レーベン千葉ニュータウン中央（旧称（仮称）千葉ニュータウン projectってどうですか？）

[買いたいけど買えない人]

レーベン千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目9（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩4分
成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩4分
間取：4LDK
面積：85.36平米～105.60平米
売主・販売代理：タカラレーベン


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.6.8　管理担当】

[52: 匿名さん]

５０、冗談冗談

[53: 匿名さん]

オレ、足立区から千葉ニュータウンへ引越し考えてますよ。足立区と言っても、陸の孤島もあるし、創価の勧誘もウザい。足立区内でも持家持てないこともないけど、ごちゃごちゃした所の狭小住宅なんて住みたくないもんで。別に不動産投資してるわけでもないから、値上がりなんかも期待しない。住環境の良いところに長い間住むのが目的ですから。まあ、実家に近いってのもありますが。

[55: 匿名さん]

千葉ニュータウンは戸建てとマンションの価格が近いね。もう少し頑張れば戸建て買える。他地域では価格差が大きくて戸建ては絶対買えないのに。

[56: ご近所さん]

まあ、１０００万くらいの差ね。
その差の戸建てならマンションのほうがはるかに良いけどね。

[57: 匿名さん]

そだね、千葉ニューは高い戸建か、安いマンションンに需要は2分するね。

[58: 匿名さん]

自分はマンション派です。

[60: 匿名さん]

そんなことはないよ。戸建てだけでは町は終わる。
緑を借景にしてここのような広い間取りのマンションに住む。
快適である。寒さ暑さにも戸建てのように左右されない。
といって戸建て並みの専有面積がフラットで手に入れられる快適さ。段差のない生活の良さ。
営業じゃないから。戸建てより高く、広いマンション買った自分の感想

[61: 匿名さん]

マンションに対するネガティブな書き込みは削除対象！

[63: 匿名]

昔はありましたよ。

[64: 匿名さん]

中央北７０００万のマンション

高花５０００万の戸建て

白井南１億のマンション

西白井北７５００万の戸建て

[66: 匿名さん]

みんな明るい将来を買いました。当時から住友がタワマン建てたり。
近未来都市ができあがるのをワクワクして楽しみにしていました。
マンションもコンペで、街づくり。国策の街でした・・・・・それが・・・
がっかりしました

[68: 匿名]

だからバブル崩壊後長い間この地区は立ち上がれなくて
新規建設、マンションだが、がなかった。ルミエラで明かりがさしたと思ったらあとは格安物件の怒涛のような販売。大半の住民は大きなローン支払い継続中だからめげるよな。

[70: 匿名さん]

>>68
バブル崩壊って、もう20年位前だと思うけど
まだ住宅ローンを払ってるの？
繰り上げ返済とかしてないのかな

[71: 匿名さん]

うちは繰り上げ返済した。ただ、まだひと世代下の当時
若い世代の人たちはまだだろうね。教育費とダブルだからね。
バブル崩壊は２０年まではいっていない。うちは崩壊しかけの１７年前に
東京の家処分してきたから楽だった。先に越してきていたご近所さんはまだ
今５０こえくらいでローンは２０年は辛すぎるからもう少しあるんじゃないの。
よくやってると感心はしている。

[72: 匿名]

>７０
中央北の最後のマンションのトリアスタワーが入居して１６年くらい

[73: 匿名さん]

>>71
なるほど、だからこの地域の人達は他の地域と考え方がちょっと違うんだ
うちの親は他の千葉県内に家を買ったけど
昭和の終わり、バブル前に買ったから
途中で金利が安くなり、安い金利に借り換えたり、
その後ボーナスなどで繰り上げ返済したりで
結局20年未満でローンを完済した
でも自分も親も住んでいる場所に愛着はあるし嫌いじゃないけど
「ここが千葉県で一番いい！」とは思わないし他人にも言わないし
退職金が入ったら、今よりいい所に住み替えを考えたり
セカンドハウスを購入するとか、利便性のいい都内に移るか
という考え方をしている
同じような年代でもずいぶん違う価値観になってしまうんだね

[74: ご近所さん]

