その２０へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-29 10:04:02
年収に対して無謀なローン その２０
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286:
匿名
[2012-01-26 07:21:06]
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287:
匿名
[2012-01-26 07:51:34]
>>284
首都圏に住んでいたらそれくらいのマンション価格は普通だと思うのであえて物件は安いのにしろとは言いません。しかし、生活がギリギリであることは明白です。 いま、お子さんが小さくても託児所付きのパートもありますよ。貴方も全面協力して奥さんに働いてもらいましょう。 頑張って下さい。 |
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288:
匿名さん
[2012-01-26 21:46:52]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 配偶者 70万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供なし。2～3年以内に一人は欲しいです。 ＊治療は考えていません。 ■物件価格・種類 3100万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途用意有） ・借入 3100万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微増 年間5万程度上がれば上々です。 ■定年・退職金 60歳 退職金 予想できず ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供一人欲しいですが、できなかったら治療までは考えていません。 ■その他事情 ・保険支払 本人 月1.5万 妻 月1.2万 現在の家賃が9.5万で、購入後の支払いは月々9.5万、ボーナス時は8万（年2回）程度の予定です。 完済が70歳になるので繰り上げ返済して60歳までは短縮したいのですが、苦しいでしょうかね？ よろしくお願い致します。 |
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289:
匿名さん
[2012-01-26 21:56:41]
子供が二人なら無理でしょうね。
子供が一人でも金利が上昇したら破滅でしょうね。 奥様が正社員で働くなら別ですが。 |
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290:
匿名さん
[2012-01-26 22:31:18]
◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
明日夕方来ます。 |
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291:
匿名
[2012-01-26 22:55:50]
>>289
ふつうにいけるでしょう。破滅はいいすぎ。 |
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292:
購入検討中さん
[2012-01-26 22:58:34]
はじめまして、非常に面白いスレですね！
広くご意見頂戴したくよろしくお願いいたします。 現在賃貸アパート２DK（狭い） 駐車場込みで月6万！（安！） ■世帯年収 本人 税込630万円 正社員 手取り35前後 ボーナス2回80前後 配偶者 ０円 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 41歳 子供１ 8歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 1500万から3000万円（前後） 新築中古マンション 中古戸建も視野に入れている ■管理費・修繕積立20000程度（月） 駐車場代（マンションの場合）なし ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 MAX2800万円 （前後） ・フラット35か銀行固定金利 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 不明 ■将来の家族構成の予定 このまま ■その他事情 都内で新築マンションの場合、車売却自転車エコ生活予定 今検討し始めたばかりで情報収集中です。 常磐線沿線で探しており、希望は北千住近辺、戸建であれば、松戸柏近辺です。 定年まで期間が短いためそもそもローン組むのが不安です。 同じような年齢のかたいらっしゃいましたらアドバイス助言お願いいたします。 |
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293:
匿名
[2012-01-26 23:44:24]
292さん
何をいくらで買いたいんですか？ |
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294:
購入検討中さん
[2012-01-27 00:00:15]
293様
わかりにくい表示で申し訳ありませんが、 3000万前後のマンション 戸建どちらかが第一希望でいろいろ情報収集してます。 |
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295:
購入経験者さん
[2012-01-27 05:28:17]
２９２さん
失礼ですが、どのようなライフスタイルをお望みかによって、アドバイスも変わると思います。ローンを払えるだけで趣味なしの人生か、文化文明的な人生か。 金銭的なことを申し上げますと、退職金不明では、無理と申し上げるしかありません。２０００万程度はないと奥様と老後が・・・・ 加えて、たぶん２８００万のローンを固定２０年３％（８０歳まではローン組めますが＝３５年もいけますよ）だと、年間２００万近く返済しないとなりません。少なくとも管理費・修繕積立で２万/月（年２４万）を含めると年間に２００万は必要。 残念ですが、昇給ゼロでは奥様に働いて貰わない限り、お子様の塾代や大学進学費用は厳しいのでは？ もう少し明確なビジョンと与件の整理が必要かと。 |
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296:
