プラウド北千里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番8他（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.05平米～98.25平米
売主：野村不動産　大阪支店

[201: 匿名さん]

安くはないでしょう。

北千にしては高すぎでえすよ！

[202: パーホー]

残りは，３９では？

[203: 匿名さん]

池が近くにあるマンションって必ずと言って虫の発生の話が出ますが
実際どうなんでしょう？
池よりも緑が豊富にあるような立地の方が夏場は蚊の発生率が高いような
気もします。

[204: パーホー]

虫が大量発生するなら，地権者はさっさと出て行っていると思うけど。

[205: 匿名さん]

だから地権者は上の方の部屋を優先的に押さえているよ。

[206: パーホー]

まあね

[207: 匿名]

虫がどうのこうのとか言うのなら、はじめから他のトコいけばいいじゃん。
公園と池が近くにある低層マンションを売りにしてるんだから、うだうだ言うなよ。

[208: 尾２]

同感。

[209: 匿名さん]

一般的に、虫は４、５階ぐらいを境に来なくなるそう（完全にではないが）

低層だと高層でも逃げ場ないだろうし、1階は地面から来るからね湿気も含め

[210: 匿名]

４、５階でも虫はくるでしょ。たいして変わらないよ。気になるなら買わなきゃいいだけだと思うけど。

[211: 購入経験者さん]

東京でプラウドを契約しましたが、比べるとこちらはかなり価格が高いと思います。それを承知なら購入してもよろしいのでは？
地権者がいること、元々宅地なので土地の取得が高かったであろうこと、がその原因かと。
もっと良い条件のものが出てくるまで待つのが得策かと思いますが。

[212: パーホー]

２期はどんな感じなんですかねぇ。

[213: 購入経験者さん]

配管やエレベータをつたって何階でも虫は来ますよ。換気のダクトとかもチェックして下さい。ちなみに我が家は新築２年、９階最上階でも虫と闘うこともありますよ。虫の多そうな場所からのダクトは注意。

[214: 匿名さん]

友人のマンションの裏は大きな公園で池もあります。
眺望がものすごく良くて、静かです。
池も大きいですけど、虫の事なんて全然聞きませんよ。
後援なので緑も多いです。
心配する事ないと思います。

[215: 匿名さん]

虫だけならまだしも、湿気、地盤、いろいろ心配はある。

[216: 匿名さん]

こちらは”池”ではなく”沼”の雰囲気ですから。

[217: 匿名]

そんなことないと思いますが。溜め池です。前に建物建たないのでいいと思います。

[218: 物件比較中さん]

本気で検討中です。
付近に住まれている方、電車での利便性いかがでしょうか？
又学区にに関しても、良い悪いがご存知の方教えてください。

[219: 匿名]

学区については、１０年くらい前は悪かったと聞きました。今はそうでもないようです。親がしっかりしていれば、大丈夫じゃないですか？

[220: 周辺住民さん]

朝は必ず座って行けるから楽ですよ〜。高校生の娘も座って通学出来るから喜んでます。

[221: 購入経験者さん]

帰りが梅田方面からの場合、直通がないと淡路で乗り替えになるのが少し苦ですね。
行きは良い良い帰りはしんどい。

[223: 匿名]

第1期2次販売ってことは、第1期で完売でなく売れ残ってたんですかね。
確か「完売！」って宣伝していたような気がしていたのですが、
購入予定者を煽っていたのでしょうか？

[224: 匿名]

一次で抽選もれの方々用ですよ。１期予定分は完売です。

[225: 匿名さん]

学区の良い悪いは、生徒の入れ替わりでだいぶ雰囲気かわりますよ。

[226: パーホー]

大規模な大和のマンションもできるし，住民の質は上がるのでは。

[227: 匿名]

パークハウス千里中央

[228: 匿名さん]

リビングQコールは3年間無料モニターとして利用できるとのことですが、3年後には有料化、もしくはなくなっているかもしれないんですよね。有料になるとしたらどれぐらいかかるものなのでしょう。月々数百円ぐらいのものなのでしょうか。

[229: 匿名さん]

リビングQコール、電球取替えとか頼めるサービスでしたっけ。有料でもずっと続けてほしいです／／／

[230: 匿名さん]

