プラウド北千里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番8他（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.05平米～98.25平米
売主：野村不動産　大阪支店

[221: 購入経験者さん]

帰りが梅田方面からの場合、直通がないと淡路で乗り替えになるのが少し苦ですね。
行きは良い良い帰りはしんどい。

[223: 匿名]

第1期2次販売ってことは、第1期で完売でなく売れ残ってたんですかね。
確か「完売！」って宣伝していたような気がしていたのですが、
購入予定者を煽っていたのでしょうか？

[224: 匿名]

一次で抽選もれの方々用ですよ。１期予定分は完売です。

[225: 匿名さん]

学区の良い悪いは、生徒の入れ替わりでだいぶ雰囲気かわりますよ。

[226: パーホー]

大規模な大和のマンションもできるし，住民の質は上がるのでは。

[227: 匿名]

パークハウス千里中央

[228: 匿名さん]

リビングQコールは3年間無料モニターとして利用できるとのことですが、3年後には有料化、もしくはなくなっているかもしれないんですよね。有料になるとしたらどれぐらいかかるものなのでしょう。月々数百円ぐらいのものなのでしょうか。

[229: 匿名さん]

リビングQコール、電球取替えとか頼めるサービスでしたっけ。有料でもずっと続けてほしいです／／／

[230: 匿名さん]

便利なサービスなので有料でも続けて欲しいですね。
先の方も書かれていますが有料になるといくらぐらいの負担でしょうね。

[231: 匿名さん]

一階を検討してますが、やはり蚊などの虫はものすごく、いるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

虫はどうなのかよくわかりませんが、１Ｆは湿気が一番気になります。

[233: 匿名さん]

分譲マンションの1階に住んでますが陽当たりがいいのであまり湿気は気になりません。ただ他の階と比べたわけじゃないんで違いが分かりませんが・・・

[234: 物件比較中さん]

Ｐタイプの間取りは、あの細くて長いアルコープを通るので玄関が暗くて良くないですね。
玄関の正面にトイレのドアがあるのも、お客さんが来てる時には、トイレに行くのも気を使わないとダメ。

一番きついのは、リビングに大きく出っ張る柱。
今時、アウトポール設計にもなっていないとは、驚きです。
家具の配置も厳しいです。
また、バルコニーの中央部分にある大きな壁のせいで
リビングは、真っ暗でしょう。

細長い形の洋室７帖にシングルベッド２つは難しいです。
ダブルベッドさえ配置できるかどうかさえあやしい感じです。

キッチンも壁に囲まれて、昼間でも電気をつけないと暗いです。

残念な間取りでした。

[235: 周辺住民さん]

ここは間取りよりも立地が売りですかね？ 少し建物が出来て来ましたが日当たりは良いですね。

[236: 購入者]

早く完成しないかなぁ

[237: 周辺住民さん]

来年２月です

[238: 匿名]

第二期は売れているでしょうか？

[239: 匿名さん]

二期はこれからじゃないですか？　結構お客さんは来てましたよ。営業が足りないみたいで私はアドバイザーに案内してもらいました。

[240: 購入者]

北千里の駅からのポイントの音が気になってます。丁度真向かいで、かなりのレベルでガタガタと聞こえます。南側の建具は防音仕様ですが、外廊下に面している北側主寝室はそうでは無いようです。地権者の方如何でしょうか。

[241: 地権者です]

No.240　購入者さん
野村不動産さんが電車の騒音調査を実施されて、南側のサッシのグレードが計画途中で変更になりました。
駅に近い分、電車の音はそれなりにしますよ（苦笑）
夏場で窓を開けると音が聞こえますが、閉めれば気にならないと思います。
（東西に長い建物なので、部屋の場所によっても条件が変わると思います。）
新しい建物になれば遮音性が良くなっていることを期待しています。

[243: 購入経験者さん]

ですから、地権者がタダで入るから、その分、他の部屋に費用が賦課されているだけです。
東京の物件のような高さですね。間取りも工夫ないし。

[244: 購入者]

No241地権者です　さん。
うーんやっぱり朝早く（５時～６時頃）には寝ていても聞こえるのでしょうね。
騒音の程度は人によってとらえ方がかなり変わると思います。
じゃあ買わなかったらいいのにと言われればそれまでですが（笑）
部屋の位置はちょうど建物の中央の上ぐらいです。
まあ、住んでみての話ですね。
モデルルームがとても気に入って購入を決断しました。
私も建物の総合的なグレードに期待をしております。
回答ありがとうございました。

[245: 匿名]

第二期あまり売れてないようですね。

[246: 購入者]

これだけいい物件しばらく北摂では出ないでしょう。
正直，買わない理由がわからないです。

[247: 匿名さん]

凄いあからさまなポジ投稿ですね

何故削除したかよくわかりませんが
北千里の魅力がよくわかりません
この立地の魅力もよくわかりません

一応始発駅で池の前ということですが
駅力もないし大阪に遠いし池も・・・

野村不動産は良いとは思ってますが
これで価格に見合ってるのですか？

[248: 匿名さん]

247さんに激しく同意します。

最初検討しましたが、現地を見てやめました。

価格相応でもまったくないですしね～・・・。

デベを儲けさせる物件の筆頭ですね、ここは。

[249: 匿名]

何を重視するかは人それぞれなので、環境とほどほどの利便性重視の人にはいい物件だと思います。千里中央をあえて外す人もいるのではないでしょうか。

[250: 物件比較中さん]

