年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[532: 匿名]

子供が複数いて狭いマンションと年々かさむ学費にキーッ(;`皿´)となる気持ちもわかりますが、まぁ私もそうです。
ここでは様々なライフスタイルの方が相談されているので、その方の立場に立って意見を述べていきましょうよ。
夫婦二人暮らしであれば、より広い部屋が必要だと考えます。お互いの趣味であったり、充実空間があることも大切にしたいでしょう。

[533: 契約済みさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込720万円　正社員 　手取り３５万　ボーナス１５０万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳 　配偶者　37歳
　子供１　5歳 　３歳　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7500円・4500円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　1600万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円
　そのほか子ども保険と個人年金


■昇給見込み
　あり　４５歳　８００万　　５０歳　９００万　　５５歳１０００万

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
変わらないと思います。
　
■その他事情
　
　・親からの援助なし
　・固定資産税　年１５万ほど？
　・車のローンなし。１２年後を目安に２００万程度の車に買い替え。
　・子どもは私立小受験を考えている。私立小と言っても格式高いところではなく、最近できた私立小。
　　共働きもたくさんいる。授業料月30000円プラス給食費。
　　系列の幼稚園に通っていて、母子ともに問題を起こしていないので、受験対策は心配ない。
　　系列の中高もあるが、その時他校に受験しなおす子も多数。（中高は学力が高くないため）

どうでしょうか？

[534: 匿名]

533
高級車買う予定たててるなら
住宅ローン返済計画もご自分で検討済でしょ

[535: 匿名]

200万でしたね
見間違えました

返済は大丈夫ですよ

[536: 匿名]

なぜ大丈夫か根拠を示してよ！

[537: 匿名]

>>533
支払いは大丈夫ですよ。
クルマに関しても物持ちが良い方なんですね。12年も乗るんですか？
お子さんが小さいうちに教育の計画も具体的にできておられるので問題ないでしょう。

[538: 契約済みさん]

533です。

返信ありがとうございます。
妻は資格もちではないし、働くことが好きではないようなので、働くにしてもパートになるとおもいます。
夫婦ともにお金のかかる趣味はないですし、ブランドにも特に興味はないので
なんとかなるのかなあと思いつつ、この年収で子供二人を私立小に通わせるには
物件価格を下げたほうがいいのか・・・。
非常に迷っています。

[539: 匿名]

中高も、その学校行かせますか？また小学校高学年や中学校から進学塾通わせて、受験ってなるとしんどそう。

[540: 匿名さん]

頭金もたくさん入れてるし、物件価格を下げる必要ないと思うのですが…。（下手に安いとこに住むとあとで後悔しそう）
イザという時には奥さんもパートに出れるし、533さんの年収も上がっていくみたいだし…全然大丈夫だと思います。

[541: 匿名]

診断よろしくお願いします。厳しいでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 未

■物件価格・種類
　5900万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・1.7%優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　不明
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン 無し（２年前に現金で支払済）
　・親からの援助 1600万円（頭金に含む）
　・出産後も共働き（現職は退職の可能性大）。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・子どもは高校までは公立。

[542: 匿名さん]

大丈夫だろう。ただ、子どもができる前にしっかり貯蓄しておこう。

[543: 匿名さん]

>>541
大丈夫

ただし、現在30代前半なので、年金があまり出ない可能性があります。

将来の年金額がかなり減額されると予想されるのであれば、
極力、物件価格を抑えた方が良いでしょうね。

[544: 匿名]

共働きで親からもたいへんな援助をうけて幸せですね。
無謀スレにはもっとスゴイ無謀さんは来ないのでしょうか。
フリーターや売れない芸人さんとかお水さんのような人が相談してくれると面白いのに。

[545: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込350万円＋(賞与100万)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類
　3000万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　予定無し

■その他事情
　・車のローンや借金はありません
　・親からの援助は無し
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※現在就職して１ヶ月です。
１年後にローン組むことは可能でしょうか？
去年は無職のため非課税世帯になっております。

[546: 541]

無謀かと覚悟していましたが安心しました。
ありがとうございました。

[547: 匿名]

541さん
贈与の額が大きいですが、税金対策はしていますか？

[548: 匿名]

>>545
勤続１年で2500万の借入は難しいと思いますよ。
知人は勤続３年で2100万までしか借りられなかったため親に1000万援助してもらってました。

[549: 匿名さん]

545さん
家買う前に、仕事で認められましょう。やることやってからでしょ。俺が上司なら、なんじゃコイツって感じです。その年収では、ヘッドハンティングではないですもんね。ひどいこと言いますが、頑張ってください。

[550: 541]

547様
ありがとうございます。
夫婦それぞれの両親から800万円ずつ援助してもらう予定ですので、贈与税は大丈夫かと思います。

[551: 匿名さん]

転職ですか？

仕事に就いて1年でその借入額は無理な気がします。