＞＞７３

あくまでもこれは我が家の場合だからね。よそさまは知らない。
借り換えはしてるんじゃないの。
自分はローン借りた後重大な持病持っちゃったから
借り変えて団信つかないのは怖いし、金利が高いから手持ちで返済したというだけ。
損切りして都内に戻った人もいるし、人それぞれだから。
それから間違っちゃいけないのは千葉ニュータウンマンセイしているのは
新しく来た住人だよ。
安く良い環境が手に入ったからだと思うね。
先住民の人たちの心の中は知らない

[75: 匿名さん]

安い物件の割合が増えてきたのは確かで、時代が求めているんだろうね。
でも、いつの時代でも、高くとも良いものは売れるんじゃないかな？
最近でも４０００万後半のレジデンスやサンクタスの物件、間取りや向きによっては早くに買い手がついてたよ。
中央南の戸神台の戸建てはチラシで７０００万の物件でてて、なにかの間違いか？と思ったけど、すぐに売れたよ。
バリューを追及するひとが大半かもしれないけど、オンリーワンを手に入れる為に支出を惜しまない人もいる。
価値観は人それぞれ。

[76: 物件比較中さん]

ここパチンコ屋が裏で隣がホテルじゃん！？環境的に全然ダメじゃん！

[77: 物件比較中さん]

もうすぐ二期分譲という噂ですね。
以前に来場させていただいた時に、なぜ？というほど鬼のように混んでいた印象を受け、
案内を頂くまでに30分以上待つはめに。
金額の折り合いがつけばぜひ購入を検討できればと思っております。
どなたか金額について御存知の方いらっしゃいませんか？
一期に申し込みを済まされていらっしゃる方の御意見など頂けますと幸いです。

[78: ご近所さん]

ホテルっつーても、普通のビジネスホテル。
ラブホじゃないし、そんなに毛嫌いせんでも大丈夫じゃないかな。


とは言え、個人的にはパチ屋だけでも十二分に忌避対象だが…


あまり規模が大きくないのに、一戸あたりの面積が大きいってのは稀少だね。
イオンまでは実際に歩くと少し距離があるので、
たくさん買い物あるときは車で出ちゃう感じだろうか。
駅南にもスーパーの一つでもあれば、と思うけど、
ハンパなのじゃイオンに食われて終わりですよねー。
ダイエーの成れの果てがパチ屋だし。

でも新しいマンションたくさん出来てるし、
センティスの南の空き地とか、有効活用できないのかな。
なんならパチ屋つぶして、どうぞ。

[79: 匿名さん]

あの頃と違って今ならダイエークラスでも行けるような気がするけれど。北口のイオン。
南口の大手スーパーという構図は結構面白いかもしれない。
千葉ニュータウンに来る買い物客の数がものすごく増えた。
ジョイフル本田のところは昔はウオルマート出店の噂が長くあった。
今度コストコがでるから、ウオールマートはないけれど、そこに来た
客を拾うような商業施設ができても面白い。

[80: 匿名]

ここの太陽光発電は大々的にアピールしているわりには、大したコストメリットがなく、残念でした。
管理費や駐車場代はそれなりに高いですし。
高層タイプのマンションなので、総戸数に対する太陽光パネルの面積が小さく、当然といえば当然ですが。


また、このご時世で15階建てで免震ではないのは、かなり不安に感じました。
千葉は震度４くらい地震は普通に多いですから。

[82: 匿名]

ここの太陽光発電は大々的にアピールしているわりには、大したコストメリットがなく、残念でした。
管理費や駐車場代はそれなりに高いですし。
高層タイプのマンションなので、総戸数に対する太陽光パネルの面積が小さく、当然といえば当然ですが。


また、このご時世で15階建てで免震ではないのは、かなり不安に感じました。
千葉は震度４くらい地震は普通に多いですから。

[83: 匿名]

モデルルームがセンスが悪いし、分かりにくいし、驚きました。
営業さんも感じ悪いし、独りよがりの説明でわけわかんないし、酷いもんでした。

[84: ご近所さん]

このレスの付き方、、二期も相当捌けそうな感じだね。

[85: 匿名]

