レーベン千葉ニュータウン中央（旧称（仮称）千葉ニュータウン projectってどうですか？）

[買いたいけど買えない人]

レーベン千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目9（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩4分
成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩4分
間取：4LDK
面積：85.36平米～105.60平米
売主・販売代理：タカラレーベン


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.6.8　管理担当】

[124: 匿名さん]

住まいと医院が同じ、という開業医が少ないんだよ
当たり前だけど、開業医は自分の子供も医師にしたいから
教育環境が良い所を立地に選ぶ
そう考えると私立進学が難しい地域に開業するって
なかなか難しいんじゃない？
実際、ここで開業している医院の子は医学部に進学してるの？
医師の二代目が育たないと、医師が亡くなった途端
医院も無くなってしまうよ

[125: 匿名]

だから住居と一体化の医院ではなく、クリニックだからその心配はありませんよ。

[126: 匿名さん]

>>121

ららぽーとはできません。コストコは予定にあるようです。

[127: 匿名さん]

>>122

私は、自動車にぶつかられたときに、救急車で運ばれました。

[128: 122]

それは災難でしたね。
おけがの程度はどうでしたか？
私も自動車対自動車の事故ではこばれました

[129: 匿名さん]

最近は紹介状がないと、いけないらしいが、印旛日医大なら、ほぼすべての科があると思いますよ。
裏道使えば、車で20分くらいで着きます。
緊急な場合は、印旛日医大のドクターヘリも、近所の小中学校にきてくれますよ。

[130: 匿名さん]

うちは日本医大とセコメディックの２本立てです。
少し心配で検査してもらいたいときはセコメ。
風邪ひいたかなというときもセコメ。
大分心配なときは日医大です。おかしいなという症状のときはセコメから
紹介状がでます。日医大からきている先生も多いので自分が日医大でみてもらった先生にあたったりします。
心臓で有名な新東京病院と兄弟病院です。

[131: 匿名]

電車賃高いのに価格も高くなっているみたいなので検討やめました。

[132: 購入検討中さん]

もう残り少ないみたいですね。

世帯数が少ないとはいえこのスピードには驚きました。

売れ残り物件が多い千葉ニュータウンでここだけが売れている理由って何なのでしょうか。
やはり太陽光発電のメリットが大きいのでしょうか？

購入された方、なにが決め手になったのか教えてください。

[133: 匿名]

売れ残り多いって・・・数千戸売り出した数年前ならともかく、中央に関しては竣工前完売とか、五棟で２、３戸残とか９割がた売れているとか。
牧の原だけだよね。
ここは場所もいいし、広いし、こじんまりしてて感度も良いからね

[134: 匿名]

逆にその世帯数でまだあるんですね？

あまり人気がないのでしょうか？

太陽光発電の評価が低いか、モデルルームや営業がイマイチか。

見学にいくのをやめようか迷っています。

購入されなかった方、原因を教えて下さい。

[135: 匿名さん]

数年前の数千世帯は完売していますよ。
最近ではサンクタスの４０８世帯竣工前完売。
レジデンス５棟何百世帯かなのうち残り2から３戸。
ブライトビューテラスはサンクタスとほとんど同時に売り出し。
１５０世帯中スーモによれば１６戸くらい

[136: 匿名さん]

>>134　うちはドアシティにしたからです。
ここも凄くいいと思いましたよ。一般的にはこちらを選ぶ人が多いと思います。
モデルルームも他地区を含め一番賑わってましたし。
ただうちはむしろ日医大の戸建ても視野に入れていたので…方向性が。
結局どこも同じ千葉ニュータウン内ですけどね。

[137: 契約済みさん]

2014年入居から住宅ローン減税の拡大の記事をみました。
今年入居よりも来年入居の方が恩恵が計100万円少ないみたいですし、来年入居のこのマンションがなんかとっても不利な気がする今日この頃です。

また、来年コストコなどができた際の目の前の道路の交通量は増加による、騒音や排気ガスが若干気になります。

でも、どうせ払った契約金がもどって来ないのであきらめるしかないんですけどね。

[138: 匿名]

とらぬ狸の皮算用はやめよう。
税金の還付金などどうなるかわからんよ。サクサクと手に入れられるときに手に入れる。ここが気に入ってないなら別。
同じ条件の物件が出てくるか、それは期待できない。
道路状況？

