プレシス川口ってどうですか？

[匿名さん]

川口駅徒歩15分と遠いですが、その分価格が安いです。
さあ、どうでしょうか？


売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: 入居予定さん]

55さん
新都心も静かそうですよね(^-^)
営業の方の話だと、ほとんど川口在住の方が気に入って購入されたとの話でしたがそうでもないのかな？
今9階くらいまで進んでますね！
内覧会は業者の方を連れていこうかと考えてます～楽しみですね！

[62: 購入検討中さん]

値下げしてるようですね。
場所は確かに良いですね、周りには邪魔するマンションも無いですし。
ただ機械式駐車場は仕方ないにしても何故電動シャッター付にしたのか…。
修繕費なと高くなりそう。

[63: 匿名さん]

一戸売れたみたいですね
残り五戸？
あの大きなバルコニー付きのは価格設定間違えてないですか？
結構高い気がするんですよね。

[64: 匿名]

チラシ入ってました。

値引きは3080万の部屋→ 2○○○万と正確な数字は記載していませんでしたが80万以上の値引きは確実ですね。

[65: 匿名さん]

販売代理の会社が変わったと書いてましたが、その辺りでも値引きとか変わってくるんですかね？

[66: 匿名さん]

かなり関係あるんじゃないかと思います＞65さん

駅から遠いのですが、
その分仕様がすごく良いなと思います。
価格も立地分反映していますしね。

[67: 匿名さん]

>66さん
やはりそうですか。販売代理会社さんって以外と重要なんですね。
私もここの仕様は良いと思います。
主婦の方は特に利便性が高いですよね。

[68: 匿名さん]

何がいいの？ここ。

[69: 匿名さん]

良いとこはアリオ、Belc、コンビニまでの距離、静かな環境、余計な共用設備がない、中青木での価格帯、子供が居る方には小中学校までの距離とかだと思います。
悪いところは駅までの距離、広さ、隣の工場とかですかね。
前に書かれてますよ。

68さんは何が駄目だと思いますか？

[70: 入居予定さん]

初めまして
小学校2年の息子と5才と2才の息子が居ます
狭いですが近所で探したらここしか選択肢が無かったので
決めさせていただきました
青木北小学校に通ってるので入居者の方とは違う学校になって
しまいそうですけど
宜しくお願いします

[71: 匿名さん]

主婦というか家事を主にやっている人にとっては、
仕様の良さは立地以上に日々に反映するので気になるところです。

値下げもあるとますます魅力かとは思います。
後は通勤についての点を夫が納得すればというところで揉めそうです・・・

[72: 入居予定さん]

>70さん
お子さん３人ですか？
小学校は違えど子供はすぐ仲良くなりますから。
宜しくお願いします。

>71さん
うちも主人が駅を使うので多少悩みましたが、実際に歩いてみると感覚はそんな遠くないです。
前にも書いてありましたが、確かにミニストップの通りからだと私（おばさん）の足でも10分ちょいですから（笑）
運動も兼ねて検討されては？

[73: 入居予定さん]

＞７２さん
　近所に住んでるんで聞きたいことありましたら
遠慮なく聞いてくださいね。
　周辺は、静かで立地は満足してます。
　私の家庭では通勤が電車じゃないので
あまり不便は感じませんが出かけるときに、
電車を利用することはありますが遠いと感じた
ことはないですよｗ

[74: 匿名さん]

15分といっても何もない道をただ歩くわけじゃないので苦にはなりませんよね。

駅からマンションまでのルート上も寄り道しがいがあるので楽しいですよ。

[75: 入居予定さん]

74さん
私も駅までの商店街は気に入ってます。
ただ歩行者天国にしてほしい…。夜は特にスピード出してきますからね…。
産業からだとアリオもあるし良いですよね。

[76: 入居予定さん]

　自転車で駅までいくなら西川口も便利かも？
駅前にすぐ止められる駐輪場もありますから。
都内にいくときも、電車の運賃は変わらないので
距離もそんなに変わらない気もします（体感ですけどｗ）

[77: 匿名さん]