機械式駐車場は停電の時は車が出せないのですか？
だれかが出し入れしている時は待たなければならないのですか？

[86: 匿名]

うちは車をあまり使わないので、何分かかろうと関係ありません。

[87: 匿名さん]

ここはほとんど必要ないでしょうね。
でも千葉ニュータウンの生活に車があると楽しみは広がります。
自転車の性能良いのでも良いですけれどね。

[88: 匿名]

どこも耐震構造だから、問題ないよ。
この辺は地盤が良いし。上の階で大きく揺れるのががイヤなら、下の階にすればいいだけの話。

逆に高層タワーでもないのに免震にするほうがムダ。

[89: 匿名]

千葉ニュータウン中央の場合、南口は人通りも少なく、しずかに暮らせて住環境が良いです。

[90: 匿名さん]

駐車場代いくらですか？
裏に自走式の月極駐車場があるので、値段によってはそちらもありですね。

[91: 匿名さん]

それはないでしょう。よその民間の駐車場なんていつまでも
駐車場であるかわかりません。
駐車場じゃなくなった時にマンションも満車なら駐車場難民になります。
このところ千葉ニュータウンの各駅の住民はそういう理由で駐車場難民になることを
くりかえしています。駅前に駐車場を借りたが身売りされて駐車できずとか、
経営母体が変わって新しくなるまで１カ月近く駐車場がなくて困って遠いところを一時的に借りたりとか
大変な思いをしています。
マンション内で借りるのが一番です。

[92: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテ費は最初は住民全体で負担するから比較的安いけど、
マンション管理組合の話の行方によっては、不公平感から車を所有して駐車場借りている人で
均等割りして負担している組合が多いと聞きました。

設備が老朽化してくると、改修費が年々高くなって、みな周辺駐車場に逃げ始めると。
裏の自走式駐車場は1カ月5000円で借りられると聞きました。
マンション内のがそこより高いならば、検討の余地ありかと。

[93: 匿名さん]

中央は民間の駐車場が極端にすくないところです。
上でも書いたように駐車場も暫定のものばかりです。
我が家は北口の小倉台ですが、マンション内に２台分しか確保できず、
子供の分の２台は大塚や桜台の農家経営の駐車場に借りて自転車で行ってます。
子供の１台はつい最近までイオン前におけていたのですが、売却されてダメになりました。
農家の駐車場で４０００円です。

[94: 匿名さん]

>>92

裏の自走式ってアミューズメントの？
そんなに割り当て台数ないでしょ？
ここで置くようになったら足りるかもわからないよ。
それに聞いたところではあそこでは新規購入のときに
車庫証明とれないということだよ。
買い替えのときに困るだろうし、あそこもいつまでもアミューズメントではないかもしれないよ。
昔はダイエーだったから今ヴェレーナの北の空き地にしているところも
駐車場だったから、いつまた業態変更して駐車場の必要なものになるかもわからないと思うけどね。
結構もったいない使い方しているし。
このマンションで駐車場代をおさえて貰えばよいんじゃないの。
周辺より高いということはないよ。この辺は安い

[95: 匿名]

7000円ですよ。

[96: 匿名]

普通じゃない？

[97: 匿名さん]

>９５

それで下げさせたいの？
小倉台のマンションなんてみんな自走式でそれくらいの料金だけれど。
農家の駐車場なんて砂利がひいてあるところに置くだけ。
機械式でその値段なら安くない？
駐車料金はプールしておいて修繕などにつかうのじゃないですか？
駅前のタイムズ？の駐車場の月極めは６０００円？
ただ、全然空きは無い。
今置けるのはアミューズメントのですよね。

[98: 匿名]

意味不

[99: 匿名]

機械式駐車場はいいことないね。

使えばわかるよ。

とにかく面倒くさい。
大きい車は入らないし、修繕金かかるし。

でも、どこも建ぺい率、容積率いっぱいに建てるから、機械式駐車場はは仕方ないね。

[101: 匿名]

