プレシス入谷ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス入谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区下谷3丁目159番-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩2分 （4番出口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分
山手線 「上野」駅 徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.01平米～70.28平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅

[1: 匿名さん]

まだ全く物件の詳細が出ていませんね。
こちらは入谷駅が非常に近いかと思います。
私は日比谷線利用で通勤しているので、
日比谷線の駅近はかなり助かりますね。

公式HPがあったのでURL貼っておきます。
http://www.presis.com/tokyo/iriya/

[2: 購入検討中さん]

１さん
どうもありがとうございます。
１月上旬販売ということですが、まだ動きがないようですね。
スケジュールが延びているんでしょうか。

[3: 匿名さん]

１４日からMRがオープンするようですね。
どの様な価格設定で出てくるのか楽しみですね。

こちらは５３戸に対して駐輪場が５０と戸数に比べて少ないですね。
駅近ではありますが、自転車があると非常に便利な地域ですので
ちょっとこれは残念です。

[4: 周辺住民さん]

なんでこんなに安いんでしょうね？
モデルルームに行かれた方はぜひ情報をお願いします。

[5: 匿名さん]

3LDKが主な間取りのようですし、ファミリー層がメインの購買層ということになると、この駐輪場じゃ物足りないですよね。
せめて一世帯につき2台分は確保して欲しかったです。

それにしても先週の土曜日から第1期の先着順申込受付が開始したようですが、公式HP上の情報はまったく増えませんね。これじゃMR見学に行くかどうかの判断もできません。

[6: 匿名さん]

駅近で価格安いのは◎。

しかし賃貸マンションのような構造に部屋の内装レベルが低すぎる。
価格を下げるためにとことん削ったマンションって感じ・・・
売主も管理会社も将来性がないな
来年の5月完成で今決断出してる人がいるとは思えない。

[7: 匿名さん]

安ければいいって人はいるだろう。

にしても、このデベどうなっているのやら。

プレシス入谷　4370万　70平米　坪単価206万
プレシス上野公園　6860万　74平米　坪単価306万

直線距離だとすぐ近くの２物件でこの差とは。。。

[8: 匿名さん]

入谷と上野公園アドレスだと全然イメージが違いますね、気にされる方にとっては。
上野の方は割と静かな地域で、雑然とした感じはないですよね。
住むとしたらこちらの方がずっと便利だと思いますが。

それにしてもMRオープンしているはずなのに
HPの情報が全くないのはどうしてでしょう？
行く前に予習していきたい方多いとおもいますが…。

[9: 匿名さん]

6さんのコメントから思うに、仕様が悪いのでHPに載せるとそれみただけでMRに来ない客が多いと判断、かな。

少しでも興味があるなら、まずはMRにご来場ください、ってことでしょうね。

[10: 匿名さん]

私もモデル見学しました。
たしかに天井高240とか壁130とか床暖房、食洗機がついてないとかガッカリな点が多かったです。
一番気にしてたキッチンのグレードも低かったし。。

あと営業マンもこちらがした質問にも答えられないレベルで、この価格で出せるのは今だけですから！と
価格のごり押しで話聞いてて疲れました。
やはり売り主が売り主ならそういう営業スタイルもしょうがないのかな？

[11: 匿名さん]

公式ＨＰに情報が出ていないので当然かもしれないですが、
ＳＵＭＯにも物件概要しか出ていないですね。。。
IE9だと表示されない、とかではないですよね。
以前は見ることが出来たのでしょうか？

[12: 匿名さん]

食洗機は後付けも十分可能なのでまだいいとしても、最近の新築マンションで床暖房が標準装備されていないのって珍しいですね。床暖房って一回使うと手放せないくらい快適な暖房ですし、これは結構大きなマイナスポイントかも。
同じ情報でも夏場に聞かされたなら、ここまで気にならなかったかもしれませんけどね。
立地も良くて価格も抑えられているので、売れ残るようなことはなさそうですが。

[13: 匿名さん]

