年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[306: 匿名さん]

でも警告してあげたほうがいい人が多いことは確かかな。共働き前提の物件なのに奥さん妊娠させちゃったり。家も子供も欲しい気持ちはわかるけど。

[307: 購入検討中さん]

２９５様　ご返答ありがとうございます。

現在多趣味なので、ひとつにします。まあ都心であれば車はいらない上買い物も便利という短絡的な考えです。
松戸あたりで予算を抑えるため、中古一戸建ても探してみます。
我孫子柏は、子持ちなので放射能が気になります。値段は手ごろなんですがね・・・

[308: 匿名さん]

ご意見いただければと思います。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員 年俸制
　配偶者　税込450万円　正社員 

■家族構成　※要年齢 
　本人　29歳 
　配偶者　29歳 
　子供なし

■物件価格・種類
　5500万円　都内新築マンション 

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 
　13000円・6500円・0円 ／月 
駐車場利用なし

■住宅ローン 
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有） 
　・借入　5000万円 3月実行予定
　・変動と旧フラット3S併用
     変動　35年・0.875% 2500万円
     旧フラット3S 2500万円
     妻の収入は入れず、本人だけで借入。


■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　500万円 

■昇給見込み 
　平均して年30〜40万円
    上限どこまで上がるかは不明

■定年・退職金 
　60歳 
　退職金制度なし　 

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 
　子供 5年以内に2人欲しい 

■その他事情 
　・車なし、その他ローンなし
　・親からの援助なし
　・実家への仕送り 月10万円
　・入居後は妻の母親の家が近くなるため育児等の協力あり
　・現在の家賃9万円
　・現在の年間貯蓄額300万円
　・10年後くらいまでには変動かフラットのどちらかを全額繰上げ返済したい。

[309: 匿名]

>308
実家への仕送りはいつまで続けるんですか？
額も多いですが。

[310: 匿名さん]

>>308
もうね、自分で考えて決めろって言いたいわ…

[311: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>304「○」手元に少し増やして借入増額はどうか。子2人なら70m2では少し手狭かも。
>308「○」共働きなら余裕で安全圏。産後復職シナリオなら早期にあっさり完済で◎。

それではまた会う日まで。

[312: 契約済みさん]

>296です。

ご回答いただいたみなさま、ありがとうございます。


>301　様　

説明不足で申し訳ありません。

事業主といっても個人事業主です。
収入は1200万ほどですが、費用・国保や税金等の積立を差引くと月平均60万の手取になります。
これといった資産もないかわりに借入もありません。


3人目を諦め2馬力を前提に物件購入したので、ご指摘の通りお恥ずかしい限りです。

手付放棄で再考か、購入後嫁の育休が終わる来年夏頃まで1馬力で様子をみるか答えがでずに投稿させていただきました。

嫁が復職しなかったとしても、3年後ぐらいにはパートで働いてくれればなんとかなるような気もするし・・・
パートではなんともならないような気もするし・・・
手付放棄の期限も目前だし、放棄する金額が金額だし・・・

[313: 匿名さん]

>>303

レスが欲しいなら、ちゃんとテンプレ使う事。

[314: 匿名さん]

>>303 テンプレ云々もそうだけど、35歳社会人がその稚拙な文章。
ちゃんと仕事できてるのか心配になる。そういう意味でローン組んで家を買うなんて無謀。

[315: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員
　配偶者　税込100～300万円　在宅ワーク

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・6000円・18000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4700万円
　・フラット35S　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・現在は家賃・駐車場で月13万
　・年間貯蓄額100～200万

[316: 購入検討中さん]

>>285 さん
>>286 さん
>>287 さん
>>301 さん

お礼大変遅くなりました。ご意見、とても参考になりました。
現状を認識するとともに、ある程度の指標を描くことが出来ました。
現状の会社の制度が変わらない限り、退職金は有りませんので、
それが前提であるならば、老後の計画も立てながら物件選びが必要であるとわかりました。

[317: 購入経験者さん]

315さん
お子様の計画は？退職金の少なさが気になりますね。

[318: 匿名]

>>305
厳しくはないと思いますよ。
私は年収500万円で2500万円借り入れましたが、私だけの給料では毎月４、５万ほど足りないため、嫁にお願いして働きに行ってもらっています。
自分の給料だけでやっていけてない事実に愕然としていますから。

◎○さんはシンプルでわかりやすい文章で、私は好きですよ。

[319: 匿名さん]

>>317

ちゃんと読もうよ

[320: 匿名]

よろしくお願いします！

■世帯年収
本人　税込４９０万円　教員
配偶者　税込３２０万円　保育士（公務員）
連帯債務
■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳
■物件価格・種類
　3900万円　戸建土地代・諸費用・外構込み

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.85%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
■昇給見込み
　有り（年に２０万ほど
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助はなしだが、近くに住んでいるので何かあった場合、力になってくれる。
　・妻は現在育休中。5月から復帰。貯蓄好き。

無謀でしょうか？よろしくお願いします！

[321: 匿名]

320さん。　　
大丈夫です。お若いし夫婦共に安定している職業なので。
うちもよく似ています。
けど子供２人が保育所行ってる分、月の支払いはちょうどって感じです。

[322: 320です]

321さんへ
ありがとうございます！少し不安がとれました！
そうなんです。４月から保育所に入れなければならず…けっこう高いですよね。頑張って返済します！

[323: 購入検討中さん]

■世帯年収
本人　税込800万円　リーマン
配偶者　税込400万円　リーマン

■家族構成
本人　29歳
配偶者　27歳
子供１　1歳

■物件価格・種類
6000万円・新築マンション・3LDK・80㎡

■住宅ローン
頭金　300万円
借入　5700万円
社内にある固定3.5%のローン3500万借入予定（年度末に還付されるので実質金利は1.8%程度）
残り2200万はこれから決めます（バランス的には本人700万、配偶者1500万円程度）
金利3%、ボーナス支払い20万計算で大体月々の返済は18万円程度？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
現金　200万円
株式・投信　300万円

■昇給見込み
　有り（年に15〜20万ほど）

■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　3年以内に子供もう1人欲しい

■その他事情
5年おきぐらいで転勤アリ。
・単身赴任もありえるが、貸し出すことも可能性あり
・深夜帰宅も多々ある激務なため、通勤に1時間以上はかけたくない
・売却も考え、そこそこの資産価値のある駅の物件を検討中
以上の点を踏まえると、多少の狭さは我慢してマンションかなと思っております。
頭金が足りないとは思いますが、いかがでしょう？無謀ですかね？

[324: 匿名]

大丈夫！無謀じゃない！

[325: 購入経験者さん]

320さん　323さん
どちらも大丈夫だと思いますよ。若いしご夫婦ともに収入も堅そうですから。

ただ、323さんは私も転勤族でマンションを賃貸にしている経験から、あまり若い時点でマンションを購入すると、その後の転勤生活で、子どもの居つく地域が違う場所になる可能性もありますので、東京であったとしても、あまりに早い時期に購入されるのは後々苦しくなるかもしれません。
長子が中学生又は高校生になった場所に購入するほうが得策かもしれません。子供と嫁だけ早めに帰すことも選択肢にありますが、単身は辛いし、店子が都合よく出てくれる保証がありません。