プラウド北千里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番8他（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.05平米～98.25平米
売主：野村不動産　大阪支店

[51: 匿名]

通学する小学校中学校の情報くらいは検討時に聞きたいですよね。悪いところなら親としてはやはり通わせたくないですし。古江台中学校は悪いと聞きました。こちらはどうなんでしょうか?

[52: ご近所さん]

今は分かりませんが、私が通っていたことは悪かったですよ。（約20年前）
巻き込まれなければ、学校生活退屈しなくて良かったですけどね。
過去形だから言える話ですね。
プラウド建設予定の北側に公団のマンションが立っているもしくはもう少し建ちますが、
今にぎやかに解体しているところ・もとA棟のエリアは、約600世帯分の大和ハウスのマンションです。
駅前から小学校のところまで幅広く、選択肢は多そうな気がします。
坪200だったら、大和ハウスを待ってみようかなと思います。
千里中央でも坪200ってどうなの？と議論よんでるのに、北千里でその価格設定って強気ですね。
北千里大好きなところですけど、やっぱり千里中央のほうが便利そうだな・・・と思ってしまいます。
でも3分の距離だと千里中央では坪200ではきかないですよね・・・。だってタワーとかレジデンスでしょ。
ただ、600世帯弱の巨大な自治会（実際小分けにされるのか・・・よく知りませんが）に所属するのも・・・と。
あと広告の予想図はかなり惹かれますが、前の道は車道と歩道が分かれていないし
（公団の立て替えた部分の前の道は、歩道が作られましたが）、
仮にここも作られたとしてもちょっとせせこましい感じのする出入り口になるような気がします。
だから、要は値段なんですけどね。ちょっと思っていたより高かそうですね。

[53: 通りすがり]

大阪府住宅供給公社は、「藤白台Ｂ・千里丘陵Ｇ団地開発事業提案競技」で、大和ハウス工業の提案を最優秀作品に選定した。12月下旬に土地売買契約を結ぶ。
所在地は吹田市藤白台３－５。藤白台Ｂ団地（1965年度建設）と千里丘陵Ｇ団地（64年度建設）が隣接している。譲渡する再生地の面積は３万0,246㎡。一団地認定団地。第１種中高層住居専用地域（容積率200％、建ぺい率60％）。第３種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画区域、宅地造成工事規制区域、吹田市千里ニュータウンのまちづくり指針などの規制がある。既存建物は、鉄筋コンクリート造５階建て14棟（Ａ５棟～Ａ18棟）400戸。
最優秀作品での再生地開発事業計画の用途は共同住宅（分譲）で、建設戸数は543戸。建物は、鉄筋コンクリート造地下１階地上８～10階建て延べ５万8,255㎡。建築面積１万3,887㎡。敷地は、再生地Ａ（２万0,273㎡）、再生地Ｂ（9,973㎡）に分けて開発。歩道移管・用地交換後の全体面積は２万9,522㎡になる。土地買い取り希望価格は、82億4,900万円。
＊「大阪府住宅供給公社　藤白台Ｂ・千里丘陵Ｇ団地　約３haの開発事業提案競技　大和ハウス工業の提案が最優秀」・『建設通信新聞』2011年11月07

[54: 検討中さん]

大和ハウスの物件はいつ竣工予定なのでしょうか？歩いて徒歩５分以内くらいでしょうか？
条件によっては悩みます。

[55: 物件比較中さん]

google maps見ると、ここの北隣ですから、立地としては最高ですね。徒歩5分以内は余裕でしょ
ただ、ここは小規模マンションで、大和は大規模マンションという違いがありますね
あとは仕様と価格ですが、立地からすると強気になるのでしょうか

ここの価格も強気ですからね　検討リストの順位はがた落ちしました(笑)

[56: 匿名さん]

学校が悪い悪くないの話は、学区の悪さを言う場合が多くないですか？
学区の地域性みたいな事を重要視される方多いようです。
この辺りの地域性ってどうですか？

[57: ご近所さん]

大和ハウスは5分以内のところもあるでしょうし、もう少しかかるところもある思いますが、
それでも10分以内のはずです。
学区は・・・？どこを指すのですが？高校の第1学区としてどうかということですか？
藤白地区で考えるなら、新しく大和ハウスができ子供が増えると、
また変わるのではないでしょうか？

知り合いが西町のプラウドにいますが、なかなかいいですよ。

[58: 匿名さん]

駅まで徒歩3分の立地って駅近マンションを検討している人には
魅力ある立地ですからね。
価格は少々高くなるかもしれませんが、駅近マンションだと売りに出すような事が
将来あっても手放しやすいでしょうし、人気が出そうなマンションですね。

