年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[24: 匿名]

18さんが医師であれば、25年後の再就職またはバイトを考えているようですが、今後の医療事情などで困難かもしれません。それとその年収では手取りはそれほど残らないですよ。また子供が大きくなると色々入り用ですよ。47歳同業者より

[25: 匿名さん]

18です。>>24さんありがとうございます。お察しの通り勤務医ですが、確かに手取りは残りませんね。
ただ、結構切り詰めているつもり（飲み会等除き小遣い月1万、車は100万台半ばのコンパクトカーなど）
ですので、どうなのかなと思った次第です。医者の家系ではないので、子供に跡を継がせる義務もないです。

[26: 匿名さん]

>20

皆さん収入が多いのに、何に困ってるのか分かりませんよね。＾＾；

[27: 匿名さん]

>18
奥さんがしばらく専業主婦なんでしょうけれど、お稽古ごとなどに入れ込み過ぎたり、
美容にお金かけないと差が出る年齢が見えてきたりで、少々給料良くてもいつも足りない、
って感じになるかも。今後は教育費もかかってくるし、今と同じペースの節約生活は
できなくなるつもりで計画してれば怖くないと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>>２０、>>２６　私もこのスレに違和感があります。
私の会社の３０代。世帯年収４～５００万代（奥さんは大体パート）。毎年昇給、退職金も２０００万くらい。
子供２人位が多いかな。世のサラリーマンの３０代の平均像と言えるのではないでしょうか。

それで、皆、世帯年収の６倍越す住宅ローンを組んでいるのがほとんど。
ここの回答者に言わせたら「無謀」ってことでしょうが…
皆、生活に余裕が無いよ～って言いながら「普通」に暮らしています。

住宅ローンを組む以上、余裕のある人生を送れる人って少数でしょう。
ここの回答者の意見をまともに聞いていたら
家も買えないし、子供も作れないと思うのは私だけでしょうか。

[29: 匿名さん]

30代で年収400万とはお寒い時代ですね。
バブル体験している私からは考えられない年収です。

チョット前は35歳で誰もが年収1000万。
今50歳以上の人は殆どそうでしょう。

[30: 匿名さん]

能力がないのにお金が入ってしまった時代ですね。
今の50代、自分が仕事ができないことに気づかない
使えない人ばかりです。

[31: 匿名]

35で誰でも1.000万は統計上でも嘘が明らかですね。
ただ平均年収は確かここ15年で100万ぐらいは
下がってたと思います。

バブル期購入組は高い物件価格+超高金利ローンにも
関わらずその後の不動産バブル崩壊による
資産価値大下落もありましたからね。

今買える人は不動産もお手頃価格な上に超低金利
+数多くの優遇制度ですからお得と言えるかも。

[32: 匿名さん]

>28
周りの生活レベルも似たようならば、特に我慢を強いられた感じもなく
生活できますが、小学校からお受験でそこそこお金かけてる暮らしぶりの人達と
お付き合いして行くとなれば、一馬力1,200万超の高給取りでも、楽では
ないです。

[33: 匿名]

30さん
確かに～！ウチの会社も40前半くらいから50歳くらいははっきり言ってクズばかりです。逆に定年を迎える、団塊の世代はいわゆる職人ばかり！
そんな私は25歳で年収300万円代！笑
子供２人、嫁さんパート(100万)で2200万円のローン組んでます。
一生の家なんで妥協したくないし裕福な生活ではないが週末は子供連れてショッピングモール行ったり嫁にも流行りの服買ったり趣味のサッカー観戦行ったり友人と飲みに出たり…家族みんな、幸せだと思います。
貯金は年間20万くらいかな?
でも二人とも学資入れてますし、若いうちは家族で色々経験したり遊んだりしたいんで貯蓄はあまり意識してません！

[34: 購入経験者さん]

３０さん
止めなさいって、根拠のない世代批判は。できる人もいればそうでない人も各世代にはいます。バブルを経験してその後酷い目にあった人もいるのだから、羨むべきでもない。
２８さん
人それぞれではないですか？親からの支援があるものもいれば、そうでない者もいる。出世して年収アップするものもいればそうでないものもいる。「普通に生活する」ってのも具体的には分からない言葉ですもんね。ライフスタイルもそれぞれだから。
「無謀なローン」ってのは、親の支援や将来の年収アップ（目安＝年齢×２０万）も期待できないのに、子供が複数いて、現状の年収の５倍以上のローンを３０～４０才代に組むこと、かな？無理やり定義すると。

[35: 匿名]

このスレの無謀
20代　世帯年収700万。年収の5倍越え
30代　世帯年収800万。年収の4倍越え
40代　世帯年収900万。年収の3倍越え
50代　世帯年収1000万。年収の2倍越え

庶民の無謀
20代　世帯年収400万。年収の6倍越え
30代　世帯年収500万。年収の5倍越え
40代　世帯年収600万。年収の4倍越え
50代　世帯年収700万。年収の3倍越え

[36: 匿名さん]

このスレ自体がお金はあるのに見栄を張りたいから
やりくりが甘くて不安になってるお金持ちの為のスレなんじゃない

[37: 匿名さん]

確かにバブルのころは給料はよかったです。
でも金利が高かったのでローンの返済は２倍ぐらいですよ。
住宅の下落など損したほうが多いのではないですか。

[38: 匿名さん]

株価も下落しました。

[39: 匿名さん]

＞３２

学校が同じで持っているものも同じでも、どうしてもお金を払ってもまねできないことってありますよね。
私立は、ほんとうはそういう人たちが行くところなのですよ。

[40: 匿名さん]

>>３２
年収１２００万！
こういう人がいるから、このスレは参考にならないのか…

[41: 匿名さん]

うちは妻がいわゆる『定年まで働ける職業』
世帯年収1，200程度。（600×2）
このパターンの世帯は少なからずいると思うのですが。特に都市部では。

[42: 匿名さん]

ここの回答者って、子供を小学校から私学に通わせることを前提としているようですね。
都会は、お受験で大変ですね。
こちらは地方都市で小学校から高校まで公立が優位です。
（私の周りで小学校から受験する子供って５０人に一人もいないと思う。）

>>３２さんのような高給取りのような人で住宅ローンの支払にシンドイのなら
世の中の一般的なサラリーマンは家なんか買えないですね
（私は５年前に子供２人、年収の６倍越でローンを組みましたが）

無謀かどうかの判断って、年収の何倍かよりもシュミレーションして
その人にとって払っていけるかどうかで判断すれば良いんじゃないですか？
(私の場合、払っていける目安として現在の家賃並みの額で判断しました）

[43: 匿名さん]

高収入のうえ高学歴っぽいのにこんなところで質問してるのが不思議