MR見学してきました。
床暖房はつけられるそうですが、たしか５０万くらい（？）って言ってたので温水式ではなく電気式ってことですよね。。。
あとは天井高が２４０（５階までは２５０）なのと
全戸３LDKでﾌｧﾐﾘｰ向けなのに駐輪場が５０しかない！
あきらかに不足ですよね。。。
駐輪場は２段式で下は７５０円らしいですし。高すぎます。
南向きだけどその南側には１４階建てくらいのマンションと８階建てマンションが建ってるので日当たりどうなのかと。。。

[14: 匿名さん]

床暖房電気式でしたか…。
温水式の良い評価を聴いていたので、電気と聞いてちょっと微妙な気分です。
でも今年のように厳しい寒さの冬には無いよりはあった方がいいですけれどね。
駐輪場は1人1台でも良いような地域なので、
もう少し配慮が欲しかったですよね。

[15: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。場所わかりづらかったです(笑)
買うならＣタイプか？設備的にイマイチな点もあるものの、あの立地で新築であの値段ならお得？まぁ過度な期待はしていないですけどね
今の借家の賃料考えれば買えるんだが…いろいろ不安な点も。
営業マンの『人気だから…好評で…第一期はもう無くなります…第二期は値段が上がります…』のような、ゴリゴリな買え買えがちょっと…ま、営業はどこもそうですが。
家買うなんて初めてなんで悩みますね。でも、予算が決まってるからここに決めるかもしれないです。
もう契約した方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

床暖房に50万ですか、確かに床暖房は快適な設備ですが電気式に50万を出すならホットカーペットでもいいかな～と思っちゃいますね。物件の価格を考えたら付けてもらうのもアリなのかもしれませんが。
そんな感じで多少不満のある設備面ですが、内装の雰囲気は気に入っています。大した特徴はないのですが清潔感と飽きの来ない感じは好印象でした。

[17: 契約済みさん]

15さん
先日契約してきました。
全く同じで、立地と値段で決めました。
床暖房、欲しかったですけどこの値段なら仕方ないかな、と。
割とサクサク契約が決まってきているようなことは言ってましたけど、どうなんでしょうね？
大きな買い物怖いですよねぇ。

[18: 契約済み]

17さん
15です。本日契約してきました。やはり決まった予算ですので後々を考えるとプレシスに落ち着きました。基本オプションはつけない方向ですね。
もしかしたら二期、三期となれば値は下がったかもしれないですがもう決めてしまいました。お互い不安もあるかと思いますが諸々頑張りましょう！

[19: 匿名さん]

待っても値段が下がらなかった場合の残念感もありますからね、待って希望の部屋が無くなってしまうよりはいいと思います。自分も契約済みの方々のように、どこかで区切りをつけて決める姿勢を持たなければいけないと思いました。

53戸。同じマンションに住むとなれば少ない世帯のお付き合いです、宜しくお願い致します☆

[20: 契約済みさん]

15さん
17です。
契約されたんですね！
では、今後ともよろしくお願いいたします。
腹も決まったことですしあと1年楽しみに待ちましょう。

19さん
もうどこで決めればいいのか分からなくなりますよね・・・
もし契約されたときはよろしくお願いします。

[21: 物件比較中さん]

完成予想CGを見ると二棟に分かれてるみたいだけど、
これはやっぱりカドにある店が立ち退いてくれなかったのかな。

[22: 匿名さん]

当初は予算重視でプレシスに注目していたのですが、入谷界隈を知れば知るほど現地が魅力的に見えてきました。
実は最初治安が悪い場所なのかと心配していたのですが、昼間歩いた限りではそんな事はまったく感じませんでしたし、街並みも下町情緒があっていいですね。
残る不安は目の前を通る国道4号線の交通量と排気ガスというところですが、全体的に気に入っています。

[23: 匿名さん]

私も最初は4号線が気になっていたのですが、低い階を希望しているので、４号線が無くならない限りバルコニー側の日当たりが確保されそうな４号側にむしろ傾いています。

[24: 物件比較中さん]

