その２０へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-29 10:04:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２０
|
245:
242
[2012-01-23 21:05:43]
|
||
|
246:
不安です
[2012-01-23 22:29:32]
チャレンジャーですかね
■世帯年収 本人 600万 妻 600万 ■家族構成 本人36 正社員 妻30 正社員（外資） 新婚子供無し（目標２人） ■物件 新築戸建て 6500万 ■ローン 5500万 ミックス35年 ■定年 60歳（基準満たせば65） 退職金1000万くらい （妻 微々たるもの） ■貯金 800万 ■その他 妻が仕事やめたら・・・ |
||
|
247:
匿名
[2012-01-23 22:45:37]
246さん
もし奥様が仕事を辞めたら、完全にアウトですね。 |
||
|
249:
匿名
[2012-01-23 22:56:31]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
||
|
250:
匿名
[2012-01-23 23:22:12]
妻が仕事を辞めるかもしれない時点で
バランスはよくないでしょ。 というか辞めたら単独では返せない水準だし。 |
||
|
251:
匿名
[2012-01-23 23:24:35]
242や246が小市民だとは思えないが。なにを言いたいのか。
242はそれでいける。 246はこれから子供の予定があるのなら物件価格は一馬力で返済可能な金額にしたほうが賢明。 |
||
|
252:
匿名
[2012-01-23 23:49:14]
２４６さんは、想像ですが１７万／月くらいですかね？ボーナスなしで。
子供２人なら厳しいでしょうね。 都内でいいとこ買ったのかな。文京区とかもっと都心とか。 見栄張りすぎかも。３６歳で６００万程度の稼ぎなら。 |
||
|
253:
242
[2012-01-24 00:48:44]
>>248 様
ご回答ありがとうございます。 そうですね。確かにその通りかもしれません。 契約を目前に控え、ネガティブになっていたかも知れません。 結婚当初の、妻を支えていくんだ、家族を支えていくんだ、と言う気持ちを思い出す事ができました。 ありがとうございました。頑張ります。 >>249 様 ご回答ありがとうございます。 (私向けのコメントでよろしいですよね) 確かに１５％という数字を見ると、そこまで怖がることも無いとも思えて来ました。 頑張って早いうちに返済できるように頑張ってみようと思います。 ありがとうございました。 >>251 様 ご回答ありがとうございます。 勇気がつきました。 ちゃんと貯金して来て本当によかったです。 ありがとうございます。 |
||
|
254:
匿名
[2012-01-24 01:29:07]
聞きたいと思う声しか聞こえない
|
||
|
255:
匿名
[2012-01-24 02:12:12]
|
||
|
|
||
|
256:
匿名
[2012-01-24 02:15:11]
>242へ
２４９です。その若さで頭金を貯め、さらに貯蓄を５５０万残しておけることがすごい。 おそらく今までも堅実な生活をしてきてるなと思います。 これからはローンプラス管理費プラス修繕積立金で年間100万ぐらいかな。 決して楽な数字ではないけど今までの堅実なペースを守れば大丈夫じゃないの。 安心できる話として、購入後、すぐに売却したとして物件価格3000万ということは2割減の2400万です。 つまり何らかの状況で万が一物件を手放したとしてもローン残債と売却の物件価格がつりあっているということです。頭金などが少ないとローン残債＞物件価格で売りたくても売れないという状況は大変です。 |
||
|
257:
246です
[2012-01-24 07:53:05]
釣りどころか既に入居住みです・・・。
今はローン払いながら月30万の貯金ができているのでゆとりある生活なのですが、額が額だけにローンのこと考えると不安で。 妻は産休育休は取れるので仕事はやめる気ないけど、それにしてもその間は貯蓄取り崩しですね。 みんな堅実で自分がいかにチャレンジャーか思い知りましたが既に手遅れなので頑張ります。 |
||
|
258:
匿名
[2012-01-24 12:42:23]
>>246さん
子供って、ごく順調に生まれ育つことも多いけど、 不妊、切迫流産、未熟児、障害児など、順調にいかない場合も多いのですよ。 それを全く考えず、「やめる気はない」で片付ける、その考えが危険なのです。 でもまあなんとかなると思います。 妊娠するまでにたくさん貯めましょう。 |
||
|
259:
購入検討中さん
[2012-01-24 15:26:46]
共働きの妻です。
無謀かどうか、ご意見頂戴できたらありがたいです。 本人＝主人で書かせて頂きます。 ■世帯年収 本人 税込550万円 配偶者 税込550万円 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 26歳 子供 なし ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有、親援助800万） ・借入 3800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み ともに35歳の同僚の平均年収が800万程度 ■その他事情 ・車のローン なし ・1年後に子供欲しい ・私の職場は産休育休時間短縮勤務が取りやすい環境であり、 仕事を続けたいと思っています。 ・私の実家が近くにあります。 よろしくお願いします。 |
||
|
260:
匿名さん
[2012-01-24 17:50:46]
>259