契約済みさん
[2012-01-27 12:10:09]
いつも参考にさせていただいております。
第三子妊娠により３月購入予定の物件に対しローンが無謀かどうか判定をお願いします。 ■世帯年収（できれば手取り○○月万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 手取 年700万円 個人事業 月約60万 配偶者 現在産休中 復職後 税込 年600万円 正社員 月手取30万 賞与年50万 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 子供２ 3歳 子供３ 今年の夏誕生予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・10000円・20000円 ／月 保育料 60000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・固定 4000万円 30年・2.36% 変動 1000万円 30年・1.00%で想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 学資用貯金600万別途有 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 私は個人事業のため、定年はありません 配偶者 60歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上増やす予定なし ■その他事情 ・車あり ローンなし ・親からの援助100万円 ・親の育児の協力は期待できません ・現在、賃貸物件に居住中 駐車場込 月18万 第三子が欲しかったのですが、なかなかできず諦めていたら懐妊しました。 妊娠がわかる前に物件を購入してしまい、手付放棄かどうかで迷っています。 嫁が復職すれば問題ないと考えていましたが、３人の子育てをしっかりやりたいので復職したくないそうです。 そこで嫁が復職せず、私の事業も現状維持で推移すると仮定した場合で辛辣な判定をお願いします。 |
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297:
匿名さん
[2012-01-27 12:44:05]
その前提でなんで嫁の年収(手取りが正しいとすると多分間違ってるけど)を書くのか？
無理だから復職しろって言ってほしい？ |
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298:
匿名
[2012-01-27 13:23:54]
>296
奥さんが産休ということは、第二子のお子さんにたいしての育児休業でしょうか？ 育児休業から復職しないまま第三子を授かったわけですか？ もしその価格のマンションを購入されるのであれば奥さんの復職必須で、退職するのであれば4000万くらいの物件にするしかありません。 |
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299:
匿名
[2012-01-27 14:31:53]
6000万のマンションの手付金を払っているとなると、600万円放棄は痛いですね。
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300:
匿名
[2012-01-27 15:03:58]
シミュレーションで
やっていけるから手付け払ったのではないですか？ 年齢を考えると厳しい気はします。 |
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301:
匿名さん
[2012-01-27 15:17:12]
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302:
匿名
[2012-01-27 16:10:28]
◎○▲さん、来てくれたんですね。大ファンです。
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303:
匿名お父さん頑張ります
[2012-01-27 16:49:03]
お願いします！
自分35歳年収420万くらい ボーナス年25万 退職金300万かな？ 妻26歳 パート４月から働き80万くらい 長男小学２年 難聴のため、ろう学校 次男今年１年生 長女１歳 4月から保育園 中古物件で2280万 築30年 鉄骨造 リフォーム完了 車あり 他にローンなし 自分仕事上１週間に１度帰ってくる 宮崎県です！ よろしくお願いします |
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304:
購入検討中さん
[2012-01-27 17:19:06]
■世帯年収 本人 税込700万円 給料内訳（基本給26.5万＋外勤手当3.2万＋賃貸補助2.2万＋生計手当2.9万＋残業代が10万前後） 配偶者 税込0円 ■家族構成 本人 31歳 (会社員） 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4120万円 (都内で70㎡程度) ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円＋引越しや家具等で別途100万円用意有） ・借入 2820万円 ・変動金利 35年で月返済8万位 ・管理：12000円 修繕費：7000円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 横ばい。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■その他事情 ・車なし ・親からの援助0万円 ・あと子供1人欲しい ・現在家賃（狭い30m2）：95000円（管理費込み） ・家購入すると会社から賃貸補助なくなります。 ・結婚して2年経ちますが今のところ年200万は貯蓄できております |
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305:
匿名さん
[2012-01-27 18:46:34]
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いまそれだけの低金利なわけですから、頭金を貯まるまで待つのはあまり得ではないような。。。それよりももし可能なら、今家を購入して奥様にパート出てもらえればやっていけますよ。
奥様の稼ぎは全額貯金すればいいし。
そうすれば少なくとも年間50万は貯まります。十分です。