プラウド北千里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番8他（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.05平米～98.25平米
売主：野村不動産　大阪支店

[41: ご近所さん]

北摂なら大丈夫ということはない。
府営、公団、分譲マンションの比率は考察の一助となるかも。
ここについては、、、

[42: 匿名さん]

北千里では、青山中学は気合が入った中学と聞きます。どつき合いではベスト５とか。
公営住宅が無くなりつつありますので変化しているのでしょうか？

[43: 匿名さん]

青山台中学はすごかったらしいですね。最近はややましではないかと。

[44: 匿名さん]

正直、荒れていると言われて居る学校の生徒が全員そんな
生徒な訳は無いと思います。
何処の学校にも荒れている生徒は居ますけどそれ以上の度を
越しての学校なんですか？
授業が先生一人じゃまともに出来ない状態とか？
＞青山中学は気合が入った中学と聞きます。どつき合いではベスト５とか
このように書かれたらものすごく荒れた状態の学校なのかと思ってしまいます。

[45: 匿名さん]

MR行きました！間取りがねえ…。同じのばかり。２WAYないし。でもステキでした。

[46: 匿名さん]

公営住宅との共存が厳しくないと言える方はいますか？
片や賃貸、片や高級マンション。

[47: 匿名さん]

藤白台、古江台、津久雲台、佐竹台など、ニュータウンはどこも、高級一戸建てと府営団地の組み合わせになっていました。
10年程前から団地の建て替えが進んで、高級一戸建て、分譲マンション（高級？？）、団地の組み合わせになっただけ。

[49: 匿名さん]

公共住宅に住んでいる人とマンションに住んでいる人と戸建に住んでいる人
それぞれだから、一々人の生活に干渉ないと思います。
方や賃貸、方やマンションどうでも良い話だと思います。

[50: 匿名さん]

小中学生の親にとっては、どうでも良くない話だと思います。

[51: 匿名]

通学する小学校中学校の情報くらいは検討時に聞きたいですよね。悪いところなら親としてはやはり通わせたくないですし。古江台中学校は悪いと聞きました。こちらはどうなんでしょうか?

[52: ご近所さん]

今は分かりませんが、私が通っていたことは悪かったですよ。（約20年前）
巻き込まれなければ、学校生活退屈しなくて良かったですけどね。
過去形だから言える話ですね。
プラウド建設予定の北側に公団のマンションが立っているもしくはもう少し建ちますが、
今にぎやかに解体しているところ・もとA棟のエリアは、約600世帯分の大和ハウスのマンションです。
駅前から小学校のところまで幅広く、選択肢は多そうな気がします。
坪200だったら、大和ハウスを待ってみようかなと思います。
千里中央でも坪200ってどうなの？と議論よんでるのに、北千里でその価格設定って強気ですね。
北千里大好きなところですけど、やっぱり千里中央のほうが便利そうだな・・・と思ってしまいます。
でも3分の距離だと千里中央では坪200ではきかないですよね・・・。だってタワーとかレジデンスでしょ。
ただ、600世帯弱の巨大な自治会（実際小分けにされるのか・・・よく知りませんが）に所属するのも・・・と。
あと広告の予想図はかなり惹かれますが、前の道は車道と歩道が分かれていないし
（公団の立て替えた部分の前の道は、歩道が作られましたが）、
仮にここも作られたとしてもちょっとせせこましい感じのする出入り口になるような気がします。
だから、要は値段なんですけどね。ちょっと思っていたより高かそうですね。

[53: 通りすがり]