自分のローン契約時とすごく似てる条件。 今はそこから3年経過してますが今のところ問題無しです。 2馬力のうちに繰り上げ返済を進めておきたいところですが、かと言って産休・育休中に家計に苦しくなる繰り上げビンボーにだけならないように注意を。 世帯年収からして、手元に200万円をキープしながら年に250-350万円の繰り上げ(もしくは貯金)ができればいいかと。 |
||
|
261:
契約済みさん
[2012-01-24 22:59:16]
私も無謀なローンに挑戦してみました。
月々22万の賃貸マンションに住んでいたので支出額は今までとほとんど変わりません。 25年での完済を目標にしています。 ■世帯年収 本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込480万円 公務員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 子供２ 2歳 子供３ 7歳 ■物件価格・種類 7000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 17000円・10000円・なし ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6000万円 ・固定 35年・2.20% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり 私 35歳で年収850万 40歳で年収1000万 妻 40歳で年収550万 50歳で年収700万ぐらい ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 無し ■その他事情 子供は全て女の子のため、学校は公立高校⇒国立大学 or 公務員就職 大学は国立以外は通わせるつもりはないです。 |
||
|
262:
匿名さん
[2012-01-24 23:28:44]
うちも3人女の子でそのあたりでは評判の公立進学校だけれど、
うちのは国公立大学は全く無理でした（まだ２人だけど） そのクラスの高校から就職する人は０です。（学年300人位） 公務員も何も０です。 全額特待生とか、上は東大から下はずらーーっといる普通の 公立進学校ですよ。 その中で国立大学でなければ公務員就職なんて、あまりにも 狭き門 「私大の時は奨学金で・・」くらい言ってあげて！ |
||
|
263:
匿名さん
[2012-01-24 23:31:27]
追伸
一番上は教職を目指してます。 そこで元をとるつもりです |
||
|
264:
匿名
[2012-01-25 00:33:23]
昇給見込みで、結構な昇給額を記載している方が多い気がします。
出世（＝年収アップであれば）する人は社内で限られた人がなると思っていたので 皆さん有望でうらやましい限りです。頑張らないとなあ。。完全に余談ですね。 |
||
|
265:
匿名さん
[2012-01-25 00:51:50]
この不景気にバンバン昇給できる予定が立つんだから
もらえるシステムに入るってすごいっすね。 すごく頑張っているのにたいして給料上がってない人 周りにゴロゴロいるよ。 |
||
|
266:
匿名
[2012-01-25 01:17:08]
最近は昇給どころか減収がトレンドです。
現に世帯での平均年収は毎年下がってきてます。 実際ハウスメーカーの受注物件の平均価格も 年々下がっているそうです。 そりゃそうでしょう、ずっとデフレなんですから。 |
||
|
267:
匿名さん
[2012-01-25 09:10:13]
給料のベースアップも一時なさそうですね。
|
||
|
268:
匿名さん
[2012-01-25 10:04:58]
ないのは製造業だけでしょう。
|
||
|
269:
こう
[2012-01-25 13:01:07]
■世帯年収
本人 税込900万円(研究職) 配偶者 税込450万円（私立中学教師） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 27歳 子供 なし（近い将来に2人か3人授かりたい） ■物件価格・種類 5000万円 新築建売戸建て (諸費用込) ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 戸建て修繕費として１万円づつ積み立てる予定 ／月 ■住宅ローン ・頭金 なし（低金利でローン控除を最大限うける為、10年後一気に繰り上げ返済予定） ・借入 5000万円 ・変動0.95％(月々14万前後想定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 私 40歳1000万・50歳1100万 妻 40歳800万 ・50歳900万 ■定年・退職金 65歳 私 3000万程度見込み （縮小産業なので不確定） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 上にも書きましたが2~3人くらい授かりたい ■その他事情 ・親から相続・援助なし。 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・通勤のため車2台（趣味でもあるため、それなりの車）は必要。 ・地方政令都市で公立志向。 ・妻は子供ができたら退職するかもしれない。 ・研究職のため就職が遅く、貯蓄が少ない。 皆様にアドバイスいただきたいのです。 このローンが無謀かどうか。 金利、変動/固定の選択、などの判断について。 家計についてのアドバイス、その他。 よろしくお願いいたします！ |
||
|
270:
匿名さん
[2012-01-25 13:14:50]
|
||
|
271:
こう
[2012-01-25 13:34:38]
>270さん