>75さん
>私も駅までの商店街は気に入ってます。


駅までの距離はありますが、それまでに買い物とかもできるので便利といえば便利でいいですよね。
本音はもう少し近ければうれしいんだけど。

[78: 匿名さん]

確かに、商店街の中は嫌だけど、調度抜けた場所が理想です(笑)
あと資料などにもエントランスとかの完成予想図がないのが気になります…

[79: マンション住民さん]

旦那が毎朝毎晩あるけばいいのよ。
解決！
早く買って

[80: 匿名さん]

こんな自分勝手な人が住んでいるマンションは嫌ですね。売れ残っているのはやっぱり駅から徒歩10分以上だからだと思います。それでも早く売りたいんだったら、やっぱり値引きしかないです。

[81: 入居予定さん]

>80さん
要因は間違いなくそこが大きいでしょうね
だからそこに納得した人しか買わないでしょう
79の人はマンション住人ってなってますけど怪しいですね(笑)

[82: 匿名さん]

道中、便利なお店などがあったとしても15分を毎日通勤は非常に大変だと思う。
往復で30分って相当ですよね。
ま～、商店街真ん中とかよりはいいんでしょうが、値引きがないと難しいと思います。

[83: 匿名さん]

>80>82さん
同じ人でしょうか？
駅までの距離が気になっているご様子ですね。
まあ値引き値引きとここで言うより営業の人に直接言った方がいいですよ(笑)
竣工が11月なので売れ残りと言える時期ではないですが、そろそろ勝手に値下げしてくる頃ですし、本格的に交渉すれば恐らく引いてくるはずですよ。

[84: 匿名さん]

>73さん
ご近所に住まわれてるとの事ですので、質問させて頂きます。
プレシスの隣の工場様の事です。
皆様も気にされているご様子ですが、私が現地を拝見した時は、特に気になることはありませんでした。
実際には何か気になる騒音ですとか、臭いですとかあるのでしょうか？
工場様には申し訳ありませんが、読み返すとどうしても気になってしまって。

[85: 匿名さん]

一建設のマンション名のプレシスって
もとアイディーコートマンションシリーズ
だったのですね。

アイディーコートは評判が酷いのですが、
プレシスになって変わったんですか？

詳しいかた教えてください。

[86: 入居予定さん]

>84さん
目の前のミニストップに買い物いくんですが、臭いはしないですね
音も感じたことはないけど ほとんど稼働してない雰囲気ですね
いつ動いてるのか知りたいくらいですけどw
私の予想では後地に広さ的に同規模のマンションがたちそうなので
西側の部屋は、その辺も考えたほうがいいかもしれないですね
平日の昼間にでも気にしながら見に行って見ますよ。

[87: 匿名さん]

>86さん
84です。
ありがとうございます。
私も敷地の所有者様が同じとのことを聞いていたので、マンションが建設される可能性は高いと感じております。
駐車場にして頂きたいところです。

>85さん
そうでしたか。
むしろネットで評判の良いマンションを教えて頂きたいですね(笑)
ちなみにどの辺が酷いのでしょうか？

[88: サラリーマンさん]

毎日15分自転車だったら5分くらいでつきますよ。
ただ、この猛暑の中歩いたりするのはきついですよね。
運動不足対策って考えれば良いかもしれませんが

[89: 匿名さん]

住めばそれが当たり前になるから徒歩15分も耐えられると思いますよ。
途中まで商店街で、何もない駅前から離れてるのとは違う。
ただ、夜遅くの帰宅や豪雨、猛暑などはきついでしょう。

[90: 入居予定さん]

もうすぐインテリアオプションの説明会ですね。
どれも高そうですがが…

[91: 匿名さん]

実家の近くにて
プレシス千歳船橋
いまだ未完成なのに

もう値引きチラシが入ってます。
4590万円→3990万円

[92: 匿名さん]

素敵マンションですね!(^^)!

