年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[963: 匿名]

ボーナスがまちまちだからと記載していないところがポイントな気がする。

ボーナスの割合が多い、しかも成績がボーナスに反映される営業とかで、実際に年間何百万円あるとかの話じゃないだろうかね…。

[964: 匿名さん]

30過ぎて、親に相談って時点で買う資格なし。
煽りじゃなくて、マジで。

[965: 匿名さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込640万円　正社員（手取り月33万　ボーナス年100万）
　配偶者　税込130万円　パート

家族構成　※要年齢
　本人　　43歳
　配偶者　36歳
　子供0

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5000円・7000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　34年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年5000円

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供早いうちに１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助は購入時100万円～300万円ある予定
　・その他の借り入れはありません
　・近隣に実家はなく育児の協力は望めません

ローンの審査も通りましたので夫は買う気になっておりますがお互いの年齢が高いこと結婚するまで夫の貯蓄がなかったためかなり無理があると思っています。
私は2年前結婚に伴い引っ越しをしたため退職し現在パート勤めです。
子供ができても私は働ける場所があれば働く気持ちですが、どちらの実家も近所ではないため子供が小さいうちは無理かと思っています。

[966: 匿名さん]

>965
ご実家の育児協力が見込めないとすると、子供が小さいうちは
夫単独でのローン返済にならざろう得ないですよね。

私だったら、しっかり貯蓄して家族構成も固まってから
家の購入を考えますね。不確定要素が多過ぎる気がします。

[967: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

965さん
確かに年齢からしたら貯蓄は少ないですね。不確定要素が固まる迄待って、子供が出来て多少は大きくなってとか考えていたらローンを組む年齢では無くなります。今すぐ組むか、一括購入出来るように貯めるしかないとおもいます。

[968: 購入経験者さん]

９６５さん

ご主人がどれだけ育児や節約に協力的か、にかかっていると思います。昇給面や育児期間を考えると、月10万程度のローンはかなり厳しくなります。今の家賃がいくらかにもよりますが。
ご主人は、アフター５や趣味をかなり制約されますので、がらりと生活を変えないと・・・・

[969: 匿名]

965です

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございます。

いまの家賃は約10万円でローン実行は来年３月の予定ですので夫は44歳になっています。
夫の勤務先は車で10分程の場所ですが外回りもありずっと会社にいるわけではなく帰宅が遅いです。

私個人の貯金が400万程ありますので頭金に当てて借入を2100万にしては？と考えてもいますが、それでもやはり大変な生活に変わりはないと思っています。
夫は今回買わなければ、もう購入は出来ないと言っています。

[970: 匿名さん]

40超えて貯蓄ないのはキツいなぁ。
計画性ないのにマンション買うと、後々後悔しそう。

[971: 匿名さん]

>>969　夫は今回買わなければ、もう購入は出来ないと言っています。

この言葉が全てかと。つまりご主人は一生賃貸もやむなしと思っているのでは？
お子さんが順調にできたとして、定年時高校生。大学行かせるならその時点でも
かなり資金に余裕がないとだめでしょう。厳しいですね。

[972: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込380万円 正社員　（手取り月18万円、ボーナス年70万円）
配偶者 税込360万円 正社員　（手取り月15万円、ボーナス年120万円）

■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 27歳
子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
2600万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
9700円・5200円・0円 ／月

■住宅ローン
・頭金 100万円（諸経費別途150万円用意有）
・借入 2500万円
・フラット35Sエコ（当初5年1.53％、6～20年1.93％、残期間2.23%）

■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円

■昇給見込み
本人　　年7万円
配偶者　年7万円

■定年・退職金
本人　　60歳 800万程度見込み
配偶者　60歳 600万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
妻が30までに1人、35までにもう1人

■その他事情
・車1台所有　ローンなし（4年後買替予定）
・親からの援助　エアコンを買ってくれるらしい
・妻は産休、育休が取りやすい職場。短時間、フレックス勤務も可能。
・近隣に妻実家有り、妻の両親定年後は育児協力が見込める（3年後）


結婚式をしたばかりなので貯金があまりありません。
デベ提携銀行の変動金利だとローン審査はおりましたが、フラットも審査がおりるか不安です。
マンション購入後、子供が出来るまでは年120万は余裕で貯金可能です。
よろしくお願いします。

[973: 匿名さん]

そんなローン許可が下りるかもわからない状態なんてね。

[974: 匿名さん]

973

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
（スレ文より）

ここはそうゆう場所だろ。


972
個人的にはフラットも審査通ると思うし、その収入でそんだけ貯金出来る予定なら大丈夫じゃない？
結婚式終わったばかりで貯金ないと言っている割に350万も貯まってるしね。
ただし奥さんが働けなくなったら売る覚悟だな。

[975: 匿名さん]

>>972
現状で年120万のプラスと言う事は逆に言うと奥さんの収入が無くなると年150万の赤字と言うこと。
ですから共働きの間は余裕、子供が出来てかつ妻の収入が無くなると高確率で破綻ですね。
幸い育休も取れ、育児も全面的に妻実家に頼れる状況のようなので大丈夫ではないでしょうか？

[976: 匿名さん]

>974>975
脅しすぎですよ

[977: 匿名さん]

＞＞９７２
会社でリストラとか無く堅実な生活をしていれば
お若いしご主人一人でも何とかやっていけると思うけど。
変動じゃなくフラットで手堅く返済というのも良いと思う

[978: 匿名さん]

972です。

皆様色々なご意見ありがとうございます！
妻は福利厚生や休暇制度が充実している会社に勤めており
一生働くつもりでいますので、多分大丈夫かなと考えています。

もし親の介護や子供に重度の病気あった等の問題が起こった時は、賃貸に出すか売る覚悟です。
（駅近で便利かつ静かな場所なので、買い手もつく物件だと思います）

とりあえずはフラットの審査が通ることを祈ってます！

[979: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そうそう。そういう意気込みが大事てす。大丈夫ですよ。何とかなるものです。ローンが厳しいかな～で諦めるより、欲しい家を買って仕事は忙しいかもしれませんが、小遣いは少なくなるかもしれませんが、満足する家に住んで家に帰るのが楽しみになるのが大事だと思います。

[980: 匿名さん]

>>978
このスレの回答を真に受けていたら
ローンを組んで家買える人間なんて一人もいません。
ローン組んで家買った人の話を聞いて下さい。
ローン組んで生活が楽になる人間なんて中々居ないと思うから。

[981: 匿名さん]

ローン組んで楽になったよ。
前は賃貸ボロアパートなのに家賃90,000円、新築マンション
買ってローンは月々50,000円になったから。

[982: 申込予定さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込400万円　正社員 （手取り24万、ﾎﾞｰﾅｽ手取り60万）
　配偶者　手取り70万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供2　10歳 0歳※やっとできた二人目です。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2470万円　新築戸建（諸経費、土地込）※田舎です。


■住宅ローン
　・頭金　40万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2430万円
　・フラット35Ｓエコ（被災地）　33年・2.13～？％（９月引き渡し予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円

■昇給見込み
　１０万円/年

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収？）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わる予定なし。

■その他事情
　・車のローン無し（数年後買い替え予定）
　・親からの援助　無し


自分の年齢や低金利等の優遇面を考えて今年中に建てようと考えましたが、教育費・地震のことを考えると不安です。宜しくお願いします。