プレシス入谷ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス入谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区下谷3丁目159番-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩2分 （4番出口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分
山手線 「上野」駅 徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.01平米～70.28平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅

[21: 物件比較中さん]

完成予想CGを見ると二棟に分かれてるみたいだけど、
これはやっぱりカドにある店が立ち退いてくれなかったのかな。

[22: 匿名さん]

当初は予算重視でプレシスに注目していたのですが、入谷界隈を知れば知るほど現地が魅力的に見えてきました。
実は最初治安が悪い場所なのかと心配していたのですが、昼間歩いた限りではそんな事はまったく感じませんでしたし、街並みも下町情緒があっていいですね。
残る不安は目の前を通る国道4号線の交通量と排気ガスというところですが、全体的に気に入っています。

[23: 匿名さん]

私も最初は4号線が気になっていたのですが、低い階を希望しているので、４号線が無くならない限りバルコニー側の日当たりが確保されそうな４号側にむしろ傾いています。

[24: 物件比較中さん]

幹線道路沿いなので騒音と排ガスは致し方ないですが、個人的には音は気になりません。
現在は大きい国道からひとつ奥まった場所の賃貸マンションに住んでいますが、
それでも壁に備え付けの換気口の汚れが凄いのです。
我々が感じている以上に排ガスの影響はあるものと思いますので、
そこに若干の抵抗は感じますね。

[25: 匿名さん]

色々比較検討しましたが、広さと立地を考慮したら私達にはここがベスト。というよりも、金額を考えたらここしかないかなっていう感じです。もう決めます。もうすでに購入された皆さん、よろしくお願いします。

[26: 物件比較中さん]

ありとあらゆる好条件を満たす物件など存在しないわけで、
どこかで区切りを付けないとマンションなんて一生買えないと思いますよ。
駅近の物件にしておけば賃貸に出すときに非常に有利ですし、
その意味ではここは心配要らないと思います。

[27: 契約済みさん]

二期目が始まりましたね。
価値観はそれぞれだけど立地と価格で文句無しかな。
周辺で他の物件も探したけどここが一番だった。
すでに一期完売だから売れ行き順調なのかな。
入居まで長いけど楽しみです。

[28: 匿名さん]

4号線沿いなのは少々気になっていましたが、
駅から本当に近い事と、共同溝が4号線には既に設置されているとの事、
価格的な事や立地から考えてこちらがかなり気になっています。
入谷は元々美味しいお店が多くて、よく来ていたので良い印象が強いことも決め手なのですが。

[29: 匿名さん]

ちょっと安すぎる感じがして、逆に不安です。
手放しで喜べないというか。
「この安さは、理由が何かあるのではないか」と。
変に勘ぐり過ぎているのかもしれませんが。

このエリアの相場というのもあるのでしょうけど…。
みなさんは、どう思いますか？

[30: 匿名さん]

このデベは巨大なグループ間での融通や現金取引などで資材等を安く調達して、安く仕上げるのが特徴と聞きました。

[31: 匿名]

安いというか他が割高に感じる。
あと設備を落としているのでオプションで床暖房等を揃えれば値が上がる。
逆に言えば設備にこだわらない人は最適かもね。

[32: 山谷泪橋]

値段は上野以北～南千住位迄の吉原＆山谷包囲網はこんなもんですよ。
やはりイメージ先行のバイアスが掛かりますから。
ただこういうとこほどお巡りさんの監視が厳しく、下手な新興住宅地
とかより逆に治安は良かったりします。
それらを差し引いても入谷とは言え駅徒歩２分はかなり貴重ですよ。

[34: 購入済み]

先日契約してきました。気になる部分もありましたが、26さんのご意見が全てだなと思い買いました！

[35: 匿名さん]

駅に近いし設備も最低限揃っているので生活しやすそう。
無駄な共有スペースがないから価格が安いのかしら
床暖房もいっときだからまあしのげるかなと
上野公園に近いのでこれからの花見の時期はにぎやかになるでしょうね
四季折々公園を楽しめるのもいいなとおもいます

[36: 契約済みさん]

昨日契約を済ませました。

現在プレシス入谷から徒歩５分くらいのところに住んでおり、入谷周辺はよく知っています。

駅も近いですが、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、１００均もあるとても便利なところだと思います。

入居まで１年、楽しみに待ちたいと思います。

[37: 契約済みさん]

私も先日契約しましたので、入居後は宜しくお願いします。私の場合この入谷は全く未知のエリアでしたが、家族全員が日比谷線を利用するので、駅徒歩2分という利便性に惹かれました。また最終決断をする前に付近を歩き回りました。思っていたより商店もあり美味しそうなお店が結構あったので気に入りました。