大阪府住宅供給公社は、「藤白台Ｂ・千里丘陵Ｇ団地開発事業提案競技」で、大和ハウス工業の提案を最優秀作品に選定した。12月下旬に土地売買契約を結ぶ。
所在地は吹田市藤白台３－５。藤白台Ｂ団地（1965年度建設）と千里丘陵Ｇ団地（64年度建設）が隣接している。譲渡する再生地の面積は３万0,246㎡。一団地認定団地。第１種中高層住居専用地域（容積率200％、建ぺい率60％）。第３種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画区域、宅地造成工事規制区域、吹田市千里ニュータウンのまちづくり指針などの規制がある。既存建物は、鉄筋コンクリート造５階建て14棟（Ａ５棟～Ａ18棟）400戸。
最優秀作品での再生地開発事業計画の用途は共同住宅（分譲）で、建設戸数は543戸。建物は、鉄筋コンクリート造地下１階地上８～10階建て延べ５万8,255㎡。建築面積１万3,887㎡。敷地は、再生地Ａ（２万0,273㎡）、再生地Ｂ（9,973㎡）に分けて開発。歩道移管・用地交換後の全体面積は２万9,522㎡になる。土地買い取り希望価格は、82億4,900万円。
＊「大阪府住宅供給公社　藤白台Ｂ・千里丘陵Ｇ団地　約３haの開発事業提案競技　大和ハウス工業の提案が最優秀」・『建設通信新聞』2011年11月07

[54: 検討中さん]

大和ハウスの物件はいつ竣工予定なのでしょうか？歩いて徒歩５分以内くらいでしょうか？
条件によっては悩みます。

[55: 物件比較中さん]

google maps見ると、ここの北隣ですから、立地としては最高ですね。徒歩5分以内は余裕でしょ
ただ、ここは小規模マンションで、大和は大規模マンションという違いがありますね
あとは仕様と価格ですが、立地からすると強気になるのでしょうか

ここの価格も強気ですからね　検討リストの順位はがた落ちしました(笑)

[56: 匿名さん]

学校が悪い悪くないの話は、学区の悪さを言う場合が多くないですか？
学区の地域性みたいな事を重要視される方多いようです。
この辺りの地域性ってどうですか？

[57: ご近所さん]

大和ハウスは5分以内のところもあるでしょうし、もう少しかかるところもある思いますが、
それでも10分以内のはずです。
学区は・・・？どこを指すのですが？高校の第1学区としてどうかということですか？
藤白地区で考えるなら、新しく大和ハウスができ子供が増えると、
また変わるのではないでしょうか？

知り合いが西町のプラウドにいますが、なかなかいいですよ。

[58: 匿名さん]

駅まで徒歩3分の立地って駅近マンションを検討している人には
魅力ある立地ですからね。
価格は少々高くなるかもしれませんが、駅近マンションだと売りに出すような事が
将来あっても手放しやすいでしょうし、人気が出そうなマンションですね。

[59: 物件比較中さん]

↑価格が問題…

[60: 匿名]

売れ残ったりするんでしょうか？価格的に迷ってるので、先に買って値下がりするのは嫌だなと…

[61: 匿名さん]

北千里の環境に惹かれてスレをのぞいてみましたが、坪200万…。
確かに利便性で千里中央の方がいいように感じます。
でも、なんといっても駅近だし、大幅に値下がりすることはないのでは。

[62: 匿名さん]

先に買って後で値下がりすると気分は良くないですけど
自分が欲しいお部屋がなくなってしまったらそれはそれで残念な気持ちになります。
戸数も多くないし、駅までの距離も近いので売れ残るでしょうかね。

[63: 匿名さん]

千里方面駅近で坪200万なら妥当だと思います。将来の需要と供給バランスが崩れても、駅近ならなんとかなりそう。

[64: 匿名さん]

ロケーションも物件も良さそうですが、気になるのは「地権者住居３６戸」ですね。
私の会社も持ってますが、古い社宅を取り壊して地権者となって分譲マンションを一部所有する。社宅になるんですよねその部屋も。それと同じような地権者なら気になりますね。

[65: 匿名]

そんなことがあるんですね。近い将来利息が上がりそうだし、値段も高いので、躊躇します。

[66: 匿名]

実家がこの近くの団地でした。
この元地権者ってあのメゾネットに住んでいた人達ですよね？
それならたぶん大丈夫だと思いますよ。
あの当時(今も？)団地だらけの中、唯一の分譲でメゾネット式の裕福層の方達でしたから。

[67: 匿名さん]