機械式駐車場もメリットはあるんじゃないか？

・盗まれにくい、イタズラされにくい
・屋内部分なら、雨風で汚れにくい

でも、やっぱり面倒だよ
クルマ好き友達が何故か機械式駐車場のマンション買ったんだが、
乗る頻度激減しちゃって最終的にクルマ手放しちゃったし


日頃からクルマ良く使うんなら、ヤメといた方がいいね
あんまり使わないなら、機械式でもいいと思うよ

[102: 物件比較中さん]

この物件、最初の頃の価格をいきなり大幅に上げてきましたね。何だか売り手の誠実さが疑われるようで、すっきりしません。

[103: 匿名さん]

周りがどうしようもないくらいうれなくて値引きしている中で、値上げとは
よっぽど売れてるんですね

[104: 匿名さん]

マジですか？
考えられない営業方法ですね。

[105: 物件比較中さん]

はい、マジです。消費者をその気にさせておいて、いけると見ると、いきなり値上げしてきました。ほぼ全戸にです。これは会社の利益志向の営業方針のようです。まあ、買うか買わないか、結局消費者が「いい」と思えば、買うのでしょうね。

[106: 匿名さん]

物件概要みると変わっていませんが？

[107: 匿名さん]

私も値上げされた価格を提示されましたよ。

[108: 匿名さん]

でもいい物件だという自信があるなら、高く売るのは企業として当たり前じゃないですかね。ただ足許を見て値上げするってことが、道義上どうか・・・ということでしょうね。値上げ前の価格を知っている者にとっては、ちょっと抵抗がありますよ、マジで。

[109: 物件比較中さん]

３７００万円台より高い価格を提示された方はいますか？
上層階の角部屋はいくらくらいなのでしょうか？

それと通園通学圏内の幼稚園や小学校の規模や評判などご存知でしたら教えて下さい。
徒歩圏内に児童館など育児支援施設の有無もお願いします。

遠方で小さな子供がいる為、現実的に購入可能物件でしたらMRへ行こうと思っています。

[110: 匿名さん]

ここの通学は内野小学校です。非常に近いです。
マンション前の道を橋をわたったところにあります。マンションと公団の子たちの学校で穏やかだと
思います、ホームページがあります。
幼稚園はたくさんあります。ここはバス通学がメインです。近くに原山幼稚園があるかな。
木刈幼稚園、印西シオン幼稚園市川学園西の原幼稚園などにホームページがあります。
いんざいパルケというサイトの学ぶというところに幼稚園一覧があります。

[111: 匿名さん]

児童館はすぐお隣の道にあります。中央駅前交流館かな。
その中にも小さな図書館もありますが、駅北側に小倉台図書館があります。

[112: 匿名さん]

１１０です。すみません。マンションと公団だけでなく戸神の戸建てのお子さんもたくさんいらっしゃいます。

[113: 物件比較中さん]

１０９です。

１１０さん、１１１さん、情報をありがとうございます。

幼稚園がたくさんあって、小学校も近いのはいいですね。
育児支援施設が徒歩圏内にあるのも助かります。
一度に伺えばよかったのですが、公立中学校はいかがでしょうか？
こちらも穏やかな印象ですか？

あと千葉ニュータウンに実際に暮らされての感想を伺いたいです。
宜しくお願いいたします。

[114: 匿名]

原山中学はご近所さんの感想お願いします。自分の近くの中学は県内有数の優秀校で子供たちは穏やかです。そちらもそうではないですか。
すみよさはとても良いです。大病院は日本医大までいかなければならないが、医療区が近くにあり、クリニックもそこここにあり､安心。
北口イオンモールとなりに入院を備えた病院もできます。
商業施設は近隣から
の買い物客がたくさんということでわかるでしょう。コストコもできます。私は満足です。安いしね

[115: 物件比較中さん]

１１４さん、ありがとうございます。

お近くの中学校が優秀校とはすばらしいですし、うらやましいです。
医療機関も一通りあれば安心ですし、いろんな意味で周辺環境は良好そうですね。

あとは価格が気になるところです。
上層階角部屋を希望しています。
まだ空きはあるのか、１０５さんのお話では値上げされたとありますが、
現時点で公表されている３７００万円台より高額な価格になるのかが知りたいです。
お差支えなければ、教えて下さい。

