年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[64: 優柔不断]

アドバイスありがとうございます。

書き忘れましたが、引っ越しに必要な経費は別途あり、子供達は学資保険で教育費を貯めています。

親からの援助もありますが、あと1〜2年貯金を頑張って手持ちを増やしてからにしようと思います。

[65: 匿名さん]

>>６４
諸費用(建物、土地代以外に新築に掛かる諸々の費用）を融資してくれる
銀行もありますよ。
一度、銀行に相談し事前審査でもしてみたらどうですか？

今検討している物件が凄く気に入ってて
融資してくれる銀行があるならば、購入するには年齢的に良いタイミングかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

>>65

諸費用込み1600万円で、借入1600万円と書いてあります。

[67: 匿名さん]

前のスレッド（その１９）をざっと見たけど
やっぱり異常だと思いました。
前のスレッドの回答者の意見を鵜呑みにした人、可哀相ですね。

[68: 匿名さん]

>>59

悪い事言わないのでやめた方が無難。
浪費癖あるし頭金少なすぎ。
旦那の手取り18万＋奥さん手取り8万－住宅ローン10万で残り16万だけどこれで生活出来る？
教育費、老後の資金とか貯金できる？
買うのはいつでも出来るからまず家計を貯蓄体質に変えてから。

[69: 購入経験者さん]

家を購入することが人生の目的かどうか、ではないでしょうか？答えはないかもしれませんが。
ローンは払えて生活はできても、趣味が持てないとか、家具や衣服がボロボロ、というのでは嫌だ、という方も多いでしょうしね。価値観です。
どなたの意見も間違いではないし正解でもない。参考にして自分で決めるだけではありませんか。自己責任ですから。
だから色々な意見があって良いと思います。

[70: 匿名]

>>60 うちも田舎ですが 1600万はかなりお安いですね 相場がそれくらいの地域なら貯めてからでもよいと思うけど 値下がりした建て売りとかならなかなか出てこないのではないかなぁと思いました。 年齢的にもお子さんの人数から見てもそろそろの時期ではあるし 消費税もあがるし 無茶苦茶無理があるという額ではないと思いました

[71: 優柔不断]

>>70さん

年収が年収なので、ローコストで建ててくれる工務店をまわって相談したら、32坪のシンプルな造りで1200万ほどで建てれるというところが多く、土地は80坪位で300万以内で(うまくいけば200万でもある)あるので諸経費込みで1600万でいけそうです。

みなさんからもっと厳しい書き込みがあるかと思いましたが、もう少し貯金を増やせばいけそうな気がしてきました。
頑張って増税になる前に建てたいと思います。

ありがとうございました！

[72: 契約済みさん]

>>71

１６００万円で家が建てれるってすごいですよ！

ウチは２５００万円でも、周りから「安い！」って言われてます。

結局、土地の値段次第ですよね。

[73: 匿名さん]

１６００万円とか２５００万円とか、土地はタダみたいなものですね。

[74: 優柔不断]

うちは市内でも土地の安い地域に住んでいるので。

でも他の地域でも高くて坪八万くらいかな？

中古住宅が全然ない地域で、長男が転校したくないと言うので建てるしかなさそうです。

三人の子供達をのびのびと育てる為にも頑張ります。

[75: 匿名さん]

タマホーーーーーーム

[76: 匿名さん]

なるほど。

[77: 匿名さん]

>>73
タダなわけねーだろ

[78: 匿名]

土地が安い？のかわかりませんが、友人が新潟に中古一軒家800万で買ってました。

[79: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500～570万（残業量で変動）
　配偶者　0
■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　36歳
　子供２　4歳、2歳
■物件価格・種類
　3200万円　新築戸建て
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　年間1.5%
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度
　　
■将来の家族構成の予定
　変更なし
■その他事情
車1台所有(普通車）残債なし
現在社宅で家賃4万円
収入が残業量に比例するので不安定。
下の子が小学生に上がるころには妻にパートに出てもらうつもり。

[80: 匿名]

>>79
問題ないと思います。
ご本人に返済の不安があるのなら、もう少し社宅制度を利用してお子さんが手掛かからなくなって奥さんがパートに出られてからの購入でもよいのではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込770万円　正社員（一部上場企業）
　配偶者　税込510万円　正社員（一部上場企業）※夫婦別会社

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費等ランニングコストは町内会費など細かいものも含め2万円
　車ないため駐車場代は０です。

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・1.775%（2500万円）、フラット35ｓ　35年（2500万円）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　微増程度。

■定年・退職金
　60歳
　本人・配偶者共2000万程度見込み
　再雇用制度は不透明です。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は作りません。

■その他事情
　・他の借入れはなし
　・親からの援助もなし

ローンは計5600万円で承認がとれていますが、いくらで組むかで迷っています。
いくらディンクスでそれなりの収入があっても、額が大きいので
やはり借入れ金額は極力減らした方が無謀でないのか悩んでいます。
万一どちらか重い病気にでもなったら大変ですし・・・

それとも5600万円で組んで手元資金を潤滑にし
ローン控除終了時めいっぱい繰上返済をした方がよいでしょうか。
アドバイスよろしくおねがいします。

[82: 匿名さん]

何らかの事情で
ご本人様もしくは奥様一人の収入になった場合に、問題無く返済出来ますか？

[83: 匿名]

>>81
結婚されてからどのくらいかわかりませんが、その年齢で合算収入の割には貯蓄が少ないですね。別会計のご夫婦ならそれ以外の蓄えがあるのでしょうか？一般的には支払いは大丈夫ですが、いままで各々がどれだけ小遣いをつかっていたかなどでこれからの生活水準が変わってくるでしょう。