[59: 物件比較中さん]

↑価格が問題…

[60: 匿名]

売れ残ったりするんでしょうか？価格的に迷ってるので、先に買って値下がりするのは嫌だなと…

[61: 匿名さん]

北千里の環境に惹かれてスレをのぞいてみましたが、坪200万…。
確かに利便性で千里中央の方がいいように感じます。
でも、なんといっても駅近だし、大幅に値下がりすることはないのでは。

[62: 匿名さん]

先に買って後で値下がりすると気分は良くないですけど
自分が欲しいお部屋がなくなってしまったらそれはそれで残念な気持ちになります。
戸数も多くないし、駅までの距離も近いので売れ残るでしょうかね。

[63: 匿名さん]

千里方面駅近で坪200万なら妥当だと思います。将来の需要と供給バランスが崩れても、駅近ならなんとかなりそう。

[64: 匿名さん]

ロケーションも物件も良さそうですが、気になるのは「地権者住居３６戸」ですね。
私の会社も持ってますが、古い社宅を取り壊して地権者となって分譲マンションを一部所有する。社宅になるんですよねその部屋も。それと同じような地権者なら気になりますね。

[65: 匿名]

そんなことがあるんですね。近い将来利息が上がりそうだし、値段も高いので、躊躇します。

[66: 匿名]

実家がこの近くの団地でした。
この元地権者ってあのメゾネットに住んでいた人達ですよね？
それならたぶん大丈夫だと思いますよ。
あの当時(今も？)団地だらけの中、唯一の分譲でメゾネット式の裕福層の方達でしたから。

[67: 匿名さん]

地域とのパイプ役となってくれそうと思い、
地権者住戸があることを気にしたことがありませんでした。
66さんの書き込みを拝見して、さらに安心しています。
ただ、万が一問題が起きうるとしたら、どんなことがあるのでしょうか。

[68: 匿名さん]

洗面所、三面鏡がアンバランスなのがイヤだな。工夫された結果、そうなったんだろうけど。

[69: 購入経験者さん]

現地に参りました。
正直残念でした。広告の風景とはかけ離れています。池というより、”沼”です。北側にも賃貸が建っており、エリア的には？？？
個人的にはプラウドが好みです。東京で購入しようと思っています。
これで坪２００万はぼったくりです。

[70: 匿名]

確かに北千里でこの値段は高すぎます。どのくらい売れているのでしょうね。ピアノ池、広告のイメージとは違いますね。

[71: 物件比較中さん]

坪２００万は高すぎる。
坪１６０万が妥当かな。
地権者物件は無駄に高い！
検討から外します。

[72: 購入経験者さん]

そのとおりですね。たぶん、地権者のコストを他の方が負担する構造なんでしょう。

[73: 購入検討中さん]

色々な面から考えて価格は高すぎます。
北千里、環境は良くても所詮不便な田舎です。
坪200万出すなら、梅田周辺のマンションを買います。
今回は検討から外すことにらしました。
大和ハウスの価格に期待。

[75: 匿名]

設備仕様はいいですね。値段は高いですが。立地もよいし。あともう少し下がらないかなぁ。

[76: 匿名さん]

相場知らないのか、それ位しか出せないのか。
北千里でもそれは駅から１０分〜１５分歩いた所の価格帯。

[77: 物件比較中]

確かに北千里駅徒歩3分であれば、坪180～200万というところが相場でしょう。
それが適切な価格かは別として現実です。

今後もこの周辺で、駅近で地権者なしのマンションは出てこないでしょうから、どこに妥協するかでしょう。
ブランドは良いけど、ピアノ池は虫が大量発生するだけで、景観もたいしてよくないので、悩みどころです。

[78: 物件比較中さん]

坪２００万円が相場だと誰も思ってないと思いますよ。
１６０万円と比べたら２割りは、地権者によって高くなってる。
２００万円だすなら、千里中央を考えるほうが普通でしょうね。

南千里のブランズも同じ地権者付のマンションで最後は２割引きで売ってたよ。（笑）

[79: 匿名]

夏は蚊が大量発生するのでしょうか？ピアノ池は循環式なので大丈夫と言われましたが。地権者に聞いてみたいものです。

[80: 匿名さん]

グランファースト千里桃山台って地権者マンションで坪単価160万位ですよね。
地権者マンションで高いって言ってる人は、そこをオススメしたいのかな。

[81: 匿名さん]