地域とのパイプ役となってくれそうと思い、
地権者住戸があることを気にしたことがありませんでした。
66さんの書き込みを拝見して、さらに安心しています。
ただ、万が一問題が起きうるとしたら、どんなことがあるのでしょうか。

[68: 匿名さん]

洗面所、三面鏡がアンバランスなのがイヤだな。工夫された結果、そうなったんだろうけど。

[69: 購入経験者さん]

現地に参りました。
正直残念でした。広告の風景とはかけ離れています。池というより、”沼”です。北側にも賃貸が建っており、エリア的には？？？
個人的にはプラウドが好みです。東京で購入しようと思っています。
これで坪２００万はぼったくりです。

[70: 匿名]

確かに北千里でこの値段は高すぎます。どのくらい売れているのでしょうね。ピアノ池、広告のイメージとは違いますね。

[71: 物件比較中さん]

坪２００万は高すぎる。
坪１６０万が妥当かな。
地権者物件は無駄に高い！
検討から外します。

[72: 購入経験者さん]

そのとおりですね。たぶん、地権者のコストを他の方が負担する構造なんでしょう。

[73: 購入検討中さん]

色々な面から考えて価格は高すぎます。
北千里、環境は良くても所詮不便な田舎です。
坪200万出すなら、梅田周辺のマンションを買います。
今回は検討から外すことにらしました。
大和ハウスの価格に期待。

[75: 匿名]

設備仕様はいいですね。値段は高いですが。立地もよいし。あともう少し下がらないかなぁ。

[76: 匿名さん]

相場知らないのか、それ位しか出せないのか。
北千里でもそれは駅から１０分〜１５分歩いた所の価格帯。

[77: 物件比較中]

確かに北千里駅徒歩3分であれば、坪180～200万というところが相場でしょう。
それが適切な価格かは別として現実です。

今後もこの周辺で、駅近で地権者なしのマンションは出てこないでしょうから、どこに妥協するかでしょう。
ブランドは良いけど、ピアノ池は虫が大量発生するだけで、景観もたいしてよくないので、悩みどころです。

[78: 物件比較中さん]

坪２００万円が相場だと誰も思ってないと思いますよ。
１６０万円と比べたら２割りは、地権者によって高くなってる。
２００万円だすなら、千里中央を考えるほうが普通でしょうね。

南千里のブランズも同じ地権者付のマンションで最後は２割引きで売ってたよ。（笑）

[79: 匿名]

夏は蚊が大量発生するのでしょうか？ピアノ池は循環式なので大丈夫と言われましたが。地権者に聞いてみたいものです。

[80: 匿名さん]

グランファースト千里桃山台って地権者マンションで坪単価160万位ですよね。
地権者マンションで高いって言ってる人は、そこをオススメしたいのかな。

[81: 匿名さん]

駅が近いので期待していたのですが、
あまりの貧相な間取りばかりでがっかりです。

プライバシーのない片廊下、田の字型プランが多く
いったいいつの時代のマンション！？という印象です。
しかもプラウドのブランドで・・

我が家では価格以前に↑で完全にアウトとなりました。

このプランで満足できるのは年輩層くらいでしょう。
千里の古い一戸建から便利な駅近マンションへの
買い替えを考えている層がターゲットなのかもしれません。

[82: 購入希望さん]

失礼ですが。。。。

No81さんの“よし”とされる間取りはどんなものなんでしょうか？　最近分譲に出ている中で、近い物件があれば教えていただけませんか？
私にはこんなものかと思っているのですが、甘いでしょうか？

[83: 匿名]

私も特に間取りが悪いとは思いませんでしたが、いい間取りとはどういうものでしょうか？パークハウスのように廊下に吹き抜けがあるようなものでしょうか？

[84: 匿名さん]

間取りもデザインと一緒で好き嫌いのあるものかとは思いますが
斬新な間取にも興味ありますが普通に生活するのには家具の配置だとかで
難しく思います。
一昔前と言うような表現はされていますが、間取りっていつの時代も
そう変化ないように思います。
丸みを帯びたドアとか建具やキッチンだとかに時代を感じる部分があると思います。
一般的な間取りが結局は使い勝手良いと思います。