[38: 契約済みさん]

双日リアルネット株式会社というところから、オプションに関する封書届きましたか？

注文期限も早いし、振込も６月末なのでびっくりしています。
ずいぶん早い段階で決めるのだなと思ったのですが、こんな感じなのでしょうか。

[39: 契約済みさん]

　　↑
　うちにも来ました。担当の方から5月か6月と

　聞いていましたので。代金のほうは、一建設さん

　の他のエリアの物件を購入した友達に聞いてみたら、

　締め切りは結構はやかったそうです。

[40: 契約済みさん]

№39さん。ありがとうございました。

キッチンの戸棚、洗面台のライトなどMR見学時はテンションが高かったためあまり覚えておらず...。
再度見学（確認のため）に行こうと思っています。

AとDタイプは完売のようですね。今日チラシが入っており、B、Cのみ販売されていました。

入居後は宜しくお願いします。

[41: 匿名さん]

4畳の洋間はどう使うかと思ったら意外と収納がたっぷりなのでフラットですっきりえ使えるかもしれませんね

[42: 匿名さん]

昨日のテレビで4畳の部屋のある家が紹介されてました。私は最初、4畳はなあ・・・って思ったんですけど、見たら全然素敵で、面積も大事ですけど使い方は同じぐらい大事だということがわかりました。41さんの言う間取りの場合はその4畳の部屋は物を置く為の部屋として使ったりするには非常に都合のいい位置にあると思います。これが子ども部屋やリビング隣接だとまた考えものですが、位置がいいので上手く生かせそうですね。

[43: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
修繕積み立て計画が、毎年すごい勢いで上がって、なぜか13年目で上がらないようになってるのが不自然すぎるのですが・・
計算すると20年で修繕積立金だけで、５～６万円くらいになりそう。
今住んでいる賃貸マンションより、仕様低いので、建物の材料とかもやはり経費削って作っているのでしょうか。

場所は駅2分ていうところが気に入っていますが、どうもこの会社信用できないです。
大きな買い物なので、誰かこの辺の事情お詳しい方いないでしょうか。

[44: 匿名さん]

＞＞４３

http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html
↑
過去に耐震偽装事件をおこしてますよ。

「安い」には、大きなリスクが伴うものです。
服を買うわけじゃないから。

買う人もそういう価値観の人ばかりだから、まともに修繕していくとは思えない。
あくまで、個人的意見です。

一で買った友達は、本気で後悔してるけど、安くしか売れないから買い替えできないらしい。

[45: 匿名さん]

徹底的にコストダウンしたマンションに広告費用とかのっかった新築マンションを中古にしたらどうなるか位わかりそうなもんだけどね。

＞＞３８
引渡しが１年後だから、契約をやめさせない為でしょ。考えたらわかるじゃん。

[46: 匿名さん]

価値観は人様々。自らの信念で契約された方を見下すような発言には品位を疑います。

[47: 匿名さん]

４４の記事読みましたが、本当なんですか？

[48: 契約済みさん]

こちらのマンションを買った者ですが、周囲に見切れないほど多くの物件がある中、

相当考え抜いたあげくここに決めました。私達が自分たちの判断で（勿論営業の方に

背中を押された部分もありますが）意思決定をしたわけですが、買わなかった他の

マンションについて私達がどうのこうの言うつもりは毛頭ありません。46さんのおっしゃる

通りだと思います。

[49: 匿名さん]

>>44
フラットと住宅瑕疵担保責任保険で耐震問題はクリア。
近隣の売れ残り新築が500万値引きしている。
ここよりも割安になりそうだけどね。
さらに近隣の築浅中古がかなり割高で売りに出ている。
つまり近場で数年前にマンションを買った人は妬みそうかな。

[50: 匿名さん]

＞＞４９
フラットと瑕疵担保責任保険については、ちゃんと調べた方がいいと思いますよ。
すごい、間違った理解をされているようですから。

耐震問題は、いざ地震が来たときにどうかが、ほんとの焦点。
買ってしまったものは仕方ないし、割安に買えたなら、文句を言うこともない。

みんなに自慢したらいいじゃない。はじめで買いましたってね。

[51: 匿名さん]

５０はローン落ちたでしょ。
にしても、今日のスレは興味深かった。
考えさせられますな。
家はライオンズにしますが、安価でもしっかりとしたアフターがあれば問題無いと思いますよ。

[52: 匿名さん]

