さん]

年収400で借入3000で普通にやってるったって、自分の事じゃなくて他人の
話だもんね。実情はどんなもんかわかんないよ。自分と同じレベルの生活を
してると思ったら、親が金持ちで〜とか、他人には言わないカラクリが
ある可能性だってあるし。

>二人でやって行こうという気持ちがあれば大丈夫。

気持ちよく聞こえますが、その実まったく無責任な発言ってだけなので〜

[573: 世間的には無謀かも]

同感。
私も年収330で4000借入しましたが、子供２人で普通にやってます。年収アップの見込みはありません。まだ子供が幼稚園なのでお金がかかってないことと、
一応親の遺産が１億以上計算できるので貯金や繰上はまったくしてません。学資保険や生命保険も必要ないので入っていません。嫁の実家も私とこ以上の遺産が計算できるます。これは私共は頂かず、息子に相続されると思います。現在年収以上の生活はしていませが、不可分取得は年収平均以上だと思います。

[574: 匿名]

まだ死んでもいない目に見えていない親の遺産に頼ってんじゃねぇよ

[575: 購入経験者さん]

573は退場！
遺産が1億、本当にあるなら、年収はあまり関係ない。日本のサラリーマンの生涯年収は２～３億だから、その１／３～１／２が遺産であるなら、年収は人の２／３～１／２で良いでしょ。算数できるかな。与件が違うと話が違ってくるのよ。

普通の子は、遺産無くて頑張ってるんだから、ボクチャンはお下がりなさい。


571・572さんに賛成です。
幼稚園や小学校時代はお金がかからない。中学に入れば、食うわ、着るわ、履くわ、塾行くわ。公立に落ちたら、高校入学で100万かかるわ。大学落ちたら予備校行くわで50万。大学は公立でも40万~60万、私立なら100万~150万。下宿したら別途に100万。

一馬力年収で子供二人なら、年収800~1000万必要なのは事実だよ、５７０。私は1200万ｵｰﾊﾞｰでも子ども3人だから青色吐息・・・

荒れても事実をお知らせするのが大人の役目だよ、５６８・５６９。君らの実例と意見は？くだらない迎合してんじゃないよ。

[577: 匿名]

奥さんが仕事辞めなきゃ大丈夫でしょ。
本人も2馬力ならどうですか？って聞いてるのに1馬力だと年収足りないって言ってる奴は文盲なのか？
本人だって奥さんが仕事辞めたらキツイって分かってるでしょうに。
日本語もろくに出来ない人のアドバイスなんていらん。

[578: 購入経験者さん]

あ、因みに私の親は年収600くらいでしたね。子供三人、姉は薬学部で大学下宿、私は東京の国立大下宿、弟も東京の私立下宿。

別に遺産が有るとかではないです。私自身は大学院まで新聞配達をして学校に通いましたので、生活費等は一切もらってません。姉は優待生で学費免除+バイト。弟くらいですかね、まともに金がかかったのは。そんな弟も大学時代に会計士の資格を取りました。私も士業です。

確かに裕福な暮らしではなかったですが、皆楽しく過ごして今もやってます。入ってくる金に見あった生活すればいいだけ。

[579: 匿名]

578
運よく兄弟全員頭がいいからうまくいっただけじゃん。
全然参考にならない。

[580: 匿名さん]

収入＝支出＋貯蓄

収入＞支出の状態を「やっていける」というのならやっていけるんだろうね。

貯蓄はゼロでも遺産で充当するならＯＫ
ただ税制はどうなるかわからないので満額もらえるとは思わないほうがいいかも。親が病気とかしたらなくなっちゃうしね。

[581: 匿名]

573と同じような考えの親類がいます。

夫=年収400万･妻=年収200万で4000万借入。頭金1000万は夫の実家から。
妻はその後、仕事やめてパート勤め。夫の実家の遺産をあてにして生活。
子は現在2人でもう1人欲しいらしい。

しかし想定外だったのは両親がもうかなり高齢だけど存命してること。
ローン返済に苦しみ妻実家の援助で生活してますよ。もちろん教育資金や貯金なし。

遺産をあてにしてると、その前に破綻する可能性もありますよ。

[582: 匿名さん]

>>578
きっと親御さんが素晴らしい方だから子供達は立派に育ったんですね。素敵です。理想です。ウチの娘もそうなってくれればなぁ。

[583: 契約済みさん]

560です。
皆様ご意見ありがとうございました。私のレスで荒れてしまいすみません。
まだ、9月まで時間があるので妻やＦＰなどともよく相談して決めようと思います。
ありがとうございました！

[584: 申込予定さん]

シュミレーションしてキツイのは承知なのですが
夫婦共に頑張ろうという事ただ今契約しようと思っている物件です
是非ご意見を伺いたいです。よろしくお願いいたします。
同じようなローン組まれている方もいらしたら是非ご意見下さい。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦　税込み0万円（36歳からは年間80万以上パート最低10年）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供２　2歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3730万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　14300円・7300円