[85: 購入経験者さん]

最近は進化しています。デザイナーなどにどれだけコストを掛けているかによるのでは？
ワイドスパンにしたり、共用廊下を極力プラバシーの保てる構造にしたり、廊下を狭くして収納や部屋の面積を確保したり、など。
同じプラウドでも色々です。情報収集されることをお勧めします。

[86: 匿名さん]

今日はMRにぎわってましたね！　新婚さんも見られたり、familyもいたり

[87: 購入検討中さん]

いいマンションですよ。

[88: 匿名]

坪200万円は、何階の価格でしょうか？
1階や2階だともう少し安いのでしょうか？

[89: 購入経験者さん]

子供一人の三人世帯には良い作りかもしれないですね。
廊下側がプライバシー無いのがつらいけど。

[90: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが、坪２００万もしてませんでしたよ。
むしろ南向きということを考えれば他のマンションの南向き値段と
あまり変わらなくてちょっとびっくりしました。駅近なのに。

[91: 匿名]

いや、変わりますよ。高いです。

[92: 匿名さん]

確かに高い。
北千里であの値段は、ありえないでしょ。

[93: 匿名]

あの間取りで、あの価格はあり得ない・・・
南北に細い間取りばかりでびっくりしました。

[94: ご近所さん]

青山台中学校、確かにひと世代前は荒れていた時期もあったと聞きますが、校区内に分譲マンションが建ち出してからはどんどん偏差値があがり、今や吹田市内の中学校では5本の指に数えられるくらいです。ただそのおかげでなかなか内申が上げられないのがつらい(T_T)

[95: 元購入検討者]

検討していたけどやめました。

理由：①北千里の街が昔に比べ、廃れてきたこと
　　　②伊丹空港や新大阪に直通でいけない
　　　③野村の営業担当が上から目線で嫌だったこと
　　　④ピアノ池での夏場の虫発生の懸念
　　　⑤藤代台公園からベランダが見られること
　　　⑥北川の賃貸マンションが近すぎること
　　　⑦地権者がいい部屋を抑えており、欲しい部屋がとれなかったこと
　　などなど

[96: 匿名さん]

確かにこの間取りは無いな。工夫が感じ取れない。野村にしては珍しい。これなら阪急や近鉄の方がまし。
思うに地権者の意向が主としてコストサイドで相当効いてそうだ。それにしては割高感だけが残る印象。
立地とブランドに胡坐をかいたな。こういうのはあまり好きじゃない。残念。

[97: 物件比較中さん]

ピアノ池は、現地を見ると沼のような状況でした。
航空写真では、ＣＧ画像処理できれいになってましたが、実際は
想像と全然違って残念でした。
だから、現地から離れた千里中央でモデルルームを作ったのでしょう。
よくわかりました。

[98: 元購入検討者]

字の間違いを校正します。

⑤藤代台⇒藤白台
⑥北川⇒北側

どうでもいいけど変換ミスです。

ところで、ここを契約した方っていらっしゃるのでしょうか？

[99: 物件探し中]

グランアッシュは価格設定のおかげか売れ行き良好のようですね
ここも価格がなぁ。。。

[100: 匿名さん]

95って本当に元検討者ですかね？藤白を藤代って…訂正されてましたけど、普通間違えますか？
もはや検討もしていない方が、契約者がいるか気にするって…あなたには関係ないことでしょう。

[101: 匿名]

契約はまだですが契約するつもりで今準備しています。確かに高いですが、諦められなくて…。値段下がるともっと人気出ると思います。

[102: 匿名さん]

地権者の方々が結構な割合で入居されるようですが、
その方々で広い間取りの上層階が占められている感じでした。
下層階の価格から想像すると、かなりの高額になるはずなのですが、
新入居者と同じような負担があるんですかねぇ・・・。
地権者の方々の負担が軽くて、その分だけ新入居者の負担が大きいのに下層階に入居することになってしまっているのでは？と考えてしまうと、
なかなかこの価格では踏み切れないです。

[104: 匿名]

野村もかなり強気の価格設定ですね。売れなかったら意味ないのに。

[106: 匿名さん]