幹線道路沿いなので騒音と排ガスは致し方ないですが、個人的には音は気になりません。
現在は大きい国道からひとつ奥まった場所の賃貸マンションに住んでいますが、
それでも壁に備え付けの換気口の汚れが凄いのです。
我々が感じている以上に排ガスの影響はあるものと思いますので、
そこに若干の抵抗は感じますね。

[25: 匿名さん]

色々比較検討しましたが、広さと立地を考慮したら私達にはここがベスト。というよりも、金額を考えたらここしかないかなっていう感じです。もう決めます。もうすでに購入された皆さん、よろしくお願いします。

[26: 物件比較中さん]

ありとあらゆる好条件を満たす物件など存在しないわけで、
どこかで区切りを付けないとマンションなんて一生買えないと思いますよ。
駅近の物件にしておけば賃貸に出すときに非常に有利ですし、
その意味ではここは心配要らないと思います。

[27: 契約済みさん]

二期目が始まりましたね。
価値観はそれぞれだけど立地と価格で文句無しかな。
周辺で他の物件も探したけどここが一番だった。
すでに一期完売だから売れ行き順調なのかな。
入居まで長いけど楽しみです。

[28: 匿名さん]

4号線沿いなのは少々気になっていましたが、
駅から本当に近い事と、共同溝が4号線には既に設置されているとの事、
価格的な事や立地から考えてこちらがかなり気になっています。
入谷は元々美味しいお店が多くて、よく来ていたので良い印象が強いことも決め手なのですが。

[29: 匿名さん]

ちょっと安すぎる感じがして、逆に不安です。
手放しで喜べないというか。
「この安さは、理由が何かあるのではないか」と。
変に勘ぐり過ぎているのかもしれませんが。

このエリアの相場というのもあるのでしょうけど…。
みなさんは、どう思いますか？

[30: 匿名さん]

このデベは巨大なグループ間での融通や現金取引などで資材等を安く調達して、安く仕上げるのが特徴と聞きました。

[31: 匿名]

安いというか他が割高に感じる。
あと設備を落としているのでオプションで床暖房等を揃えれば値が上がる。
逆に言えば設備にこだわらない人は最適かもね。

[32: 山谷泪橋]

値段は上野以北～南千住位迄の吉原＆山谷包囲網はこんなもんですよ。
やはりイメージ先行のバイアスが掛かりますから。
ただこういうとこほどお巡りさんの監視が厳しく、下手な新興住宅地
とかより逆に治安は良かったりします。
それらを差し引いても入谷とは言え駅徒歩２分はかなり貴重ですよ。

[34: 購入済み]

先日契約してきました。気になる部分もありましたが、26さんのご意見が全てだなと思い買いました！

[35: 匿名さん]

駅に近いし設備も最低限揃っているので生活しやすそう。
無駄な共有スペースがないから価格が安いのかしら
床暖房もいっときだからまあしのげるかなと
上野公園に近いのでこれからの花見の時期はにぎやかになるでしょうね
四季折々公園を楽しめるのもいいなとおもいます

[36: 契約済みさん]

昨日契約を済ませました。

現在プレシス入谷から徒歩５分くらいのところに住んでおり、入谷周辺はよく知っています。

駅も近いですが、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、１００均もあるとても便利なところだと思います。

入居まで１年、楽しみに待ちたいと思います。

[37: 契約済みさん]

私も先日契約しましたので、入居後は宜しくお願いします。私の場合この入谷は全く未知のエリアでしたが、家族全員が日比谷線を利用するので、駅徒歩2分という利便性に惹かれました。また最終決断をする前に付近を歩き回りました。思っていたより商店もあり美味しそうなお店が結構あったので気に入りました。

[38: 契約済みさん]

双日リアルネット株式会社というところから、オプションに関する封書届きましたか？

注文期限も早いし、振込も６月末なのでびっくりしています。
ずいぶん早い段階で決めるのだなと思ったのですが、こんな感じなのでしょうか。

[39: 契約済みさん]