これだけ離れて、深い堀割の中、ノープロブレム。住民には秘密の道がたくさんあり、不便なし

[139: 匿名者]

環境としては、いいと思います。道路の広さの割には少ない交通量だし、駅に近いけど都心のような騒々しさがない、真横とはいかないまでも自転車使えば数分の距離に複数のスーパー。車があれば５、６分の距離にいろいろな選択肢があります。物価が安いのも千葉ニューのメリットです。

[140: 匿名さん]

震災以後は千葉ニュータウンの世間的な価値があがっているそうです。
ＮＨＫが先日震災後のシリーズをやりました。
最終日の企業の危機管理の姿勢として、企業の存続をかけて
千葉ニューにバックアップをおくことを真剣に検討しているそうです。
都心から自動車で１時間、データセンターの存在。インフラの素晴らしさ。
地盤が堅固なこと。震災時に千葉ニューで企業の存続をかけるバックアップオフィスの
設置などだそうです。

[141: 匿名]

知人にきいたら値引きをしてくれているみたいですが、いくらくらいひいてくれるのでしょうか。 ご存知の方はいますか？

[142: 匿名さん]

どこでもおんなじこと聞いてるねwww

[143: 匿名さん]

駐車場より自転車置き場の方が高いんだね、ここは

[144: 匿名さん]

駐車場が500円/月～と安く設定されているだけです。

[145: 匿名さん]

千葉ニューは将来ゴーストタウンにならなければいいですが．．．

[146: 匿名さん]

何も知らないなら書き込まなきゃいいのに。
千葉ニュータウンは今や県内で1位、2位を争う人口増加率ですよ。

[147: 匿名さん]

だから今はね。
30、40年後の話。過疎化みたいな...。

[148: 匿名さん]

そのころには日本中が過疎化してる。

[149: 匿名]

同感だよ

[150: 匿名さん]

話変わりますが。
千葉ニューから東京へは朝７時代８時代(ラッシュ時)は座れますか？座りたかったら印西牧の原のほうがいいんでしょうか？？

[151: 匿名者]

足腰鍛えな（笑）
アクセスなら４０分。
首都圏に住んでたなら、通勤がどうだか分かっているだろう。

[152: 匿名さん]

150です。
愛知から関東にきて現在は神奈川の社宅に住んでます。なかなか千葉の情報が掴めなくて。交通情報教えてください。

[153: 匿名さん]

はりきって15分前から並んでたら座れるかもね。
座りたいなら印旛日医大にしなよ。印西牧の原もあと数年で並ばなければ座れなくなる。
座れる駅が徐々に遠くなっていくのは北総線の歴史だよ。

[154: 匿名者]

>>150

神奈川の社宅に住んでいたなら通勤の厳しさは経験済みでしょう。立っているのも大変な状況だったと記憶しているけど。それに比べたら、北総線はラッシュ時にも新聞を読めるスペースがあるので天国と違うかな。どうしても座っていくのなら印旛日医大だけど、千葉ニュータウン中央が何かと便利なような気がする。

[155: 匿名さん]

150です。
交通情報ありがとうございました。神奈川からの上りは乗り込むのがやっとのときがあるので、それに比べれば電車ストレスは少なくてすみそうですね。参考にさせて頂きます！

[156: 匿名さん]

印西牧の原駅には車両基地があり今後も始発駅であり続ける点が強みです。ずっと座っていけますよ。

[157: 匿名]

神奈川から見たら、ここはラッシュのラの字にもならない。立ってたも、余裕で新聞読めるし。

[158: 匿名]

神奈川から見たら、ここはラッシュのラの字にもならない。立ってても、余裕で新聞読めるし。

[159: 匿名さん]

>>156
東葉高速鉄道の場合、車両基地がある八千代緑が丘駅は、以前はあった始発電車が
なくなってしまいました。
将来の動向によっては、牧の原の始発だってなくならないとも限りませんよ。

[160: 匿名さん]

あそこの京成マンションの売り文句が始発駅でらくらく通勤。
営業も保証しているよ。

[161: サラリーマンさん]

そんな保証を鵜呑みにして大丈夫？
京成がバルクで売ったりしても本当に大丈夫と言える？

[162: 匿名]