アドバイスありがとうございました。 長期優良住宅のため4000万までとHMに言われました。 5000万ローンならほぼ満額享受できるようです。 やはり妻の退職は家計に与える影響は大きいですよね。 子供好きのため出産したら辞めたいとか言い出しそうで…。 厳しいご意見でもドンドン頂けたらと思います。 よろしくお願いいたします。 |
||
|
272:
匿名
[2012-01-25 13:55:47]
4000万までなら4000万のローンがいいのでは？
|
||
|
273:
こう
[2012-01-25 15:27:06]
こうです。
272さん、アドバイスありがとうございました。 気に入った物件が5000万円することと、 5000万なら10年間でMAX近い金額の控除を受けられることが理由です。 （10年後のローン残高が約3600万） |
||
|
274:
匿名さん
[2012-01-25 17:13:57]
> 研究職のため就職が遅く、貯蓄が少ない。
だとしても、貯金が少なすぎると思いますよ。 まず現状の生活で年いくら貯金ができているか計算したほうがよいと思います 奥さんが仕事やめて、車が趣味なら、かなり厳しいでしょうね。 少なくとも奥さんが仕事やめるなら、車の趣味もやめないと |
||
|
275:
可児さん
[2012-01-25 18:59:06]
はじめまして。わたくしの考えている計画を診断していただきたいのですが、
本人、年収570万円 妻 パート 100万円 物件価格2800万円 子供二人 ３歳 1歳 貯金額 現在400万円 退職金見込 1600万円程度35年ローン 金利10年固定1.55％ 貯金 毎月12万円 ボーナス時30万円 この条件で来年に契約するつもりなのですが、無謀でしょうか？いろいろと不安もあるので、お答え頂けましたら幸いです |
||
|
276:
可児さん
[2012-01-25 19:03:06]
申し忘れました。私は32歳。妻は31歳です。
製造業なので、年収の変動が100万円ほどあります |
||
|
277:
匿名
[2012-01-25 19:37:19]
毎年昇給があるなら、少々無謀でもローン組んでも大丈夫なのでは？
例えば公務員とか。 25歳 400 35歳 550 45歳 700 55歳 800 とか上がっていくなら。。。 昇給があるかないかでもだいぶアドバイスが違ってくると思います。 |
||
|
278:
可児さん
[2012-01-25 21:06:47]
レスありがとうございます。
やっぱり少々無謀なんでしょうね…。 私の勤める会社は、とりあえず昇給はあるんですが、景気の動向に非常に影響を受けやすいため心細いです。 定年時に年収750万円程なのが心配です。 ちなみに、貯蓄をどのくらいに増やせればセーフティーゾーンになるのでしょうか？ |
||
|
279:
匿名さん
[2012-01-25 21:22:09]
>275さん
普通のローンだと思いますよ。 またその年収で年200万近く貯金可能な生活レベルなら余裕だと思いますよ。 昇給と年収変動の100万で相殺したとして、ずっと今の年収だとしても10年程度で返済できることになります。 > ちなみに、貯蓄をどのくらいに増やせればセーフティーゾーンになるのでしょうか？ あまりセーフティーゾーンはないと思いますけど。 少なくとも物件評価額 > ローン残高は必須ですけどね（最低でも頭金2割程度） 安全なのは、貯金 > ローン残高になります（いつでも返せる状態） |
||
|
280:
匿名
[2012-01-25 21:23:44]
>>275
無謀とは思いませんが、100万円の変動っていうところが気になりますね。プラス100万ならばよいですがマイナスの年はキツそうですね。お子さんがもう少し大きくなったら、奥さんの収入を増やしてもらうことも必要だと思います。 |
||
|
281:
匿名さん
[2012-01-25 21:58:42]
|
||
|
282:
可児さん
[2012-01-25 22:16:37]
みなさんありがとうございます。不安だらけのマイホーム計画でしたが、気が楽になりました。あと一年は徹底的に貯蓄に励み、なんとか夢のマイホーム取得にむけて頑張りたいです。
>>281さん テンプレートがあることに気づきませんでした。仕事の合間…、休憩時間中に不安に刈られて、ネットでマイホーム関連のカキコミを見ていたら、たまたまこのサイトだったので、悪しからず了承ください。 |
||
|
283:
匿名さん
[2012-01-25 23:52:30]
私は年収100万以上上がりましたよ！
|
||
|
284:
購入検討中さん
[2012-01-26 03:01:07]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 (手取り35万、ボーナス無し) 配偶者 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・5000円 (車なし) ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有、親援助含む） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.875% （ボーナス支払い０） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 40歳で650万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金見込み無し ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 増やす予定なし ■その他事情 ・車の購入予定なし ・下の子の入園を目処の３年後にパート開始予定 年80万程度見込み ・保険支払に年間15万（夫婦合わせて） 中小企業のため、退職金制度がありません。給与は、今より下がること考えにくいですが、 業績連動の比率が高いため年収の上昇率は、過度に期待を持てません。 現在の家賃は97000円、年間の貯蓄額が70万です。 賃貸支払い額などを鑑みて購入時期の見極めが出来たらと思っています。 まだ購入しておりませんが、以上で試算しております。 私のローン計画は無謀でしょうか？ よろしくお願い致します。 |