>>50
あなたに対する説明で用いただけであって理解されなかったようですね。
それに売主で買ったと人に話す馬鹿は居ませんよ。
そもそもローン落ちなら仕方ないですね。

[53: 匿名さん]

こちらの物件はお買い得なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

横からすみません。
フラットと瑕疵担保で耐震問題クリアとはどういう意味ですか？
瑕疵が見つかってかつ、売主が倒産してればそうでしょうが。

瑕疵が見つからないから困るのではないのかと。

特にフラットのところがわからないので教えてください。
フラットの基準に適合してるとかじゃないですよね。

[55: 購入検討中さん]

一建設については他物件スレ見ても気にしてたりそうじゃなかったり。
施工は東鉄工業で施工実績を見れば大手もやってるから
あまり気にしてもしょうがない気がしてきた。
もっと小さな業者だとそれこそ分からないからね。

[56: 匿名さん]

完成前に完売しますかね。

[57: 匿名さん]

完成は来年5月と書いてありますので間違いないかと・・・

[58: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、８割なぜ安いかの話でした。
他行ったら、コンセプトからきちんと話してくれた。

プレシスはもういかない。

買った人を否定するつもりもない。

[59: 匿名]

最近モデルルーム行った人いませんか？
まだ戸数がありそうなら見に行きたいところ。

[60: 匿名さん]

先日いったら、まだありましたよ。

[61: 匿名さん]

完成までまだ一年、待つ側としては長い時間ですねー。待ち遠しい気持ちが強まってそれまでは度々現地周辺の散策などに行ってしまいそうですよ。

住む前から地域の通になっていたりして、それはそれで住み始めた後の生活がスムーズで楽なのかも。余裕のあるこの時間を大切にして新しい生活に備えていくのも楽しいですよ。

[62: 匿名さん]

時間に余裕があると家具を選んだり、インテリアを選んだり
ゆったりと計画が立てられますよね。
手続き的にもチェックリストを作ってちょっとずつして行けそうですし。
それにしても竣工までまだまだありますね～。

[63: 匿名さん]

ほんとにそうですね。でも、おっしゃる通り完成までの今の時間が一番楽しいんですよね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩2分だなんて、便利！その条件だけでも、人気がありそうです。近いところには、スーパーなどが少なそうなので、食料品などの買い物はちょっと不便なのでしょうか？

[65: 匿名さん]

一番近いスーパーは多分ハナマサですけれど、
あの量は結構一般家庭はつらいですよね
となると現実的にはココスナカムラでしょうね
うちは今使っている生協を引き続き利用しようと思っています

[66: 契約済みさん]

先日、双日のオプション説明会に行ってきました。

我が家は、食器棚だけ申し込もうかと思っていますが、同じ位の値段でいいものがあれば購入しようと思っています。

それ以外は我が家には必要ないかな、と。

そちらに行った方、何か申し込みますか？

[67: 契約済みさん]

オプションの食器棚の奥行きがなさすぎ。

結局何も頼まないことにしました。

家具屋にいったら、安くてよい食器棚が見つかり別に注文することにしました。

[68: 匿名さん]

もう契約された方々はオプションの説明会なのですね。
最近検討を始めたばかりなので、
オプションは間に合わないかな？？

買物ですが私も生協利用しようと思っています。
今使っていて結構満足しているので。

[69: 契約済みさん]

皆様に質問があります。

Ｄタイプを契約した者です。
間取りについて悩んでいるのですが、
ＬＤＫの横の部屋の間仕切りを無くし、
２ＬＤＫタイプにするか、３ＬＤＫタイプのままでいくのか。
それとも、オプションの説明会時に提案があった、
スライド式の間仕切りをオプションで設けるかで悩んでいます。

現在、夫婦２人で、将来的に子どもが欲しいと思っているのですが、
皆さんは、ＬＤＫの間仕切りを考えている方はいらっしゃいますでしょうか。
初めてのマンション購入の為、
参考に意見をお聞かせ頂ければと思っております。

よろしくお願いします。

[70: 契約済みさん]

私も最初Ｄタイプにしようと思っていたのですが、Aタイプに変更しました。
というのは、リビングダイニングが11畳と思っていたのですが、実際はそこにキッチンも含まれていたのでリビング・ダイニング・キッチンで11畳は狭いかなと。

モデルルームの方に相談したところ、ソファー、ダイニングセットを置くには11畳はちょっと狭いと言われました。

我が家は子供が４人おり、部屋数の問題でLDKにするのは無理かなと思いAタイプに変更したわけです。

№69さんのようにまだお子さんがいらっしゃらないなら、２LDKにしてもいいのでは？

お子さんの数にもよりますが...