[116: 匿名さん]

最上階の適正価格は3500万でしょう。それ以上は新築プレミア入れても価値がない

[117: 匿名さん]

ニュータウンの幼稚園・保育園は近年の人口激増を受けて、入所難民が多く出ています。一昨年前からかな。以前は熱心で特色のある幼稚園・保育園に待機無しで入れるのがメリットだったんだけど。
隣町や旧市街地から送迎バスが来ているケースもあります。車で
送迎しているママも。

[118: 匿名さん]

布佐台幼稚園や米本幼稚園の園バスも見ますね

[119: 匿名]

今年春に千葉ニューに引っ越ししてきましたが、とにかく幼稚園に入園するのが大変でした。どこも空きなしで、究きょ空きが出た幼稚園にギリギリはいれました。危うく二年保育になるとこでした。
耳鼻科が駅の近くに全くないので不便です。

[120: 匿名さん]

病院が近くに少ないですね。
それ以外は大体揃ってます。ららぽーとが出来たら便利ですが。

[121: 匿名さん]

ららぽーとができるんですか？！

[122: 匿名さん]

耳鼻科だけですよね、ないの。眼科もイオンの中にあるし。歯科はたくさんあるし。小児科内科は戸神台にクリニックできてます。
北口イオンとなりに
入院完備の病院できます。
あと地元の人間が信頼しているのがセコメディック病院。駅前から無料バスでています。
ＳＥＣＯＭＥＤＩＣね表記でわかるように、ある大企業の病院だから医師の質が半端なく良い。医師５００選？にのってるような医師もいるし。
耳鼻科は大学病院の医師が隔日診察。
それから耳鼻科はビッグハウスの近くにあります

[123: 匿名さん]

医院の数が少なすぎる。
ある程度の数の中から、評判の良い医院を選べれば
良いんだが、数が少ないから、ヤブ医者と分かって
いても、そこにいかざるを得ない。

[124: 匿名さん]

住まいと医院が同じ、という開業医が少ないんだよ
当たり前だけど、開業医は自分の子供も医師にしたいから
教育環境が良い所を立地に選ぶ
そう考えると私立進学が難しい地域に開業するって
なかなか難しいんじゃない？
実際、ここで開業している医院の子は医学部に進学してるの？
医師の二代目が育たないと、医師が亡くなった途端
医院も無くなってしまうよ

[125: 匿名]

だから住居と一体化の医院ではなく、クリニックだからその心配はありませんよ。

[126: 匿名さん]

>>121

ららぽーとはできません。コストコは予定にあるようです。

[127: 匿名さん]

>>122

私は、自動車にぶつかられたときに、救急車で運ばれました。

[128: 122]

それは災難でしたね。
おけがの程度はどうでしたか？
私も自動車対自動車の事故ではこばれました

[129: 匿名さん]

最近は紹介状がないと、いけないらしいが、印旛日医大なら、ほぼすべての科があると思いますよ。
裏道使えば、車で20分くらいで着きます。
緊急な場合は、印旛日医大のドクターヘリも、近所の小中学校にきてくれますよ。

[130: 匿名さん]

うちは日本医大とセコメディックの２本立てです。
少し心配で検査してもらいたいときはセコメ。
風邪ひいたかなというときもセコメ。
大分心配なときは日医大です。おかしいなという症状のときはセコメから
紹介状がでます。日医大からきている先生も多いので自分が日医大でみてもらった先生にあたったりします。
心臓で有名な新東京病院と兄弟病院です。

[131: 匿名]

電車賃高いのに価格も高くなっているみたいなので検討やめました。

[132: 購入検討中さん]

もう残り少ないみたいですね。

世帯数が少ないとはいえこのスピードには驚きました。

売れ残り物件が多い千葉ニュータウンでここだけが売れている理由って何なのでしょうか。
やはり太陽光発電のメリットが大きいのでしょうか？

購入された方、なにが決め手になったのか教えてください。

[133: 匿名]