||
|
285:
匿名
[2012-01-26 05:32:10]
年収５００万で３３００万の借入はギリギリの感じがします。ローンは払えるけど貯金ができない。繰り上げ返済もできない。ただ現在家賃に97000円はもったいないですね。今の金利ならローンの支払い額とかわらない。
失礼ですが昇給もあまり期待できず退職金もないようでしたら借入が3000万以下の方がよいかと思います。物件を探すか奥様に早めに仕事にでてもらい頭金を増やすか。 我が家現在3000万のローンです。（35年月93000円）もちろん35年も払う気はないので貯金をして繰り上げ返済目指してます。 年収は２人で850万（夫550万、妻300万）現在は子供２人の保育料が結構かかります。年間１５０万ぐらいは貯金できていますが少し不安です。 我が家が神経質なのかもしれませんが… |
||
|
286:
匿名
[2012-01-26 07:21:06]
>>284さん
いまそれだけの低金利なわけですから、頭金を貯まるまで待つのはあまり得ではないような。。。それよりももし可能なら、今家を購入して奥様にパート出てもらえればやっていけますよ。 奥様の稼ぎは全額貯金すればいいし。 そうすれば少なくとも年間50万は貯まります。十分です。 |
||
|
287:
匿名
[2012-01-26 07:51:34]
>>284
首都圏に住んでいたらそれくらいのマンション価格は普通だと思うのであえて物件は安いのにしろとは言いません。しかし、生活がギリギリであることは明白です。 いま、お子さんが小さくても託児所付きのパートもありますよ。貴方も全面協力して奥さんに働いてもらいましょう。 頑張って下さい。 |
||
|
288:
匿名さん
[2012-01-26 21:46:52]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 70万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供なし。2～3年以内に一人は欲しいです。 ＊治療は考えていません。 ■物件価格・種類 3100万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途用意有） ・借入 3100万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微増 年間5万程度上がれば上々です。 ■定年・退職金 60歳 退職金 予想できず ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供一人欲しいですが、できなかったら治療までは考えていません。 ■その他事情 ・保険支払 本人 月1.5万 妻 月1.2万 現在の家賃が9.5万で、購入後の支払いは月々9.5万、ボーナス時は8万（年2回）程度の予定です。 完済が70歳になるので繰り上げ返済して60歳までは短縮したいのですが、苦しいでしょうかね？ よろしくお願い致します。 |
||
|
289:
匿名さん
[2012-01-26 21:56:41]
子供が二人なら無理でしょうね。
子供が一人でも金利が上昇したら破滅でしょうね。 奥様が正社員で働くなら別ですが。 |
||
|
290:
匿名さん
[2012-01-26 22:31:18]
◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
明日夕方来ます。 |
||
|
291:
匿名
[2012-01-26 22:55:50]
>>289
ふつうにいけるでしょう。破滅はいいすぎ。 |
||
|
292:
購入検討中さん
[2012-01-26 22:58:34]
はじめまして、非常に面白いスレですね！
広くご意見頂戴したくよろしくお願いいたします。 現在賃貸アパート２DK（狭い） 駐車場込みで月6万！（安！） ■世帯年収 本人 税込630万円 正社員 手取り35前後 ボーナス2回80前後 配偶者 ０円 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 41歳 子供１ 8歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 1500万から3000万円（前後） 新築中古マンション 中古戸建も視野に入れている ■管理費・修繕積立20000程度（月） 駐車場代（マンションの場合）なし ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 MAX2800万円 （前後） ・フラット35か銀行固定金利 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 不明 ■将来の家族構成の予定 このまま ■その他事情 都内で新築マンションの場合、車売却自転車エコ生活予定 今検討し始めたばかりで情報収集中です。 常磐線沿線で探しており、希望は北千住近辺、戸建であれば、松戸柏近辺です。 定年まで期間が短いためそもそもローン組むのが不安です。 同じような年齢のかたいらっしゃいましたらアドバイス助言お願いいたします。 |
||
|
293:
匿名
[2012-01-26 23:44:24]
292さん
何をいくらで買いたいんですか？ |
||
|
294:
購入検討中さん
[2012-01-27 00:00:15]
293様
