プレシス川口ってどうですか？

[匿名さん]

川口駅徒歩15分と遠いですが、その分価格が安いです。
さあ、どうでしょうか？


売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[17: 匿名さん]

中青木に住んでるけど(ここよりもっと西川口よりだけど)この辺は川口駅も遠くないし、静かだし場所は良い。車無くてもなんの問題もないと思うけどな…
マンション作ってんのは一建設じゃなくてエルザタワーとか作った埼玉建興じゃないの？工事しる入口に看板出てたよ

[18: 匿名さん]

この近辺のマンションも調べましたが、疑問点があります。
近辺マンションのほとんどが川口駅徒歩１２分～１４分となっています。なぜにここは徒歩１５分表記にしているのでしょう？まわりに合わせて１５分以内にしたほうが売れるのでは？

[19: 匿名さん]

確かに15分と表記されてるのはここくらいだね
只80メートル？で1分計算してるんじゃなかったかな
間違ってたらごめんなさい。

アリオまで4分でアリオから駅まで8分だから12分と表記しても大丈夫なはずだけど、謙虚な会社なんじゃないの(笑)

[20: 匿名さん]

少し狭いかな？という感じはするけど住めば気にならない程度だと思うよ？
それより伏見管理さんはどうなの？

[21: 匿名さん]

この近辺詳しい方居ましたら、小学校・中学校などのお話を聞かせて頂けませんか？

[22: 住民さん]

いいと思うよ

[23: 匿名さん]

メリット　川口駅まで徒歩だと商店街orアリオがあるので、帰り道での買い物が楽。近くに医療モール建設中。ベルクが近い。コンビニが目の前ほど近い。すぐに産業道路に出れるし、前の道は車通りはほぼないので静か。小・中学校が近い。役所関係が近い。など住環境は良
い。

デメリット　駅から15分と遠い。周辺は街路灯が少なく夜はかなり暗い。家族の規模によっては狭い。共用施設がない。隣に工場がある。将来工場がなくなり同規模のマンションにより西側が遮られる可能性がある。

[24: 匿名さん]

駅から15分だとバス利用もあるかと思いますがバスの便はどうでしょう？

共用施設が無いという点は自分的には歓迎ですのでメリットだと思っています。管理費もかからないし共用施設に人が集まるとトラブルも皆無とはいきませんから、そういった問題が無いのも良しだと。

[25: 匿名さん]

あくまで主観ですので個人差は当然ありますよね。
バスは解りません（汗）

[26: 匿名さん]

川口ってこの辺まで開発計画あるの？

[27: 匿名さん]

？？？
開発計画？

[28: 匿名さん]

それより販売会社が変わったみたいだけど大丈夫かな？
分譲中で売り切ってないのにそうゆうことってあるの？詳しい方居たら教えてください。

[29: 匿名さん]

いいと思うよ

[30: 匿名さん]

販社が途中で変わるのは、たまにありますよ。売主からのノルマ達成できなくて、もっとその物件の地理に詳しい販社に変えたり、販社が売主の販売方針とズレが出た販売方法をしたりする場合などです。
まあ買う方からすると不信感と不安しか残らないですけどね(笑)

売主もあえてそれを解っててやるんですからそれなりの『理由』があるとみていいでしょう。直接問い合わせてみるのも良いですね。教えくれればの話ですが(笑)

[31: 匿名さん]

気になる物件でしたし今日時間があったので実際に川口駅から歩いてみました。
参考になれば幸いです。

※改札出てすぐから計ったものです。

駅上のデッキを歩いて階段を降りてアリオの方から行きました。赤信号３回引っ掛かり、書士事務所さんを右折して到着。
これだと16分30秒でした。

帰りは疲れてたので多少ペースが落ちたかもしれません。到着地点からミニストップの道をひたすら真っ直ぐ歩きました。陸橋の道を右に入り産業道路へ出て駅の改札まで。
信号が少なく左右確認で道路渡れます。
これだと13分40秒でした。

私は普段歩かないので歩くと結構きつい距離でした。

[32: 匿名さん]