こけたかな？

[107: 匿名]

プラウドっていうだけで、売れると思う。

[108: 匿名]

近鉄のローレルコートのマンションが駅徒歩１３分の場所に建つようですね。確かにプラウドよりは立地は悪いですが、ここより２０００万弱安いので、こちらの高さが際立って思えてきました。本当にそれだけの価値があるんだろうか。悩みます。

[109: 匿名さん]

管理費も駐車場代も高かったですね～。

やはり、野村価格？

[110: 匿名さん]

駅徒歩１３分ってマンションの立地としては良くないでしょう。
マンションを選ぶ時の条件って人それぞれですけど、戸建じゃなく
あえてマンションを選ぶのならば、やっぱり駅に近いところにメリットを
感じるからです。
徒歩13分のマンションは価格が安くても魅力にかけます。

[111: 購入経験者さん]

東京都市部のプラウドのスレなどを確認すると、いかにここが？なのか分かると思いますよ。
北摂の駅徒歩3分とはいえ、間取りなどを含めコストパフォーマンスがなさすぎですね。
完璧に地権者が重荷ですね。

[112: 匿名さん]

やっちゃったか？

[113: 匿名]

もうすぐ契約の申込が始まりますね。この値段で完売できるんでしょうか？広告ではＢタイプとＯタイプしか載っていないことが多いですが、その他のタイプの部屋はすでにおさえられているということでしょうか？

[114: 匿名]

まだありますよ。
広告に間取りの全てを載せる物件はむしろ少数派です。
載せてしまうと、資料請求もモデルルームに来場してもらう機会も減ってしまいますから。

特にこの物件のような、駅近だけど、残念な間取りの物件ではそうなりますね。

[115: 近所の住民]

梅田まで1本で25分が「アクセスかなり不便」ですか？？
堺筋線も相互乗り入れで。天神さん、黒門市場、新世界も1本ですよ。

でも価格は高いからやめね。

[116: 匿名さん]

アクセスはそう不便だとはおもわないですけど、25分
電車に乗るのって結構長いですよね。
駅まで3分は十分な距離です。
価格が高いって致命的かも。

[117: 匿名]

そうですね。
うちも検討してますが、いまいち踏み切れず…全くお得感がないので。
せめて１００万円でも値を下げないのかな。買う気にならないですよ。いい部屋選べないのに。大和ハウス待とうかな。

[118: 購入経験者さん]

北千里と千里中央で検討し、千里中央で購入したものです。
timing的に待てなかったので・・・。
もともとこの界隈住人だったので、北千里に未練もあります。
北千里にも駅近くに新たにでき始めたのが気になってcheckしています。
千里線はアクセスが不便なのではなく、とにかく特に淡路までがノロノロ運転の印象が強いです。
あと、本数が御堂筋ほどない。
こんなことを書きたかったのではなく、一昨年物件を探しているときに
中古も含めて検討していたのですが、某不動産屋さんに、
“不動産にお買い得なし”といいます、と言われました。
普段の買い物でも定価で買うのがものすごく嫌い、
定価で買ったら損した気分になる性格です。
でも、こと不動産にはこの精神でいてはいけないのかな・・・と。
逆にお得感がありすぎるのには要注意と、肝に銘じていました。
あくまで参考ですが・・・。
決め手は、気に入った間取りがあったことその1点です。
そこの間取りが外れたら、一からほかの物件を探すつもりでした。

千里中央、売りに出すときには確かに北千里より売りに出すときはニーズがありそうな気がしますが、
小さい子がいると千里中央では用が足りないんですよね。
その点北千里はアカチャン本舗あるし、生活はしやすい気がします。
千里中央は何でもありそうだけど、間に合わない感があります。

[119: 匿名さん]

千中を中心にこの辺りはバブってますね。
価値を維持するよりも下がるリスクの方が高いのでは？
まあ永住前提なら住みやすいと思える環境や物件ならばいいのでしょうが
リセール時の下落幅リスクは他よりも高いと踏んでいます。

[120: 匿名さん]