[93: 匿名さん]

91？？？

千歳船橋・・・・・で？
場所ちがうしそちらへカキコミしたらいかが・・・

[94: 匿名さん]

>91さん
小学生みたいなくだらない煽りはやめましょう(笑)

[95: 入居予定さん]

完成前の完売は難しそうだよね。
あのルーフバルコニーの部屋は絶対売れ残ると思うわ。
ガツンと値引きしないとよっぽど資金に余裕がないと無理だわ。

[96: 匿名さん]

一建設の物件で値引きしない物件を知らない！！

[97: 匿名さん]

>>96
某プレシスに済んでます。契約前にこの掲示板を見て研究してました。
私が知っている限りでは戸塚と小岩。
いずれも竣工前完売物件です。値引きは無かった様です。
もっとあるかも？

[98: 匿名さん]

早い時期で完売したら値引きはないんじゃない？
そりゃ、売る側からすれば（先に買った人もそうだけど）値引きしたくない、されたくないっていうのが本音だろうからさ。

[99: 入居予定さん]

>97さん
入居予定のものです。
このスレの前の方で何やら評判が良くないと書き込みがありましたが、実際にプレシスに住んでみて何か不具合や作りがおかしいとか感じることはありますか？

[100: 匿名さん]

いつの間にかレスが100までw

[103: 匿名さん]

97です。

>>99さん
入居にあたり、あちこちの板で良く書かれていない事もあり心配だったのは正直なところです。

そのため、内覧会の時に同行業者にチェックしてもらいました。
もちろん可能な範囲でのチェックです。内装に加え、風呂点検口から見て断熱状況やダクトの固定、外壁タイル状況も確認してもらいました。

コンクリの中身(鉄筋からのかぶり厚)とかスラブ厚とかはわからないけど、内装に関しては特に問題は無いとコメントをもらいました。あまり他の物件を知らないので、他の物件との差を訪ねましたが特に無いとの事。

施工状況を数字的にわかる項目として、床から天井までの距離を測ってもらいました(レーザー？)。全ての箇所で+-5mm以内でした。割と施工精度は良い方だと言ってました。

内覧会時、水回りの点検口をあらかじめ開けてもらっていたりと、施工業者も協力的でした。
配管関係も、防音対策がきちんとされていましたね。

不具合点も何点かありましたが、簡単に修正出来る場所ばかりでした。(キズや一部塗装不良)

住んでしばらく経ちますが不具合は特に有りません。フローリング、壁紙、水道湯沸かし機器、サッシなど全然問題ありません。
住み心地も快適で満足しています。

[104: 匿名]

値下げ広告投函されてました

[105: 匿名さん]

そうなるとやっぱり施工会社が決めてってことでいいのかな？

[106: 入居予定さん]

>97さん
書き込みありがとうございます。
105さんが言うように施工会社のが重要ですよね。
埼玉建興さんという施工会社は川口では結構実績があるとは営業さんから聞いていたので、あまり心配しないでもよさそうですね。

[107: 入居予定さん]

建物の進み具合はどうなのでしょうか？
近所に住まれている方の書きこみをお待ちしております。

[108: 入居予定さん]

ついに完成しますね。
建物見てきましたが、外観の白は極端に白くなく綺麗な色合いでしたよ。
エントランス内は見えませんでしたが、非常に楽しみです！

[109: 匿名さん]

部屋でペトショしております。

[110: 匿名さん]

プレシス人気高いですね。

[111: 匿名さん]

ここの物件は人気がありますね。
立地が良いのでしょうか。
外観も綺麗みたいですし、住み心地も期待が持てますね。

[112: 匿名さん]

中青木だからね。

[113: 匿名さん]

≫10９
詳細教えて下さい。

[114: 入居済み住民さん]

洗面所の水道の水、臭くないですか？
しばらく出し続ければ臭いは消えるのですが…。
すぐのものは口に含めない…。
うちだけ？
１度業者さんに見てもらいましたが「消毒の臭いかな？」ぐらいで解決にはなりませんでした。
こんな臭い水道、初めてです(泣)

[116: 入居済み住民さん]

>>115
返信ありがとうございます。
飲み水にはしていないのですが、うがいをする時、顔を洗う時など、臭いがするのです。


うぅ…仕方ないのか…。