残り戸数が少なくなって来てるけど、果たして今年中に売り切れるかな？
地震の影響で上の階が残ってるみたいね。しかしこの物件の販売代理も宣伝に金かけないよねー。徹底的にコストを抑えて物件を安くする考えは好感もてるけどね。

[33: 匿名さん]

この近辺ではマンションはもうしばらく出ないのかな？
金山町のサウスゲートも見てみたいけど4000万は軽く超えそうだし…。
かなり悩みます～。

[34: 匿名さん]

私もサウスゲート気になります。
東急、三井、鹿島と大手が揃えば必然と安心できますし、駅までの距離と都内への車でのアクセスが良い。
ただあの近辺はダンプ、トラックがかなり通るし土手沿いは暗くて不審な人が・・・。周辺環境はプレシスの方が断然上で住みやすい。また一建設が売主ですが施工は地元じゃ実績のある埼玉建興ですし、何よりあの場所にしては価格はリーズナブルです。
むしろ幸町のアピスのが気になりません？

[35: 匿名さん]

売主はともかく施工がしっかりしててくれれば良いと思います。
まあどこの掲示板見ても良い評判のところはそんなないですよ？

[36: 匿名さん]

まあね。
結局どこの施工だろうと不満は上がるよ。期待してたものよりダメで、そのギャップが大きくなるのは大手であり、その時のガッカリ感は中小の会社より遥かに大きい。
逆に中小でこんなもんだろと思っていたものがプラスだった場合はお得感が増す。
考え方次第だよ。
住宅性能評価も取るみたいだし、大手に大金はたいて買うよりはいいと思うよ。
どこもそんな変わんないって。

[37: 匿名さん]

36さんは購入された方なのでしょうか？
私はどうしても隣の工場が気になって購入に踏み切れません。その他周辺の環境は非常に気に入ってるのですが・・・。
平日の日中は休みが取れないのでどんな内容の仕事をして、音はどの程度なのか。ご存知の方居ましたら教えてください。

[38: 匿名さん]

36です。
私は近辺に住んでる者で購入予定などはありません。ふと近くに出来るマンションが気になって調べてたらここに辿り着いただけですので。
まあ人によって音の感じ方、我慢できる範囲が違いますが、私はあの道を使ってベルクへ行くのですが音が気になったことはありません。というか気にしてないだけかもしれませんが。

[39: 匿名さん]

15分だとちょっと駅から遠いですが、歩き慣れてる方は平気でしょうね。
川口駅は駐輪場は空きなんかあるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

歩き慣れている方でも１５分を毎日通ったりすることは非常に大変ですよ。

体が不自由な方、ご年配の方ならなおさらです。

せめて１０分以内であれば・・・

[41: 匿名さん]

ここは駅まで15分ないよ。
前の書き込みでもあったけど、改札まで13分あれば着く。
まあ購入検討してるのは車の人が多いと思うけれど。

川口駅は自転車の利用者が多い分、駐輪場は多いよ。
そこの心配は要らないと思う。

場所と価格は魅力だけど70ない狭さがネックじゃない？

[42: 匿名さん]

隣は鋳物工場ですか？

鋳物なら臭いがキツイからやめようと思います。

[43: 匿名さん]

隣は鋳物じゃなさそうね。
近辺に臭いはしてなかったはず。
ただ、音は分かんないなー工事中の音に混じってるし。

[44: 匿名さん]

この物件は駅までの距離が気にならない、車所有の方には魅力的です。中青木でこの価格、スーパー、コンビニ、医療モール、少中学校は歩いてすぐ。自転車なら駅まで7～8分？
なにより目の前の道路は住民用の専用道路みたいで静か～(笑)
余裕を持って生活したいなら良いと思います。

どうしても駅近が良い、車も持たない、売る時心配と言う方は、建設中のアピス川口(徒歩五分)の方が良いと思います。価格は覚悟しなくてはいけないでしょうが(泣)

[45: 匿名さん]

広さ、駅距離はともかく、このくらいの規模のマンションの方が住民のまとまりもあって楽ですよ。
リボンシティなどの大規模マンションの掲示板を見てください。
めんどくさそうったらありゃしない。