決め手はそれぞれの家庭の事情や家族形態によって違ってきますからね。
お得感も人によって違ってくると思います。

[121: 匿名]

今朝の広告見たら当初の予定より３００万円ほど最低価格がさがっていたと思うのですが、値下げしたんですかね？

[122: 匿名]

価格下がったみたいですね。
これだったら坪200万しないんじゃないですか？

近鉄のローレルコートと2000万も開いてなかったですね。

まぁ、駅近だしこんなもんですかね。

[123: 匿名さん]

価格はだいぶ前に下がってましたよ。　今まで色々見たけどモデルルームがすっごく良かった！　収納の多い気に入った間取りがあったし、設備も良かったので、うちは決めようと思ってます。　やっぱり駅近は魅力的です。

[124: 購入検討中さん]

確かにモデルルームは良かったな。かなり混んでたしね。

[125: 購入経験者さん]

野村のＭＲはレベル高いです、どこも。
部屋内部のつくりや設備も工夫が多いですね、どこも。

でも、一番マンションで重要なのはロケーション（周囲の環境含む）、間取り（構造）、価格、でしょう。

しっかりと判断すべきでしょうね。買っても買わなくても、悔いを残さないように。

[126: 匿名さん]

駅西側ですが北千里駅徒歩5分圏内のジオ北千里古江台やグランメゾン北千里が坪200万円以上していたことを考えると、値下げによりお買い得感がでてきましたね。有力候補に浮上してきました。

[127: 匿名さん]

あの頃はプチバブル価格だったからなー。買った人は今頃、損したなーって思ってるだろ。

[128: 匿名さん]

周りと比較して、やっぱり高くて手が出ない。。。
大和を待つことにしよう。。。

[129: 匿名さん]

販売予定価格では

客に相手にされず

価格を下げるのは

値下げとは言わない

騙されてはならない

[130: 匿名]

確かに。大きく下がったのは虫がいっぱいくる一階二階だけ。それ以外はほぼ同じ。客寄せのためでしょ。下がっても一階は厳しいです。まだまだ高いことには変わりなし。

[131: 匿名]

高い原因が地権者にあるように思えてならない。
いろんな意味で納得できないと、なかなかこの価格ではまだ買えません。
売れ残って価格が下がれば、検討するかもしれません。

[132: 匿名]

かなり高い価格設定になっているようですがAタイプの販売価格をご存知の方おられますか？
１Fから８Fまでありますが価格発表されてる部屋だけでいいのですが。

[134: 匿名さん]

>133
北千里や南千里は、千里中央命の人とは、客層が違うでしょ。
通勤の利便性が最優先の人は千里中央でしょうが、千里中央の駅近は、
あの交通量（バスの便数は半端でない）の多さは、デメリットでもある。
北千里だと、利便性もそこそこ良く、すぐ横に千里北公園もあり、
子育て環境は、千里中央より良いと思います。大気汚染も千里中央より随分良い。
北千里や南千里にファミリーマンションが多いのは、そこにメリットを
感じる人が多いからですよ。
まあ、共働きで子供も作らないＤＩＮＫＳ（古い？）の価値観なら、
北千里のマンションは合わないでしょうけどね。

[135: 購入予定さん]

Ａは二階から六階までで二階が５９８０、三階６１５０、四階６３９０、五階６５００、六階６５８０万円です。うちは違うタイプの部屋で決めました。これでも前より値下がりはしてますよ。

[136: 匿名さん]

高っ！
プラウドの戸建てが買えちゃうじゃないですか。

[137: 匿名]

No.135　購入予定者様　Aタイプ価格お教え頂きありがとうございました。
１階７階８階は地権者住居なんでしょうね。
いずれにしても高いのにはかわりがないですね。

このまま売れないと再度価格の見直しはあるんでしょうか？？

[138: 匿名さん]

高過ぎでしょうそれ。阪神間で買えますよ。

[139: 購入経験者さん]

てか、東京２３区で買えますね。

[140: 匿名]

再度価格調整はないような気がしますが…。あればなお良しですが。なんだかんだ言っても売れてしまうんじゃないでしょうか。