２４６さんの書き込みは強烈な皮肉ですよ。それ以外の解釈しようが有りません。

[251: 購入者]

そのとおりです！

[252: 匿名さん]

ローレルコート千里青山台と比較しています。
同じ北千里徒歩物件ですが、プラウドは駅近だけど高すぎるし
ローレルは、坂道がきつくて遠くて、不便だけど安い。

将来の資産価値を考えたらプラウドかなと思いますが、それにしても
高すぎるし。ちょうどいいマンションがないですね。

[253: 他物件契約済さん]

北千里限定で、待てるのであれば、、、
大和ハウスの物件がよいのでは。駅前でプラウドよりは良心的な値段設定ではないでしょうか？
ここは高すぎます。

[254: 匿名さん]

なるほど。有難うございます。
急いでる訳ではありませんので、検討の候補に入れてみたいと思います。

ところで、ローレル青山台はどうでしょうか。

[255: 匿名]

私はﾛｰﾚﾙｺｰﾄｱﾄﾚ要望書出しました。
駅からは離れてますが価格が魅力的で、、ﾌﾟﾗｳﾄﾞは手が出ません。小学校も近くいい場所だと思います。

[256: 物件比較中さん]

駅から遠くても坂道がなければ自転車でいいのですが．．．　それに雨が降ったら歩くのも面倒ですし．．．　安いのはわかるんですが．．．　

[257: 匿名]

悩みましたが、やはりマンションで駅から遠いのはないなと思いました。

[258: 匿名さん]

別にこの駅に近くてもなぁ、、、
そんで仕様が下げられてて価格だけ無駄に高いのを納得しろってもなぁ
地権者モノだから仕方がないのかなぁ
荒くたい商売だなぁ、さすがにここはいくら野村でもやり過ぎって感じ
ローレルあたりと徒歩で何分の差ですか？

[259: 匿名]

ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ、、思ってたより遠いです。歩きは厳しい。要望書出す予定でしたが一旦白紙に。価格も安いのが納得です。

[260: 匿名]

仕様が下げられてますか？そんなことないとおもいますけど。

[261: 物件比較中さん]

258さん
仕様が下げられたってホントですか？ 私が見た北摂のマンションの中では群を抜いてましたが！元の仕様はあれ以上だったんでしょうか？

[262: 匿名さん]

いいマンション見てないんですね
今の北摂にいいマンションもないか
だからってここが低仕様には変わりない

[263: ビギナーさん]

探し始めたばかりなので分からないんですが、高仕様のマンションってどんなマンション何でしょうか？参考までに教えていただけますか?

[264: 購入経験者さん]

高仕様ですか、難しいですね。ロケーションや躯体そのものは除くとして。

①間取りに工夫がある（ワイドスパン・玄関サイドがプライバシーの保てる作り・シューズインクローゼット・等）
②構造にゆとりがある（天井高が250cm以上、スラブ厚が250mm以上、壁が180mm以上、二重天井二重床、ボイドスラブ工法、アウトポール設計、バルコニー幅２ｍ、サッシが二重構造、等）
③標準設備が豊富（食洗機付き、ディスポーザー付き、キッチンの収納が複数、キッチンカウンターが御影石、トイレの手洗いボウル付き、タンクレストイレ、フルオートトイレ、浄水器一体型シャワー、浴室暖房乾燥機、三面鏡収納、床暖房、など）
④エントランスには車寄せがあり、外装がタイル貼りであり（吹き付けでない）、エントランス内などは天然石も使用され吹き抜けなどの工夫がある

いかがでしょうか。

[265: 匿名]

各人それぞれ重視する部分は違うとはいえ、重要なところは結構満たしているマンションだとは思いますが。

[266: 匿名さん]

どこがやねん、、、間取り終わってる
地権者マンションの典型

[267: 匿名さん]

野村のプラウドシリーズと謳えるのか。

１．立地条件が問題。
活断層からは離れているが、「沖積低地」と言う数千年前に堆積した層に建つ。液状化の危険性がある。
一応１０８本の杭で建物の自重を支えるという広告をしているが、構造的には当たり前の液状化対策。
杭の剪断までは配慮していない。
液状化の配慮がない地下駐車場は浮き上がりが心配。
建物自体の耐震強度はいたって普通。
２．遮音性が問題。
室内の間仕切りは木製軸組に石膏ボード単板貼り、居室には吸音材等は無し。音筒抜け。
北側の主寝室がある窓は電車の騒音への遮音対策が必要。
実際に現地で計測をして室内は４０ｄｂ以下に押さえていると言うことだが、（南側は防音サッシ）
早朝の暗騒音は３０～３５ｄｂしかない。ガタゴトという５ｄｂの差はささやき声程度だが寝ていると大きい。
３．外壁のせっき質タイルは風合いはよいが磁器タイルより吸水率が高く凍害で割れやすい。

総合的に技術的側面から見ると、普通～やや問題あり程度か。
「プラウド」＝誇れる物件として謳うのなら、その辺も配慮していただきたい。

[268: 匿名]

専門家の方ですか？へーって感じ。

[269: 匿名さん]

間取りも好みがありますよね。
変わった間取りにあこがれますが、結局は暮らしやすい
間取りが一番となりそうです。

[270: 匿名さん]

>>268

そんくらい知らんと、よく何千万も出せるな。