わかりにくい表示で申し訳ありませんが、 3000万前後のマンション 戸建どちらかが第一希望でいろいろ情報収集してます。 |
||
|
295:
購入経験者さん
[2012-01-27 05:28:17]
２９２さん
失礼ですが、どのようなライフスタイルをお望みかによって、アドバイスも変わると思います。ローンを払えるだけで趣味なしの人生か、文化文明的な人生か。 金銭的なことを申し上げますと、退職金不明では、無理と申し上げるしかありません。２０００万程度はないと奥様と老後が・・・・ 加えて、たぶん２８００万のローンを固定２０年３％（８０歳まではローン組めますが＝３５年もいけますよ）だと、年間２００万近く返済しないとなりません。少なくとも管理費・修繕積立で２万/月（年２４万）を含めると年間に２００万は必要。 残念ですが、昇給ゼロでは奥様に働いて貰わない限り、お子様の塾代や大学進学費用は厳しいのでは？ もう少し明確なビジョンと与件の整理が必要かと。 |
||
|
296:
契約済みさん
[2012-01-27 12:10:09]
いつも参考にさせていただいております。
第三子妊娠により３月購入予定の物件に対しローンが無謀かどうか判定をお願いします。 ■世帯年収（できれば手取り○○月万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 手取 年700万円 個人事業 月約60万 配偶者 現在産休中 復職後 税込 年600万円 正社員 月手取30万 賞与年50万 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 子供２ 3歳 子供３ 今年の夏誕生予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・10000円・20000円 ／月 保育料 60000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・固定 4000万円 30年・2.36% 変動 1000万円 30年・1.00%で想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 学資用貯金600万別途有 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 私は個人事業のため、定年はありません 配偶者 60歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上増やす予定なし ■その他事情 ・車あり ローンなし ・親からの援助100万円 ・親の育児の協力は期待できません ・現在、賃貸物件に居住中 駐車場込 月18万 第三子が欲しかったのですが、なかなかできず諦めていたら懐妊しました。 妊娠がわかる前に物件を購入してしまい、手付放棄かどうかで迷っています。 嫁が復職すれば問題ないと考えていましたが、３人の子育てをしっかりやりたいので復職したくないそうです。 そこで嫁が復職せず、私の事業も現状維持で推移すると仮定した場合で辛辣な判定をお願いします。 |
||
|
297:
匿名さん
[2012-01-27 12:44:05]
その前提でなんで嫁の年収(手取りが正しいとすると多分間違ってるけど)を書くのか？
無理だから復職しろって言ってほしい？ |
||
|
298:
匿名
[2012-01-27 13:23:54]
>296
奥さんが産休ということは、第二子のお子さんにたいしての育児休業でしょうか？ 育児休業から復職しないまま第三子を授かったわけですか？ もしその価格のマンションを購入されるのであれば奥さんの復職必須で、退職するのであれば4000万くらいの物件にするしかありません。 |
||
|
299:
匿名
[2012-01-27 14:31:53]
6000万のマンションの手付金を払っているとなると、600万円放棄は痛いですね。
|
||
|
300:
匿名
[2012-01-27 15:03:58]
シミュレーションで
やっていけるから手付け払ったのではないですか？ 年齢を考えると厳しい気はします。 |
||
|
301:
匿名さん
[2012-01-27 15:17:12]
|
||
|
302:
匿名
[2012-01-27 16:10:28]
◎○▲さん、来てくれたんですね。大ファンです。
|
||
|
303:
匿名お父さん頑張ります
[2012-01-27 16:49:03]
お願いします！
自分35歳年収420万くらい ボーナス年25万 退職金300万かな？ 妻26歳 パート４月から働き80万くらい 長男小学２年 難聴のため、ろう学校 次男今年１年生 長女１歳 4月から保育園 中古物件で2280万 築30年 鉄骨造 リフォーム完了 車あり 他にローンなし 自分仕事上１週間に１度帰ってくる 宮崎県です！ よろしくお願いします |
||
|
304:
購入検討中さん
[2012-01-27 17:19:06]
■世帯年収 本人 税込700万円 給料内訳（基本給26.5万＋外勤手当3.2万＋賃貸補助2.2万＋生計手当2.9万＋残業代が10万前後） 配偶者 税込0円 ■家族構成 本人 31歳 (会社員） 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4120万円 (都内で70㎡程度) ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円＋引越しや家具等で別途100万円用意有） ・借入 2820万円 ・変動金利 35年で月返済8万位 ・管理：12000円 修繕費：7000円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 横ばい。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■その他事情 ・車なし ・親からの援助0万円 ・あと子供1人欲しい ・現在家賃（狭い30m2）：95000円（管理費込み） ・家購入すると会社から賃貸補助なくなります。 ・結婚して2年経ちますが今のところ年200万は貯蓄できております |
