年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[456: 匿名さん]

>>４５４
たかが２２００万やそこらのローンで
ビビリすぎで笑ってしまう。
一生賃貸暮らしでどうぞと言いたいが
家賃払っていくのもシンドイんじゃないの？

[460: 匿名]

<441さん

私は大体貴方に近いですね。34歳、年収550コナシ。4250のマンション購入で、ローン1800万組みました。現在貯蓄1500。ローン返済し始めて半年たっていませんが、そろそろ全額返済可能な貯蓄になりそうです。貯蓄体質なので年間200をコンスタントに貯めてました。都内一人暮らしで。援助もなくここ迄貯めましたよ。株の資産運用が上手く行き1.5倍に増えたのも有りますが。現在は共働きなので年間400は貯まる感じです。
自分で判断して明らかに無謀では無いのでここで聞くつもりも有りません。

[461: 匿名]

460=439

無謀だと言った理由は、そのローン金額が無謀だと考え、人に聞くことが将来計画できてないのでは？とかんじたから。将来計画出来ていれば聞く必要も無く安全圏。ローン金額に対して無謀と言ったのでは有りません。

[462: 契約目前]

■世帯年収
　本人　　税込380万円　地方公務員
　配偶者　税込400万円　地方公務員
※職場は別の市役所

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円（諸経費込） 　土地を買って建てる予定

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年or40年・約0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　夫婦共に2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内に2人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・産休/育休中も子供一人につき1年間は月給の6割程度（約15万円）が支給される。
　・妻実家車で30分。夫実家車で1時間。

[463: 匿名]

４６２さん
２人ともお若いし大丈夫です。心配ないと思います。

[464: 匿名]

離婚しなかったなんとかなるでしょう。

[465: 匿名さん]

公務員の二馬力様が
払っていけないのなら誰が払えるの？
５０００万もの家買ったら近所で妬まれそうだけど
不安なら物件価格下げたら？

[466: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　年収300万円　正社員(親の自営する会社勤務。)
　配偶者　主婦(子供の手が離れる２年後には働く予定。)

■家族構成　※要年齢
　本人　　28歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳11ヵ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8000円・3700円・4000円 ／月

■住宅ローン
　・３５年ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途150万円用意）
　・借入　1900万円
　・変動か３年固定で悩んでおります。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　なし。

■将来の家族構成の予定
　子供　５年以内にもう１人欲しい


今現在家賃で76000円払っております。
３年目までは、諸費用すべて込みで71000円程度に収まると思っておりますが、４年目以降の支払いがまだ読めず、スレ名のような年収に対して無謀なローンとなるのかとても心配です。

詳しい方アドバイス頂けますようよろしくお願い致します。

[467: 購入検討中さん]

＞４６６
追記です。
手取りは月21.5万円です。

[468: 契約目前]

462です。

ご回答頂いた皆様ありがとうございます。
分譲地の平均が5500万円くらいなんで、妬まれることは無いと思います。

妻も頑張ってくれるようなので、二人で頑張っていこうと思います。

[469: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月３５万円、ボーナス年５０万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込650万円　正社員 (手取り月32万、ボーナス年120万)
　配偶者　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供無し　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・1% (金利3%以上7%未満は会社からの利子補給あり)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年15-20万

■定年・退職金
　60歳
　退職金 1200万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年以内に子供２人欲しい

■その他事情
　・車無し (1年後200万程度で購入予定)
　・親からの援助なし
　・妻は子供が生まれるまでと、2人目の幼稚園入園以降パートで100万見込み。
　・18歳以下の子供と、小学生(6歳)までの子供を持つ妻に対し1人あたり月18000円の会社補助あり。

よろしくお願いします。

[470: 匿名]

>466
215000円の月給から76000円の家賃を払っているんですか。妻帯者でそれはキツイですね。
購入するにしても生活はカツカツでしょう。大人が家を買うのに親御さんをアテにするのはいけませんが。
跡継ぎで会社の未来も背負うわけですから、お父様に相談してみられたらどうですか？
出来るなら頭金数百万援助してもらえるといいですけどね。