[48: 周辺住民さん]

今も出勤前に現場の前を通りましたが、この物件の住環境は希少性高めだと思いますよ。コンビニ、スーパー、ショッピングモール、医療モールが全て徒歩5分圏内は魅力的です。

[49: 匿名さん]

マンションで15分も歩くのなら広い物件がいいと思う。

[50: 周辺住民さん]

確かにね。
ただ間取り的には廊下とかを無くして部屋の広さは確保できてるから70無くても狭くはないみたいね。
ただ70必須とか数字にこだわる人、駅徒歩何分とかこだわる人は止めたほうがいいかな。

[51: 周辺住民さん]

埼玉建興って施工どうなのでしょう？
今までなにか問題とかありませんか？

[52: 匿名さん]

それなりと聞きますが

[53: 匿名さん]

埼玉建興の社員がでてくるで。

[54: 匿名さん]

質問は前のレスとか見てからにしましょう。
埼玉建興さんのことは書いてありますよ。
評判は良く、地元に根付いていて川口ではＴＯＰクラスです。
あくまで川口ですよ・・・？

[55: 匿名さん]

先日契約してきました～！
こんなサイトがあるとは知りませんでしたm(__)m
新都心の賃貸からの住み替えで静かで安心できそうなので
（主人の駅までの運動も兼ねて）決めました！
私は小学２年生の娘が居ますが他の入居者様はどうなのでしょう？
まだ購入された方の書き込みがなかったので・・・
また近辺の情報など教えて頂けたらと思います。

[56: 匿名さん]

今日MRと現地見てきました。
やはり駅から遠いですね…。今は2mのベランダが主流なんですね。うらやましい。アリオの近さと目の前コンビニ、周りにマンションが無いのでコンニチワしないのがいいですね。
イニシアと悩んでます…

[57: 周辺住民さん]

同じマンションの人ならともかく、周りのマンションの人まで気にしなくても良いのでは？
まあ最近の若い方たちは後から引っ越してきて、上下左右の住民にも挨拶にいかないとか聞きますが。
何かあったときに助けてくれるお隣さんとか居た方がいいし、普段交流が全く無いが為に隣人トラブルに発展したりするのです。

[58: 入居予定さん]

55さん
入居予定の者です。
私の家は小学校前の男の子です。
ここからだと青木中央小ですね。
よろしくお願いします(^-^)/
何階まで進んだのでしょう？
早く住みたいです～

[59: 匿名さん]

本気で売りに来たな
竣工前に完売させる気だ
いま8階の部屋値下げ敢行してるよ

[60: 入居予定さん]

58さん
55です。
入居予定の方が居なくて不安になってましたが残り6戸になってましたね。
私も何階まで進んだのか気になります！（笑）
59さんの言ってる値引きも気になります・・・

[61: 入居予定さん]

55さん
新都心も静かそうですよね(^-^)
営業の方の話だと、ほとんど川口在住の方が気に入って購入されたとの話でしたがそうでもないのかな？
今9階くらいまで進んでますね！
内覧会は業者の方を連れていこうかと考えてます～楽しみですね！

[62: 購入検討中さん]

値下げしてるようですね。
場所は確かに良いですね、周りには邪魔するマンションも無いですし。
ただ機械式駐車場は仕方ないにしても何故電動シャッター付にしたのか…。
修繕費なと高くなりそう。

[63: 匿名さん]

一戸売れたみたいですね
残り五戸？
あの大きなバルコニー付きのは価格設定間違えてないですか？
結構高い気がするんですよね。

[64: 匿名]

チラシ入ってました。

値引きは3080万の部屋→ 2○○○万と正確な数字は記載していませんでしたが80万以上の値引きは確実ですね。

[65: 匿名さん]

販売代理の会社が変わったと書いてましたが、その辺りでも値引きとか変わってくるんですかね？

[66: 匿名さん]

かなり関係あるんじゃないかと思います＞65さん

駅から遠いのですが、
その分仕様がすごく良いなと思います。
価格も立地分反映していますしね。