||
|
305:
匿名さん
[2012-01-27 18:46:34]
|
||
|
306:
匿名さん
[2012-01-27 20:08:48]
でも警告してあげたほうがいい人が多いことは確かかな。共働き前提の物件なのに奥さん妊娠させちゃったり。家も子供も欲しい気持ちはわかるけど。
|
||
|
307:
購入検討中さん
[2012-01-27 20:50:06]
２９５様 ご返答ありがとうございます。
現在多趣味なので、ひとつにします。まあ都心であれば車はいらない上買い物も便利という短絡的な考えです。 松戸あたりで予算を抑えるため、中古一戸建ても探してみます。 我孫子柏は、子持ちなので放射能が気になります。値段は手ごろなんですがね・・・ |
||
|
308:
匿名さん
[2012-01-27 20:56:03]
ご意見いただければと思います。
■世帯年収 本人 税込850万円 正社員 年俸制 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供なし ■物件価格・種類 5500万円 都内新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・6500円・0円 ／月 駐車場利用なし ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途用意有） ・借入 5000万円 3月実行予定 ・変動と旧フラット3S併用 変動 35年・0.875% 2500万円 旧フラット3S 2500万円 妻の収入は入れず、本人だけで借入。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 平均して年30〜40万円 上限どこまで上がるかは不明 ■定年・退職金 60歳 退職金制度なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供 5年以内に2人欲しい ■その他事情 ・車なし、その他ローンなし ・親からの援助なし ・実家への仕送り 月10万円 ・入居後は妻の母親の家が近くなるため育児等の協力あり ・現在の家賃9万円 ・現在の年間貯蓄額300万円 ・10年後くらいまでには変動かフラットのどちらかを全額繰上げ返済したい。 |
||
|
309:
匿名
[2012-01-27 21:09:24]
|
||
|
310:
匿名さん
[2012-01-27 21:10:21]
>>308
もうね、自分で考えて決めろって言いたいわ… |
||
|
311:
匿名さん
[2012-01-27 22:41:43]
|
||
|
312:
契約済みさん
[2012-01-27 22:52:58]
>296です。
ご回答いただいたみなさま、ありがとうございます。 >301 様 説明不足で申し訳ありません。 事業主といっても個人事業主です。 収入は1200万ほどですが、費用・国保や税金等の積立を差引くと月平均60万の手取になります。 これといった資産もないかわりに借入もありません。 3人目を諦め2馬力を前提に物件購入したので、ご指摘の通りお恥ずかしい限りです。 手付放棄で再考か、購入後嫁の育休が終わる来年夏頃まで1馬力で様子をみるか答えがでずに投稿させていただきました。 嫁が復職しなかったとしても、3年後ぐらいにはパートで働いてくれればなんとかなるような気もするし・・・ パートではなんともならないような気もするし・・・ 手付放棄の期限も目前だし、放棄する金額が金額だし・・・ |
||
|
313:
匿名さん
[2012-01-27 23:49:20]
|
||
|
314:
匿名さん
[2012-01-28 00:20:15]
>>303 テンプレ云々もそうだけど、35歳社会人がその稚拙な文章。
ちゃんと仕事できてるのか心配になる。そういう意味でローン組んで家を買うなんて無謀。 |
||
|
315:
購入検討中さん
[2012-01-28 01:39:43]
■世帯年収
本人 税込630万円 正社員 配偶者 税込100～300万円 在宅ワーク ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 26歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 4700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14000円・6000円・18000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4700万円 ・フラット35S 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供1年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・現在は家賃・駐車場で月13万 ・年間貯蓄額100～200万 |
||
|
316:
購入検討中さん
[2012-01-28 04:26:42]
|
||
|
317:
購入経験者さん
[2012-01-28 05:12:30]
315さん
お子様の計画は？退職金の少なさが気になりますね。 |
||
|
318:
匿名
[2012-01-28 08:27:19]
>>305
厳しくはないと思いますよ。 私は年収500万円で2500万円借り入れましたが、私だけの給料では毎月４、５万ほど足りないため、嫁にお願いして働きに行ってもらっています。 自分の給料だけでやっていけてない事実に愕然としていますから。 ◎○さんはシンプルでわかりやすい文章で、私は好きですよ。 |
