年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[3: 匿名さん]

子無しの人は子の予定の有無。
マンションの人は管理費・修繕積立金・駐車場代。

これをテンプレに加えることになってたはずです。
マンコミ運営に訂正を依頼してください。（スレタイ右の×マークを
クリック）

[4: 匿名]

3さんと同じくテンプレートが従来のままで
がっかりしました。

いずれも支払い計画の根幹に関わる部分ですから
可能であれば付け加えてもらいたいです。

[5: サラリーマンさん]

来年から住民税増税・復興税さらに2014年からは消費税増税。。。
住宅ローン減税の恩恵がある10年間はまだましかもしれませんが。。。
皆さん年収の5倍以内にしましょうね。私は3.5倍です。

[6: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込1345万円（外資系なので年俸制、ベースは1200万、ボーナス145 - 今年の実績）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳

■物件価格
　5800万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　27年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
外貨 約300万
　株　約250万

■昇給見込み
　20万/年

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし

■その他事情
　・車　１台、ローンなし。4年後普通のミニバンを買い替え予定
　・子供を中高一貫の私立に入学させる予定で、大学は国立予定ですけど。能力があれば、大学院までサポートするつもりで。
　・会社はいずれにしても買収されると思うが、技術職で特に心配がないです。ただ、会社はどうなっても出世はここまで。
　・まま人気の駅に徒歩5分の70米前半の新築マンションで、万が一の場合でも売れると思う。（損することはもちろん覚悟している）

ローンは無謀かどうか以外に、特に聞きたいのは:
今まで、たいした生命保険をかけた事がないです。これからどうすべきか。

[8: 匿名さん]

テンプレを訂正した新しいスレッドの方へどうぞ。

[9: 匿名]

外資系はすぐ身売りとかリストラがあるから将来計画が立てにくいですね。退職金もない所が多いですし。そのぶん収入が多いのは魅力といえばそうだけど、よほど自分自身がしっかりしてないと落差の激しい人生になってしまう。万が一の事を考えて生命保険は絶対に加入しておくべき。

[10: 購入経験者さん]

回答者が厳しすぎる。一般的に普通に返していける額なのに。
ここの回答者の意見に忠実に守っていたら、家なんか買える人間はほとんどいないよ。

[11: 匿名さん]

◎○▲△×は特に厳しすぎるとは思わないけど。

[12: 匿名さん]

>>6
その年収で借入4700万円なんて余裕じゃないでしょうか。

生命保険もそんなに必要なものでしょうかね。
もしもの時に、現在の資産含めて、奥様、お子様にどの程度残したいか
考えれば、イメージがわいてくるのではないでしょうか。

また、ローンについても３大疾病もつければ、大分カバー出来るように思いますが。

[13: 申込予定さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込720万円　正社員 　手取り３５万　ボーナス１５０万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳 　配偶者　35歳
　子供１　5歳 　３歳　０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1600万円　中古マンション （築９年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7450円・4500円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　160万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　1440万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1700万円
　そのほか子ども保険などもあり。

■昇給見込み
　あり　４５歳　８００万　　５０歳　９００万　　５５歳１０００万

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　
■その他事情
　
　・親からの援助なし（お祝いは５０万頂いた）
　・固定資産税　年１５万
　・車のローンなし。１２年後を目安に２００万程度の車に買い替え。
　・子どもは３人とも大学まで国公立。東京に下宿するものと考えている。


住宅ローンの板ですが、住宅ローンより、子どもの教育費がとても不安です。
父親が子煩悩でそこそこ勉強ができる人なので、中学生くらいまでは塾いらないかな～と考えてはおります。
教育費をメインにこのローンは無謀かどうかご助言願います。

ちなみに保証料は０円です。　

[14: 匿名さん]

楽勝です。こどもを全員中学から私立とかでなければ。

[15: 匿名さん]

13 大丈夫に決まってるじゃん、何を心配してるの？

[16: 匿名]

でも子供3人東京に下宿だと教育費は掛かりそうですね。3人を塾要らずで勉強のできる子に育てるのを頑張って下さい。

[17: 申込予定さん]

13です。皆さんありがとうございます。
私たち夫婦は家よりも子どもの教育費をなんとか確保したいという夫婦でして・・・。
「一生賃貸かなあ・・・」と思っていたのですが今回、たまたま希望学区にちょうど良い物件が見つかりまして、
購入に向けていろいろ考えております。

[18: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1450万円（資格職　手取り月80万　ボーナス手取り160万）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　38歳
　子供2　5歳、2歳　もう一人欲しい。

■物件価格
　9000万円 (新築戸建全部込)

■住宅ローン
　・頭金　3500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　25年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
株・有価証券 約500万
別途子供の学資保険あり

■昇給見込み
　10万/年

■定年・退職金
　65歳　ただし資格を生かして体力の続く限り働ける。少なくみて1000万/年くらいか
　退職金未定(ないも同然かと)

■その他事情
　・地方政令都市なので車は要ります。
　・車　１台、ローンなし。3-4年後普通のミニバンを買い替え予定
　・子供は高校まで全員公立予定(小中学が国立の可能性はあるが私立には行かせない)。大学は国立予定ですけど、大学から(たとえ地元の大学でも)家を出す予定。能力があれば6年間サポート予定。
　・現在市内で1、2番人気の駅徒歩5分の100平米強のマンション在住。消費税が上がる前にこれを売って、近くに戸建を建てたいと思っています。マンションの売値が安く見積もって3500万で、これを頭金と考えた場合のシミュレーションにつきご意見ください。

[19: 匿名さん]

18ですが、マンションのローンはあと1年で完済です。9年前に25年4000万のローンを組みました。

[20: 匿名さん]

このスレみてると大部分余裕な人が多いから、自分のが不安になってくるなぁ。
感覚がずれているらしい。。。

[21: 申込予定さん]

国立小学校は進学校ではありません。
親のフォローがなければ、塾代がかなりかかると思います。

[22: 購入経験者さん]

18さん
お医者様のようですね？
資金的には、現在マンションが３５００万で予定通り売れるかどうかが課題ですね。不動産屋の手数料（３％？）も考慮に入れてますよね？

[23: 匿名さん]

>>21、>>22
まあその辺の事情は存じております。塾代も考慮の上学費に回しています。
地域事情で、いい私立は通学に1時間半かかります。これと遜色ない公立なら徒歩10分なので。
勿論手数料その他も考慮に入れています。見積もりは結構厳しくしているつもりです。
以前相談した時は4000万でしょうと言われましたので。
毎日のように、物件を売って欲しいという不動産屋のチラシが投函されるような地区なので
売れること自体は楽観視しています。