広いけどモデルルームのオプション何も教えてくれなかった。
聞いたら渋々答えるって感じで買ったら雰囲気変わりそう。
普通のところもそうかもしれないけど。

逆に普通の設備をべた褒めしてて印象悪い。

そんなもの？

[163: 匿名]

私もここの営業の人、なんかキライです。

お金の話が多くて、勝手に予算を決められ、検討する部屋を決めつけられた感じでした。
どの部屋がまだ選べて、いくらなのかは教えてくれませんでした。

私は男性の方が担当でしたが、女性の方はもっと威圧感があり怖かったです。

[164: 匿名さん]

それが本当ならもったいないね

[165: ご近所]

どんな風にもったいない？
回し者。

[166: 匿名さん]

なんで回し者？
物件が良いのに、応対が悪くて印象わるくなるならもったいないという意味でしょ

[168: 匿名]

冷やかしなのがバレバレだったのかもね。もしくは、そう受け取られてしまったのか。残念。

[170: 匿名]

南側に空き地？
そんなのあったかい？
戸神のマンションが広い道路はさんでできてるだけだがな。
あの少し西よりの空き地のこというならなんの問題もないがな

[171: 匿名さん]

第２期も即日完売だったみたいだな

[174: 比較検討中]

私の営業担当の方もひどかったです。質問には全く根拠がない回答ですし、買うか買わないかの結論ばかり迫ってくる。ノルマが厳しいんでしょうね。

[175: 匿名さん]

最初モデルルーム行った時、靴の数からあきらかに一組しか客いないのに、混雑してるからスタッフがいないと断られた。本当に見られないんですか？と確認したら何故かすんなり入れてくれた。価格、管理費、修繕費、固定資産税全てちゃんと教えてくれないし、なんかだまされてるみたいで怖い。

[177: 匿名]

この会社の営業に対する不信感は私だけじゃなかったんですね。

こちらが聞きたい価格のことや管理費、修繕計画、周辺環境、今選べる住戸のことは教えてくれず、聞いてもいないのに、こちらの予算を勝手にきめたり、周辺の競合物件を卑下する発言も非常に稚拙な内容でした。

ちなみに、自称、社内トップ営業の方でした(笑)

[178: 購入検討中さん]

おつかれさまでした。

[179: 匿名]

そんなこと言われても、いっぱい売れちゃってますよ。

他社の皆さま、いろいろお疲れ様でした。

[180: 契約済みさん]

どうせ、客のふりした日綜か長谷工のスパイだろ。
お前らに詳しく説明するわけないだろ。

[181: 匿名さん]

ヤニくさい

[183: 匿名]

目く○鼻く○

近隣住民はすべてみている。
ただ千葉ニュータウンの物件同士のいさかいと見せかけて、
漁夫の利を得ようという他地区売れ残りもあるから要注意

[184: 匿名さん]

今売っている千葉ニュータウンの物件、全部良いからね。
それもあるかもね。

[185: 検討中]

タカラレーベンの営業の方も書き込んでるようなので、営業の方にご質問させて頂きます。
物件としては、まあ普通ですが家族が多い私たちには価格と広さはかなり魅力的で前向きに検討したいと思っております。
ただ、エリアは定まっていないので津田沼、新船橋、柏の葉、緑が丘と見に行きましたが、価格表、管理費等、周辺環境の説明がないのはタカラレーベンさんだけでした。お部屋の検討のしようがないし、すごく不誠実で不安を感じました。
なぜ公表しないのでしょうか？

[186: 匿名さん]

それでも売れるから公表する必要が無いのでは。
値段上げても売れてるみたいですからね～余裕ですね。

[187: 物件比較中さん]

値段上げてるんですか？

それでは、今買う人は損ですね。

[188: 匿名さん]

ヴェ●ーナが出てから、ここも長谷工の掲示板も荒れ方がひどいよね。。。

[190: 匿名さん]

先週完売しちゃうだろうって話聞いたんですけど、まだ完売してないんですか？

[192: 購入検討中さん]

昨日、2回目の見学をしモデルルームも相変わらず盛況でした。
残りわずかなのは事実なようです…
中央の物件ではもののよさは感じておりますが、通勤面で少し難があるので
なかなかふんぎりがつきません。。
住環境と駅前の利便性は良いと思いますのでどなたかご意見下さい。