||
|
319:
匿名さん
[2012-01-28 20:38:09]
|
||
|
320:
匿名
[2012-01-28 21:54:18]
よろしくお願いします！
■世帯年収 本人 税込４９０万円 教員 配偶者 税込３２０万円 保育士（公務員） 連帯債務 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 28歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 3900万円 戸建土地代・諸費用・外構込み ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 3600万円 ・変動 35年・0.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 有り（年に２０万ほど ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・親からの援助はなしだが、近くに住んでいるので何かあった場合、力になってくれる。 ・妻は現在育休中。5月から復帰。貯蓄好き。 無謀でしょうか？よろしくお願いします！ |
||
|
321:
匿名
[2012-01-28 22:12:06]
320さん。
大丈夫です。お若いし夫婦共に安定している職業なので。 うちもよく似ています。 けど子供２人が保育所行ってる分、月の支払いはちょうどって感じです。 |
||
|
322:
320です
[2012-01-28 22:21:44]
321さんへ
ありがとうございます！少し不安がとれました！ そうなんです。４月から保育所に入れなければならず…けっこう高いですよね。頑張って返済します！ |
||
|
323:
購入検討中さん
[2012-01-28 22:32:28]
■世帯年収
本人 税込800万円 リーマン 配偶者 税込400万円 リーマン ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 6000万円・新築マンション・3LDK・80㎡ ■住宅ローン 頭金 300万円 借入 5700万円 社内にある固定3.5%のローン3500万借入予定（年度末に還付されるので実質金利は1.8%程度） 残り2200万はこれから決めます（バランス的には本人700万、配偶者1500万円程度） 金利3%、ボーナス支払い20万計算で大体月々の返済は18万円程度？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金 200万円 株式・投信 300万円 ■昇給見込み 有り（年に15〜20万ほど） ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 3年以内に子供もう1人欲しい ■その他事情 5年おきぐらいで転勤アリ。 ・単身赴任もありえるが、貸し出すことも可能性あり ・深夜帰宅も多々ある激務なため、通勤に1時間以上はかけたくない ・売却も考え、そこそこの資産価値のある駅の物件を検討中 以上の点を踏まえると、多少の狭さは我慢してマンションかなと思っております。 頭金が足りないとは思いますが、いかがでしょう？無謀ですかね？ |
||
|
324:
匿名
[2012-01-29 02:16:16]
大丈夫！無謀じゃない！
|
||
|
325:
購入経験者さん
[2012-01-29 06:59:36]
320さん 323さん
どちらも大丈夫だと思いますよ。若いしご夫婦ともに収入も堅そうですから。 ただ、323さんは私も転勤族でマンションを賃貸にしている経験から、あまり若い時点でマンションを購入すると、その後の転勤生活で、子どもの居つく地域が違う場所になる可能性もありますので、東京であったとしても、あまりに早い時期に購入されるのは後々苦しくなるかもしれません。 長子が中学生又は高校生になった場所に購入するほうが得策かもしれません。子供と嫁だけ早めに帰すことも選択肢にありますが、単身は辛いし、店子が都合よく出てくれる保証がありません。 |
||
|
326:
不動産業者さん
[2012-01-29 08:42:19]
323さん
賃貸にだすのであれば、もう少し安いマンションか単身でも借りられるほうがいいと思いますよ。 6000万円だと月25万位で貸し出すのでしょうか？ 3LDK・80㎡の狭い部屋に25万も家賃払わないでしょ。 立地条件はよさそうですが、短い期間限定で借りていく人が多そうですね。 管理と空室に悩まされますよ。 |
||
|
327:
匿名さん
[2012-01-29 10:03:59]
リーマンはまだあったんですか。
|
||
|
328:
匿名
[2012-01-29 10:26:09]
マンションを賃貸に出すのは、難しいですね。
大きい会社にお勤めなら、会社内で転勤している人の家を、 そこに転勤できた人に貸すというシステムがありますが、 323さんの会社ではどうでしょう？ 普通に賃貸に出すと、転勤が終わって戻りたいときに、 賃借人がまだ出ていきたくなくて、トラブルになることもあります。 |
||
|
329:
匿名さん
[2012-01-30 22:19:34]
如何でしょうか。
いけそうな気もしますが、客観的なご意見をお願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 39歳 子供12歳、10歳（高校まで公立、大学は私立もあり） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・5000円・20000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 50歳で年収1200万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み |