　　↑
　うちにも来ました。担当の方から5月か6月と

　聞いていましたので。代金のほうは、一建設さん

　の他のエリアの物件を購入した友達に聞いてみたら、

　締め切りは結構はやかったそうです。

[40: 契約済みさん]

№39さん。ありがとうございました。

キッチンの戸棚、洗面台のライトなどMR見学時はテンションが高かったためあまり覚えておらず...。
再度見学（確認のため）に行こうと思っています。

AとDタイプは完売のようですね。今日チラシが入っており、B、Cのみ販売されていました。

入居後は宜しくお願いします。

[41: 匿名さん]

4畳の洋間はどう使うかと思ったら意外と収納がたっぷりなのでフラットですっきりえ使えるかもしれませんね

[42: 匿名さん]

昨日のテレビで4畳の部屋のある家が紹介されてました。私は最初、4畳はなあ・・・って思ったんですけど、見たら全然素敵で、面積も大事ですけど使い方は同じぐらい大事だということがわかりました。41さんの言う間取りの場合はその4畳の部屋は物を置く為の部屋として使ったりするには非常に都合のいい位置にあると思います。これが子ども部屋やリビング隣接だとまた考えものですが、位置がいいので上手く生かせそうですね。

[43: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
修繕積み立て計画が、毎年すごい勢いで上がって、なぜか13年目で上がらないようになってるのが不自然すぎるのですが・・
計算すると20年で修繕積立金だけで、５～６万円くらいになりそう。
今住んでいる賃貸マンションより、仕様低いので、建物の材料とかもやはり経費削って作っているのでしょうか。

場所は駅2分ていうところが気に入っていますが、どうもこの会社信用できないです。
大きな買い物なので、誰かこの辺の事情お詳しい方いないでしょうか。

[44: 匿名さん]

＞＞４３

http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html
↑
過去に耐震偽装事件をおこしてますよ。

「安い」には、大きなリスクが伴うものです。
服を買うわけじゃないから。

買う人もそういう価値観の人ばかりだから、まともに修繕していくとは思えない。
あくまで、個人的意見です。

一で買った友達は、本気で後悔してるけど、安くしか売れないから買い替えできないらしい。

[45: 匿名さん]

徹底的にコストダウンしたマンションに広告費用とかのっかった新築マンションを中古にしたらどうなるか位わかりそうなもんだけどね。

＞＞３８
引渡しが１年後だから、契約をやめさせない為でしょ。考えたらわかるじゃん。

[46: 匿名さん]

価値観は人様々。自らの信念で契約された方を見下すような発言には品位を疑います。

[47: 匿名さん]

４４の記事読みましたが、本当なんですか？

[48: 契約済みさん]

こちらのマンションを買った者ですが、周囲に見切れないほど多くの物件がある中、

相当考え抜いたあげくここに決めました。私達が自分たちの判断で（勿論営業の方に

背中を押された部分もありますが）意思決定をしたわけですが、買わなかった他の

マンションについて私達がどうのこうの言うつもりは毛頭ありません。46さんのおっしゃる

通りだと思います。

[49: 匿名さん]

>>44
フラットと住宅瑕疵担保責任保険で耐震問題はクリア。
近隣の売れ残り新築が500万値引きしている。
ここよりも割安になりそうだけどね。
さらに近隣の築浅中古がかなり割高で売りに出ている。
つまり近場で数年前にマンションを買った人は妬みそうかな。

[50: 匿名さん]

＞＞４９
フラットと瑕疵担保責任保険については、ちゃんと調べた方がいいと思いますよ。
すごい、間違った理解をされているようですから。

耐震問題は、いざ地震が来たときにどうかが、ほんとの焦点。
買ってしまったものは仕方ないし、割安に買えたなら、文句を言うこともない。

みんなに自慢したらいいじゃない。はじめで買いましたってね。