[471: 購入検討中さん]

＞４７０
お返事ありがとうございます。
この度用意する予定の３００万円が親からの援助なので、これ以上はちょっと難しいのが現状です。
いま月々の家賃がとてももったいなく思ってしまい、家の購入を考えてしまいました。

妻も働く予定なので、当面はなんとかなるような気がするのですが、優遇金利が終わったときのことを考えると不安です。

やはり、優遇金利が終わったときのことを考えると現状では無謀でしょうか？

人を頼り情けないのですが、知恵を貸していただけたら幸いです。

[472: 匿名]

>471
購入に不安を感じられるのなら見送るのも道です。
でも、頭金を出して応援してくれるご両親と、パートで家計を助けようと言ってくれるいい奥様がいることはたいへん幸せでいらっしゃる。
定年がないというのも経営者の強みです。
優遇金利がなくなったころ奥様は働くのでしょうか。買うのもやめておくのもご夫婦で決断なさることです。
個人的には買ったほうがいいとは思いましたが。

[473: 契約済み0209さん]

■世帯年収
　本人　　税込580万円　正社員 （うちボーナス　50×2回=100万円）
　配偶者　税込400万円　正社員 （うちボーナス 50x2回=100万円、諸手当月5万円x12=60万円）

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳6ヶ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　戸建　(諸費用340万円程度)　

■住宅ローン
　・頭金　160万円（諸経費別途340万円用意有）
　・借入　4120万円
　・変動と固定をミックスの予定。迷っています
　　期間はひとまず、35年を予定。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　2人で月2万程度と思います

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み (妻)　夫は今のところ退職金予定なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り　年収は不明　

■将来の家族構成の予定
　子供を5年内目安にもう１人欲しい

■その他事情
　・奨学金残金　夫250万、妻130万あり　月2.5万円程度返済。残り10年程度
　・車のローン　なし
　・親からの援助　家具や内装など100万円分くらい見込み
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。小学生までは子供への手当て有。
　　給与は時短勤務での金額です。子供がおおきくなれば、フル＋残業も予定。

　　妻が入院歴ありの通院中のため、共同債務者ではローンはきびしいかも。


★現在、家賃11万＋月平均貯蓄(子の学資除く)13万　といったところです。
　ローンの試算では、変動2.4%で14.7万円程度でした。
　
　いかが思われますか？
　なんとかいけるかな。。。どうかな。
　もう、申し込みしてしまったので　あとはどこのローンを組むかですが。

　ご意見下さい。
　　

[474: 匿名さん]

＞４７３
二馬力なら頑張れば返済可能でしょう。
一馬力になると無謀でしょう。
フラットだと返済が１００万以上から等、制約があるので
奨学金も返済しながらであれば前倒し返済は厳しいかもしれませんね。お子さんがいるので。
頑張ってください。

[475: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込750万円

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　41歳
　子供１　9歳
　子供2 3歳

■物件価格・種類
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・8000円・なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（親から1500万援助）
　・借入　6400万円(2400万×自分、3000万×配偶者)
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　年功序列

■定年・退職金
　60歳(自分)
65歳(配偶者)
　5000万程度見込み(二人分)　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上は、増えない予定

■その他事情
　・車は、ありません。今後も持たないです。

[476: 購入検討中さん]

一部間違えてました。申し訳ないです。

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（親から1500万援助）
　・借入　6400万円(3400万×自分、3000万×配偶者)
　・変動　35年・0.775%

[477: 契約済み0209さん]

>474さん
ありがとうございます。
年収に対するローン額が25％ぎりぎりで不安ですが
がんばるしかないですよね！！

[478: 購入経験者さん]

４７３さん

昇給と退職金が心もとないです。年金制度が崩壊したら生活も崩壊しそうですね。
子供二人を望むなら、変動にかけるしかありませんね。


４７５さん

問題ない。貯蓄をそこまで残す理由が？