売れ残り多いって・・・数千戸売り出した数年前ならともかく、中央に関しては竣工前完売とか、五棟で２、３戸残とか９割がた売れているとか。
牧の原だけだよね。
ここは場所もいいし、広いし、こじんまりしてて感度も良いからね

[134: 匿名]

逆にその世帯数でまだあるんですね？

あまり人気がないのでしょうか？

太陽光発電の評価が低いか、モデルルームや営業がイマイチか。

見学にいくのをやめようか迷っています。

購入されなかった方、原因を教えて下さい。

[135: 匿名さん]

数年前の数千世帯は完売していますよ。
最近ではサンクタスの４０８世帯竣工前完売。
レジデンス５棟何百世帯かなのうち残り2から３戸。
ブライトビューテラスはサンクタスとほとんど同時に売り出し。
１５０世帯中スーモによれば１６戸くらい

[136: 匿名さん]

>>134　うちはドアシティにしたからです。
ここも凄くいいと思いましたよ。一般的にはこちらを選ぶ人が多いと思います。
モデルルームも他地区を含め一番賑わってましたし。
ただうちはむしろ日医大の戸建ても視野に入れていたので…方向性が。
結局どこも同じ千葉ニュータウン内ですけどね。

[137: 契約済みさん]

2014年入居から住宅ローン減税の拡大の記事をみました。
今年入居よりも来年入居の方が恩恵が計100万円少ないみたいですし、来年入居のこのマンションがなんかとっても不利な気がする今日この頃です。

また、来年コストコなどができた際の目の前の道路の交通量は増加による、騒音や排気ガスが若干気になります。

でも、どうせ払った契約金がもどって来ないのであきらめるしかないんですけどね。

[138: 匿名]

とらぬ狸の皮算用はやめよう。
税金の還付金などどうなるかわからんよ。サクサクと手に入れられるときに手に入れる。ここが気に入ってないなら別。
同じ条件の物件が出てくるか、それは期待できない。
道路状況？

これだけ離れて、深い堀割の中、ノープロブレム。住民には秘密の道がたくさんあり、不便なし

[139: 匿名者]

環境としては、いいと思います。道路の広さの割には少ない交通量だし、駅に近いけど都心のような騒々しさがない、真横とはいかないまでも自転車使えば数分の距離に複数のスーパー。車があれば５、６分の距離にいろいろな選択肢があります。物価が安いのも千葉ニューのメリットです。

[140: 匿名さん]

震災以後は千葉ニュータウンの世間的な価値があがっているそうです。
ＮＨＫが先日震災後のシリーズをやりました。
最終日の企業の危機管理の姿勢として、企業の存続をかけて
千葉ニューにバックアップをおくことを真剣に検討しているそうです。
都心から自動車で１時間、データセンターの存在。インフラの素晴らしさ。
地盤が堅固なこと。震災時に千葉ニューで企業の存続をかけるバックアップオフィスの
設置などだそうです。

[141: 匿名]

知人にきいたら値引きをしてくれているみたいですが、いくらくらいひいてくれるのでしょうか。 ご存知の方はいますか？

[142: 匿名さん]

どこでもおんなじこと聞いてるねwww

[143: 匿名さん]

駐車場より自転車置き場の方が高いんだね、ここは

[144: 匿名さん]

駐車場が500円/月～と安く設定されているだけです。

[145: 匿名さん]

千葉ニューは将来ゴーストタウンにならなければいいですが．．．

[146: 匿名さん]

何も知らないなら書き込まなきゃいいのに。
千葉ニュータウンは今や県内で1位、2位を争う人口増加率ですよ。

[147: 匿名さん]

だから今はね。
30、40年後の話。過疎化みたいな...。

[148: 匿名さん]

そのころには日本中が過疎化してる。

[149: 匿名]

同感だよ

[150: 匿名さん]

話変わりますが。
千葉ニューから東京へは朝７時代８時代(ラッシュ時)は座れますか？座りたかったら印西牧の原のほうがいいんでしょうか？？

[151: 匿名者]

足腰鍛えな（笑）
アクセスなら４０分。
首都圏に住んでたなら、通勤がどうだか分かっているだろう。