便利なサービスなので有料でも続けて欲しいですね。
先の方も書かれていますが有料になるといくらぐらいの負担でしょうね。

[231: 匿名さん]

一階を検討してますが、やはり蚊などの虫はものすごく、いるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

虫はどうなのかよくわかりませんが、１Ｆは湿気が一番気になります。

[233: 匿名さん]

分譲マンションの1階に住んでますが陽当たりがいいのであまり湿気は気になりません。ただ他の階と比べたわけじゃないんで違いが分かりませんが・・・

[234: 物件比較中さん]

Ｐタイプの間取りは、あの細くて長いアルコープを通るので玄関が暗くて良くないですね。
玄関の正面にトイレのドアがあるのも、お客さんが来てる時には、トイレに行くのも気を使わないとダメ。

一番きついのは、リビングに大きく出っ張る柱。
今時、アウトポール設計にもなっていないとは、驚きです。
家具の配置も厳しいです。
また、バルコニーの中央部分にある大きな壁のせいで
リビングは、真っ暗でしょう。

細長い形の洋室７帖にシングルベッド２つは難しいです。
ダブルベッドさえ配置できるかどうかさえあやしい感じです。

キッチンも壁に囲まれて、昼間でも電気をつけないと暗いです。

残念な間取りでした。

[235: 周辺住民さん]

ここは間取りよりも立地が売りですかね？ 少し建物が出来て来ましたが日当たりは良いですね。

[236: 購入者]

早く完成しないかなぁ

[237: 周辺住民さん]

来年２月です

[238: 匿名]

第二期は売れているでしょうか？

[239: 匿名さん]

二期はこれからじゃないですか？　結構お客さんは来てましたよ。営業が足りないみたいで私はアドバイザーに案内してもらいました。

[240: 購入者]

北千里の駅からのポイントの音が気になってます。丁度真向かいで、かなりのレベルでガタガタと聞こえます。南側の建具は防音仕様ですが、外廊下に面している北側主寝室はそうでは無いようです。地権者の方如何でしょうか。

[241: 地権者です]

No.240　購入者さん
野村不動産さんが電車の騒音調査を実施されて、南側のサッシのグレードが計画途中で変更になりました。
駅に近い分、電車の音はそれなりにしますよ（苦笑）
夏場で窓を開けると音が聞こえますが、閉めれば気にならないと思います。
（東西に長い建物なので、部屋の場所によっても条件が変わると思います。）
新しい建物になれば遮音性が良くなっていることを期待しています。

[243: 購入経験者さん]

ですから、地権者がタダで入るから、その分、他の部屋に費用が賦課されているだけです。
東京の物件のような高さですね。間取りも工夫ないし。

[244: 購入者]

No241地権者です　さん。
うーんやっぱり朝早く（５時～６時頃）には寝ていても聞こえるのでしょうね。
騒音の程度は人によってとらえ方がかなり変わると思います。
じゃあ買わなかったらいいのにと言われればそれまでですが（笑）
部屋の位置はちょうど建物の中央の上ぐらいです。
まあ、住んでみての話ですね。
モデルルームがとても気に入って購入を決断しました。
私も建物の総合的なグレードに期待をしております。
回答ありがとうございました。

[245: 匿名]

第二期あまり売れてないようですね。

[246: 購入者]

これだけいい物件しばらく北摂では出ないでしょう。
正直，買わない理由がわからないです。

[247: 匿名さん]

凄いあからさまなポジ投稿ですね

何故削除したかよくわかりませんが
北千里の魅力がよくわかりません
この立地の魅力もよくわかりません

一応始発駅で池の前ということですが
駅力もないし大阪に遠いし池も・・・

野村不動産は良いとは思ってますが
これで価格に見合ってるのですか？

[248: 匿名さん]

247さんに激しく同意します。

最初検討しましたが、現地を見てやめました。

価格相応でもまったくないですしね～・・・。

デベを儲けさせる物件の筆頭ですね、ここは。

[249: 匿名]

何を重視するかは人それぞれなので、環境とほどほどの利便性重視の人にはいい物件だと思います。千里中央をあえて外す人もいるのではないでしょうか。

[250: 物件比較中さん]

２４６さんの書き込みは強烈な皮肉ですよ。それ以外の解釈しようが有りません。