■住宅ローン
　・頭金　180万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し（上のポストにつければ600万～650万）

■定年・退職金
　　500万程度見込み

■その他事情
　・車なし、購入予定もなし
　・親からの援助100万円
　・子供は高校まで公立、大学のみ私立
　・学資で子二人190万程度づつ

[585: 契約済みさん]

> あ、因みに私の親は年収600くらいでしたね。子供三人、姉は薬学部で大学下宿、
> 私は東京の国立大下宿、弟も東京の私立下宿

うちもそうですね。親の年収500万程度、子供2人（年子）で2人とも県外の国立大学にいきました。

奨学金とバイトで、学費と生活費を稼いでいましたよ。特待生などではないです。
大学は、いきたければ自力でいくでしょう。

[586: 匿名さん]

変動１本ですか？
もし金利が上がったときに払っていけますか？
すべての期間を０．７７５％でシミュレーションしてギリギリなのであれば
やめたほうがいいでしょう。

年収の７倍弱ですよね。
厳しいでしょうね。

[587: 購入経験者さん]

５８４さん

奥さんも頑張ってもらうのは、ぜひにでもですが、ご主人もなんとしても、昇給しましょう。正々堂々と仕事して認められて。
生きては行けるかもしれないが、物質的にも精神的にも豊かに生きるのは厳しい収入状況だから。

こどもに頑張る父ちゃんの背中を見せてあげてください。可愛い子どもたちのためであれば、必ず頑張れます。見てますよ、彼らは。そして、両親に愛情を注がれれば、必ず素晴らしい子どもに成長します。

私も、ちょうどあなたの年齢で同じくらいの年収で３８００万のロ－ンを組みました。15年経っておかげさまで年収は倍になりました。トイレに子どもたちの写真を貼って、父ちゃん頑張るからな、と毎朝心に誓って来ました（いつもではないですけどねえ）。

やるしかないですね。

[588: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

結論：大学の金を気して子供の数を減らすな。～人子供が欲しかったら年収～とかはネガティブ。日本を繁栄させたければ子供を育てましょうよ。子供を作らない努力より仕事を頑張る。子供の手本になり、より良い未来を切り開く次世代を育てて行きましょう。大丈夫！こうやればやっていけると言うポジティブな発言で行こう！責任とれるのか？そんなこと思って相談投稿してる人はいませんよ。皆背中を押して欲しいのですよ。

[589: 匿名さん]

>585
時代は変わったから、経済状況が厳しいと大学のクラスメートと
同じ土俵で戦えないです。いきおい就活も難しくなる…

[590: 契約済みさん]

> 時代は変わったから、経済状況が厳しいと大学のクラスメートと同じ土俵で戦えないです。
> いきおい就活も難しくなる…

そうか？学生の面談とかしたことあるけど。
ぬるま湯につかった学生ほど、面接でしゃべる言葉に重みがないよ。
よほどの金持ちの場合は、違う意味でいろいろ経験してるから、自信満々にしゃべるし、勢いがある。

授業はまじめにでていること前提なら、
社会経験（バイトなど）が多い人ほど、就活うまくいっていると思うよ。（ちなみに理系限定）
将来やりたい仕事などのビジョンを具体的に持っているケースが多いと思う。

[591: 匿名さん]

年収の6倍の借入って、やっぱり厳しいのですか？

[592: 匿名さん]

>>５９１
このスレ的では「無謀」
世間一般としては「普通」

[593: 匿名]

6倍が世間的には普通ってことないでしょ。
夫の年収が800万越えてたらまだわかるけど
500万以下なら普通は遠慮する水準でしょ。

[594: 不動産業者さん]

年収500で3000万の借り入れは普通

年収200万で1200万の借入は普通

[595: 匿名さん]

は？
年収５００万、借り入れ３０００万なんて
周りにゴロゴロ居るわ

[596: 匿名さん]

>>５９１氏がフツーのサラリーマンだったら
こんなスレで質問するより
会社で家買った人に聞いてみな。
年収の６倍のローン組んでる人なんてザラにいるから。

[597: 匿名さん]

>>588
そうだそうだ～！
将来の学費や住宅ローンが原因で子供を作らないなんて悲しい！
子供がいないと孫もできず、孤独な老後になるよ。

[599: 匿名さん]

年収6倍シミュレーション
例えば35歳・年収500万の旦那、家族は主婦と子2人の一般家庭とする。
自己資金500万融資3.000万で郊外のファミリーマンションを購入。
全期間固定のフラット35で定年までの25年返済で団信込月々134.000円。
これに管理費・修繕積立金・駐車場を合わせて25.000円。
固定資産税月1万、ローン減税が月マイナス2.5万で月の事実上の総合計は144.000円。
税込年収における家関連負担率は約35％。

月の手取りが割り戻しで約35万とするとそこから14.4万を引くと月20.6万。
それに子供手当を足した額で生活。