||
|
330:
購入検討中さん
[2012-01-30 22:42:54]
土地からの購入を考えています、みなさまのご意見をお聞かせ下さい。
・夫30歳 年収390万 ・妻（29歳）と子供１人（1歳）、将来的に子供は2人欲しい ・頭金1500万、借り入れ希望額 2300万 ・住宅ローン 変動35年 ・昇給はほとんどなく、定年迎えても年収500万いかないかも ・現在は借家で家賃7.8万 子供の事を考えるとやはり、厳しいでしょうか？ |
||
|
331:
匿名さん
[2012-01-30 22:54:03]
どうでしょうか。
これですんなりローンが組めるのかも知りたいです。 よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 配偶者 今後、パート予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供１人 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円（土地代、諸経費込み） 戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 2700万円 ・フラット３５Ｓエコ 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 5000円ぐらい。あまり期待できない。 ■定年・退職金 60歳 退職金は出るが金額はわからない。 |
||
|
332:
購入経験者さん
[2012-01-30 23:56:14]
330さん
ぎりぎりなら無理して変動はやめましょうよ。 フラットの35年でも十分払える金額ですよ。 わざわざギャンブルする必要はないです。 いまも充分低金利なんですから。 |
||
|
333:
購入経験者さん
[2012-01-31 00:07:02]
331さん
ローンは余裕で審査通ります。 支払いも充分大丈夫でしょう。 繰り上げ返済で定年までに返したいところですね。 子どもが少し大きくなったら 奥さんに少し頑張ってパートにいってもらいましょう。 実は僕も同じくらいの境遇で家を買ったのですが、 夫婦ともにスマホをやめて月－1万5000円。 ランチを弁当にして月－2万円。 死んだら家は団信で資産になるので保険を月－5000円。 これで月4万円をねん出しました。 さらに車を軽自動車にして税金と保険で年間5万円ねん出。 月4万円だと年間48万円 10年で480万円 30年で1340万円。 年5万円だと30年で180万。 少しの節約で充分家を買えるようになりますよ。 固定費を落として家賃に回せば、 銀行審査がギリギリ通るくらいでも十分やっていけます。 あまり外食はできなくなりましたが、 家にいる時間が増えたので夫婦の会話が多くなり幸せです。 |
||
|
334:
匿名さん
[2012-01-31 11:45:47]
>>330
テンプレ通りにレスしないと回答つかないですよ。 |
||
|
335:
匿名
[2012-01-31 14:38:06]
みみっちいことまでしたくないのです。
|
||
|
336:
匿名
[2012-01-31 14:40:31]
ならば賃貸でどうぞ。
|
||
|
337:
匿名
[2012-01-31 14:49:55]
そうしようかなぁ。
そんなみみっちいことまでして毎日過ごして 心の貧乏になりたくないからね。 ありがとう。 |
||
|
338:
匿名さん
[2012-01-31 19:15:23]
|
||
|
339:
匿名さん
[2012-01-31 19:27:57]
>338
みみっちいってのは、生活費を切り詰めるってことじゃないかな。 年収と借入額からして、切り詰めないと厳しいのは確実だし。 つーか、アドバイスをくれた333さんに対して、あなたの生活はみみっちくて嫌だ言ってるようなもんだよね。 顔が見えないとはいえ、よくまぁそんなこと言えるな・・。 |
||
|
340:
匿名さん
[2012-01-31 20:27:19]
|
||
|
342:
匿名さん
[2012-01-31 22:08:59]
ざっくりとした計算で言えば、
子2人年収500万前後で30代前半から半ばぐらいでの安全圏は年収の4.5倍程度でしょうね。 後は事情や生活コストは人それぞれでしょうが、 共働きで500万前後なのに6倍近く借りてる人は少しでも減収や妻が主婦になると 一気に資金繰りがタイトになると思いますよ。 |
||
|
343:
物件比較中さん
[2012-01-31 22:22:45]
>>331さん
ローンの審査を通したいだけなら、通るのではないでしょうか。 生活水準を下げたくないなら、借り入れはもっと減らすべき。 退職金が無いなら老後は楽観視出来ません。 貯金も出来ず、繰り上げも出来ず、完済の頃には働けず、年金と保険でやりくり。 そういうこと思案して皆さんアドバイスをしているので、 節度は守ってもらいたい。 みみっちいのが嫌なら、借り入れ減らした方がいいですよ。 |
||
|
344:
匿名さん
[2012-01-31 23:05:05]
身の丈にあった生活をするために節約するのは全然みみっちくない
見栄張ったり贅沢するのは個人の自由だけど 人んちのやり方にけちつける根性の方がみみっちいと思うけどなぁ |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ご回答ありがとうございます。
私だけの収入（４５０万円／年）で考えた場合
借入金（２４００万円）の５倍強となってしまうので
少し不安だったのですが、そう言っていただけると心強いです。
辛口でも構いませんので、他にアドバイス等ありましたら
お待ちしております。
よろしくお願い致します。