[193: 匿名]

座らない覚悟があるなら問題ない。

[194: 匿名さん]

南側に10階以上の建物が建築可能なこと、パチンコ屋2店舗が近すぎることを考えると、他近隣物件の方が住宅街の中なのでお勧めできます。

[195: 物件比較中さん]

1ヶ月前、モデルルームに行ったとき「残り7戸しかないから今日申し込まないとなくなります。」と営業の方に言われました。なだ残ってるんですね・・・。ここのマンションは価格表もくれなかったし、何が本当なのかわからないので怖くて買えないです。

[196: 匿名]

＞１９４
ここの後ろのパチンコ屋は元ダイエーの店舗のごく一部使っているだけだから。
そのダイエーも２０年前は売上躍進率全国No.1になったところだし、イオンができたのとダイエー本体の経営不振で閉店。
賃りょうの問題か
空いていたのを
アミューズメントが借り上げて、今は２代目だよ。
千葉ニューには、娯楽施設は根付かないから、どうなることか。不安定。

[197: 匿名さん]

>194さん

南面の道路がこれだけ広かったら10F以上の建物が建ったところで日照に問題はないでしょう。
そもそも南面の土地は建蔽率の兼ね合いで敷地いっぱいいっぱいに建つわけではないですし。
常識的に考えれば前に建つであろう建物からすればこちらの物件は北側になりますので、従来のマンションの慣例通り北側は駐車場になるのが落ちでしょう。
すると当然こちらのマンションの主採光面から前建までは70メートル以上開きますので南向きということも考慮すれば日照にさし障る可能性はほぼないものと思われます。

駅改札から車道に一切触れず歩道のみを歩いてエントランスまで行けること。
電線の地中化など景観に配慮されたタウン地区であることを考えれば、他の物件よりも立地の強みはあると感じましたので私はこちらのマンションに決めました。

道路一本隔てただけで歩道の幅も街灯の数も全く違ってきますので、「住宅地だから・・・」云々は当てはまらないと思います。

[198: 匿名さん]

アミューズメントとホテルに囲まれて〜
車の動線が悪い〜

[199: ご近所さん]

ビジネスホテルね～
空港やビジネスモール関連ね～
さかさ○○○じゃないからね～

[202: 匿名さん]

ここだけ目の前に電柱と電線がある・・・

[207: 匿名]

何かと隠しごとが多い物件なんですね。

[208: 匿名さん]

千葉ニューは戸建重要はそうとうある、ってきいたな。印旛日本医大も印西牧の原圏も戸建て分譲は売れてるようです。マンションなら供給過大といったところでしょうかね。

[209: 匿名さん]

今は車の動線が悪いことはないと思うが。来年は千葉NT駅周辺に、カインズやらコストコやらできるでしょ⁈ジョイフル本田も集客力あるが、そうなったら、464号は大渋滞では⁈

[210: 匿名さん]

だって住民は休日は４６４使わないから大丈夫

[211: 匿名]

つかわなくても自由に移動できるね

[214: 匿名さん]

売ったもん勝ち、言った言わないレベル

[216: 匿名さん]

目の前に１１階の建物なんか出来るんだろうか？用途は中高層なのか？

[218: 匿名]

前の空き地、なにが建ちますか。

[219: 匿名]

工事現場の方に聞いたら商業施設と言ってましたが。

[221: 匿名さん]

ここで目の前に高層住宅建ったってなんの問題もなかろうに。
眺望は一部かけるかもしれんが、日照なんてなんの問題もなかろう。
千葉ニュータウンの道路の広さを考えれば良い。
もし、心配なら牧の原の前の物件と同じデベのマンション見てくれば良い。
そこはもっと狭い道をはさんで、南にドアシティの高いマンションがたってるが
日照に問題があるようにも見えないが。
建築前には日照問題でネガされていたがな。

[222: 匿名さん]

本当に日がほしい冬の時期に影は落ちます。冬至の太陽の角度は３２度です。
目の前に建物が建ったら低層階はご臨終です。高層階に関してもせっかくの眺望が・・・
でも、だから安いのではないでしょうか？ここは、日当たり、眺望よりも広さ重視のマンションですよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】