駅が近いので期待していたのですが、
あまりの貧相な間取りばかりでがっかりです。

プライバシーのない片廊下、田の字型プランが多く
いったいいつの時代のマンション！？という印象です。
しかもプラウドのブランドで・・

我が家では価格以前に↑で完全にアウトとなりました。

このプランで満足できるのは年輩層くらいでしょう。
千里の古い一戸建から便利な駅近マンションへの
買い替えを考えている層がターゲットなのかもしれません。

[82: 購入希望さん]

失礼ですが。。。。

No81さんの“よし”とされる間取りはどんなものなんでしょうか？　最近分譲に出ている中で、近い物件があれば教えていただけませんか？
私にはこんなものかと思っているのですが、甘いでしょうか？

[83: 匿名]

私も特に間取りが悪いとは思いませんでしたが、いい間取りとはどういうものでしょうか？パークハウスのように廊下に吹き抜けがあるようなものでしょうか？

[84: 匿名さん]

間取りもデザインと一緒で好き嫌いのあるものかとは思いますが
斬新な間取にも興味ありますが普通に生活するのには家具の配置だとかで
難しく思います。
一昔前と言うような表現はされていますが、間取りっていつの時代も
そう変化ないように思います。
丸みを帯びたドアとか建具やキッチンだとかに時代を感じる部分があると思います。
一般的な間取りが結局は使い勝手良いと思います。

[85: 購入経験者さん]

最近は進化しています。デザイナーなどにどれだけコストを掛けているかによるのでは？
ワイドスパンにしたり、共用廊下を極力プラバシーの保てる構造にしたり、廊下を狭くして収納や部屋の面積を確保したり、など。
同じプラウドでも色々です。情報収集されることをお勧めします。

[86: 匿名さん]

今日はMRにぎわってましたね！　新婚さんも見られたり、familyもいたり

[87: 購入検討中さん]

いいマンションですよ。

[88: 匿名]

坪200万円は、何階の価格でしょうか？
1階や2階だともう少し安いのでしょうか？

[89: 購入経験者さん]

子供一人の三人世帯には良い作りかもしれないですね。
廊下側がプライバシー無いのがつらいけど。

[90: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが、坪２００万もしてませんでしたよ。
むしろ南向きということを考えれば他のマンションの南向き値段と
あまり変わらなくてちょっとびっくりしました。駅近なのに。

[91: 匿名]

いや、変わりますよ。高いです。

[92: 匿名さん]

確かに高い。
北千里であの値段は、ありえないでしょ。

[93: 匿名]

あの間取りで、あの価格はあり得ない・・・
南北に細い間取りばかりでびっくりしました。

[94: ご近所さん]

青山台中学校、確かにひと世代前は荒れていた時期もあったと聞きますが、校区内に分譲マンションが建ち出してからはどんどん偏差値があがり、今や吹田市内の中学校では5本の指に数えられるくらいです。ただそのおかげでなかなか内申が上げられないのがつらい(T_T)

[95: 元購入検討者]

検討していたけどやめました。

理由：①北千里の街が昔に比べ、廃れてきたこと
　　　②伊丹空港や新大阪に直通でいけない
　　　③野村の営業担当が上から目線で嫌だったこと
　　　④ピアノ池での夏場の虫発生の懸念
　　　⑤藤代台公園からベランダが見られること
　　　⑥北川の賃貸マンションが近すぎること
　　　⑦地権者がいい部屋を抑えており、欲しい部屋がとれなかったこと
　　などなど

[96: 匿名さん]

確かにこの間取りは無いな。工夫が感じ取れない。野村にしては珍しい。これなら阪急や近鉄の方がまし。
思うに地権者の意向が主としてコストサイドで相当効いてそうだ。それにしては割高感だけが残る印象。
立地とブランドに胡坐をかいたな。こういうのはあまり好きじゃない。残念。

[97: 物件比較中さん]

ピアノ池は、現地を見ると沼のような状況でした。
航空写真では、ＣＧ画像処理できれいになってましたが、実際は
想像と全然違って残念でした。
だから、現地から離れた千里中央でモデルルームを作ったのでしょう。
よくわかりました。

[98: 元購入検討者]

字の間違いを校正します。

⑤藤代台⇒藤白台
⑥北川⇒北側

どうでもいいけど変換ミスです。

ところで、ここを契約した方っていらっしゃるのでしょうか？

[99: 物件探し中]

グランアッシュは価格設定のおかげか売れ行き良好のようですね
ここも価格がなぁ。。。

[100: 匿名さん]

95って本当に元検討者ですかね？藤白を藤代って…訂正されてましたけど、普通間違えますか？
もはや検討もしていない方が、契約者がいるか気にするって…あなたには関係ないことでしょう。